Ideelt førstegangskjøp! Moderne selveier (2014) med solrik takterrasse! Sjønær, heis og a-konto inkl. Lave felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 47  kvm Entré, stue/kjøkken, innredet rom uten vindu og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Ekstern bod på ca. 2,4 m².<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 862687,
      "estateTax": 4330,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 8444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />111 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 001 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Ideelt førstegangskjøp! Moderne selveier (2014) med solrik takterrasse! Sjønær, heis og a-konto inkl. Lave felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 94 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3816,
        "lng": 5.3189,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3816&lng=5.3189&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5058",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damsgårdsveien 86"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 158,
        "titleNumber": 87,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2684,
      "includesUnsafe": "A-konto fjernvarme, internett, felles byggforsikring, trappevask, styre- og forretningshonoar, samt drift og vedlikehold i fellesareal.<br /><br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- A-konto fjernvarme kr 622,-<br />- Tv/bredbånd kr 209,-<br />- Felleskostnader kr 1 853,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det per i dag ikke er planlagt noe økning av felleskostnadene, men at budsjettmøtet i november avgjør dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En lekker studioleilighet med maritim beliggenhet i et attraktivt område som har vært under stor utvikling de siste årene. Leiligheten byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning, store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en gjennomgående god standard.</b><br /><br /><ul><li>Felles takterrasse med storslått utsikt over Bergen og byfjellene<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Perfekt utleieobjekt<br /></li><li>Mulighet for leie av p-plass i garasje<br /></li><li>Mye inkl. i fellekost. som bla: TV/internett, a-konto fjernevarme m.m.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Heis i bygget - trappefri adkomst<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Busstopp<br /></li><li>Rema 1000, Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>Godt Brød, Sumo og Pizzabakeren<br /></li><li>Evo Damsgårdssundet<br /></li><li>Bybanestopp<br /></li><li>BI og UiB<br /></li><li>Vakre turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "A-konto fjernvarme, internett, felles byggforsikring, trappevask, styre- og forretningshonoar, samt drift og vedlikehold i fellesareal.<br /><br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- A-konto fjernvarme kr 622,-<br />- Tv/bredbånd kr 209,-<br />- Felleskostnader kr 1 853,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om at det per i dag ikke er planlagt noe økning av felleskostnadene, men at budsjettmøtet i november avgjør dette."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og inneholder:<br />- Entré, stue/kjøkken, innredet rom uten vindu og bad.<br /><br />I tillegg har leiligheten en ekstern bod i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bo i gangavstand til Bergen sentrum, flotte turområder og alt man måtte ha behov for av fasiliteter og servicetilbud:<br /><br />Merk deg - særdeles god tilgang på offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp finner du 3 minutters gange fra leiligheten - her går det flere linjer og du bruker få minutter inn til Bergen sentrum. Jobber du på Haukeland? Da kan 20-bussen enkelt ta deg dit. Tar du samme buss i motsatt retning blir du ført mot Vestkanten og Loddefjord.<br /><br />Med bil fra Damsgård tar det ca.:<br />6 min til Bergen sentrum<br />10 min til Vestkanten storsenter<br />14 min til Lagunen storsenter<br />18 min til Bergen lufthavn, Flesland<br />9 min til Haukeland sykehus<br />9 min til Nipedalen (Kanadaskogen med tur og bademuligheter)<br /><br />Dagligvarer<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Bunnpris, som ligger i umiddelbar nærhet fra inngangsdøren. Kiwi ligger også i kort gange unna, ved broen Småpudden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er nærområdet velkjent for sitt spennende og unike utvalg av kaféer, restauranter og uteserveringer. Eksempelvis har du:<br />- 8 min gange til Sumo Solheimsviken der de serverer nydelige asiatiske retter og god sushi.<br />- 28 min gange til Bergen sentrum med alt bykjernen har å tilby.<br /><br />Søndagsturen<br />For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs sjøen mot Bergen, og videre derifra gjerne ta turen rundt vakre Store Lungegårdsvannet. For en ordentlig skogstur går man opp til Melkeplassen og videre opp Løvstien, som tar deg hele veien til Minde med fantastisk utsikt over byfjellene. Eventuelt kan man gå opp til byfjellet Løvstakken. Enkel bussrute til Nipedalen der du kan kose deg i Kanadaskogen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for sameiet.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering kan kjøpes/leies fra sameiets parkeringsanlegg. Garasjeanlegget har 72 parkeringsplasser   Under Støperiet Sameie. Styreleder opplyser at dersom man ønsker å selge parkeringsplassen sin til en utenforstående, er det forkjøpsrett for de i sameiet. Forkjøpsretten er gjeldende i 14 dager. Parkeringshuset i Damsgårdsveien 86 har 50 plasser med lading i parkeringsheissystem i plan 1 og 3.<br /><br />Det er også mulig å parkere på Bunnpris fra kl. 23.00 07.00 og hele søndag med parkeringskort. Vestpark er parkeringsvakt. Samt hurtiglader på Danmarksplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Balansert ventilasjon.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Gnr 158 bnr 87 mfl., Strandlien felt 2 og 3, ikrafttrådt 02.05.2011, regulert til bolig.<br /><br />Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen:<br />- 570 - Bevaring kulturmiljø - berøringsgrad 11,9%<br /><br />Reguleringsplaner under grunnen:<br />- Planid: 60860000 - Årstad. Gnr 158 bnr 87 mfl., Strandlien felt 2 og 3 - berøringsgrad 80,2%. Saksnr.: 200816601. Reguleringsformål: kombinert bebyggelse- og anleggsformål, og forretning, kontor, tjenesteyting.<br /><br />Hensynssoner i reguleringsplaner under grunnen:<br />- 570 - Bevaring kulturmiljø - berøringsgrad 19,6%<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Historiske veifar - berøringsgrad 0,7%<br />- Veistøy, gul sone - berøringsgrad 79,1%<br />- Veistøy, rød sone - berøringsgrad 20,9%<br /><br />Faresoner i kommuneplanen:<br />- H310_1 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - berøringsgrad 87,2%<br />- H390_2 - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 85,8%<br />- H390_1 - Luftkvalitet, rød sone - berøringsgrad 14,2%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.