Toppleilighet over to plan m/felles takterrasse og utsikt - Heis - IN ordning - Varmtvann, fjernvarme inkl. i fellesutg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 572,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 16  kvm Stue<br />5. etasje: 22  kvm Stue, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 17  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2750162,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605698,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 549072,
      "collectiveAssets": 30881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,- (Prisantydning)<br />549 072,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 749 072,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 750 162,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 759 662,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Toppleilighet over to plan m/felles takterrasse og utsikt - Heis - IN ordning - Varmtvann, fjernvarme inkl. i fellesutg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 23 114"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7396,
        "lng": 10.2043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7396&lng=10.2043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsø torg 5E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 540,
        "leaseholdNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Frittstående borettslag med intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9103,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 4 855,- (felles bygningsforsikring, grunnpakke internett, revisjon, forretningsfører, styrehonorar, kommunale avgifter, kostnad eiendom, reparasjon og vedlikehold mm.)<br />Akonto fjernvarme kr. 742,-<br />Renter IN-lån kr. 2 449,-<br />Avdrag IN-lån kr. 1 057,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strømsø Torg 5E!<br /><br />Dette er en lys og fin toppleilighet over to plan og med adkomst til felles takterrasse. Leiligheten har en supersentral beliggenhet på Strømsø Torg.<br />Leilighetene i borettslaget er forbeholdt studenter/personer under 35 år. Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmtvann, fjernvarme og internett inkl. i fellesutgifter<br />- IN-ordning (ved full innfrielse vil ny felleskostnad være kr. 5 597,-)<br />- Heis<br />- Nytt kjøkken fra 2026<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Ekstern sportsbod i kjeller<br />- Utgang til felles takterrasse m/utsikt<br />- Fransk balkong i stue/kjøkken<br />- Umiddelbar nærhet til togstasjon og kort avstand til busstasjon<br />- Bo midt i byen med gangavstand til USN, bibliotek, kjøpesenter, restauranter og uteliv"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 4 855,- (felles bygningsforsikring, grunnpakke internett, revisjon, forretningsfører, styrehonorar, kommunale avgifter, kostnad eiendom, reparasjon og vedlikehold mm.)<br />Akonto fjernvarme kr. 742,-<br />Renter IN-lån kr. 2 449,-<br />Avdrag IN-lån kr. 1 057,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "5. Etasje:<br /><br />Entré: Velkommen inn - Entré med mulighet for møblement til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Kjøkken og stue: Leiligheten har en nytt og pent kjøkken fra 2026 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har glatte fronter, veggplate over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Stue og kjøkken er i en åpen løsning hvor det er plass for møblering som spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Det er nisje i del av stuen hvor det i dag er innredet med seng. Oppholdsrommet har godt med lys via store vindusflater samt fransk balkong som gir en ekstra luftig romfølelse.<br /><br />Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, toalett og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.<br /><br /><br />6. Etasje:<br /><br />Stue: I boligens andre etasje finner du stue med plass for hjemmekontor og sofa med tilhørende tv-møblement. Stuen i 2. etasje kan forvandles til soverom med sovesofa eller enda bedre, ved å sette inn en loftseng med plass for TV eller skrivebord under. <br />Fra stuen er det adkomst til felles takterrasse. Her kan du nyte utsikt mot elva og byen. Takterrassen utenfor dør og vindu til leiligheten er felles for borettslaget i henhold til tegninger, men er skilt av med skillevegg, slik at den per i dag benyttes som &#34;privat&#34; for denne andelen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strømsø Torg 5 byr på en enkel hverdag med togstasjon i umiddelbar nærhet og gangavstand til &#34;alt&#34; av servicetilbud.<br /><br />Boligen ligger i hjertet av Strømsø bydel, og med umiddelbar nærhet til Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som  Drammens lille Grünerløkka . Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere.  På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. <br /><br />Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsinger fra kommunen.<br /><br />Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til papirbredden med biblioteket, USN Drammen, restauranter og Union Scene. Ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino.<br /><br />Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet, og borettslaget betaler en årlig festeavgift på kroner 600 000,-. <br />Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester og så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen. Fester kan si opp med 2 års oppsigelsesfrist.<br />Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert år. <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br />Kontakt megler ved spørsmål.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Nærmeste parkeringshus ligger i Blichs gate 6. Her er det gratis parkering på hverdager etter kl. 16, og på lørdager etter kl. 12 samt på søndager. De tilbyr også døgnparkering, ukesparkering og leie av p-plass jf. https://dpark.no/blichs-gate-p-hus/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme via radiatorer.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende sentrumsformål<br />- Ras- og skredfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Flomfare<br />- Bevaring kulturmiljø<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord (26.08.2003) med reguleringsformål til annet kombinert formål<br /><br />Relaterte planer:<br />- Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 mfl. (04.05.2021)<br />- Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.06.2017)<br />- Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018)<br />- Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.06.2021)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Nabotomten, hvor det per i dag er parkering er planlagt bebygget med en blokk med bl.a. 46 leiligheter. Byggestart er ikke besluttet. Blokken er planlagt bygget i tomtegrensen mot Strømsø Torg 5E. Det må påregnes støy i byggeperioden og endret utsikt og innsyn mot terrasse etter ferdigstillelse. Du finner mer informasjon på prosjektets hjemmeside: https://www.vestaksen.no/boligprosjekter/engebredden"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/110/540/3:<br />20.04.2005 - Dokumentnr: 6768 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Årlig festeavgift: NOK 600 000 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år  <br />på eiendommen. <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.2005 - Dokumentnr: 6768 - Best. om adkomstrett<br />Gjelder feste <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Med flere bestemmelser <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Transport av rettighet<br />Fra Drammen Tomteselskap 4 AS med orgnr. 