Gjennomført leilighet med balkong, peis og delikat bad | Store oppgraderinger i leiligheten fra 2025.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8058717,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1691865,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 354067,
      "collectiveAssets": 6388,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 354 067,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 058 717,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 071 617,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomført leilighet med balkong, peis og delikat bad | Store oppgraderinger i leiligheten fra 2025.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      },
      {
        "mobile": "+4792238909"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92920591720664,
        "lng": 10.752148245470108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92920591720664&lng=10.752148245470108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0458",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vøyensvingen 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5355,
      "includesUnsafe": "Internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260134</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 237, aksje nr. 240-244 i Anne Marte Blindheim i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Emily Nieuwenhuijs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1930</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Totalt BRA 75 kvm</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 779,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i populære Ila, et sjarmerende og urbant område med en helt egen atmosfære. Her bor du sentralt, samtidig som du har hyggelige grøntområder, sjarmerende trehusbebyggelse og Akerselva like i nærheten. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker kort vei til byens mange fasiliteter, men samtidig setter pris på rolige omgivelser. </p><p>Ila ligger plassert mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Herfra er det kort vei til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kultur og aktivitetstilbud. I nærområdet finner du blant annet Kiellands Hus med dagligvarebutikk, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk. Det finnes også kvelds og søndagsåpne dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen svært praktisk.</p><p>For den som setter pris på gode mat og drikkeopplevelser, byr området på et bredt og spennende utvalg. I nærområdet finner du blant annet tradisjonsrike Tranen, som huser Åpent Bakeri på dagtid, samt Colonel Mustard med hyggelig uteservering. I tillegg kan området friste med populære steder som Roleur, Gapet, Grotto og Nektar vinbar. På Alexander Kiellands plass og videre mot Grünerløkka finnes ytterligere et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.</p><br /><p><strong>Kollektivforbindelser</strong></p><p>Kollektivtilbudet i området er godt, med flere busslinjer fra Alexander Kiellands plass, like ved boligen. Herfra går blant annet buss <strong>21, 33, 34 og 54</strong>, med forbindelser til en rekke sentrale områder i Oslo. I tillegg går Flybussen <strong>FB5</strong> til Oslo Lufthavn.</p><p>Fra Vøyenbrua går buss <strong>28</strong>, mens trikkelinjene <strong>12, 15 og 18</strong> stopper i Biermanns gate og gir enkel forbindelse blant annet til Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å komme seg rundt både i sentrum og til andre deler av Oslo.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Dersom skole og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, Anbefales interessenter å gjøre egne undersøkelser og kontrollere gjeldende skole og barnehagetilhørighet med kommunen. Se også nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel for nærmere oversikt over skoler og barnehager i området.</p><br /><p><strong>Adkomst</strong></p><p>Det er enkelt å finne frem til eiendommen. Ved å trykke på kartet i annonsen får du tilgang til detaljert kjørerute fra ønsket startsted til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Privatmegleren visnings skilt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 779,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG:</strong></p><p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. </p><p>Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. </p><p>Balkongdør med isolerglass. </p><p>Østvendt brannbalkong på 4 m2.</p><br /><p><strong>INNVENDIG:</strong></p><p>GULV - Heltre furugulv og fliser. </p><p>VEGGER - Malte flater og fliser. </p><p>HIMLING - Malte flater. </p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. </p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. </p><p>Lukket peisovn med glassfronter i stue. </p><p>Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.</p><br /><p><strong>BAD:</strong></p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;</p><p> - Servantseksjon med skuffer.</p><p> - Nedsenket dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass. </p><p> - Vegghengt toalett.</p><p> - Overskap med speilfronter. </p><p> - Naturlig ventilasjon. </p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende: </p><p>- Komposittstein benkeplate med underlimt oppvaskkum. </p><p>- Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. </p><p>- Opplegg for vaskemaskin. </p><p>- Komfyrvakt og waterguard. </p><p>- Ventilator med kullfilter integrert i platetopp.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER:</strong></p><p>Rør-i-rør system. </p><p>Fordelerskap er plassert i himling på bad. </p><p>Avløpsrør i plast. </p><p>Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. </p><p>Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på soverom. </p><p>Elanlegg med automatsikringer. </p><p>Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarslere. </p><p>Pulver slokkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 4. etasje og inneholder: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.