Stor og spennende enebolig med flott og stor hage | Attraktiv beliggenhet | Nær barnehage og skole |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Soverom, soverom 2, loftstue.<br />1. etasje: 104  kvm Stue, bad, kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3.<br />Kjeller: 93  kvm Trapperom, kjellerstue, bod, kontor, bad, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 25011,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />71 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og spennende enebolig med flott og stor hage | Attraktiv beliggenhet | Nær barnehage og skole |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 79 272"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5688,
        "lng": 7.7696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5688&lng=7.7696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4737",
      "postalName": "Hornnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skulevegen 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 4219
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Teo Hadzic har gleden av å presentere Skulevegen 5!<br /><br />Velkommen til en stor og spennende enebolig som strekker seg over tre etasjer, med attraktiv beliggenhet på Hornnes. Boligen er fra 1967 og fremstår med behov for oppussing/modernisering. Her er det gode muligheter for å skape drømmeboligen.<br />Den har en vakker hage omkranset av ulike blomstertyper og fiskedam. Det er også en meget praktisk redskapsbod på tomten. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Hornnes, med enkel vei til det meste kommunen har å by på. Her er det gangavstand til barnehage, barneskole og videregående skole. Flotte frillufts- og bademuligheter i nærheten. Det er bussforbindelser til både Kristiansand og til Hovden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Stue, bad, kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3.<br />Loftsetasje: Soverom. soverom 2, loftstue<br />Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bod, kontor, bad, bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Skulevegen 5 er en stor enebolig med mye potensiale. Den er bygget i 1967, og de fleste bygningsdelene er fra byggeår. Det er behov for utbedringer og vedlikehold, og ny eier må forvente en del oppussing/utbedring for å få den opp til dagens standard. <br /><br />Av nyere vedlikehold/oppgradering er det utført taktekking i 2015, og bytte av vinduer i kjellerstue i 2019 i forbindelse med vannlekkasje fra kjøkken.<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekkingen er av sorte takplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takvindu i loftsetasje. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Heltrukken pipehatt i metall over tak.<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning er stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er besiktet fra kneleft.<br />Bygningen har malte og umalte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har enkle glass.<br />Boligen har støpt utvendig trapp ved inngangsparti og ned til kjeller.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe, og klebersteinsovn fra 2015 i kjellerstue og stue i 1. etasje. I kjellerstue er det også peis med innsats.<br />Hultaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Innvendig har boligen finérdører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene.<br />Badet har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. I taket er det montert himlingsplater. Det er montert dusjkabinett, gulvstående klosett og servant med innredning. Hultaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Hultaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hultaking er foretatt ved/i gang.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobber av varierende alder. Rør-i-rør system er montert fra underskap i kjøkken og tilkoblet kjøleskap.<br />Hovedstoppekran er lokalisert i bod i kjeller.<br />Det er avløpsrør av støpejern. Synlig avløp i kjøkken og bad er av plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er installert varmepumpe i stue, i 1. etasje.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i bad i kjeller.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Drenering er sannsynligvis fra byggeår.<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med støpt betongdekke på mark.<br />Forstøtningsmur av betongstein i hage.<br />Utvendige avløpsrør er av støpejern og er sannsynlig fra byggeår.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />HAGE<br />Eiendommen har en flott hage med ulike typer blomster, fiskedam og redskapsbod. <br /><br />DAGENS PLANLØSNING AVVIKER FRA GODKJENTE BYGGETEGNINGER<br />1. etasje<br />I dagens løsning er det etablert tre soverom i 1. etasje. I henhold til godkjente byggetegninger er etasjen godkjent med fire soverom. Ett soverom er fjernet, og arealet er i dag integrert som en del av stuen. Løsningen kan tilbakeføres til opprinnelig plan, slik at etasjen igjen inneholder fire soverom.<br />Kjeller<br />Det er etablert baderom i kjelleretasjen. I tilknytning til badet er det oppført en vegg som gir adkomst til et rom som per i dag benyttes som bod. På godkjente byggetegninger er dette arealet (bad og bod) definert som  matbod . Baderommet er ikke omsøkt eller godkjent for bruk som hoveddel, og forholdet anses derfor som søknadspliktig.