4- roms leilighet med sentral beliggenhet - Balkong med kveldssol - Garasjeplass - V.v & fyring inkludert - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7188419,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1855355,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 2078663,
      "collectiveAssets": 7596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 078 664,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 188 420,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 198 370,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4- roms leilighet med sentral beliggenhet - Balkong med kveldssol - Garasjeplass - V.v & fyring inkludert - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793877003"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912059188235624,
        "lng": 10.788255219190514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912059188235624&lng=10.788255219190514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Hofmos gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 63
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14162,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, tv/bredbånd, garasje, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Rolf Hofmos gate 13 - presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>Her får du en praktisk 4-roms leilighet med populær beliggenhet på Ensjø. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: innbydende entré, åpen stue &amp; kjøkkenn med god plass til å innrede med sofahjørne og spisestue, 3 gode soverom med praktisk innvendig bod på hovedsoverommet, pent flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Det er utgang til herlig balkong på 8 kvadratmeter som byr på kveldssol. Boligen disponerer enn bod i kjeller på 5 kvadratmeter. Bruksrett til garasjeplass på flåtesystem medfølger.</p><br /><p>Det er vannbåren varme med radiator og varmtvann &amp; fyring er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning.</p><p>Det er IN-ordning og avdragsfrihet på den største delen av fellesgjelden.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Flott 4-roms leilighet</li><li>Balkong med kveldssol</li><li>Garasjeplass</li><li>3 gode soverom</li><li>Innvendig bod</li><li>Varmtvann &amp; fyring inkludert</li><li>IN ordning</li><li>Ettertraktet beliggenhet</li><li>Avdragsfrihet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Henry Tronsen, datert 08.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Nordvestvendt balkong på 8 m2. Rekkverk i stål med høyde på 115 cm.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>GULV - Parkett og fliser.</p><p>VEGGER - Malte flater og fliser.</p><p>HIMLING - Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;</p><p>- Servantseksjon.</p><p>- Dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass.</p><p>- Vegghengt toalett.</p><p>- Speil.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin.</p><p>- Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:</p><p>- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.</p><p>- Børstet stålplate på vegg over benkeplate.</p><p>- Nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.</p><p>- Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i entré. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvann fra fellesanlegg. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> <br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon.<br /><br /></li><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er observert noe sår og slitasjemerker på innredningen. <br />Det er ikke behov for strakstiltak.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.<br /></li></ul><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><br /><p><strong>Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li><em>Ja. Noen har funnet pelsbiller i kjeller bod i fellesområde.</em></li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><ul><li><em>Ja. Det er påvist misfarging og oppsprekking i et lite område i stue etter en tidligere vannskade fra kjøleskap. Det ble foretatt fuktsøk uten påviselig fuktutslag.</em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. </p><br /><p>Utgang til balkong på 8 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.<br />Det er elektriske varmekabler i badegulv.</p><br /><p>Varmtvann &amp; fyring er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke GRØNN D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i entré. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvann fra fellesanlegg. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1943,80 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger eksklusiv bruksrett til garasjeplass. Garasjeplassen følger leiligheten og kan ikke selges.</p><br /><p>Det er 450,- / mnd for garasjeplassen og dette er inkludert i de totale felleskostnadene for boligen.</p><br /><p>Forretningsfører kan ta et eierskiftegebyr på 850,- for garasjeplassen.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</strong></p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner</p><p>Elbil: 1 300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><p><em>Ler mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rolf Hofmos gate 13 ligger sentralt til i et moderne boligområde på Ensjø i Oslo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere årene, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Kampen ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til handlegate, shoppingsentre, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.</p><p>Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar med ferskvaredisk, Rema 1000 som har egen søndagsåpen avdeling, Kiwi, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy&#39;s sushi, Dr. Dropin, Vitus apotek og frisør Hairdo Ideas. Andre nevneverdige spisesteder Peppes pizza like rundt hjørnet, Happis iskrembar, Åpent Bakeri,  Kampen Bistro, Frøken Smillas, Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun 1 minutts gange, her går linje 1-4. Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Med bil tar det ca. 6 min til Carl Berner, 8 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Flere parker, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken, Valle Hovin, Kampen Park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet og idylliske Botaniske Hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum samt fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også nye Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som en av de nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen. Gjennom undergangen til Kampen kommer du til Jordal Amfi som er hjemmebane for Vålerenga ishockey. Her er også nytt uteanlegg med kunstgress og skatepark i betong.</p><br /><p>Nærområdet er under fortsatt utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Eiendomsskatten faktureres gjennom felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 14 163,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>A-konto oppvarming, tv/bredbånd, garasje, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><ul><li>Varmtvann/varme                                                          600,00 </li><li>Lån nr: 9820736580; IN lån 2 - Akonto renter               518,19 </li><li>Lån nr: 9820736580; IN lån 2 - Akonto avdrag              532,53 </li><li>Lån nr: 9820735772; IN lån 1 - Akonto renter                8 364,82 </li><li>Eiendomsskatt                                                                125,25 </li><li>Garasje                                                                           450,00 </li><li>Felleskostnader                                                              3 142,00 </li><li>Kabel-tv/Bredbånd                                                          430,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Strøm etter eget forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 1740275. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 855 355,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 421 420,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ROLF HOFMOS BORETTSLAG, Orgnr: 994 036 971</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 165 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.</p><br /><p><strong>Utførte prosjekter i 2025:</strong></p><br /><ul><li>GTE-PRO delstrømsfilter med pumpe, magnet og vakuumavgasser på sirkulasjonsvannet til radiatorvannet vårt. Dette filteret hindrer at skitt og partikler tetter kraner og skader radiatorene. Det ble også montert en automatisk påfyllingsløsning. Dette skal sikre at trykknivået holdes stabilt når beboerne lufter radiatorene sine (kostnad kr. 185 000).</li><li>Rive og bygge opp ny støttemur Rolf Hofmos gate 19 mot parkeringsplass v/Ensjøveien 23B. (kostnad kr. 275 000).</li><li>Platting etablert ved nr. 13 med piknik-bord (finansiert med OBOS&#39; miljømidler).</li><li>Igangsetting av prosess med eventuell omprosjektering av garasjeanlegget i U2 i regi av Sweco arkitekter (tidl. Arcasa).</li><li>Beslutning om å utvide kameraovervåkingen i garasjen. Arbeidet igangsettes i februar 2026.</li><li>Vurdering av baderomsmodulene i borettslaget foretatt av OBOS prosjekt og Sans Bygg A, (kostnad ca. kr. 23 000).</li><li>10-årig vedlikeholdsplan (2026-2036) utarbeidet av Huseierne. Planen vil være et viktig styringsverktøy for årlige tiltak (kostnad kr. 55 000).</li><li>Isolering av rør og enheter i varmesentralen (kostnad kr. 47 000)</li><li>Tetting ifm. vanninnsig i bod U2/13.</li><li>Tetting ifm. vanninnsig i kjeller nr. 19.</li><li>Beslutning om rens av ventilasjon i kjeller. Arbeid utført i januar 2026.</li></ul><br /><br /><p><strong>Etter samtale med styreleder 04.09.2026:<br /></strong></p><br /><p><em>&#34;Vi har ingen planlagte prosjekter for 2026, men det vil komme prosjekter i enten 2027 eller 2028 som vil ha en økonomisk ramme på 6-8 millioner kroner. Hvor stor økningen i felleskostnader måtte bli kan jeg ikke si noe om idag. Vi avklarer spørsmål rundt dette ifm budsjettemøte i oktober.&#34;</em></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 152 770 776,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 078 664,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 7 596,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslaget har 3 felles lån i OBOS-Banken med følgende betingelser:<br /></p><br /><p><strong>Lån 1:</strong></p><p><em>Lånenr.: 98207357723 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 5,14% </em></p><p><em>Restsaldo 141 328 279,00 </em></p><p><em>Andel av gjeld: </em>1 952 876,00</p><p><em>Innfrielsesdato: 30.11.2059 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><p><em>IN-avtale: Ja </em></p><p><em>Avdragsfrihet til og med november 2059 </em></p><br /><p><strong>Lån 2:</strong></p><p><em>Lånenr.: 98207365807 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 5,14% </em></p><p><em>Restsaldo 10 767 632,66 </em><br />Andel av gjeld: 120 979,16</p><p><em>Innfrielsesdato: 30.11.2039 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><p><em>IN-avtale: Ja </em></p><br /><p><strong>Lån 3: </strong></p><p><em>Lånenr.: 98208732064 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 5,14% </em></p><p><em>Restsaldo 674 864,00 </em></p><p><em>Andel av gjeld: </em>4 808,68</p><p><em>Innfrielsesdato: 28.02.2029 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><p><em>IN-avtale: Nei </em></p><br /><br /><p><strong>Etter samtale med styreleder 04.09.2026:<br /></strong></p><br /><p><em>&#34;Vi har ingen planlagte prosjekter for 2026, men det vil komme prosjekter i enten 2027 eller 2028 som vil ha en økonomisk ramme på 6-8 millioner kroner. Hvor stor økningen i felleskostnader måtte bli kan jeg ikke si noe om idag. Vi avklarer spørsmål rundt dette ifm budsjettemøte i oktober.&#34;</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1740275</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 22.07.2010.