<br /><br />- Planid: 72050000 - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saksnr.: 202411682. Planen skal sette av areal for mulig bybane fra Dokken til Laksevåg og Lyngbø. Det skal vurderes flere mulige traséer og sees på fordeler og ulemper med disse, før fagetaten anbefaler en trasé. Anbefalingen vil legges frem for politisk behandling før det utarbeides en kommunedelplan. Planområdet ligger i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må påregne at det kan bli noe støy dersom planen blir vedtatt.<br /><br />- Planid: 71460000 - Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør. Saksnr.: 202312694. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og fremtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp. Planområdet ligger på motsatt side av Damsgårdssundet, i front av denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne at det kommer nybygg der samt videre mot og på Dokken.<br /><br />- Planid: 71330000 - Årstad/Laksevåg. Gnr 158 bnr 782, Damsgård-Småpudden, sykkeltiltak. Saksnr.: 202229074. Planforslaget legger til rette for sykkel og gange på Damsgård og Gyldenpris. Det skal gi bedre og tryggere ferdsel for syklende mellom Damsgård og Småpudden, og koble områdene opp mot Puddefjordsbroen, sykkelfelt i Michael Krohns gate, samt videre utbygging av sykkeltiltak i området. Planområdet ligger i bakkant av denne eindommen. Kjøper må belage seg på at det kan bli noe støy i forbindelse med utbyggingen dersom planforslaget blir vedtatt.<br /><br />- Planid: 65110000 - Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg. Saksnr.: 202220471. Formålet med planprogrammet er å gi et overordnet bygrep for Laksevåg, og gi et klarere og mer forutsigbart grunnlag for videre delutvikling og detaljreguleringsplaner. Det planlegges for å transformere området til en levende bydel med boliger, arbeidsplasser, møteplasser og enklere tilgang til sjøen. Dette kan medføre støy.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 158/882 - Damsgårdsveien 87 - nytt bygg, boligformål. Saksnr.: 202312454. Det planlegges for et nytt bygg på ca. 7 etasjer med takterrasse like i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må belage seg på støy og økt trafikk i forbindelse med utbyggingen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt. ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men styret og forretningsfører skal underrettes skriftlig om hvem som blir ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst 20 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler erklæring/avtale, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vei, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vannrett, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om kloakkledninger og elektriske kraftlinjer.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tinglyst 23.07.2013 - Dokumentnr: 618053 - Seksjonering<br />Snr: 61 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 46/8611"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.03.2018. Denne gjelder nybygg bolig.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. <br />- Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. <br />- Vinduer med isolerglass.<br />- Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad.<br />- Dokumentasjon på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Anbefaler å innhente dokumentasjon/samsvarserklæring på anlegget dersom dette er mulig. Hør med utførende for anlegget for innhente dette. Dersom borettslag/sameie: Sjekk med styret om det finnes dokumentasjon på anlegget.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved utleie av bruksenhet skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig, hvor det skal gis opplysninger om hvem som blir ny leietaker.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn årlig, men iht. protokoll fra årsmøtet 2026 ble det vedtatt en vedtektsendring som begrenser korttidsutleie til 60 døgn årlig. Megler har ikke mottatt de nye vedtektene, og vedtektene vedlagt salgsoppgaven er derfor ikke oppdatert på dette punktet. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En lekker studioleilighet med maritim beliggenhet i et attraktivt område som har vært under stor utvikling de siste årene. Leiligheten byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning, store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en gjennomgående god standard.</b><br /><br /><ul><li>Felles takterrasse med storslått utsikt over Bergen og byfjellene<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Perfekt utleieobjekt<br /></li><li>Mulighet for leie av p-plass i garasje<br /></li><li>Mye inkl. i fellekost. som bla: TV/internett, a-konto fjernevarme m.m.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Heis i bygget - trappefri adkomst<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Busstopp<br /></li><li>Rema 1000, Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>Godt Brød, Sumo og Pizzabakeren<br /></li><li>Evo Damsgårdssundet<br /></li><li>Bybanestopp<br /></li><li>BI og UiB<br /></li><li>Vakre turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0319/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=992703a0-9e60-4a65-bde2-be19e72479c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Damsgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/992703a0-9e60-4a65-bde2-be19e72479c2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/992703a0-9e60-4a65-bde2-be19e72479c2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/992703a0-9e60-4a65-bde2-be19e72479c2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En lekker studioleilighet med maritim beliggenhet i et attraktivt område som har vært under stor utvikling de siste årene. Leiligheten byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning, store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en gjennomgående god standard.</b><br /><br /><ul><li>Felles takterrasse med storslått utsikt over Bergen og byfjellene<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Perfekt utleieobjekt<br /></li><li>Mulighet for leie av p-plass i garasje<br /></li><li>Mye inkl. i fellekost. som bla: TV/internett, a-konto fjernevarme m.m.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Heis i bygget - trappefri adkomst<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Busstopp<br /></li><li>Rema 1000, Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>Godt Brød, Sumo og Pizzabakeren<br /></li><li>Evo Damsgårdssundet<br /></li><li>Bybanestopp<br /></li><li>BI og UiB<br /></li><li>Vakre turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/992703a0-9e60-4a65-bde2-be19e72479c2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/992703a0-9e60-4a65-bde2-be19e72479c2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476377946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:53+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:53:24.804248525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}