<br />Videre er det oppført vegg mellom rom som i dag benyttes som henholdsvis kontor og bod. På opprinnelige tegninger er dette arealet definert som  redskapsbod . Kontoret er ikke omsøkt eller godkjent som hoveddel, og forholdet anses også som søknadspliktig.<br />Arealet som i dag benyttes som kjellerstue er i godkjente byggetegninger definert som  hobbyrom . Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent, og forholdet anses dermed som søknadspliktig.<br />2. etasje<br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for 2. etasje. Etasjen er i dag innredet med loftstue og to soverom. Hele etasjen er ikke omsøkt eller godkjent som hoveddel, og forholdet anses derfor som søknadspliktig.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold/søknadspliktige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom / eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />TG 2 Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Det er utført en grundig vurdering av kledningen på bygningen. Under inspeksjon er det sett etter skader, sprekker og tegn på råteskade. Det er videre vurdert om det er tilstrekkelig lufting, samt identifisert eventuelle synlige konstruksjonsfeil som kan påvirke bygningens tilstand.<br />Det er utført stikk taking på typiske tilfeldig utvalgte skadesteder, inkludert nedkanten på deler av kledningen og områdene rundt vinduer, for å avdekke om det foreligger skjulte skader.<br />Videre er det sett på vedlikeholdsnivået, og vurdert om disse faktorene kan resultere i en forkortet levetid for kledningen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er ingen muse sperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det er tatt stikkprøver av sporadiske kledningsbord og registrert mykt treverk (symptomer på påbegynnende råteskader) i bunn av kledning.<br />Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Treverk som står i direkte kontakt med vannbrett kan trekke opp vann via kapillærsug og gir økt risiko for råteskader.<br />Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting i bunn bak kledning etter dagens standard og ukjent løsning på vindtetting. Dette var ofte en løsning som ble brukt på eldre bygg, men forholdet har økt risiko for kondensproblematikk mellom vindsperre og kledningsbord. Det kan ved en visuell befaring ikke konstateres eventuelle bakenforliggende skader dette kan ha påført veggkonstruksjonen.<br />Manglende musebånd kan føre til økt forekomst av skadedyr i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Musesperre må etableres.<br />  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Nevnte forhold gir økt risiko for fukt og råteskader og det bør påregnes utskiftinger av større felter eller hel fasade i nær fremtid. Det bør ved utskifting etableres tilstrekkelig lufting bak kledning og musebånd for å unngå kondensproblematikk og skadedyr i konstruksjonen. panel ført helt ned til vannbrett kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid.<br /><br />TG 2 Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er besiktet fra kneloft. Øvrige deler av takkonstruksjonen er kledd med innvendige plater i loft og lar seg ikke kontrollere. Det er observert fuktmerker i himling ved pipe. Eiers representant opplyser at disse merkene kom før taktekking ble skiftet i 2015.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert begrenset lufting i takkonstruksjonen. I eldre takkonstruksjoner er ventilasjonen ofte etablert gjennom åpninger ved raft og videre opp gjennom konstruksjonen mot møne. Tilstrekkelig lufting er viktig for å sikre gjennomstrømning av luft i takkonstruksjonen slik at eventuell fukt transporteres ut av konstruksjonen. Ved begrenset lufting kan varm og fuktig luft bli stående i takkonstruksjonen, spesielt i perioder med store temperaturforskjeller.<br />Mangelfull ventilering av takkonstruksjonen kan over tid føre til oppbygging av fukt i konstruksjonen, med risiko for kondensdannelse, fuktskader og eventuell muggvekst i undertak og tilstøtende materialer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lufting/ventilering bør forbedres.<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Det anbefales å forbedre luftingen for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av takkonstruksjonen.<br /><br />TG 2 Vinduer<br />Beskrivelse<br />Bygningen har malte og umalte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har enkle glass. Vinduene holder enkel standard og har generelt høy slitasje. Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting. Årlig justering/smøring av vinduer må forventes. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket.<br />Enkelte vinduer er påvist vanskelig å åpne/lukke. Fukt/temperatur, manglende vedlikehold og setninger i bygningen kan føre til dette.<br />Det er registrert fuktmerker i flere vinduskarmer og innvendige vindusforinger med avflassende maling. Dette skyldes sannsynligvis på grunn av innvendig kondensering.<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />  Vinduer må justeres.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, normal bruksslitasje og ovennevnte forhold.<br /><br />TG 2 Dører<br />Beskrivelse<br />Bygningen har teak hovedytterdør og malt terrassedør/kjellerdør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i treverket.<br />Det er registrert delvis løse og slitte tetningslister flere steder i dørene. Dørene bærer generelt preg av alder og slitasje.