Småbruk med egen støl ved Søre Syndin - Koselig tun, fiskerett og storslått natur!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 212792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 584,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 389,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 157  kvm Oppgitt areal er BTA (Bruttoareal): Låve<br />1. etasje: 157  kvm Oppgitt areal er BTA (Bruttoareal): Husdyrrom/fjøsdel for kyr og melkeproduksjon, uisolert vognskjul/lager<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Oppgitt areal er BTA (Bruttoareal). En biloppstillingsplass og noe lager.<br /><br /><b>Sæl </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Stue, kjøkken, vaskerom og tre soverom.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Lagerrom. <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Trapperom, gang, vaskerom, tre soverom, bod og to kott.<br />1. etasje: 70  kvm  Hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue, ett soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 24  kvm Lager/kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Overbygd inngangsparti.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3332640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 133947,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 82 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Småbruk med egen støl ved Søre Syndin - Koselig tun, fiskerett og storslått natur!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 34 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1134,
        "lng": 8.9394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1134&lng=8.9394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2967",
      "postalName": "Lomen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinsvegen 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3452
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til småbruket Steinsrud, idyllisk beliggende på vestsiden av Slidrefjorden i Vestre Slidre. Eiendommen har et solrikt og åpent tun med våningshus, driftsbygning, garasje og gapahuk, omgitt av jord- og skogarealer. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Slidrefjorden, Olberg og Jotunheimen.<br /><br />Med eiendommen følger også en langstøl i naturskjønne omgivelser ved Søre Syndin, med nærhet til flotte tur-, sykkel- og skiområder. Eiendommen omfatter ca. 234 daa, hvorav ca. 20 daa fulldyrket jord og ca. 191 daa skog. Fiskerett i Slidrefjorden følger eiendommen, og som bosatt i Vestre Slidre har man tilgang til jaktmuligheter i statsallmenningen.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker småbruk, støl og naturopplevelser samlet på én eiendom.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Småbruket &#34;Steinsrud&#34; ligger fint til med lett adkomst på vestsiden av Slidrefjorden, mellom Riste bru og Einangsbrua. Her er det åpent og fritt med fin utsikt til Slidrefjorden, til Oleberg og mot Jotunheimen. Gårdstunet har godt med sol gjennom med unntak av to- tre uker i desember hvor solen gjemmer seg bak åsen. Med gården følger støl beliggende i nydelig omgivelser nær vannet på Søre Syndin. Her er det åpent og fritt med mye sol og nydelig utsikt både utover vannet og til fjellene rundt. <br /><br />Fra gårdstunet er det fine turmuligheter i nærområdet, både ned mot fjorden og langs stølsvegen Johme-Syndin som strekker seg langt opp i fjellet. Oppe på Syndin er det nydelig turterreng for både ski-, fot- og sykkelturer, med milevis av flotte skiløyper, stier og stølsveier for opplevelsesrike turer. Det er også flere skogsveger hjemme ved gården, gjerne til områder med mye blåbær og tyttebær. Fra tunet er det ogs<br />kort vei til Johmsborg grendahus med ulike arrangement som 17. mai-feiring og markedsdag. Nær grendahuset er det også enkel grusbane.<br /><br />Barnehage, Vestre Slidre skule med 1-10 trinn, kulturhus, legesenter, butikk, bank m.m. finner man i Slidre sentrum, ca. 9,5 km fra småbruket. I sentrum av Slidre er det mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn og ungdom fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Her er det også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr.<br /><br />Fra Steinsvegen 53 er det ca. 8 km til sentrum av Ryfoss med bl.a. velassortert Joker-butikk, YX bensinstasjon, kaféen Sara&#39;s Mat, treningssenter, frisør og bruktbutikken Mormors skatter. <br /><br />I idylliske omgivelser på Sørre Syndin ligger eiendommens langstøl. Den ligger i et vakkert stølsområde med gode solforhold. Her kan en nyte utsikten utover vannet på Søre Syndin, til stølslaget og bl.a. Grønnsennknippa, Skogshorn, Gråkampen, Nøsakampen, Kringlehøvda og Gilafjellet. I dette vakre området er en omgitt av fantastisk turterreng på alle kanter. Den populære sykkelruta &#34;Melkevegen&#34; går over Syndin, og vinterstid finner man flotte, oppkjørte  skiløyper nær stølslaget. <br /><br />I tillegg til gårdstun, jorder, skog og støl, følger det fiskerettigheter med eiendommen, så her er det mye plass og mange muligheter for den som ønsker seg både småbruk og støl."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse til gårdstunet vil komme opp automatisk. <br /> <br />Stølen har adresse:<br />Johmsvegen 1423<br /><br />Eiendommens bygninger er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 82 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gårdstun<br /><br />Våningshus:<br />1. etasje: Overbygd inngangsparti, hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue, ett soverom og bad.