985 784 604 til Drammen Tomteselskap 5 AS med orgnr. 988 997 544 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Gjelder: Diverse påtegning 2020/2952267-1/200 <br />Bruks- og adkomstrett til parkeringsplasser<br />Bruksrett til parkeringsplass nr 1-8 og nr 10-12 beliggende i del av bygning <br /><br />12.03.2007 - Dokumentnr: 253047 - Best. om adkomstrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:4 <br /><br />21.06.2021 - Dokumentnr: 742480 - Bruksrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Drammen Tomteselskap 5 AS <br />Org.nr: 988 997 544 <br />Bestemmelse om vedlikeholdsplikt <br />Gjelder parkeringsplass nr. 9  <br /><br />20.04.2005 - Dokumentnr: 6777 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 <br />Rett til bruk av grøntareal over bakken.  <br />Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det  <br />indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av  <br />alle ledninger.  <br />Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.  <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med 54 leiligheter datert 21.09.2007.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger for bygningen, datert 06.12.2005.<br /><br />For denne andelen er det utført endringer som avviker fra de godkjente bygningstegningene. I 2.etasje er det etablert en terrassedør, og eksisterende vindu er mindre enn det som fremgår av de godkjente tegningene.<br />På de godkjente tegningene er det vist en felles takterrasse, som blant annet ligger utenfor denne andelens stue/soverom. Tidligere eier har tatt deler av denne terrassen i bruk som privat uteareal og satt opp en skillevegg som avgrensning mot øvrig terrasseareal.<br />Kjøper overtar risikoen knyttet til dagens og eventuell fremtidig bruk av felles terrasse, herunder risikoen for at bruken ikke kan fortsette på samme måte. <br />Originalt har det vært åpning i skilleveggene for å kunne benytte som rømningsvei. Skillevegger som ikke ivaretar denne muligheten, kan være i strid med kravene til brann- og rømningsvei.<br /><br />På de godkjente bygningstegningene er det inntegnet seng i 2. etasje. Det er dette rommet som i dag benyttes som kombinert stue/kontor."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Flatt-/pulttakskonstruksjon.<br />- Taktekking av folie/papp.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Etasjeskiller i tre.<br />- Grunnmur av betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.<br />- løpsrørene er utført i plast.<br />- Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad.<br />- Leiligheten har fjernvarme med radiator.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert ved trappen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. <br />- Utvendig &gt; Ytterdører: TG2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: TG2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. <br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: TG2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører:  Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: TG2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene.<br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: TG2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene.<br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2 settes da membran- og slukløsningen vurderes å være mot slutten av forventet levetid. <br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr er fra byggeåret, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene.<br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG2 settes for å belyse risikoen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man<br />går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av boligblokker og næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Drammen togstasjon med gode kommunikasjonstilbud retning Oslo, Kongsberg og Vestfold/Sørlandet samt flytog til Gardermoen. Ca. to minutter til Drammen busstasjon, se rutetider på www.brakar.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265961",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsø Torg 5E!<br /><br />Dette er en lys og fin toppleilighet over to plan og med adkomst til felles takterrasse. Leiligheten har en supersentral beliggenhet på Strømsø Torg.<br />Leilighetene i borettslaget er forbeholdt studenter/personer under 35 år. Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmtvann, fjernvarme og internett inkl. i fellesutgifter<br />- IN-ordning (ved full innfrielse vil ny felleskostnad være kr. 5 597,-)<br />- Heis<br />- Nytt kjøkken fra 2026<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Ekstern sportsbod i kjeller<br />- Utgang til felles takterrasse m/utsikt<br />- Fransk balkong i stue/kjøkken<br />- Umiddelbar nærhet til togstasjon og kort avstand til busstasjon<br />- Bo midt i byen med gangavstand til USN, bibliotek, kjøpesenter, restauranter og uteliv"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0288/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6d5b56b9-acd1-43e1-a134-358a7bc18497",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø Torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6d5b56b9-acd1-43e1-a134-358a7bc18497/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6d5b56b9-acd1-43e1-a134-358a7bc18497/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6d5b56b9-acd1-43e1-a134-358a7bc18497/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsø Torg 5E!<br /><br />Dette er en lys og fin toppleilighet over to plan og med adkomst til felles takterrasse. Leiligheten har en supersentral beliggenhet på Strømsø Torg.<br />Leilighetene i borettslaget er forbeholdt studenter/personer under 35 år. Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmtvann, fjernvarme og internett inkl. i fellesutgifter<br />- IN-ordning (ved full innfrielse vil ny felleskostnad være kr. 5 597,-)<br />- Heis<br />- Nytt kjøkken fra 2026<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Ekstern sportsbod i kjeller<br />- Utgang til felles takterrasse m/utsikt<br />- Fransk balkong i stue/kjøkken<br />- Umiddelbar nærhet til togstasjon og kort avstand til busstasjon<br />- Bo midt i byen med gangavstand til USN, bibliotek, kjøpesenter, restauranter og uteliv",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6d5b56b9-acd1-43e1-a134-358a7bc18497?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6d5b56b9-acd1-43e1-a134-358a7bc18497?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bykvartalet Borettslag",
      "organisationNumber": "990298394"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476376009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:52+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:53:11.125717432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}