<br />Det er registrert at det mangler beslag/tetting under hovedytterdør i kjeller. Beslaget skal sørge for at regnvann og smeltevann ledes bort fra døren og ikke trekker inn under terskelen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />Det bør monteres beslag under hovedytterdør i kjeller for å forhindre at vann kan sige inn under døren, og inn i veggen eller gulvet.<br />Det bør påregnes at enkelte dører må skiftes i nær fremtid.<br /><br />TG 2 Overflater<br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er registrert knirk og gliper i gulvoverflater flere steder i boligen. Knirk i gulv er å anse som normalt i eldre bygninger og skyldes sannsynligvis en blanding av skjevheter/bevegelser i etasjeskille og bevegelser i treverk (parkett). Treverk er et levende materiale som krymper når det tørker, spesielt gjennom mange vintre med oppvarming, noe som skaper gliper.<br />Det er fuktmerker i takplater på loft ved pipe. Disse er fra tidligere vannlekkasje før ny taktekking ble skiftet, ifølge eiers representant.<br />Det er flere steder i loftetasjen registrert sprekker i himlingsplater som sannsynligvis skjer på grunn av små bevegelser, setninger i bygningen eller fukt/temperaturendringer som får platene til å utvide seg og trekke seg sammen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Det bør påregnes at flere av overflatene må fornyes i nær fremtid.<br /><br />TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:<br />Kjeller: Kjellerstue.<br />1.etasje: Stue, kjøkken og gang.<br />Loftsetasje: Loftstue og soverom.<br />Målingene er begrenset av at boligen var møblert på befaringdagen. Det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmontert innredninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10   20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er målt høydeforskjell på 11 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue og 13 mm i soverom på loft.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.<br /><br />TG 2 Pipe og ildsted<br />Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe, og klebersteinsovn fra 2015 i kjellerstue og stue i 1. etasje. I kjellerstue er det også peis med innsats. Tilsyn av lokalt brann- og feievesen skal normalt utføres i regi av kommunen. Det oppfordres til å innhente og/eller sjekke om det foreligger rapport/tilsyn på boligen.<br />Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.<br />Årstall: 2005<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />  Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Det er merket etter  renning  under feieluke i kjelleren. Dette indikerer sannsynligvis at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket.<br />Det er registrert sprekker i ildfast stein inne i ovn i kjeller. De vanligste årsakene til sprekker er raske temperaturendringer/termisk sjokk, hvor ildfast stein varmes opp for fort eller kjøles ned for fort eller fysiske slag fra vedkubber.<br />Det er registrert sprekker i murpuss på pipe i loftsetasje. Sprekker kan oppstå på grunn av termiske bevegelser, setningsskader eller at murpussen har blitt gammel.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />  Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.<br />Ildfast stein i ovn bør holdes under oppsyn og bør skiftes ut med nye om sprekkene blir større eller biter brekker av. Konsekvensen hvis ildfast stein smuldrer opp/løsner er redusert beskyttelse av ovn mot varme.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør og pusses på nytt.<br /><br />TG2 Rom Under Terreng<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse<br />I kjelleretasje er det stedvis synlige murvegger og ellers påforede trevegger på innsiden. På gulv er det fliser, vinylbelegg, betong og vegg til vegg tepper.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue og innredet rom.<br />Hulltaking gir begrenset adgang til visuell kontroll/måling av et lokalt område på badet, og det kan dermed ikke med sikkerhet utelukkes at det foreligger skjulte avvik eller skader i øvrige deler av konstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er i innredet rom registrert påforede vegger med isolasjon og dampsperre. Det frarådes som hovedregel bruk av dampsperre i kjellervegger under terreng. Påforede kjellervegger med isolasjon og dampsperre kan stenge fukt inne i konstruksjonen og føre til mugg og råteskader.<br />Det er utført fuktsøk på grunnmur i bod og funnet forhøyet fuktverdi i nedre del av muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det anbefales å åpne konstruksjonen for kontroll av tilstanden. Eventuelle fuktskadde materialer bør fjernes. Hvis veggen skal bygges opp igjen bør det gjøres med en løsning som er tilpasset kjellervegger. Kondens som dannes inne i veggen vil bli stengt inne på grunn av dampsperre og øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og råte over tid.<br /><br />TG 2 Innvendige trapper<br />Beskrivelse<br />Boligen har malt tretrapp mellom kjeller og 1. etasje og 1. etasje og loftsetasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er betydelig knirk i trapp.<br />  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Bratt trapp vil være mindre komfortabel og potensielt farligere å gå i.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />  Trappen må påregnes skiftes ut.<br />Det bør monteres sklisikring, rekkverk og håndløpere for å gjøre trappen sikrere å gå i. Konsekvensen er økt fare for fallskader.