<br />2. etasje: Trappegang, gang, tre soverom, vaskerom og bod samt to mindre kott.<br />Kjeller: Enklere lager- og teknisk funksjon.<br /><br /><br />Driftsbygning:<br />Husdyrrom/fjøsdel for kyr og melkeproduksjon, uisolert vognskjul/lager.<br />Forlåve med kjørebru. <br /><br />Garasje:<br />Garasjeplass for en bil samt noe lager.  <br /><br />Gapahuk.<br />-<br /><br />Langstøl<br /><br />Sæl:<br />Stue, kjøkken, vaskerom og tre soverom.<br /><br />Uthus: Lagerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "&#34;Steinsrud&#34; er et eldre, innholdsrikt småbruk med fin beliggenhet på vestsiden av Slidrefjorden. Her er det et hyggelig tun med eldre våningshus og driftsbygning, samt en nyere garasje og gapahuk. Tunet ligger åpent og solrikt til i fredelige omgivelser, omgitt av jordene som følger eiendommen. Med eiendommen følger også langstøl beliggende i nydelige omgivelser på Søre Syndin. Skog- og fiskerettigheter følger også med.<br /><br />Gårdstunet ligger lett tilgjengelig og har et åpent og fint tun. Her er det frodige plener og god plass til parkering, samt fine muligheter for egen hage om man ønsker det. Som en hyggelig del av uteområdet er det laget en gapahuk med torv på taket. Her er det en romslig platting av terrassebord og god plass til sittegruppe, slik at familie og venner kan nyte gode dager og lune kvelder.<br /><br />Våningshus:<br />Våningshuset ble oppført i 1937 og er jevnlig vedlikeholdt og påkostet. Det har et praktisk overbygd inngangsparti og en lys og romslig hall med god garderobeplass og trapp opp til 2. etasje.<br /><br />På det grønnmalte kjøkkenet er det god plass til en mindre spisegruppe nær vinduet. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte hvitmalte fronter på over- og underskap. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Oppvaskmaskin og ventilator. På kjøkkenet er det en liten vedkomfyr, og det er varmepumpe som sørger for lun og jevn varme.<br /><br />I stua er det åpent og luftig med mange vinduer, noe som gir godt med lys og fin utsikt utover området. Her er det god plass til flere sittegrupper, og hvitmalt peis med innsats gir en hyggelig stemning til rommet. I stua er det også en eldre peisovn med innsyn.<br /><br />Boligen har et flislagt bad fra 1997. Som i flere av boligens øvrige rom er badet utstyrt med downlights som gir god belysning. Innredningen består av servantskap med benkeplate og nedfelt porselensservant, frittstående dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I hovedetasjen er det også et soverom av god størrelse, samt gang med flere garderobeskap.<br /><br />Fra hallen er det som nevnt trapp opp til 2. etasje og en åpen, romslig stue med flott utsikt utover området. Her, som i etasjens øvrige rom, er det sjarmerende skråtak i deler av rommet.<br /><br />I etasjen er det tre soverom, hvorav ett med god plass til dobbeltseng. På de to øvrige soverommene er det laget himmelsenger med utskjæringer under skråtak. Fra to av soverommene er det adkomst til kott som gir mulighet for egen walk-in-garderobe. I etasjen er det også et eldre vaskerom med gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Rommet har skapinnredning med nedfelt stålkum, og det er toalett. Vaskerommet har behov for oppgradering/totalrenovering.<br /><br />I husets kjeller, som har adkomst fra terreng, er det kjellerrom med god lagringsplass.<br /><br />På tunet er det en større driftsbygning med husdyrrom/fjøsdel for kyr og melkeproduksjon. Det har ikke vært melkeproduksjon fra gården siden 1980, og driftsbygningen, som er fra 1935, har etter dette blitt benyttet som lager. Bygningen har behov for vedlikehold.<br /><br />I 2005 ble det oppført en fin garasje i innkjøringen til tunet. Denne har torv på taket, innlagt strøm og plass til én bil. Innerst i garasjen er det også litt lagringsplass og en fastmontert verkstedbenk.<br /><br />Stølen:<br />Med &#34;Steinsrud&#34; følger det støl beliggende i nydelige omgivelser på Søre Syndin. Eiendommen ligger i Vestre Slidre statsallmenning i svakt hellende terreng ned mot vannet. Dette er et vakkert område hvor stillheten, utsikten, turterrenget og tilgangen til et vakkert fjellvann gjør stølen meget spesiell.<br /><br />Sælet ble oppført i 1950 og har et lyst og trivelig kjøkken med hyggelig spiseplass og grønnmalt kjøkkeninnredning i heltre. Innredningen har godt med skapplass og ventilatorhette i kobber.<br /><br />Fra kjøkkenet er det delvis åpent videre innover i hytta, og i gangen mellom stue og kjøkken er det innredning med benkeskap og dobbel oppvaskkum av stål. En Wallas parafinbrenner som gir lun og god varme er også plassert her, det samme er en eldre vedkomfyr.<br /><br />I stua er det store vinduer som lar en nyte den vakre beliggenheten nær vannet. Her kan man sitte i sofaen med nydelig utsikt til glitrende vann og et flott stølsområde. En åpen peis, delvis forblendet med naturstein gir god varme og en hyggelig stemnings til rommet på friske høstkvelder. <br /><br />Sælet har tre soverom, hvorav ett med plass til dobbeltseng. På de to andre soverommene er det henholdsvis familiekøye og køyeseng. Det er også laget et praktisk vaskerom med belegg på gulv. Dette er innredet med servantskap, dusjkabinett og forbrenningstoalett.<br /><br />Det er montert solcelleanlegg for belysning.<br /><br />På stølstunet er det uthus med ett større lagerrom for oppbevaring av ved, redskap o.l. Et større aggregat tilknyttet sælet for tilleggsstrøm er også plassert her."