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 04.09.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4293 vedtatt 28.02.2007, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte</p><p>reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br /><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området: </strong></p><br /><ul><li>Saksnr 202516341: Numedalsgata 2 - 12 - Hedmarksgata 15 - oppføring av bolig og næringsbygg</li></ul><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516341</em><br /></p><br /><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><br /><ul><li>Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten er positive til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.</li></ul><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209626</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.</li></ul><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201918011</em></p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 400531, tgl. 21.01.1942 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 405068, tgl. 30.08.1947 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Rettighetshaver: Shell.<br /></p><br /><p>Dnr. 421611, tgl. 22.11.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 400034, tgl. 05.01.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver: Østerdalsgt 11<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 401601, tgl. 01.02.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver: Østerdalsgt 11<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 411678, tgl. 04.08.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelser om tak-/veggreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 513923, tgl. 24.09.1963 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver: Hedemargt 25<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9914, tgl. 09.02.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold og fremtidig utvikling<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 33651, tgl. 12.01.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 33651, tgl. 12.01.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til kum<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 2 078 664,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 198 370</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 078 664 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 500,00,-</p><p>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 0,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 790,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Rabatt på meglerprovisjon: : kr. -11 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 42 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 059 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260224</p><p>Ansvarlig megler: Scott A. Patterson</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rolf Hofmos gate 13 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en praktisk 4-roms leilighet med populær beliggenhet på Ensjø. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: innbydende entré, åpen stue &amp; kjøkkenn med god plass til å innrede med sofahjørne og spisestue, 3 gode soverom med praktisk innvendig bod på hovedsoverommet, pent flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er utgang til herlig balkong på 8 kvadratmeter som byr på kveldssol. Boligen disponerer enn bod i kjeller på 5 kvadratmeter. Bruksrett til garasjeplass på flåtesystem medfølger.<br /><br />Det er vannbåren varme med radiator og varmtvann &amp; fyring er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning. <br />Det er IN-ordning og avdragsfrihet på den største delen av fellesgjelden.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Flott 4-roms leilighet<br />- Balkong med kveldssol<br />- Garasjeplass<br />- 3 gode soverom<br />- Innvendig bod<br />- Varmtvann &amp; fyring inkludert<br />- IN ordning<br />- Ettertraktet beliggenhet<br />- Avdragsfrihet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260224",
    "localAreaName": "Ensjø / Ensjø Torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e10bf9a7-0365-491c-b952-9b94dbdcb8d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260224/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260224/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260224?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rolf Hofmos gate 13 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en praktisk 4-roms leilighet med populær beliggenhet på Ensjø. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: innbydende entré, åpen stue &amp; kjøkkenn med god plass til å innrede med sofahjørne og spisestue, 3 gode soverom med praktisk innvendig bod på hovedsoverommet, pent flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er utgang til herlig balkong på 8 kvadratmeter som byr på kveldssol. Boligen disponerer enn bod i kjeller på 5 kvadratmeter. Bruksrett til garasjeplass på flåtesystem medfølger.<br /><br />Det er vannbåren varme med radiator og varmtvann &amp; fyring er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning. <br />Det er IN-ordning og avdragsfrihet på den største delen av fellesgjelden.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Flott 4-roms leilighet<br />- Balkong med kveldssol<br />- Garasjeplass<br />- 3 gode soverom<br />- Innvendig bod<br />- Varmtvann &amp; fyring inkludert<br />- IN ordning<br />- Ettertraktet beliggenhet<br />- Avdragsfrihet",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260224?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260224/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "ROLF HOFMOS BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "994036971"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476375622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:29+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:29:58.472975406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}