</p><p>I tillegg disponerer boligen en loftsbod og en kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue og kjøkken:</strong></p><p>Stue og kjøkken er samlet i et åpent og funksjonelt rom. Stuen har heltregulv, malte vegger og malt himling. Det er installert en peisovn med glassfronter i stuen. Kjøkkenet har laminerte skrog og slette fronter, komposittstein benkeplate med underlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.  Kjøkkenventilatoren er integrert i platetoppen og har kullfilter.</p><br /><p><strong>Soverommene:</strong></p><p>Leiligheten har to soverom, hvorav ett er et større hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det inneholder servantseksjon med skuffer, nedsenket dusjhjørne med herdet glassdører, vegghengt toalett og overskap med speilfronter. Badet ble modernisert fra 2025, med flislagte vegger, malt himling og innfelte downlights. Gulvet er flislagt og har varmekabler.</p><br /><p><strong>Boder:</strong></p><p>Det er bod både i kjeller og på loft.  5 m² BRA-e for kjellerboden, Loftboden har et gulvareal på 9 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektriske varmekabler i gulvet på badet, vegghengte panelovner samt peisovn med glassdør i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. </p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p><br />Det tas forbehold om prisendringer.</p><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Henry Tronsen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende </strong>TG2</p><br /><p><strong>Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt total høydeforskjell 30 mm.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner Ventilasjon.</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft).</p><p>Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilluft til våtrommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken: 4. Etasje, Stue/kjøkken, Avtrekk</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen.</p><p>Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</p><br /><p><strong>Våtrom: 4. Etasje, Bad, Ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 49730, tinglyst 12.08.2003 - Pantedokument</p><p>Beløp: 13 640 000<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><br /><p>Dagboknummer 92182, tinglyst 26.01.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 25 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 54433, tinglyst 17.09.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Tillates ikke brukt til parkering eller lagring.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900475, tinglyst 04.06.1935 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1929, som tilsvarer datidens ferdigattest. Til grunn for ekspedisjonsdokumentet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger. I stuen er deler av en vegg fjernet, og kjøkkenet er flyttet inn i stuearealet. Videre er det etablert et nytt soverom, hvor deler av opprinnelig gangareal er tatt i bruk.</p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at endringene kan være utført etter opprinnelig byggesak og godkjente tegninger. Det tas derfor forbehold om at dagens planløsning og bruk av arealene er godkjent av relevante myndigheter. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig byggedokumentasjon og selv undersøke forholdet nærmere før kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. <strong>1 691 865</strong>,- når boligen benyttes som primærbolig og kr <strong>6 767 461</strong>,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 31.12.2026.</p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Vernestatus for Vøyensvingen 3c: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).</p><p>Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.</p><br /><p><strong>Pågående saker</strong>:<br />*Kingos gate 4 - riving av bygg. Saksnummer 202514497. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 13.03.2025. Det er søkt om riving av resterende bygningsmasse av bygård i Kingos gate 4, i bydel Sagene. Bygningen ble utsatt for brann 08.01.2025 og de øverste etasjene ble bestilt revet av brannvesenet.</p><br /><p>*Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg. Saksnummer 202603792. Det foreligger ingen tillatelse til tiltaket per 07.08.26. For mer informasjon og oppdatering kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603792</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styrets årsrapport</strong><br />. Norgespris - strøm<br />Borettslaget fulgte opp innføringen av Norgespris på strøm høsten 2025 og vurderte konsekvenser for felleskostnader og energibruk.<br />. Vedlikehold og befaringer - Vøyensvingen 3C og 1A<br />Det ble gjennomført befaring på bad og loft sammen med beboer i 3C, samt kontroll av loft i 1A. Gulvet rundt soilrør ble åpnet, og stubbloftsleire m.m. ble fjernet for inspeksjon og kontroll av røret. Rust og slitasje på inspeksjonsluke ble utbedret ved pussing og tilbakeføring av lokk.<br />. Gartnerarbeid<br />Gartner Larsen utførte vedlikehold og gartnerarbeid i bakgården høsten 2025.<br />. Utskifting av låssystem - blokk 1 og 5<br />I samarbeid med Certego ble samtlige låser i blokk 1 og 5 skiftet ut til nytt system. Nye nøkler ble distribuert til alle beboere, med tre nøkler per boenhet, totalt 48 boenheter.<br />. Ventilasjonsrens<br />Serwent gjennomførte ventilasjonsrens i alle 72 leiligheter i perioden 15.-19. september 2025.<br />. Vinduer og beslag<br />JF Snekkerservice AS gjennomførte befaring for vurdering av tilstanden på vinduer som ble skiftet i 2016. Det ble også identifisert behov for utskifting av enkelte beslag. Videre oppfølging planlegges i 2026.<br />. Peisvifter og vedlikehold<br />Styreenheter ble skiftet på 5 peisvifter. Det ble også utført feiing og rens av vifter som del av løpende vedlikehold. Anbefalt intervall er hvert 5. år, men i vårt borettslag utføres dette hvert 2.-3. år.<br />. Fasade bakgård<br />Det ble gjennomført befaring og innhentet pristilbud for mulig renovering av fasade mot bakgård.<br />. Bygningsgjennomgang<br />IF gjennomførte bygningskontroll i februar 2025 som del av forebyggende vedlikehold og risikovurdering.<br />. Økonomiske tiltak<br />Styret har i løpet av året reforhandlet avtaler knyttet til forsikringer og lånebetingelser. Dette har resultert i bedre vilkår og reduserte kostnader for borettslaget.