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to teiger, en hjemme og en på stølen. <br />Hjemme er det et åpent og solrikt gårdstun med fint uteområde. Den dyrkede marken ligger i svakt kupert terreng nær tunet. <br />På stølen ligger tun og jorde ligger åpent og solrikt i flatt og fint terreng nær vannet på Søre Syndin. Hele tomten er inngjerndet. <br />Gården driftes per i dag ved at den dyrkede marka drives og holdes ved like ved å leie den ut.<br /><br />Eiet areal 212 791,90 m² er hentet fra kommunens matrikkelkart. <br />I tillegg kommer 10 700 m² i Vestre Slidre Statsalmenning.<br />Totalt areal: 223 491,90 m²<br /><br />Arealet er fordelt med: <br />Fulldyrket jord: ca. 20,5 daa<br />Skog av middels bonitet: ca. 91,9 daa<br />Skog av lav bonitet: ca. 99,2 daa<br />Uproduktiv skog: ca. 2,5 daa<br />Myr: ca. 3,1 daa<br />Åpen jorddekt fastmark: ca. 2,3 daa<br />Bebygd, vann, bre: ca. 3,9 daa<br /><br />Skog av middels og lav bonitet er til sammen  191,1 daa.<br />Av dette er det ca 111 daa som er vernet (Det ble foretatt frivillig vern for neon år tilbake). Dette betyr at gjenstående skogsarealer er begrenset til ca 80 daa av både middels og lav bonitet.<br />Noe mindre areal uproduktiv skog - halvparten er fredet.<br /><br />Fiske:<br />Eiendommen har fiskerett i Slidrefjorden. Fiskeretten er avklart gjennom jordskiftesak for Slidrevassdraget (sak 13/1992), hvor det er fastsatt at gnr. 53 bnr. 3 har fiskerett utenfor egen grunn. Eiendommen er registrert med en beregnet strandlinje på ca. 370 meter, tilsvarende 0,59 % av den samlede fiskerettsandelen innenfor Slidrevassdragets grunneierlag. Fiskeretten og tilhørende rettsforhold følger de bestemmelser som fremgår av den tinglyste jordskiftesaken.<br /><br />Jakt:<br />Det følger ingen private jaktrettigheter med eiendommen. Som eier og bosatt i Vestre Slidre kommune vil man imidlertid kunne benytte de jaktmulighetene som tilbys innenbygds boende i Vestre Slidre statsallmenning, på lik linje med øvrige fastboende i kommunen. Vestre Slidre Fjellstyre forvalter jakt- og fiskerettighetene i statsallmenningen, og fast bosatte i kommunen har tilgang til blant annet småviltjakt etter gjeldende regler, kvoter og ordninger fastsatt av fjellstyret. Jaktkort og nærmere informasjon om tilgjengelige jaktformer, vilkår og priser administreres gjennom Vestre Slidre Fjellstyre.<br /><br />Til eiendommen hører langstøl med tilhørende stølsjord i statsallmenningen.<br />De siste årene har stølsjordet vært utleid til nabo som har stått for slåtten og søkt produksjonstilskudd for arealet. Kommunen opplyser videre at selger for 2-3 år siden søkte produksjons- og avløsertilskudd med grunnlag i at stølsjordet tilhører gnr. 53 bnr. 3. Som følge av dette er stølsjordet bundet til eiendommen i minst 15 år dersom arealet fortsatt skal leies ut. Etter selgers opplysninger har stølsjordet vært holdt i hevd gjennom løpende drift over lang tid. Kjøper overtar de rettigheter og forpliktelser som er knyttet til stølen og stølsjorda.<br /><br />Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa og gule, samt hjelpelinje mot vannkant."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedr. Brannforebygging: <br />Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer:  Sist tilsyn: 19.02.2015. Sist feiing: 22.11.2024. Ingen anmerkninger.<br /> <br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /> <br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. <br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gårdstun: <br />Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn på kjøkkenet, peis og vedovn i stuen, varmepumpe samt varmekabler i gang og bad.<br /><br />Støl<br />Stølsbygningen varmes i dag opp med peis, vedovn og parafinovn (&#34;Ring Hytta Varm&#34;). Til parafinovnen er det tilknyttet parafintank plassert under bygningen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det fra 1. januar 2020 ble innført forbud mot bruk av fossil parafin til oppvarming. Eksisterende parafinanlegg kan derfor ikke benyttes til oppvarming med fossil parafin. Eventuell konvertering til lovlig energikilde, samt håndtering, sanering, tømming eller fjerning av parafintank, vil være kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Kjøper oppfordres til å undersøke hvilke krav som gjelder hos kommunen og relevante myndigheter. Eventuelle kostnader knyttet til tank og fyringsanlegg bæres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en verditakst og en tilstandsrapport som informasjonen under  Byggemåte  er hentet fra. Rapprtene er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />VÅNINGSHUS<br /><br />Våningshus oppført i 1937 i 1,5 etasje med tillegg av full underetasje/kjeller. <br />Bygget er renovert i 1997 og tilbygd samt gjennomgående oppgradert i 2003, som utgjør dagens byggemessige stand og størrelse. Løpende vedlikeholds- og ettersynstiltak er utført av dagens eier.<br /><br />Byggeår: 1937. Eiers opplysninger/tidligere takst<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />Våningshus oppført i 1937 i 1,5 etasje med tillegg av noe kjellerarealer. Bygget er renovert i 1997 og tilbygd samt gjennomgående oppgradert i 2003, som utgjør dagens byggemessige stand og størrelse.<br />I nyere tid er det foretatt løpende vedlikeholds- og ettersynstiltak av eier, herunder:<br />Ny dør til kjeller.<br />Nytt dusjkabinett installert på bad i 1. etasje.