Fint familierekkehus over to plan - Nærhet til alt du skulle trenge - Stor og solrik uteplass - Garasje - Nære marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, servantrom<br />Underetasje: 55  kvm Stue m/trapp, soverom, garderobe, bad, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />Underetasje: 51  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4620315,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1125000,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 120315,
      "municipalFees": 23428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Eierskiftegebyr: 6 725,-<br /> <br />Omkostninger: kr 120 315,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fint familierekkehus over to plan - Nærhet til alt du skulle trenge - Stor og solrik uteplass - Garasje - Nære marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 80 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7572,
        "lng": 10.8194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7572&lng=10.8194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenfeltskogen 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisning blir avlyst hvis det ikke er noen påmeldinger til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 450,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 371,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 200,- per måned. Dette inkluderer vedlikehold av fellesareal, forsikring av garasjer, garasjevedlikehold, brøyting og gratis utlån av grendehus.<br /><br />Det er planlagt bygging av nye garasjer, og det må påregnes en moderat økning i fellesutgiftene i den forbindelse. Det er ikke endelig fastsatt økning, men det er Obos som vil forestå selve prosjekteringen/ finansiering. <br /><br />Det gjøres oppmerksomt på at eier av boligen må tegne egen husforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Anine Mørch-Aas v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Stenfeltskogen 85!<br /><br />Eiendommen ligger fint til på Stenfelt. Det er kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen. Det er få minutters gange ned til bussholdeplass med god forbindelse, samt trygg gangvei til barnehager og skoler. Meget flotte turområder, rett utenfor døren! Rekkehuset er lyst og har en familievennlig planløsning. Innholdsmessig er det verdt å nevne en romslig stue, et stort kjøkken med plass til spisegruppe, hele 4 soverom, flislagt bad, eget vaskerom med toalett samt gode oppebevaringsløsninger. Uteplassen er romslig og solrik med god plass til fint utemøblement. Her kan hele familien kose seg! Garasje i felles rekke medfølger. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan.<br /><br />1. Etasje Entré, kjøkken, 2 soverom og servantrom<br />Underetasje: Stue m/trapp, garderobe, bad, 2 soverom<br /><br />Det er også en utvendig bod på ca. 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stenfeltskogen 85!<br />En innholdsrik og familievennlig bolig med god planløsning fordelt over to etasjer. Boligen byr på fire soverom, romslige oppholdsrom og en stor, solrik terrasse med gode uteoppholdsmuligheter. Her bor du i et trivelig og etablert boligområde med gode kvaliteter både inne og ute.<br /><br />1. etasje<br />Entré:<br />Velkommen inn! Boligen har et overbygd inngangsparti som gir en lun og praktisk adkomst året rundt. Entréen er romslig og innbydende, med god plass til garderobeløsninger, skoskap og oppbevaringsmøbler. Dette gir en funksjonell og ryddig hverdag for hele familien.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med god plass til en større spisegruppe hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Rommets størrelse gjør det enkelt å kombinere spiseplass med ytterligere oppbevaringsmøbler dersom ønskelig. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og levert av Ikea, med lyse profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Det er rikelig med skap og benkeplass. Benkeplatene er utført i laminat med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt og ett-greps blandebatteri. Det er montert belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt fire soverom, fordelt med to soverom i hver etasje, noe som gjør den svært godt egnet for familier. Hovedsoverommet i denne etasjen har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er utstyrt med romslige garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det utgang til egen balkong med hyggelig utsyn og gode solforhold. Det andre soverommet i etasjen har også en god størrelse og gir plass til seng, skrivebord eller annet ønsket møblement.<br /><br />Vaskerom/WC:<br />Praktisk vaskerom med toalett, beliggende i tilknytning til entréen. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling. Innredningen består av servant med benkeskap, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk. Vaskerommet har fått tilstandsgrad 2 som følge av alder.