</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering</strong><br />2026: Utført vedlikehold på fasade og balkonger<br />2020: Utskifting av porttelefoner og ringetabl. I alle leilighetene og oppganger.<br />2018: Utskifting av vinduer og balkongdører. I alle leilighetene og oppganger.<br />2017: Utbedring av el.-anlegget i kjeller. Utbytting av hovedsikringer, kabelanlegg og lysarmatur.<br />2015: Rehabilitering av alle piper.<br />2012: Rehabilitering av frontfasade.<br />2010: Brannsikring og oppussing: Skiftet dører til alle leiligheter, kjellere og loft. Utbedret setningsskader i oppganger. Oppussing av oppganger. Montering av felles brannvarslingssysyem.<br />2007: Maling av vinduer &#43; Peisvifter. Avsluttende arbeid / maling av vinduer. Montering av peisvifter.<br />2005-2006: Vinduer. Maling av vinduer mot bakgård.<br />2003-2004: Tak og fasade. Omfattende vedlikehold av tak og fasade, totalkostnad kr 6 395 000,-.<br />2000-2001: Våtromsrehabilitering. Baderomsrehabilitering og utskifting av soilrør, totalkostnad kr 8 233 000,-.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong><br />Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Ervervelse av nye husdyr må resøkes til styret.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet Kingo Terrasse As som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett / styregodkjenning</strong></p><p>Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 355,- pr. mnd. og inkluderer: <br />Internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /></p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt og fakturere leilighetene det gjelder.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 354 067 -. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr6 388,-. Beløp pr. 31.05.2025.31.12.2026</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 354 067,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 071 617 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: Obos-banken As</p><p>Lånenummer: 98208769707</p><p>Annuitetslån: 12terminer per år</p><p>Rentesats per: 5.90%</p><p>Restsaldo: 24 822 258,-</p><p>Innfrielsedato: 30,04,2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><br /><p>Andel fellesgjeld:</p><p>Bank: Obos-banken As</p><p>Lånenummer: 98208769707</p><p>Restsaldo: 354 067</p><p>Kapitalkostnader: 2 107,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Kapitalkostnader:</p><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Badet er totalrehabilitert med nytt rør-i-rør-system, membran, sluk, varmekabler og elektrisk anlegg. Det er også utført arbeid på vann- og avløpsanlegg, inkludert ny varmtvannsbereder, Waterguard og vannsensor. Arbeidene er utført av faglærte, og dokumentasjon foreligger. Bakgårdsfasaden ble totalrehabilitert våren 2026, inkludert puss, maling, beslag og oppussing av balkong. El-anlegget er kontrollert av Elvia, og opplyste avvik er utbedret. Selger kjenner ikke til øvrige feil eller mangler ved boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.</p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 83.850, - og kr 3.900, - pr. visning. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 93.950, - og kr 3.900, - pr. visning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomført og innbydende leilighet med en fin kombinasjon av klassiske kvaliteter og moderne komfort. Boligen fremstår velholdt og tiltalende og byr på en god planløsning med attraktive oppholdsrom, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har en lun og hyggelig atmosfære, hvor peisen blir et naturlig midtpunkt og bidrar til ekstra  stemning i oppholdsrommet. <br /><br />Store og gode rom gir fleksible innredningsmuligheter og legger til rette for både en komfortabel hverdag og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Balkongen gir boligen en verdifull forlengelse av oppholdsarealet og blir et naturlig sted å nyte morgenkaffen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nytt kjøkken 2025<br />- Nytt bad 2025<br />- Nytt el-anlegg 2025<br />- 2,68 m takhøyde, store vinduer og godt dagslys<br />- Originale tregulv,<br />- Utført vedlikehold på fasade og balkonger 2026"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb1dfdf0-ba38-4048-bcd2-7030eb9b7a6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Iladalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb1dfdf0-ba38-4048-bcd2-7030eb9b7a6f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111991",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111991/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111991",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomført og innbydende leilighet med en fin kombinasjon av klassiske kvaliteter og moderne komfort. Boligen fremstår velholdt og tiltalende og byr på en god planløsning med attraktive oppholdsrom, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har en lun og hyggelig atmosfære, hvor peisen blir et naturlig midtpunkt og bidrar til ekstra  stemning i oppholdsrommet. <br /><br />Store og gode rom gir fleksible innredningsmuligheter og legger til rette for både en komfortabel hverdag og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Balkongen gir boligen en verdifull forlengelse av oppholdsarealet og blir et naturlig sted å nyte morgenkaffen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nytt kjøkken 2025<br />- Nytt bad 2025<br />- Nytt el-anlegg 2025<br />- 2,68 m takhøyde, store vinduer og godt dagslys<br />- Originale tregulv,<br />- Utført vedlikehold på fasade og balkonger 2026",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111991",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111991",
    "constructionYear": 1930,
    "housingCooperative": {
      "name": "Anne Marte Blindheim",
      "organisationNumber": "934610679"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476375690,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:24+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:25:00.475265300+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}