Innholdsrik enebolig m/5 sov | Store uteplasser m/veranda og terrasse | Hybeldel | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 780,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 238,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 127  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom<br />Underetasje: 44  kvm Vindfang, bad, stue/kjøkken, soverom, bod<br />Underetasje: 67  kvm Kjellerstue, soverom, bod, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6561350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106178,
      "estateTax": 7808,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161350,
      "municipalFees": 22580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 160 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 161 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/5 sov | Store uteplasser m/veranda og terrasse | Hybeldel | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 74 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2758,
        "lng": 11.0648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2758&lng=11.0648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marikosveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 412 74 791 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2081,
        "titleNumber": 189,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Marikosveien 15! Innholdsrik enebolig over to plan med fem soverom og romslige uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen har en god beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til Hannestad barneskole. Hovedetasjen har en lys stue i åpen løsning mot kjøkken med kjøkkenøy og utgang til veranda. Etasjen inneholder også tre soverom samt et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. <br />I underetasjen finnes en romslig kjellerstue, ekstra soverom, boder og en innredet hybeldel.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Luft-til-vann varmepumpe fra 2016 og vannbåren varme til radiatorer </li><li>Terrasser på ca. 55 m² på bakkenivå samt veranda på ca. 43 m² </li><li>Bad i første etasje oppgradert i 2013 med fliser og gulvvarme </li><li>Frittstående anneks på ca. 8 m² innredet som utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et etablert og rolig boligstrøk på populære Hannestad. <br />Nabolaget består i hovedsak av eneboligbebyggelse med lite gjennomgangstrafikk, og området byr på et trygt bomiljø, med kort vei til fots til fine nærområder og lokale samlingspunkter.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, med gangavstand til både Hannestad barneskole og Hannestad barnehage, samt Tuneskipet barnehage like i nærheten. For ungdomsskoleelever ligger Tindlund ungdomsskole en kort sykkeltur unna. <br />Like ved finner du også Yven idrettsplass med fotballbaner og klubbhus, som fungerer som et aktivt samlingspunkt for idrett og fritid i nærområdet. <br />Dagligvarehandelen gjøres praktisk med en kort kjøretur til dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, frisør m.m på Grålum, eller Coop Extra på Yven. <br />Det er er også kort kjørevei til Thon Senter Borg, med et bredt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Sarpsborg sentrum med alle øvrige fasiliteter, nås på ca. ti minutter med bil.<br /><br />For friluftsliv og turgåing byr området på varierte muligheter året rundt. Det går stier inn i skogsområdene rundt Yven, og den lokale Greåkerstien knytter sammen historiske kulturlandskap og turmål. <br />En kort spasertur unna ligger Greåker fort, som byr på historiske forsvarsverk og fine utsiktspunkter over Glomma og Visterflo. I tillegg gir Glommastien flotte rammer for lengre sykkelturer og gåturer langs elven mellom Sarpsborg og Fredrikstad.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen, med jevnlige avganger mot sentrumskjernene. Med bil eller buss når du raskt både Sarpsborg og Fredrikstad sentrum, samt påkjøringen til E6 for videre pendling. <br />Sarpsborg jernbanestasjon ligger rundt ti minutters kjøretur unna med togavganger mot Oslo og Halden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan, med hybeldel i underetasjen, samt frittstående anneks. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom.<br /><br />Underetasje: Kjellerstue, soverom, bod og teknisk rom.<br /><br />Underetasje hybel: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />Boligen har en veranda på 43 m² med adkomst fra stue og bad, og terrasser/plattinger på terreng bak boligen. Annekset har et bruksareal på 8 m² og inneholder en bod.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br /><br />Lovlighet.<br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Kommentar:<br />Støttemur ved siden av trapp er ikke søkt om. Det bør sjekkes om den er søknadspliktig.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 779,6 m². Tomten er pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel og gårdsplass, trapper i stein, gressareal, fjell i dagen, beplantning og store plattinger og terrasseområder. På tomten er det også oppført et frittstående anneks innredet som bod."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og et frittstående anneks."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes.<br /><br />Bygning:<br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. <br />Deler av underetasje er etterisolert og pusset. Det registreres bruk av diffusjonssperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Byggegrunnen består av fjell.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med asfaltshingel. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og med 2-lags glass fra 2011 ifølge egenerklæring. Vinduene i hybelen er av PVC og har 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør til hoveddel og PVC hovedytterdør til hybel. Ytterdøren til teknisk rom er en malt hovedytterdør med 2-lags glass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er tretrapp. I forbindelse med oppføring av utvendig trapp ble det utført ny drenering på denne delen i 2011.