<br /><br />TG 2 Innvendige dører<br />Beskrivelse<br />Innvendig har boligen finérdører.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det er registrert at enkelte dører er noe harde å åpne/lukke. Dette skyldes som regel at døren har slått seg, hengslene har beveget seg, eller at bygget har hatt mindre setninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br />Konsekvensen er økt slitasje på dør og karm, vanskelig lukking og i noen tilfeller dårligere funksjon på lås og håndtak.<br /><br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN<br />TG 2 Overflater og innredning<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />  Det er påvist at overflater har noe skader.<br />Det er registrert at kantlist på benkeplate har løsnet mot komfyr.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Endelist på benkeplate bør monteres. Konsekvensen er at benkeplaten vil kunne ta til seg fukt og svelle.<br /><br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN<br />TG 2 Avtrekk<br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Kjøkkenventilator er funksjonstestet og har svakt avtrekk. Manglende vedlikehold og rengjøring er sannsynlig årsaken.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Ventilatoren bør rengjøres. Det må på sikt påregnes at ventilatoren må skiftes ut, da den er av eldre dato.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />TG 2 Vannledninger<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av kobber av varierende alder. Rør-i-rør system er montert fra under vask i kjøkken og tilkoblet kjøleskap. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Hovedstoppekran er lokalisert i bod i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet overskredet mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.<br />Hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet hard å åpne/stenge. Det er registrert kobberrør uten isolering i kaldt rom i kjeller, med gjennomføring ut av yttervegg.<br />Ved tidspunkt for tilkobling av rør-i-rør system til kjøleskap var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vannrør må isoleres i kalde rom.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør.<br />Kobberrør har passert vesentlig del av anbefalt brukstid og har økt risiko for lekkasjer. Hovedstoppekran er treg og bør utbedres. Uisolerte rør i kaldt rom bør isoleres for å redusere fare for kondens og frost. Det mangler automatisk vannstopper ved installasjon uten sluk, noe som øker risiko for vannskader. Samlet sett anbefales tiltak for å redusere fare for lekkasjer og påfølgende fuktskader.<br /><br />TG 2 Avløpsrør<br />Beskrivelse<br />Det er avløpsrør av støpejern. Synlig avløp i kjøkken og bad er av plast. Stakeluke er ikke lokalisert.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet overskredet mer enn halvparten av anbefalt brukstid.<br />Manglende tilgang til stakepunkt kan vanskeliggjøre inspeksjon, vedlikehold og eventuell rens av avløpsledningene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør.<br />  Tidspunkt for utskifting av avløpsrør nærmer seg.<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Avløpsrør i støpejern fra byggeår har nådd høy alder og er utsatt for korrosjon og innsnevring. Dette gir økt risiko for tilstopping, lekkasjer og driftsproblemer. Manglende stakeluke vanskeliggjør vedlikehold. Utskifting eller rehabilitering bør påregnes.<br /><br />TG 2 Varmtvannstank<br />Beskrivelse<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i bad i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det anbefales å montere fast tilkoblingspunkt. Konsekvensen kan være varmgang i stikkontakt.<br /><br />TG 2 Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Dreneringen er sannsynligvis fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er fra byggeår og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsk byggdetaljer er levetid på drenering estimert til 20 60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Det bør påregnes at drenering rundt boligen må skiftes ut i nær fremtid.<br /><br />TG 2 Grunnmur og fundamenter<br />Beskrivelse<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med støpt betongdekke på mark.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er observert riss og sprekker i murpuss på enkelte overflater. Sprekker og riss i murpuss på eldre grunnmurer oppstår vanligvis som følge av aldring, fuktpåkjenning og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Frost og temperaturvariasjoner kan også bidra til at pussen sprekker og brytes ned. Nevnte forhold er relativt vanlig på grunnmurer fra denne perioden.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />Riss og sprekker bør repareres med egnet puss eller mørtel for å hindre videre fuktinntrenging. Dersom skadene ikke utbedres kan fukt trenge inn i grunnmur, noe som over tid kan føre til ytterligere nedbryting av puss og økt fuktbelastning på konstruksjonen.<br /><br />TG 2 Terrengforhold<br />Beskrivelse<br />Terrengforhold rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />  Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Det store deler av terrenget er dekket med noe snø under befaringen. Tomten fremstår som relativt flat inn mot grunnmur. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1:50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br />Eventuelt fall mot bygningen medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, med tilhørende risiko for fuktproblematikk. Forholdet er ikke undersøkt tilstrekkelig pga. at terrenget var dekket med snø.