Enebolig i etablert og barnevennlig villaområde med gode solforhold | Garasje | Sentral beliggenhet | Innredet kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm 3 Soverom, Gang, Bad, Vaskerom, Bod, Walk-in (godkjent som soverom)<br />1. etasje: 79  kvm Entré, Kjøkken, Stue, Spisestue, Toalettrom, Garderobe<br />Kjeller: 74  kvm Gang, Bod, Bad/Vaskerom, Kjellerstue, Trapperom, Soverom, Kjøkken, Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Vinterhage, Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 27  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1565972,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 21621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 168 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 169 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig i etablert og barnevennlig villaområde med gode solforhold | Garasje | Sentral beliggenhet | Innredet kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.885,
        "lng": 5.6546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.885&lng=5.6546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4050",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sande terrasse 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eneboligen er i ett etterspurt og veletablert familievennlig område med sentral plassering på Sola. Nærhet til barnehager, skoler for alle alderstrinn, idrettsanlegg, svømmehall, turområder og butikker i nærområdet. Fra boligen er det gåavstand til det meste man trenger.<br /><br />- Familieboligen strekker seg over tre plan og har gode romløsninger.<br />- Lys og luftig stue med vedovn og varmepumpe.<br />- Kjøkken i lukket løsning.<br />- Innredet kjeller i under etasje med soverom, stue med kjøkkendel og bad som er utleid (ikke godkjent).<br />- Fantastisk sørvest-vent og solrikt uteområdet med frodig hage og ute stue.<br />- Parkering i garasje og i eget gårdsrom.<br />- EL-bil lader<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves, her vil du trives!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entre, Kjøkken. Toalettrom, Stue og Garderobe<br />2. Etasje: 3 Soverom, Vaskerom, Bad, Bod, Walk-in (godkjent som soverom)<br />Innredet kjeller: Gang, Bod, Bad/vaskerom, Kjellerstue, Soverom, Trapperom, Kjøkken, Entre<br /><br />I tilegg byr eiendommen på en fantastisk vinterhage, utvendig bod og garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en solid og romslig enebolig oppført i 1961, men ble bygget opp igjen i 1986 etter husbrann. Boligen holder en gjennomgående normal og godt vedlikeholdt standard sett opp mot alder og byggetidspunkt. Eiendommen er over tre plan og byr på en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom, to bad, separat toalettrom og kjøkken både i hoveddel og kjeller. Boligen som jevnlig vedlikeholdt, hvor registrerte merknader i hovedsak knytter seg til naturlig aldring og forventet levetid på enkelte bygningsdeler.<br /><br />Innvendig holder boligen en trivelig og tidsriktig standard med en kombinasjon av parkett, laminat og fliser på gulv, samt tapetserte vegger og pene overflater i oppholdsrommene. Hovedkjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2011 og har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk utforming som gir gode arbeidsforhold. Hovedbadet i 2. etasje er også fra 2012 og fremstår med flislagte overflater, elektriske varmekabler, dusjkabinett og moderne innredning.<br /><br />Boligen er videre utstyrt med flere oppvarmingskilder, herunder ildsteder i både kjeller og hovedetasje, samt tre varmepumper installert i henholdsvis 2014 og 2022. Dette bidrar til fleksible og energieffektive oppvarmingsmuligheter gjennom året. De tekniske installasjonene består blant annet av kobberrør for vannforsyning og plastbasert avløpssystem, og det ble ikke registrert lekkasjer ved befaring av synlige installasjoner.<br /><br />Utvendig fremstår eiendommen med tradisjonell trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Eiendommen har flere attraktive uteplasser, inkludert romslig terrasseanlegg i flere nivåer, markterrasser rundt boligen og balkong i 2. etasje. Dette gir gode sol- og oppholdsmuligheter og bidrar til en variert og innbydende uteplassløsning. Boligens vinduer er 2 og 3-lags fra byggår og noen fra 2011.<br /><br />Samlet sett fremstår dette som en innholdsrik familiebolig med god plassutnyttelse, flere oppgraderinger gjennom årene og en standard som er godt tilpasset boligens alder. Eiendommen bærer preg av løpende vedlikehold og tilbyr både fleksible oppholdsarealer og gode bruksmuligheter for en større familie"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra byggeår.