<br /><br />Underetasje<br />Stue:<br />Boligens stue er romslig og innbydende, med god plass til en stor sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike terrassen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Uteplass:<br />Fra stuen er det utgang til boligens store terrasse på ca. 51 kvm, orientert mot syd. Her ligger forholdene godt til rette for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Terrassen har god plass til både sittegrupper, solsenger, grill og øvrig utemøblement. De gode solforholdene gjør dette til et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året.<br /><br />Soverom:<br />Underetasjen inneholder ytterligere to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng og tilhørende møblement, og kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom etter familiens behov.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppgradert av tidligere eier, men eksakt oppgraderingsår er ikke kjent. Badet er flislagt og innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap, frittstående toalett samt dusjkabinett. Badet har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten grunnet forhold knyttet til overflater på gulv, vegger og himling, samt sluk, membran/tettesjikt og sanitærutstyr.<br /><br />Innvendige overflater<br />Boligen har gjennomgående overflater bestående hovedsakelig av:<br />Gulv: Laminat og fliser<br />Vegger: Malt strietapet<br />Himling: MDF Smartpanel og takessplater<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning av Stenfeltskogen 85!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Utvendig tak er tekket med takshingel og takpapp.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur.<br /><br />Fasade/kledning: liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: nordvegg er malt i 2026<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i pulttak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass.<br /><br />Til info: Merk at undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2- lags isolerglass hovedsakelig fra 2010 og 2013. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass <br />Alder: 2026<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra soverom i 1. etasje.<br />Alder: 2010<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue i u. etasje.<br />Alder: 2010. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Underetasje av boligen har terrasse på ca. 51 kvm. som er orientert mot syd.<br /><br />1. etasje av boligen har en balkong på ca. 2,6 kvm, adkomst via hovedsoverommet. <br /><br />Terrassene er oppført i imp. treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk i malt trevirke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 7 mm i/på soverom i 1. etasje.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Rom Under Terreng: Yttervegger mot grunnen er hovedsakelig oppført i betong, med puss og malte overflater.Det er ikke registrert trebaserte yttervegger direkte mot terreng som muliggjør fuktindikasjon-/fuktsøk i treverk mot grunn på befaringstidspunktet.<br /><br />Til info: Det anbefales jevnlig kontroll av rom under terreng, herunder særlig veggkonstruksjoner, overflater og eventuelle tegn til fukt (lukt, misfarging, saltutslag, avflassing, hevelser), samt oppfølging ved avvik. For å redusere risiko for fuktproblemer forutsettes det at drenering/fuktsikring og innvendig utforing er utført i henhold til gjeldende fagmessig utførelse og at vedlikehold gjennomføres ved behov. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomtregning.<br /><br />Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle. Dette vil kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur av betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse av utvendig bod:<br /><br />Halvpart av en uisolert bod på ca. 4,1 kvm. Yttervegger av bindingsverk med beiset/malt trekledning. Yttertak i tre med pulttak utførelse tekket med takpapp. Bygget har innlagt strøm og lys. Byggets tak er innlemmet som en del av taket til huset. Tett vegg mellom enhetene.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard.<br /><br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert frostsprengte takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstilltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen og vindskier er stedvis værslitt/oppsprukket, samt mindre områder med begynnende råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Trekledningen er værslitt/oppsprukket og har noe vedlikeholdsbehov. Sporadisk utskiftning av enkelte kledningsbord og vindskie må påregnes.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på soverom ved entré i 1. etasje er punktert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Regelmessig vedlikehold må påregnes. Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nytt vindu på bad. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid)<br /><br />Generelt om vedlikehold av vinduer: Det anbefales å male vinduer og skifte tetningslister ved behov. Tetningslister må ikke overmales. Vinduer som går<br />tregt justeres. Hengsler og bevegelige deler smøres 1-2 ganger i året.