<br />Mindre tiltak på elektrisk anlegg: nye downlights på bad og i gang, nye lamper på soverom i 2. etasje, nye kontakter i garasje samt uttak til varmepumpe utvendig.<br />Ny ventilator på kjøkken.<br />Påstøpt betongplate utenfor inngangsparti.<br />Sluk i kjeller påstøpt/reetablert<br /><br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold og ettersyn - God bruksstand. Bygd 1937, renovert i 1997 samt tilbygd og oppusset/renovert i 2003 til dagens stand og størrelse. Noe senere tiltak av dagens eier.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel på fast og bærende undertak av rupanel. <br />- Kommentar:<br />Undertaket har god konstruktiv styrke og fungerer både som avstivende takskive og som sekundær beskyttelse mot vanninntrenging. Fast undertak av rupanel anses som en robust løsning med gode egenskaper knyttet til bæreevne, stabilitet og bestandighet, forutsatt normalt vedlikehold og tilfredsstillende ventilasjonsforhold.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er utført som svartlakkerte stålrenner med tilhørende nedløp ført ned til murliv med utkast til terreng på enkelte samt dels ført ned i nedgravde drensrør. <br />- Kommentar:<br />Det er etablert/montert nye takrenner og nedløpsrør samtidig med ny tekking og tilbygg i 2003. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon bygd opp som ett sperretak med lavere yttervegger og opptrekt hanebjelke, noe som gir ett isolert skråtak med ventilert kaldtloft over hanebjelken. Sperrene hviler på ytterveggene, og hanebjelken er plassert høyere opp for å gi økt romhøyde under taket. Kaldtloftet er uoppvarmet og ventilert, hvor det er viktig med god ventilasjon av skråtakskonstruksjonene opp mot kaldtloftet.<br />- Kommentar:<br />Ved besiktigelse inne/oppe på kaldloftet, ses det at takkonstruksjjonen er lagt om, hvor det opplyses om at dette ble utført i forbindelse med at huset ble tilbygd. <br />Rupanel som undertak samt ytre tekking med pappshingel. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg samt senere tiltak i forbindelse med at huset ble tilbygd.<br />Utvendige fasader kledd med stående låvepanel i mørkbeiset utførelse (Ikke etablert underligger - det ses direkte inn på underliggende plate).<br />Utvendig staffasje med kontrasterende rødmalt bunnskjørt, dør- og vindusomramminger samt hjørnekasser.<br />- Kommentar:<br />Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen.<br />Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater.<br />Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger.<br />Ytterkledningen er montert direkte til liggende lekter/utlektinger.<br /><br />Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2-lags energivinduer med heltre karmer med stedlig behandlet overflate.<br />Åpningsvinduer. <br />Vannbrett med beslag. <br />- Kommentar:<br />Vinduer fra 1997 i opprinnelig del samt fra 2003 i tilbygd del. <br />Vindue ri kjeller som eldre, doble (Ett vindu som ødelagt).<br />De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. <br /><br />Ytterdører: Helisolerte ytterdør med vindusfelter og profilerte, utv. overflater på dørbladet, heltre karmer.<br />Vrider samt sylinderlåser med knappelåsing innv.<br />- Kommentar:<br />Hoveddør fra år for tilbygg.<br />Ny kjellerdør sommeren 2026. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere mellom kjeller og 1.etg samt 1 og 2.etg er bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. <br />Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. <br />- Kommenter:<br />Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt teglsteinspipe med pussede og malte overflater innvendig - skiferforbelndet over tak. <br />3 stk ilknyttede ildsted i byggets 1.etg - vedkomfyr på kjøkken, peisovn i spisestue samt støpejernsinnsats i stue. <br />- Kommentar:<br />Det opplyses om at pipen er rehabilitert med nye innvendige foringsrør, noe osm tilsier at pipen blir å anse som flersjikt pipe. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerplan etablert med støpte gulv til terreng samt støpte/murte murvegger med pusset overflate. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført, men det antas å være benyttet stedlige masser.<br />Ved inspeksjon inne i kjelleren, er det påvist saltutslag i muren som tilsier fuktgjennomgang/fuktopptrekk - da benevnt som kapilærsug jfr. fuktvandring i terreng og manglende fuktsikringer i gulv og vegg.<br />Muren ses innvendig med endel avskallinger og dels noe frostskader og sprekkdannelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med støpte kjellerfundamenter på opprinnelig del og støpt plate på grunn på tilbygd del. <br />- Kommentar:<br />Det oplyses om at det i 1960 ble foretatt endel tiltak med bla å etablere/tilføre påstøp på murene utv. <br />Se understående kommentarer vedr. skader og avvik. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere.<br />Eget privat borebrønn som vannforsyning. <br /><br />Septiktank: Privat septik.<br />- Kommentar:<br />Tilstanden på septik er ikke kjent - heller ikke etableringsår eller metodevalg ved etablering av septik og event. infiltrasjon. <br />-<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Shingeltekkingen er lagt ny i 2003, samtidig med at huset ble tilbygd og takkonstruksjonen på opprinnelig del også ble bygd om med nye sperrer, isolering og ny tekking. <br />Tekkingen er med dette 23 år gammel og dermed inn mot lengste teoretiske levetid. <br />I tillegg til alder er det også påvist endel begynnende mosedannelser i tekkingen. Dette ses spesielt på takets leside.