<br /><br />TG 2 Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Beskrivelse<br />Utvendige avløpsrør er av støpejern og er sannsynlig fra byggeår.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Utvendige vann og avløpsledninger er sannsynligvis fra byggeår ca. 1967. Rørene har høy alder og er over forventet teknisk levetid. Det er ikke registrert brudd eller funksjonssvikt, men på grunn av alder foreligger økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert kapasitet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Konsekvensen er at boligen kan miste vanntilførsel ved brudd og at kloakk renner ut i grunnen. Det bør påregnes utskiftninger av rør i nær fremtid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />TG 3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Beskrivelse<br />Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />  Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />Deler av terrassen var dekt av snø under befaringstidspunktet og terrassebordene i sin helhet lot seg ikke besiktige.<br />Deler av terrassen mangler bærende understøttelse i forkant. All last fra terrassen overføres i stedet til bjelkelaget som er festet i skalkeplanken på husveggen. Når terrassen ikke har egne bærepunkter i ytterkant, kan dette føre til overbelastning på innfestingen i veggen og økt risiko for svekkelser og kollaps.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br />Det må monteres tilstrekkelig med bærende punkter i forkant av terrasse og beregninger bør gjøres. Konsekvensen er kollaps ved bruk og personskade.<br />Kostnadsestimat er satt til å oppføre bærende punkter til terrasse.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG 3 Overflater<br />Beskrivelse<br />Det er parkett på gulv i stue, i 1. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er registrert parkett med brannskade i stue.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Brannskadet gulv må skiftes ut da det har fått varige strukturelle skader (karbonisert).<br />Kostnadsestimat er satt til utskifting av brannskadet del av gulv.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG 3 Innvendige dører<br />Beskrivelse<br />Finérdør til soverom i 1. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Enkelt av innvendige dører har betydelige skader.<br />Det er registrert flere hull i dør til soverom i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Dør bør skiftes ut med ny.<br />Kostnadsestimat er satt til skifte ut dørblad.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />1.ETASJE &gt; BAD<br />TG 3 Generell<br />Beskrivelse<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Badet har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. I taket er det montert himlingsplater. Det er montert dusjkabinett, gulvstående klosett og servant med innredning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er registrert sprekker i vinylbelegg rundt sluk og forhøyede fuktverdier ved fuktsøk mot sluk. Sluket er av støpejern og sannsynligvis fra byggeår. Det er observert høy forekomst av rust i sluket.<br />Plater på vegger er sannsynligvis ikke utført med godkjent tettesjikt i våtsoner.<br />Gjennomføringer av rør i vegg under servant er ikke tilstrekkelig tettet og vil kunne føre til at bruksvann ved lekkasje trenger inn i konstruksjonen.<br />Gjennomføring av avløp under dusjkabinett er ikke inspisert grunnet begrenset tilgang. Det anbefales ved renovering å forbedre tilgang til sluk, slik at man jevnlig kan inspisere og rengjøre sluket. Manglende vedlikehold på sluk kan føre til tett sluk.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet og ovennevnte forhold. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Badet må totalrenoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat er satt til totalrenovering av badet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />KJELLER &gt; BAD<br />TG 3 Generell<br />Beskrivelse<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det er registrert skade på vinylbelegg på gulv og forhøyet fuktverdier ved fuktsøk mot sluk. Sluktype er vanskelig å fastslå grunnet svært dårlig vedlikehold, men er sannsynlig av støpejern fra byggeår.<br />På veggene er det montert plater hvor det er registrert glippe i skjøt i samtlige plater. Ved inspeksjon av bunnen av plater viser de symptomer på høy fuktbelastning og fuktskader.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet og ovennevnte forhold. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Badet må totalrenoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat er satt til totalrenovering av badet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukkingsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Beskrivelse<br />Punktet skal beskrive avvik som kun skal opplyses om og ikke videre vurderes.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Boligen har flere avvik fra dagens krav, herunder manglende radonmåling og radonsperre, samt manglende eller utilstrekkelige rekkverk og håndløpere på balkong/terrasse og trapper. Dette medfører økt risiko knyttet til både helse og personsikkerhet. Det er registrert avvik i rømningsveier i forhold til gjeldende krav. Det anbefales å etablere godkjente rømningsveier med tilstrekkelig størrelse og tilgjengelighet.