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er veranda med tilgang fra stue og bad. Det er terrasser på terreng bak boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 43 m² (ca. 55 m² terrasser bak huset).<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er installert varmepumpe/varmesentral med tilhørende akkumulatortank/bereder. I tillegg er det montert en separat ABK Tank 2, tilknyttet røropplegget. Anlegget er plassert i teknisk rom/kjeller. Bad i 1. etasje har to plastsluk, og bad i hybel har plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad/vaskerom i 1. etasje og bad i underetasje hybel har avtrekksventilasjon. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i underetasje hybel har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2012. Det er luft-til-vann varmepumpe installert i 2016 av Bergans Mekaniske AS. Det er vannbåren varme til radiatorer i hoveddel (den ene i kjellerstue er fra 2016); i hybel er radiatorer frakoblet. Det er registrert røykvarslere i boligen og boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.<br /><br />Anneks: Anneks på ett plan innredet som bod, med et bruksareal (BRA/BRA-e) på 8 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Ytterdør teknisk rom<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />- Innvendig - Overflater - gulv - hybel<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje hybel Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Underetasje hybel Bad - Overflater gulv<br />- Underetasje hybel Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Underetasje hybel Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje hybel Bad - Ventilasjon<br />- 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for arbeid i 2018.<br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velholdt enebolig over to plan, oppført i 1971, som er betydelig modernisert over tid. Boligen rommer en innholdsrik hoveddel, samt en innredet hybeldel i underetasjen. <br />Eiendommen har gjennomgått flere større oppgraderinger, herunder tilbygg med utvidet stue, etterisolering, utskifting av kledning, vinduer og dører, samt installasjon av vannbåren varme med luft-til-vann-varmepumpe. <br />Ute finner man en langstrakt veranda i hovedetasjen, og et pent opparbeidet uteareal med gressplen, terrasseplattinger, og et frittstående anneks. <br />Innvendige overflater og inventar har en gjennomført, tidsriktig stil. Eiendommen framstår i sin helhet, som meget tiltalende.<br /><br />Hall:<br />Inngangspartiet leder inn i en lys hall, med flislagt gulv og malte overflater. Her er det montert en romslig skyvedørsgarderobe, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br />I gangen er det også trappeforbindelse ned til underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er utformet i en åpen vinkelløsning mot kjøkkenet, og de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Rommet har blitt utvidet med tilbygg, og dette gir god plass til flere sittegrupper, samt et romslig spisebord. <br />Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Oppvarming skjer via en luft-til-luft-varmepumpe og radiatorer tilknyttet vannbåren varme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Rommet er organisert rundt en funksjonell kjøkkenøy med platetopp, som danner et naturlig skille mot spiseplassen. <br />Innredningen inneholder integrerte hvitevarer, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri montert i benkeplaten, samt kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Det er god lagringsplass i innredningen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2013, og kombinerer baderomsfunksjoner med vaskerom på en fin måte. Dessuten er der det direkte utgang til verandaen.<br />Rommet har delikat, flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Innredningen består av stilren barderomsinnredning med to servanter, veggmontert toalett, stort dusjkabinett og håndkletørker. <br />Vaskeromsdelen har nisje for vaskemaskin og tørketrommel, mellom over- og underskap, med praktisk lagringsplass. <br />Våtrommet har avtrekksventilasjon, sveisemembran på gulv, smøremembran på vegger. Det er registrert enkelte avvik ved fall, flisoverflater, membran/sluk og innebygget sisterne, i forhold til dagnes krav til standard.<br />Det er foretatt fuktmåling uten å påvise unormale forhold. Malinger tatt gjennom kjøkkenskap.<br /><br />Tre soverom:<br />Hovedetasjen inneholder tre soverom med laminat på gulv og malte plater på veggene. <br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Veranda og uteplasser:<br />Fra stuen og badet er det utgang til en langstrakt veranda som strekker seg langs fasaden. På bakkenivå bak boligen, er det etablert terrasser og plattinger på terreng, tilpasset utemøblement og sosiale sammenkomster.<br />I tilknytning til plattingen er også det praktiske annekset plassert. Dette gir god lagringsplass for blant annet hageredskaper.<br /><br />Kjellerstue:<br />Tretrappen fra hallen leder ned til underetasjen, hvor en romslig kjellerstue gir et ekstra oppholdsrom. <br />Rommet har laminatgulv, downlights i himlingen og plass til både sofagruppe og kontorplass. Oppvarming via radiator tilknyttet varmeanlegget.<br /><br />Soverom underetasje:<br />I underetasjens hoveddel, er det et romslig soverom med laminat på gulv og slette flater/spilepanel på vegg. <br />Rommet har god plass til dobbeltseng og har en omfattende garderobeløsning, med mye lagringsplass.<br /><br />Vindfang hybel:<br />Hybeldelen i underetasjen har adkomst via et eget vindfang, hvor det er plass til lagring av sko og yttertøy.<br /><br />Stue hybel:<br />Hybelens stue har laminat på gulv og panelte vegger, med plass til sofagruppe og TV-møbler i åpen løsning mot kjøkkendelen.<br /><br />Kjøkken hybel:<br />Kjøkkendelen i hybelen er innredet med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg for frittstående hvitevarer.