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Skade i takrenner pga snøpress. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede takrenner bør utbedres eller skiftes ut for å sikre korrekt bortledning av takvann og forhindre følgeskader på fasade og grunnmur.<br />Dersom skaden ikke utbedres, øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader på byggets konstruksjon. Det anbefales å ettermontere snøfangere for å imøtekomme forskriftene og de anbefalinger som ligger i preakseptert løsning jfr. at det i utgangspunktet skal være snøfangere på alle tak over 27 grader fall, selv om det er tekking med ru overflate, -slik som papp, pappshingel, takstein med andstrø samt stålplater med sandstrø. <br />Skadde takrenner må beregnes reparert.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Besiktigelse inne på kaldloftet viste også store ansamlinger med muselort, noe som tilsier at det er mus i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å tette konstruksjonen slik at mus ikke kan komme inn, samt fjerne eksisterende muselort.  <br />Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for lukt, helseskader, og skader på isolasjon og bygningsdeler som følge av gnaging og forurensning fra mus.  <br />Det anbefales også jevnlig kontroll for å avdekke eventuell ny aktivitet. Det bør vurderes tiltak for å hindre mus i å komme inn i konstruksjonen, da tilstedeværelse av mus kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner, samt økt risiko for helseskadelige forhold.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Når det gjelder utvendig kledning, er det generelt krav om at kledning skal være luftet, slik at det er en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen og vindsperren. Dette prinsippet om utvendig totrinnstetning er anbefalt for å ivareta fuktsikkerhet og sikre at eventuell fukt kan tørke ut. Det er ikke spesifikt nevnt krav om krysslufting, men det skal være tilstrekkelig lufting bak kledningen.<br />I anvisninger og anbefalinger beskrives det at utvendig kledning må være luftet, og at det skal være en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen (regnskjermen) og vindsperra. Dette gjelder også for tømmermannspanel, som er en vanlig type trekledning.<br />I tillegg understrekes det ihht anvisning at det må være lufteåpninger nede og oppe, samt drenering nede, for å sikre god ventilasjon og fuktsikkerhet bak kledningen.<br /><br />I dette tilfellet er kledningen montert direkte til vegg, uten løuftespalte. Det er rett nok noe naturlige luftespalter mellom kledningsbordene pga at det ikke er etablert underligger eller fjør mellom bordene. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og uttørking av konstruksjonen. <br />Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. <br />Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader. Vurdering av levetid for 2-lags isolervinduer.<br />Referanselevetiden for trevinduer er ofte satt til 25 år under normale bruksbetingelser, slik det beskrives i anvisninger. Dette gjelder typisk for vinduer produsert og montert etter standard praksis.<br />For vinduer fra 2003 er det nå gått ca. 23 år. Dette tilsvarer over halvparten av referanselevetiden (23/25   0,92).<br />Ett 2-lags isolervindu fra 1997 har passert sin forventede, teoretiske levetid. <br />Tilstanden bør vurderes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med byggets alder og naturlige setninger i bla fundamenter over år. Videre må det gjøres oppmerksom på at dimensjonering og metodevalg ikke samsvarer med dagens gjengs byggemetode. <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Konsekvens/tiltak: Se ovenstående.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Samtlige kjellervegger ses med fuktgjennomgang som følge av redusert/manglende utv. fuktsikring. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres eller utbedres utvendig fuktsikring for å hindre videre fuktinntrengning i kjellerveggene. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av konstruksjonen, samt dårligere inneklima. Se ovenstående.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ved besiktigelse ikke påvist skader eller forholkd som tilsier skader i form av fukt el.l. <br />Det skal uansett merkes at inder del av kryprommet ikke er inspisert pga manglende adkomst og ikke kan kommenteres for tilstand. <br />- Kommentar:<br />Det skal merkes at krypkjeller betegnes som risikokonstruksjon og at det kan forekomme fuktskader i kryperom.<br />Dette kan skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6  C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. <br />Fukttilskudd fra grunnen og etterslep i temperaturen i kryperommet gir høy luftfuktighet i rommet. Strålingsutveksling mot den kalde byggegrunnen senker overflatetemperaturen på undersiden av etasjeskilleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilering og vurdere å legge fuktsperre på bakken for å redusere risikoen for fuktskader i krypkjelleren.  <br />Manglende inspeksjon av indre del medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader.  <br />Krypkjeller regnes som risikokonstruksjon, og høy luftfuktighet kan føre til råte, mugg og skader på konstruksjonen over tid.  <br />Det anbefales jevnlig overvåking og eventuelt ytterligere undersøkelser av utilgjengelige områder. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere, gjerne av fagkyndig.