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Terrasse med mindre vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Vask og et strøk olje/beis på terrassegulv. Kan ikke utelukke lokal utbedring/skifte av enkelte terrassebord.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker. Videre er det registrert riss/sprekker i gulvflis ved hovedinngangsdør samt bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. Bomlyd indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag, og kan medføre økt risiko for videre skadeutvikling over tid.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredstille dagens krav til standard.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke observert konkrete avvik eller skader på den aktuelle konstruksjonen. Imidlertid gjelder vurderingen vegger som ligger under terrengnivå, og det foreligger opplysninger om at utvendig drenering ikke er skiftet siden byggeår. Basert på dette vurderes konstruksjonen som en risikokonstruksjon, og TG 2 settes som følge av den økte sannsynligheten for fuktrelaterte skader over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales videre undersøkelser av kjellerkonstruksjonen med tanke på fuktforhold. Oppgradering av drenering og fuktsikring bør påregnes. Regelmessig kontroll og oppfølging anbefales for å redusere risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Enkelte av innvendige dører har bruksslitasje og subber mot karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte innvendige dører bør justeres.<br /><br />Annet fuktutsatt rom<br />Det er påvist andre avvik:. TG 2 er satt grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannstopperfunksjon/lekkasjevarsler i rommet og det må påregnes at vinylbelegg skiftes.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert jordslag på takpanel i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater i dusjsonen bør skrubbes/vaskes og behandles.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Baderomsinnredningen har svelleskader på sideplater.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av baderomsinnredning er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter,.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist svelleskader/merker på kant av kjøkkendør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert kondensdannelse og drypp fra rør-/ventilskjøt. Røropplegget har i tillegg synlige korrosjons- og irringsmerker. Det er opplyst at forholdet er kontrollert av rørlegger og skyldes kondens, ikke lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Årsaken til kondensdannelsen bør utbedres, eksempelvis ved egnet kondensisolering og vurdering av rommets ventilasjon. Vedvarende fuktbelastning kan medføre økt korrosjon og fuktskader på omkringliggende overflater og konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert misfarging/fuktskjolder i undertak på kaldtloft. Målinger med protimeter (fuktmåler) på undertak indikerer ingen skadelige fuktverdier på befaringsdagen.<br /><br />Det er opplyst at det i vinterhalvåret periodevis forekommer drypp fra himling i entré. Forholdet kan indikere kondensproblematikk som følge av mangelfull lufting av loftskonstruksjonen, utettheter i dampsperren eller andre forhold knyttet til konstruksjonens oppbygging.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Det anbefales en grundig undersøkelse av undertak og lufting av loftskonstruksjonen, gjerne utført av fagkyndig. Bakgrunnen er opplysninger om periodevis kondensdrypp gjennom himling i entré vinterstid, noe som kan indikere underliggende bygningsmessige avvik.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er mangelfull ventilasjon på rom. (Eksisterende vinduer er erstattet med moderne vinduer uten spalteventiler).<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke, og bygget er ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. (påbud med radonsperre i boliger etter 2011)<br />Etter et søk på hjemmesiden til Norges Geologiske undersøkelse (NGU) har undertegnende registrert dette resultatet:<br />&#39;&#39;Moderat til lav aktsomhet&#39;&#39; som er det laveste intervallet.  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens 1. etasje blir oppvarmet av steds panelovner og varmepumpe. Boligens underetasje blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme på alle oppholdsrom utenom bad, samt varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er per nå ingen lån registrert for selskapet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et landlig og sentralt boligområde på Stenfeltskogen / Langhus i Nordre Follo kommune. Området er bilfritt på internveiene og er meget barnevennlig. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, det er busstopp (Stenfelt) med avgang til Ski like utenfor. Fra Stenfelt til Oslo tar samlet reise rute med Follobanen kun 30 min fra egen dør til Oslo S. Fra langhus kan du ta lokaltoget til Oslo og fra Vevelstad stasjon tar dette ca. 25 min med tog.  <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til både nærsenter med Coop og et lite utvalg butikker, Langhus nærsenter med et litt større utvalg og Ski sentrum der Ski Storsenter har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også en kort kjøretur unna. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. <br /><br />Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall. Det er nærhet til tennisanlegg, ridesenter, treningssenter og ikke minst badeplass på Breivoll med deilige sandstrender. Tussetjern byr også på fine bademuligheter og har grillplass.<br /><br />Ellers er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 07.09.2026 ingen lån registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger høyt med usjenert hageterrasse.  Fellesarealer rundt bebyggelsen. Boligområdet er tilrettelagt for å gi gode bokvaliteter. Det er bilfritt inne i området, og det er etablert flere lekeplasser. Grendelaget disponerer også grendehus.<br /><br />Eiendommen har ideell andel på 1/160 del i fellesareal, gnr 123 bnr 371 som forvaltes av Stenfeltskogen Grendelag. Fellesarealene er opparbeidet med store plenarealer, lekeplass, gangveier og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 fast garasjeplass i felles garasjerekke med elbillader. Garasjevedlikehold inngår i fellesutgiftene, og nye garasjer planlegges. Det er tilgang til gjesteparkering ved garasjene og nede ved fotballbanen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\n\nKommuneplaner:\nId\nKPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023)\nNavn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034\nPlantypeKommuneplanens arealdel\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 03.05.2023\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf\nDelarealer\nDelareal\n204 m\nKPHensynsonenavnH110\nKPSikring\nNedslagsfelt drikkevann\n\nDelareal\n100 m\nKPHensynsonenavnH220\nKPStøy\nGul sone iht. T-1442\n\nDelareal 204 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nDelareal\n104 m\nKPHensynsonenavnH210\nKPStøy\nRød sone iht. T-1442\n\nKommuneplaner under arbeid:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId\nKPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2026)\nNavn\nKommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037\nStatus\nPlanforslag\nPlantype\nKommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId\n78 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=78)\nNavn\nFELT P2, LANGHUS\nPlantype\nEldre reguleringsplan\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n01.12.1975\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2051/78_bestemmelser.pdf\nDelarealer\n\nBebyggelsesplaner:\nDelareal 204 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn F\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId\n78F (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=78F)\nNavn\nFELT F STENFELTSKOGEN\nPlantype\nBebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n01.12.1977\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "207.262207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anine Mørch-Aas v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Stenfeltskogen 85!<br /><br />Eiendommen ligger fint til på Stenfelt. Det er kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen. Det er få minutters gange ned til bussholdeplass med god forbindelse, samt trygg gangvei til barnehager og skoler. Meget flotte turområder, rett utenfor døren! Rekkehuset er lyst og har en familievennlig planløsning. Innholdsmessig er det verdt å nevne en romslig stue, et stort kjøkken med plass til spisegruppe, hele 4 soverom, flislagt bad, eget vaskerom med toalett samt gode oppebevaringsløsninger. Uteplassen er romslig og solrik med god plass til fint utemøblement. Her kan hele familien kose seg! Garasje i felles rekke medfølger. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "207260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=816a022c-6550-44be-b0ef-1c57539f8a3f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/816a022c-6550-44be-b0ef-1c57539f8a3f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260087?https://dnbeiendom.no/bolig/207260087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Anine Mørch-Aas v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Stenfeltskogen 85!<br /><br />Eiendommen ligger fint til på Stenfelt. Det er kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen. Det er få minutters gange ned til bussholdeplass med god forbindelse, samt trygg gangvei til barnehager og skoler. Meget flotte turområder, rett utenfor døren! Rekkehuset er lyst og har en familievennlig planløsning. Innholdsmessig er det verdt å nevne en romslig stue, et stort kjøkken med plass til spisegruppe, hele 4 soverom, flislagt bad, eget vaskerom med toalett samt gode oppebevaringsløsninger. Uteplassen er romslig og solrik med god plass til fint utemøblement. Her kan hele familien kose seg! Garasje i felles rekke medfølger. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476378521,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:23:05.764690042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}