<br /><br />Bad hybel:<br />Badet i hybelen ble etablert i 2012 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i tak. <br />Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv.<br />Det er påvist avvik ved fall, rørgjennomføringer og tettesjikt, etter dagens krav til standard.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Soverom hybel:<br />Hybelen inneholder et soverom med laminat på gulv, panel på vegger, og et vindu med 3-lags isolerglass.<br />Her er det plass til seng, evt. to enkeltsenger og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis i hoveddel. Laminat og belegg i hybel.<br />Vegger: Malte plater i hoveddel. Trepanel og gipsplater i hybel.<br />Himling: Malte plater i hoveddel. Malte plater og gipsplater i hybel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod og teknisk rom i underetasjen tilknyttet hoveddelen, samt loft for lagring. <br />Dessuten er det egen bod i underetasjen tilknyttet hybelen. I tillegg er det et frittstående anneks på tomten på ca. 8 m² innredet som bod.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. <br />Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren varme via luft-til-vann-varmepumpe fra 2016 tilknyttet radiatorer i hoveddelen (radiatorene i hybelen er frakoblet). Luft-til-luft-varmepumpe fra 2012. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i underetasje (hybel).<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert carport og stor steinlagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.<br /><br />Det er montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen selges med et løpende leieforhold for utleiedelen i underetasjen (leilighet på ca. 45 m² med ett soverom).<br />Leiepris per mnd. er kr. 9 000,- Inkl. tv/internett via Altibox/fiber. Det er egen strømmåler for utleiedelen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført Witek AS v/ Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring, datert 07.09.26 og 09.09.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 25.03.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 25.03.26<br />Eiendomsrapport, datert 25.03.26<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 25.03.26<br />Ferdigattest for nybygg, datert 31.03.1971<br />Ferdigattest for tilbygg til enebolig/ny terrasse, datert 23.04.2015<br />Ferdigattest for endring av fasade og bruksendring, datert 22.09.2015<br />Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 13.09.2026<br />Godkjente bygningstegninger, datert 17.02.1970, samt med revideringer i 2015<br />Energiattest, datert 09.09.2026 <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I planen er 780 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare H320 i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder delområdene H320_Lavpunkt (3 m²) og H320_aktsomhet overvann (119 m²).\n\nFor alle planer og tiltak innenfor hensynssonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 med gjeldende veiledning, herunder NVEs veileder 3/2022 Sikkerhet mot flom: utredning av flomfare i reguleringsplan og byggesak og NVEs veileder 4/2022 Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som Stort sett fraværende, og løsmassetype er Bart fjell.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nDet pågår en plansak i kommunen (saksnummer 22009) som gjelder arbeid med oppheving av den eldre reguleringsplanen Hannestad Øst.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267289",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Marikosveien 15! Innholdsrik enebolig over to plan med fem soverom og romslige uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen har en god beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til Hannestad barneskole. Hovedetasjen har en lys stue i åpen løsning mot kjøkken med kjøkkenøy og utgang til veranda. Etasjen inneholder også tre soverom samt et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. <br />I underetasjen finnes en romslig kjellerstue, ekstra soverom, boder og en innredet hybeldel.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Luft-til-vann varmepumpe fra 2016 og vannbåren varme til radiatorer </li><li>Terrasser på ca. 55 m² på bakkenivå samt veranda på ca. 43 m² </li><li>Bad i første etasje oppgradert i 2013 med fliser og gulvvarme </li><li>Frittstående anneks på ca. 8 m² innredet som utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=57814371-5175-4864-be4a-b857aa37fd36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/57814371-5175-4864-be4a-b857aa37fd36",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/57814371-5175-4864-be4a-b857aa37fd36?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Marikosveien 15! Innholdsrik enebolig over to plan med fem soverom og romslige uteplasser.</b><br /><br />Eiendommen har en god beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til Hannestad barneskole. Hovedetasjen har en lys stue i åpen løsning mot kjøkken med kjøkkenøy og utgang til veranda. Etasjen inneholder også tre soverom samt et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. <br />I underetasjen finnes en romslig kjellerstue, ekstra soverom, boder og en innredet hybeldel.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Luft-til-vann varmepumpe fra 2016 og vannbåren varme til radiatorer </li><li>Terrasser på ca. 55 m² på bakkenivå samt veranda på ca. 43 m² </li><li>Bad i første etasje oppgradert i 2013 med fliser og gulvvarme </li><li>Frittstående anneks på ca. 8 m² innredet som utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/57814371-5175-4864-be4a-b857aa37fd36?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/57814371-5175-4864-be4a-b857aa37fd36?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476377230,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:14+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:15:21.595031353+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}