<br /><br />Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fukt- og råteskader, noe som kan gi økte utbedringskostnader dersom skader oppdages senere.<br /><br />Innvendige trapper<br />Skade i rekkverk ved at to av spilene i rekkverket er borte. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny spile i rekkverket for å utbedre skaden.  <br />Konsekvensen av manglende spile er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Se ovenstående.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Muselort og mus på kaldloft.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør vurderes for oppgradering eller utskifting, da alder medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt over tid. Dette kan føre til redusert brukervennlighet og behov for hyppigere vedlikehold. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring, da dette ses på som del av ett lengre livsløp og ett naturlig utbedringspunkt ihht alder. <br />Det er i teknisk beregning foretatt ett trekk for slit og elde.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Se ovenstående beskrivelse med konsekvens og tiltak.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det antas naturlig avrenning fra tomten, hvor det antas at vannet får naturlig fordrøyning i stedlige masser. <br />Merk påviste forhold med fuktinntrekk i muren pga manglende drenering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende drenering rundt bygget for å hindre videre fuktinntrekk i muren. <br />Konsekvensen av manglende drenering er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Opprinnelig del er ført ned i terreng og hadde fra byggeår ingen form for utv. fuktsikringstiltak (var ikke vanlig og ikke i handel). <br />Tilbygd del er etablert til terreng med gulv itl grunn, hvor det i denne forbindelse forutsettes at det er blitt drenert og foretatt endel tiltak for å bedre dreneringssituasjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Høy alder på avløpsledningene gir økt risiko for brudd, lekkasjer, innlekking/utlekking og driftsproblemer, samt redusert funksjonsevne over tid. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Se ovenstående beskrivelse.<br /><br />Septiktank<br />Tilstanden på septiktank og infiltrasjonsgrøft er ukjent, og alder kan ikke fastslås. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og funksjon på septiktank og infiltrasjonsgrøft.  <br />Konsekvensen av ukjent tilstand og manglende dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil, funksjonssvikt eller lekkasjer, noe som kan føre til forurensning, ubehagelig lukt og kostbare utbedringer. Se ovenstående.<br />-<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, fallforhold og vannsikre konstruksjoner. <br /><br />Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens standard. <br /><br />Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider for å redusere usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og risiko for skjulte feil. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist store skader og fuktskader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Store skader og fuktskader kan føre til omfattende nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det er viktig å avdekke årsak til fukt, utbedre forholdet og reparere eller skifte ut skadet materiale. Skadede og fuktutsatte overflater må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for sopp, råte og ytterligere fuktskader.  <br />Det anbefales å gjennomføre en grundig vurdering av årsaken til fuktskadene, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å forhindre gjentakelse. Se ovenstående kommentarer.<br />-<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. <br />-<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Tak med fall større enn 27 grader takfall skal ha snøfangere, -uavhengig av underliggende tekking. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />-<br /><br />DRIFTSBYGNING<br /><br />Byggeår: 1935. Eiers opplysninger/tidligere takst<br />Standard: Gjennomgående enkel eldre standard<br />Vedlikehold: Bygget ses med betydelige avvik og defineres i svært redusert stand. Ingen verdi på bygget i takseringssammenheng.<br /><br />Større frittstående driftsbygning/kjørebrulåve, bygd i 1935 og beregnet med husdyrrom/fjøsdel for kyr og melkeproduksjon.<br />Melkeproduksjonen ble lagt ned i 1980, hvor bygget senere kun er benyttet til enklere lagerhold.<br /><br />Bygget måler samlet 314 kvm bruttoareal, hvorav 157 på forlåven og øvrige 157 kvm i 1.etg.<br />Event. arealer av gjødselkjeller og kjørebru er ikke hensyntatt/tatt med i arealberegningen.<br /><br />Støpte fundamenter av sparesteinsmur ført ned i terreng, dels noe enklere stripe- og punktfundamenter på deler .<br />Foten til kjørebru er etablert i tørrstablet naturstein med kjørebru i tømmerdimensjoner med plank som kjøreareal.<br /><br />Hele bygget er oppført i enklere reisverkskonstruksjoner med isolert fjøsdel.<br />Øvrige deler som uisolert vognskjul og lager og holdt i stedlig bygde reisverkskonstruksjoner med klavesystem i hovedkonstruksjon av<br />kraftige stolper i stor avstand og i veggens fulle høyde, supplert med et sekundært og spinklere bindingsverk som underlag for bordkledningen. Videre er det lagt inn skråband/skråspenn for sideavstivninger.<br /><br />Etasjeskiller er holdt med tømmerdimensjoner etablert til langvegger og skråspennene samt understøttinger i akselinjene.<br />Saltakskonstruksjon bygd opp med langsperrer med lastfordeling utført med innmontert hanebjelke. Firkantåser for undertak og tekking.