Velholdt enebolig på hjørnetomt | 3 soverom | Barnevennlig | Terrasse på ca. 25 m² | Dobbelgarasje | Kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom<br />Kjeller: 95  kvm Gang, vaskerom, 3 boder, rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 761734,
      "estateTax": 5796,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 14664,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />115 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />116 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig på hjørnetomt | 3 soverom | Barnevennlig | Terrasse på ca. 25 m² | Dobbelgarasje | Kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "916 41 447"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7114,
        "lng": 11.1989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7114&lng=11.1989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2335",
      "postalName": "Stange",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjørnevegen 13"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225908826",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T164500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmeldingsfrist er innen kl 0900 på selve visningsdagen. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hjørnevegen 13! Flott og velholdt enebolig på en romslig hjørnetomt, med god romløsning og fine uteområder.<br /><br />Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til skoler, idrettsanlegg og Stange stasjon. Den flate hjørnetomten er pent opparbeidet med hage, plenarealer, prydbusker og asfaltert gårdsplass. Innvendig byr boligen på en romslig stue med peisovn, et separat kjøkken fra 2015 og et flislagt bad med gulvvarme. I tillegg har boligen rikelig med lagringsplass i kjelleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrikt og herlig uteområde<br />- Frittstående dobbelgarasje på ca. 45 m²<br />- Delvis overbygd terrasse på ca. 25 m²<br />- To varmepumper fra henholdsvis 2018 og 2022<br />- Utvendig kledning malt og beiset i 2025/2026<br />- Stort uinnredet loft<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Gang, vaskerom, rom og tre boder/kjellerrom.<br /><br />Boligen har en delvis overbygd terrasse på 25 m² med utgang fra stue, samt en delvis overbygd platting ved inngangen på 8 m².<br /><br />Eiendommen har også en frittstående dobbelgarasje på 45 m² som inneholder garasjerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan, oppført i 1987, med en praktisk og familievennlig planløsning fordelt på hovedetasje og kjeller. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger og fremstår med en velholdt standard. Blant oppgraderingene kan nevnes kjøkkeninnredning fra 2015, nytt gulv i stuen i 2015, oppgradert innmat i sikringsskapet, to luft-til-luft varmepumper samt nymalt utvendig kledning i 2025/2026. Uteområdet byr på en pent opparbeidet tomt med hage, delvis overbygd terrasse, overbygd inngangsparti og en frittstående dobbelgarasje fra 2008.<br /><br />Entré:<br />Adkomsten til boligen skjer via en delvis overbygd platting med malt tretrapp. Inne i vindfanget er det flislagt gulv og en hvitlakkert ytterdør i tre med glassfelt fra 2016. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til gangen som knytter etasjens øvrige rom sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet ble fornyet i 2015, og som et naturlig varmepunkt står en peisovn tilknyttet en murt elementpipe forblindet med tegl. Store vindusflater gir et lyst oppholdsrom, og via skyvebalkongdøren er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse med spaltegulv og trerekkverk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en hvit profilert kjøkkeninnredning fra 2015 med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass, inkludert fire overskap med glassfronter. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje ble etablert i 2005 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, keramiske fliser på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, toalett og dusjløsning. Det er lagt rør-i-rør-system for vannledninger og rommet har avtrekk via loftsventilator.<br /><br />Soverom:<br />Hovedetasjen har tre soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god kapasitet for dobbeltseng og klesskap, mens de to øvrige rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Kjellerstue og gang:<br />Fra gangen i 1. etasje leder en malt og lakkert tretrapp ned til underetasjen, hvor det er montert en varmepumpe fra 2022 i trappeløpet. Kjelleretasjen inneholder en romslig gang med en tradisjonell vedovn samt en ekstra varmepumpe fra 2018. Videre finnes et innredet oppholdsrom/kjellerstue med panelte vegger og himling som gir verdifull ekstra plass. NB! Rommet innredet som kjellerstue er ikke omsøkt eller godkjent til dagens bruk. Opprinnelig godkjent som bod.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Vaskekjelleren er plassert i kjelleretasjen og er utstyrt med utslagsvask av stål med ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og god plass til tørking og oppbevaring.<br /><br />Uteområde og terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse med spaltegulv av impregnerte terrassebord og malt trerekkverk, med fin plass til utemøbler og sittegruppe. Tomten er pent opparbeidet med store gressplener, hekk, prydbusker og beplantning, samt asfaltert innkjøring og hellelagte gangarealer. Ved inngangen er det etablert en delvis overbygd platting med trappetrinn.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder/kjellerrom i kjelleretasjen med god lagringskapasitet. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på ca. 45 m² oppført i 2008, fundamentert på støpt plate på mark med oppkant, leddport i stål med automatisk åpner, separat ståldør og innlagt strøm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, vinylbelegg, keramiske fliser og murgulv.<br />Vegger: Malt panel, ubehandlet panel, malte plater, malt tapet og keramiske fliser.<br />Himling: Malt og ubehandlet panel, malte plater og mdf takpanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med skjøter, samt rør-i-rør til baderom fra 2005. Hovedstoppekran og vannmåler er montert.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (ABS).<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via lufteventiler i vegger og luftespalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator og loftsventilator på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018.<br />- Elektrisk anlegg: 230-volts anlegg med automatsikringer og 63 A hovedsikring. Ny innmat i sikringsskap og ny installasjon på kjøkken fra 2015, med fremlagt samsvarserklæring.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Utvendig kledning er malt/ beiset i 2025/26. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hvitlakkert tredør, med glass. <br /><br />Terrassedør.: Terrassedøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt elementpipe, forblindet med tegl. Peisovn på stue. Vedovn i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Jord og- morenemasser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støpt mur mellom gårdsplass og hage. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flat tomt. Interne fallforhold på tomten. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS-plastrør og fra 1987, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 1987, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående dobbel garasje. Fundamentert på støpt plate på mark, med støpt oppkant(65cm). Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med liggende panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med prefabrikkerte w- takstoler, undertak med sutakplater. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Leddport i stål, med automatisk portåpner. Enkel ståldør. Innlagt strøm. <br /><br />2025: Utvendig kledning er malt/ beiset.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på tarenner er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men grunnet alder kan skade brått oppstå. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Terrassedør.<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på terrassedør med isolerglass er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert noe skjevheter. Råte på bjelke ned mot terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Trapp må rettes opp. Råteskadet bjelke må skiftes. <br /><br />Innvendige trapper<br />Bruksslitasje på trinn. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for loftsventilatorer passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden vifta fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på loftsventilator er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan feil/ skade plutselig oppstå. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallforhold fra grunnmur, er ikke i henhold til anbefalingene som sier at det bør være et fall på 1:50 i tre meters lengde fra grunnmur/ringmur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert to varmepumper, henholdsvis i kjellertrapp (2022) og i kjeller (2018). Peisovn i stue og vedovn i kjeller. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde like sør for Stange sentrum. Her bor du på en solrik tomt i et trygt og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Nærområdet kjennetegnes av fredelige villaveier og åpne omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til alt du trenger i det daglige.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med trygg gangavstand til både barnehager og skoler. Både Nerby barnehage og Navneberget barnehage ligger en kort gåtur unna. Det samme gjelder Stange skole, Stange ungdomsskole og Stange videregående skole, noe som gir en enkel skolehverdag for barn i alle aldre. På fritiden har du ball-løkke og Stange idrettspark like ved, samt Stangehallen som tilbyr et bredt aktivitetstilbud med innendørs trenings- og idrettsfasiliteter. I tillegg byr området på fine turmuligheter, og en kort biltur tar deg ut til Mjøsa eller turstiene i Stange Vestbygd.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Stange sentrum, hvor du finner blant annet Coop Mega, Kiwi, apotek, vinmonopol og serveringssteder innenfor en kort spasertur. For pendlere er reiseveien svært god: Stange stasjon ligger i gangavstand fra boligen, med regelmessige togforbindelser mot Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S. Med bil når du Gardermoen på under 50 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 716,1 kvm ihht. matrikkelen. <br />Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plenarealer, hekk, prydbusker og variert beplantning. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass, hellegang fra garasje til inngangsparti, samt en støpt forstøtningsmur mellom gårdsplass og hage. Eiendommen har gode lys- og solforhold. <br />Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1985. Grensen mot vest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot sør langs Hjørnevegen og mot øst langs Vassbotn har lavere nøyaktighet. Kommunen har ifølge skjøte fra 1986 rett til fyllings- og skjæringsskråninger inn på tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje med leddport, automatisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert innkjøring og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3 i reguleringsplan VASSBOTN (plan-ID 062), vedtatt 05.12.1984. Et delareal på 2 m² er regulert til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone.\nOmrådet er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669807",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hjørnevegen 13! Flott og velholdt enebolig på en romslig hjørnetomt, med god romløsning og fine uteområder.<br /><br />Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til skoler, idrettsanlegg og Stange stasjon. Den flate hjørnetomten er pent opparbeidet med hage, plenarealer, prydbusker og asfaltert gårdsplass. Innvendig byr boligen på en romslig stue med peisovn, et separat kjøkken fra 2015 og et flislagt bad med gulvvarme. I tillegg har boligen rikelig med lagringsplass i kjelleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrikt og herlig uteområde<br />- Frittstående dobbelgarasje på ca. 45 m²<br />- Delvis overbygd terrasse på ca. 25 m²<br />- To varmepumper fra henholdsvis 2018 og 2022<br />- Utvendig kledning malt og beiset i 2025/2026<br />- Stort uinnredet loft<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=65d9308d-304f-42fc-ac95-916c6c81a2dc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stange",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/65d9308d-304f-42fc-ac95-916c6c81a2dc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260178?https://dnbeiendom.no/bolig/504260178?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hjørnevegen 13! Flott og velholdt enebolig på en romslig hjørnetomt, med god romløsning og fine uteområder.<br /><br />Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til skoler, idrettsanlegg og Stange stasjon. Den flate hjørnetomten er pent opparbeidet med hage, plenarealer, prydbusker og asfaltert gårdsplass. Innvendig byr boligen på en romslig stue med peisovn, et separat kjøkken fra 2015 og et flislagt bad med gulvvarme. I tillegg har boligen rikelig med lagringsplass i kjelleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrikt og herlig uteområde<br />- Frittstående dobbelgarasje på ca. 45 m²<br />- Delvis overbygd terrasse på ca. 25 m²<br />- To varmepumper fra henholdsvis 2018 og 2022<br />- Utvendig kledning malt og beiset i 2025/2026<br />- Stort uinnredet loft<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260178?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476376483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:41:42.156470671+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}