<br />Lekter, strø og undertak er også fra byggeår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har nedløp, beslag og takrenner av plast, fra byggeår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltaksform og er bygget opp av taksperrekonstruksjon far byggeår.<br />Det er også mønedrager som konstruksjon.<br />Takkonstruksjon/loft er besiktiget fra loftsluke i 2 etasje<br />Det er synlige sutaksplater som undertak<br />Loftet er ventilert via ventiler i gavlvegger. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasader er utført med liggende trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med to og tre-lags glass.<br />Vinduer er fra byggeår - 1995.<br />Det er vinduer av tre i bod under balkong. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Kjøkken i 1 etasje og bad i 2 etasje har vinduer av tre med 2-lags glass fra 2011. <br /><br />Ytterdører: Kjeller har ytterdør av tre  med 1-lags glass fra byggeår<br /><br />Stue har skyvedør av aluminium med 2-lags glass fra byggeår<br /><br />Det er ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår<br /><br />2 etasje har en balkongdør av tre med 3-lags glass fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra gang i 2 etasje utført med sinktekking som gulv og rekkverk i tre<br />Oppmålt til 4 m2<br />Rekkverkshøyde er målt til 88 cm<br /><br />Balkong med tilkomst fra stue i flere nivåer utført med terrasssebord som gulv og rekkverk i tre.<br />Oppmålt til ca 27 m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har lecapipe og ildsted montert i stue i kjeller og i 1 etasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er delvis under terreng.<br />Det er foretatt hulltaking i innforet kjellervegg i kjellerstue med funn på 21,5% mettning. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke<br />vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er da fra byggeår av løse masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med betonggrunnmur fra byggeår. <br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt rundt store deler av bygget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). <br />Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.<br />Anlegget er i følge eier fra 2022. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje bygget i 1961<br /><br />Innvendig:<br />Det er betong på gulvet og betong på vegger.<br />Garasjeport er fra ukjent årstall.<br />Det er vinduer av tre med 2-lags glass fra ukjent eldre årstall<br />Det er synlige sutaksbord i taket som undertak. <br />Disse ligger på taksperrekonstruksjonen fra byggeår.<br /><br />Utvendig:<br />Utvendig har garasjen valmet takform.<br />Det er betongkonstruksjoner i vegger og taket har betongtakstein som tekking fra 1980- tallet<br />Det er takrenner og nedløp av plast utførelse <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på takrenner og nedløp er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på<br />grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å<br />være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket.<br />Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er noe misfarging av sutaksplater. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting av kledningen fører til redusert luftsirkulasjon bak kledningen. Dette resulterer i ineffektiv tørking og drenering av regnvann som trenger inn<br />gjennom kledningen. Over tid kan dette føre til råteskader både på kledningsbordene og selve veggkonstruksjonen. Det må etableres lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer i bod må skiftes da disse er råteskadd.<br /><br />Ytterdører<br />Skader som punktert glass kan plutselig oppstå på eldre dører med glass. <br />Konsekvens/tiltak: Dører kan skrapes, pusses og males men tidspunkt for utskifting av dører nærmer seg med tanke på alder. <br /><br />Overflater - gulv<br />Kjellerlaminat er slitt i skjøter og er sluppet fra kortskjøter. Parkett i1 etasje er noe solbleket og er slitt i kortskjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å legge nytt gulv. Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ikke kjøkkenventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilator må monteres. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. <br />Konsekvens/tiltak: Terreng kan endres i forbindelse med drenering. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt.<br />Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen. Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig<br />vurdering av anlegget.<br />Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det<br />anbefales derfor en eltakst.