<br />Utvendige fasader med stående bordkledning/spaltekledning. Stedlig bygde labankdører til låven, luftevinduer samt doble vinduer i fjøsdel<br />Taket er tekket med skiferstein.<br /><br />- Teknisk tilstand:<br />Gjennomgang av bygget viser at byggetfremstår i svært redusert forfatning jfr. manglende vedliehold og ettersyn de senere årene - bygget fremstår med større vedlikeholds- og renoveringsbehov for å event. føre dette frem til en form for alternativ bruk.<br />Dette må i så fall settes opp imot hva som forventes at fremtidig tilstand.<br />Merk at strøminntaket med hovedtavle for eiendommen er plassert i fjøsdel, hvor dette event. må hensyntas i ett fremtidig tiltak.<br />Det vil i takseringssamenheng ikke settes verdi på bygget jfr. vurdert tilstand.<br />-<br /><br />GARASJE<br /><br />Byggeår: 2005. Eiers opplysninger/tidligere takst<br />Standard: Gjennomgående normal standard<br />Vedlikehold: Løpende ihht behov<br /><br />Frittstående enkelgarasje på 21 kvm innv. areal, bygd i 2005.<br />Etablert og tilrettelagt med ett rom for biloppstilling/1 stk biloppstilingsplass samt noe mindre lagerareal i bakre del av bygget med bla fastmontert verkstedbenk.<br /><br />Støpte platefundamneter til stedlige masser og delvis noe drenerende terreng.<br />Langsider og bakre gavlvegg er delvis oppført med støpte/murte lettklinkerkonstruksjoner mot terreng.<br />Forøvrig er bygget oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner.<br /><br />Utvendige fasader med stående låvepanel som utvendig kledning samt staffasje med bunnskjørt, port og vindusomramminger samt hjørnekasser som utvendige fasadedetaljer.<br /><br />Saltakonstruksjon med plassbygde, selvbærende takstolkonstruksjoner med torv som ytre tekking, hvor det forutsettes papp og underliggende torvmembran.<br /><br />Innlagt strøm for lys og tekniske uttak/motorvarmer mm.<br />Leddporter med styringsautomatikk samt motordrift.<br />1 stk smårutet vindu for dagslys til verkstedbenk i bakre del av bygget.<br /><br />- Kommentar:<br />Det er i forbindelse med støminntaket etablert eget mindre sikringsskap med 3-faset inntak og 3 stk sikringsskurser samt 2 stk industrikoblinger og 2&#43;2 ordinære støpseluttak med jording.<br />2&#43;2 jordede støpseluttak er montert nye sommeren 2026.<br />-<br /><br />STØLEN<br /><br />SÆL<br /><br />Byggeår: 1950. Eiers opplysninger/tidligere takst.<br />Standard: Gjennomgående normal standard<br />Vedlikehold: Bygget fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold.<br />God bruksstand.<br />Noe gjenstående arbeider/tiltak.<br /><br />Sæl/seterhus på Johmsvegen 1423.<br />Sælet er opprinnelig bygd/oppført ca. 1950 og senere renovert og tilbygd i 1966. Bygningen er ytterligere om- og påbygd samt modernisert fram til dagens utforming, hovedsakelig ferdigstilt omkring 2005.<br />(Noe gjenstående/påbegynte arbeider gjenstår, bla noe utv. kledning mm).<br /><br />Bygningen har et innvendig bruksareal (BRA) på ca. 72 kvm og 77 kvm utvendig bruttoareal (BTA).<br />Overbygd inngangsparti og overbygde terrassearealer på samlet ca. 27 kvm.<br /><br />Bygningen er fundamentert på støpte ringmurskonstruksjoner med luftet krypkjeller mot terreng.<br />Etasjeskiller består av trebjelkelag, og yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning med fasadedetaljer i form av bunnskjørt, hjørnekasser samt dør og vindusomramminger.<br />Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i lakkerte metallprofiler.<br /><br />Vinduer består hovedsakelig av smårutede koblede trevinduer,. dels noe 1&#43;1 lags samt noe 2&#43;1 lags med isolerrute i indre ramme.<br />Ytterdør er utført som innadslående tredør av noe eldre dato.<br /><br />Innvendige overflater består i hovedsak av heltre gulvbord, trepanel på vegger samt panelte himlinger.<br />Vaskerom med belegg til gulv.<br /><br />Bygningen inneholder oppholdsrom/stue med ildsted og vedovn, kjøkken, vaskerom og 3 stk soverom.<br /><br />Kjøkkenet er utført i heltre med åpen løsning mot oppholdsrom, hvorav kjøkkeninnredning er montert i forbindelse med senere modernisering.<br />Ildsted med murt gruepeis i stue samt vedfyrt vedkomfyr mot kjøkken.<br />Wallas parafinbrenner.<br /><br />Vaskerommet er innredet med dusjkabinett og forbrenningstoalett. Vannforsyning skjer via sommervann. Bygningen har strømforsyning fra solcelleanlegg tilpasset bruk og drift av seterhuset.<br />Gass/propan til forbrenningstoalettet.<br /><br />Det er etablert overbygde terrasse- og verandaarealer langs deler av bygningen. Seterhuset fremstår som en tradisjonell bygning som er løpende vedlikeholdt og modernisert over tid, samtidig som det opprinnelige seterpreget i hovedsak er ivaretatt.<br /><br />UTHUS<br /><br />Byggeår: 1978. Usikkert byggeår.<br />Standard: Gjennomgående enkel eldre standard<br />Vedlikehold: Løpende ihht behov<br /><br />Frittstående bygg oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag samt at bygget ses fundamentert til terreng med enklere punktfundamenter/blokk.<br /><br />Bygget er etablert med ett større rom for lager og oppbevaring samt ett større aggregat i hjørne tilknyttet sælet for tilleggsstrøm.<br /><br />Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv på gulvet.<br />Uthuset er utvendig kledt med stående tømmermannspanel, labankdører.<br />Takkonstruksjon som saltak tekket med bølgeblikkplater.<br /><br />Dør og smårutet vindu."