<br />Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskriften i 2010 og sådan ikke et krav. Ved påvirkning over lengre tid øker radon risikoen for lungekreft.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br />  Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />  For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt etablere radonreduserende tiltak ved forhøyede verdier. Videre bør det monteres rekkverk og håndløpere i henhold til gjeldende krav, samt utbedre høyde på eksisterende rekkverk. Manglende sikring innebærer økt risiko for fallulykker, og fravær av radontiltak kan medføre helserisiko over tid. Tiltak anses nødvendig for å oppnå tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Avvik rundt rømningsveier medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, hvor rask og sikker evakuering kan bli vanskeliggjort."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert varmepumpe i stue i 1.etasje. Ellers har boligen klebersteinsovn fra 2015 i kjellerstue og i stue i 1.etasje, i tillegg til peis med innsats i kjellerstue. Klebersteinsovner og peis er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt boligen består primært av boligbebyggelse i form av eneboliger med tomt, og fin natur."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Horrnes, i Evje og Hornnes kommune. Kommunen ligger idyllisk til i Agder fylke, midt i Setesdal, med kort vei til både Sørlandskysten og fjellområdene i indre Agder. Kommunesenteret Evje fungerer som et naturlig knutepunkt i regionen, med et godt utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder og offentlige tjenester.<br />Området er kjent for sin vakre og varierte natur, som byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her finner du alt fra flotte turområder i skog og fjell til badeplasser og aktiviteter langs Otra, som renner gjennom kommunen. Evje er også et populært reisemål for familieaktiviteter, med blant annet mineralpark, rafting, klatrepark og flere aktivitetstilbud som trekker både fastboende og besøkende.<br />Kommunen har et trygt og inkluderende lokalsamfunn med et aktivt kulturliv og gode oppvekstvilkår. Det er barnehager, grunnskoler og videregående skole i området, samt et bredt tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br />Med sin sentrale beliggenhet i Setesdal har Evje kort avstand til blant annet Kristiansand, som nås på rundt en time med bil. Dette gjør området attraktivt både for pendlere og for de som ønsker å kombinere naturnær livsstil med tilgang til byens fasiliteter.<br />Evje og Hornnes tilbyr med andre ord en god kombinasjon av rolig småstedspreg, naturopplevelser og nødvendige servicetilbud   et attraktivt sted å bo for både familier, par og enslige i ulike livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat og stor tomt, pent opparbeidet med ulike typer blomster og fiskedam."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Teo Hadzic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et området som er omfattet av reguleringsplan for plan nr. 199601 - Skulevegen 5, vedtatt 09.05.1996\nOmrådet reguleres til følgende formål: Bolig\n\nKommuneplan:\nPlanid: 201701\nPlantype: kommuneplanens arealdel\nPlanstatus: endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelsesdato: 27.02.2020\nPlannavn: Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "602.262846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Teo Hadzic har gleden av å presentere Skulevegen 5!<br /><br />Velkommen til en stor og spennende enebolig som strekker seg over tre etasjer, med attraktiv beliggenhet på Hornnes. Boligen er fra 1967 og fremstår med behov for oppussing/modernisering. Her er det gode muligheter for å skape drømmeboligen.<br />Den har en vakker hage omkranset av ulike blomstertyper og fiskedam. Det er også en meget praktisk redskapsbod på tomten. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Hornnes, med enkel vei til det meste kommunen har å by på. Her er det gangavstand til barnehage, barneskole og videregående skole. Flotte frillufts- og bademuligheter i nærheten. Det er bussforbindelser til både Kristiansand og til Hovden."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=10d3bc69-2b7d-42a0-8d8b-075aaab64ee5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hornnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/10d3bc69-2b7d-42a0-8d8b-075aaab64ee5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260159?https://dnbeiendom.no/bolig/602260159?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Teo Hadzic har gleden av å presentere Skulevegen 5!<br /><br />Velkommen til en stor og spennende enebolig som strekker seg over tre etasjer, med attraktiv beliggenhet på Hornnes. Boligen er fra 1967 og fremstår med behov for oppussing/modernisering. Her er det gode muligheter for å skape drømmeboligen.<br />Den har en vakker hage omkranset av ulike blomstertyper og fiskedam. Det er også en meget praktisk redskapsbod på tomten. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Hornnes, med enkel vei til det meste kommunen har å by på. Her er det gangavstand til barnehage, barneskole og videregående skole. Flotte frillufts- og bademuligheter i nærheten. Det er bussforbindelser til både Kristiansand og til Hovden.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260159?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476377503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:19:07.589440095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}