<br />Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er:<br />Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br />Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sande Terrasse 23<br /><br />Enebolig beliggende i attraktivt og barnevennlig område på Sola. Boligen ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Gode solforhold med hage og terrasseplatting vendt mot sør-vest. <br /><br />Kort vei til Solakrossen med de fleste servicetilbud. For alt annet ligger Forus med Kvadrat, eller handlegatene i Sandnes og Stavanger bare 15 minutter unna med bil. Offentlig kommunikasjon med buss som tar deg til Stavanger eller Sandnes rett i nærheten. Det er gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole. <br /><br />Området byr på en rekke trenings-, tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort vei til naturen og familiegleder i Lysløypa på Åsen, eller på stier rundt golfbanen. For deg med en aktiv livsstil, eller barn i organisert idrett er idrettsanleggene på Sola, med løpebane, fotballbaner, turn- og håndballhall, frisbeegolf og skatepark, få minutter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik, flat og bruksvennlig tomt. Opparbeidet med steinbelagt gårdsrom og inngangsparti på fremsiden av boligen. Kjekk hage med plen og beplantning. Terrasseplatting fra stuen og på fremsiden av boligen. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 14 cm eller mindre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom på egen tomt og i garasje.<br />Det er for øvrig lagt opp el-bil lader på fasade ved garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Byggeår er antatt 1961"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Oftedal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nGjeldende reguleringsplan er \"Solakrossen med omliggende arealer - Sande/Skadberg\" vedtatt med ikrafttredelse 29.12.1977. I planen er eiendommens formål satt til boliger. \n\nGjeldende kommuneplan er \"Kommuneplan for Sola 2023-2040\" vedtatt 03.10.2024. I planen er eiendommens arealbruk satt til boligbebyggelse. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor gul støysone (H220) og innenfor område byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (H130). \n- H220: Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).\n- H130: \"Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.\"\n\nDet er foreligger planlegging for ny reguleringsplan innenfor 200 meter. Gjelder plan \"Detaljeregulering for bussveien Forus - Sola Sentrum\" ID: 202409. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "703.267348",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eneboligen er i ett etterspurt og veletablert familievennlig område med sentral plassering på Sola. Nærhet til barnehager, skoler for alle alderstrinn, idrettsanlegg, svømmehall, turområder og butikker i nærområdet. Fra boligen er det gåavstand til det meste man trenger.<br /><br />- Familieboligen strekker seg over tre plan og har gode romløsninger.<br />- Lys og luftig stue med vedovn og varmepumpe.<br />- Kjøkken i lukket løsning.<br />- Innredet kjeller i under etasje med soverom, stue med kjøkkendel og bad som er utleid (ikke godkjent).<br />- Fantastisk sørvest-vent og solrikt uteområdet med frodig hage og ute stue.<br />- Parkering i garasje og i eget gårdsrom.<br />- EL-bil lader<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves, her vil du trives!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260567",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a0d8ec98-ee4c-4d5b-bb89-0723fdfd5f08&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260567?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260567?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a0d8ec98-ee4c-4d5b-bb89-0723fdfd5f08?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260567?https://dnbeiendom.no/bolig/703260567?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eneboligen er i ett etterspurt og veletablert familievennlig område med sentral plassering på Sola. Nærhet til barnehager, skoler for alle alderstrinn, idrettsanlegg, svømmehall, turområder og butikker i nærområdet. Fra boligen er det gåavstand til det meste man trenger.<br /><br />- Familieboligen strekker seg over tre plan og har gode romløsninger.<br />- Lys og luftig stue med vedovn og varmepumpe.<br />- Kjøkken i lukket løsning.<br />- Innredet kjeller i under etasje med soverom, stue med kjøkkendel og bad som er utleid (ikke godkjent).<br />- Fantastisk sørvest-vent og solrikt uteområdet med frodig hage og ute stue.<br />- Parkering i garasje og i eget gårdsrom.<br />- EL-bil lader<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves, her vil du trives!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260567?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476376895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:22:36.628155033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}