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på gårdtun. <br /><br />På stølen er det parkering inne på tunet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Våningshus<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Se egen liste<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Driftsbygning<br />Byggetegninger:<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Nyere håndverkstjenester:<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?  Nei<br />Åpenbare ulovligheter:<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Garasje: <br />Byggetegninger<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Nyere håndverkstjenester<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Åpenbare ulovligheter<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter?  Nei<br /><br />Sæl:<br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Noe mindre avvik ved at boden er tatt i bruk som rom for dusjkabinett og forbreningstoalett, -i tillegg til endel tekniske installasjoner.<br />Nyere håndverkstjenester<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?  Nei<br />Åpenbare ulovligheter<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Uthus: <br />Byggetegninger<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Nyere håndverkstjenester<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?  Nei<br />Åpenbare ulovligheter<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fulldyrket jord er utleid på årsbasis i henhold til leieavtale. Gjeldende leiesats er opplyst å være kr 200 per mål per år."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder:  \n\nKommuneplaner\nId 0543K004\nNavn Kommuneplan 2022-2030\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 24.02.2022\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/327/260326%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf\n \nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Aktsomhetsområde for jord- og flomskred \n- Aktsomhetsområde for snøskred\n- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse\n   Spesielt hensynskrevende arter:\n   -Fugler: Fjellvåk. Stor verdi\n   -Moser: Storskortemose. Svært stor verdi\n   Fredede arter:\n   -Moser: Storskortemose. Svært stor verdi\n   Hensynskrevende arter\n   -Fugl: Flaggspett. Noe verdi\n   -Fugl: Grønnsisik. Noe verdi\n  Truede arter\n   -Laver: Fossefiltlav. Svært stor verdi\n   -Laver: Granfiltlav. Svært stor verdi\n   Verdsatte arter:\n    -Fugler: Fjellvåk. Stor verdi\n    -Fugler: Flaggspett. Noe verdi\n    -Laver: Fossefiltlav. Svært stor verdi\n    -Laver: Granfiltlav. Svært stor verdi\n    -Fugl: Grønnsisik. Noe verdi\n    -Sopper: Rosenkjuke. Middels verdi\n    -Moser: Storskortemose. Svært stor verdi\n- Aktsomhetsområde for flom\n- Naturtyper - verdsatte\n   Gammel granskog. Stor verdi. \n   Gammel granskog med liggende død ved. Svært stor verdi\n- Naturtyper på land: Gammel granskog med liggende død ved\n- Naturtyper på land i i ferskvann: Raunberget\n- Naturvernområde: Raunberget - naturreservat\n- Usikkert og moderat til lavt aktsomhetsområde for radon\n- Aktsomhetsområde for steinsprang",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1201.261219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til småbruket Steinsrud, idyllisk beliggende på vestsiden av Slidrefjorden i Vestre Slidre. Eiendommen har et solrikt og åpent tun med våningshus, driftsbygning, garasje og gapahuk, omgitt av jord- og skogarealer. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Slidrefjorden, Olberg og Jotunheimen.<br /><br />Med eiendommen følger også en langstøl i naturskjønne omgivelser ved Søre Syndin, med nærhet til flotte tur-, sykkel- og skiområder. Eiendommen omfatter ca. 234 daa, hvorav ca. 20 daa fulldyrket jord og ca. 191 daa skog. Fiskerett i Slidrefjorden følger eiendommen, og som bosatt i Vestre Slidre har man tilgang til jaktmuligheter i statsallmenningen.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker småbruk, støl og naturopplevelser samlet på én eiendom.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1201260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3296efa2-2191-4332-b7db-fc9ce60695e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Johmsborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201260097&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til småbruket Steinsrud, idyllisk beliggende på vestsiden av Slidrefjorden i Vestre Slidre. Eiendommen har et solrikt og åpent tun med våningshus, driftsbygning, garasje og gapahuk, omgitt av jord- og skogarealer. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Slidrefjorden, Olberg og Jotunheimen.<br /><br />Med eiendommen følger også en langstøl i naturskjønne omgivelser ved Søre Syndin, med nærhet til flotte tur-, sykkel- og skiområder. Eiendommen omfatter ca. 234 daa, hvorav ca. 20 daa fulldyrket jord og ca. 191 daa skog. Fiskerett i Slidrefjorden følger eiendommen, og som bosatt i Vestre Slidre har man tilgang til jaktmuligheter i statsallmenningen.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker småbruk, støl og naturopplevelser samlet på én eiendom.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3296efa2-2191-4332-b7db-fc9ce60695e7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3296efa2-2191-4332-b7db-fc9ce60695e7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476379950,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:32+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:33:01.145819836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}