Familievennlig rekkehus over tre plan - Skjermet markterrasse, egen hage og parkering - Sentralt og barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod<br />1. etasje: 42  kvm Entré, kjøkken, stue<br />Underetasje: 41  kvm Trapperom, vaskekjeller, bod, bod 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod i felles bodrekke<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2312,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 12157,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />79 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />80 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />95 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 270 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 285 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig rekkehus over tre plan - Skjermet markterrasse, egen hage og parkering - Sentralt og barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "407 23 696"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3814,
        "lng": 10.7505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3814&lng=10.7505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bankveien 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 101,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Da nåværende eier kjøpte eiendommen, ble det opplyst i salgsprospektet at det skulle avsettes kr 1 000 per måned per enhet til felleskostnader. Selger opplyser at dette foreløpig ikke har blitt praktisert, men at det kan bli aktuelt på et senere tidspunkt.<br /><br />Selger opplyser videre at sameiet per i dag ikke er operativt, og at eier av enhet A fungerer som leder for rekkehusene frem til årsskiftet 2026/2027. Kjøper må påregne at det kan bli etablert felleskostnader i forbindelse med fremtidig drift og organisering av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bankveien 12B! <br /></b> <br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Halmstad, med sentral beliggenhet og kort vei til både Moss og Råde sentrum. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport, servicetilbud og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><b> <br /><ul><li>Familievennlig planløsning med 3 soverom. <br /></li><li>Sydvestvendt markterrasse på 21 kvm og egen hage. <br /></li><li>Oppgradert med nye gulv og oppussede overflater i 2026. <br /></li><li>Peisovn og gulvvarme på badet. <br /></li><li>Leies ut for kr 18 500 pr. mnd. <br /></li><li>Kjelleretasje med stort vaskerom og flere muligheter!<br /></li><li>Parkering og utvendig bod på ca. 5 kvm. <br /></li><li>5 min. gange til barnehage og 10 min. til skole.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Da nåværende eier kjøpte eiendommen, ble det opplyst i salgsprospektet at det skulle avsettes kr 1 000 per måned per enhet til felleskostnader. Selger opplyser at dette foreløpig ikke har blitt praktisert, men at det kan bli aktuelt på et senere tidspunkt.<br /><br />Selger opplyser videre at sameiet per i dag ikke er operativt, og at eier av enhet A fungerer som leder for rekkehusene frem til årsskiftet 2026/2027. Kjøper må påregne at det kan bli etablert felleskostnader i forbindelse med fremtidig drift og organisering av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag: <br />Underetasje: Trapperom, vaskekjeller, bod, bod 2. <br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue. <br />2. etasje: Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod. <br /><br />Øvrige arealer: <br />- Terrasse på 21 kvm. <br />- Utebod i felles bodrekke på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har en fin beliggenhet i barnevennlig boligområde på Halmstad. Her bor du med kort gangavstand til både skole og barnehage, og alt du trenger av servicetilbud i hverdagen. Rekkehuset har blitt oppgradert i 2026 med nye gulv og oppussede overflater, men bærer preg av noe etterslep på utvendig vedlikehold. Parkering gjøres enkelt på parkeringsplass foran inngangspartiet. Vel inne er en romslig entré med belegg på gulvet. <br /><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en lys og innbydende atmosfære. Midt i rommet står en peisovn som skaper både varme og hygge på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot uteplassen og hagen. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på 21 kvm, hvor du kan nyte sol fra formiddag til kvelden. Fra terrassen er det også tilgang til hagen som består av grønn hageplen og div beplantning. <br /><br />Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en fin sammenheng mellom rommene. Innredningen har skap og skuffer med lysegrå fronter, som ble malt i 2026. Videre har kjøkkenet benkeplate i laminat og fliser på veggen over benken. Av hvitevarer finnes frittstående komfyr og underbygget oppvaskmaskin, som kan medfølge etter nærmere avtale. Fra kjøkkenvinduet er det et hyggelig utsyn mot nabolaget.<br /><br />Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og nedfelt servant med praktisk servantskap.<br /> <br />Boligen har tre soverom, alle samlet i 2. etasje sammen med badet, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Rommene har lyse overflater og gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. To av soverommene har god plass til dobbeltseng, og har integrert garderobeskap i veggen. Soverom 3 er malt i en behagelig grønntone og passer ypperlig som barne- eller gjesterom. <br /><br />Fra hovedetasjen fører trappen ned til kjelleren, som byr på en romslig vaskekjeller, bod og et stort, åpent rom med flere bruksmuligheter. Vaskekjelleren er innredet med utslagsvask, røropplegg for vaskemaskin og varmeskap, og har god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og praktiske oppbevaringsløsninger. Kjelleren har behov for modernisering, men byr samtidig på gode muligheter for å tilpasses etter egne ønsker og behov.<br /><br />For gode oppbevaringsmuligheter medfølger en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5 kvm i felles bodrekke.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med malt strie og trepanel. <br />- Gulv med laminat, fliser og belegg i entré. <br />- Malte takplater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Avløp med støpejernsrør fra byggeår.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.<br />- Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad.<br />- VV-bereder ca. 200 liter, montert i rom med sluk.<br />- El-skap med automatsikringer. Overlastvern 40A, 3x10mm2.<br />- Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Halmstad, samtidig med sentral beliggenhet og kort vei til både Moss og Råde sentrum. Fra boligen er det kort avstand til barneskole, barnehager, busstopp, togstasjon, butikker, spisesteder, kafé og servicetilbud som treningssenter, tannlege, apotek og frisør. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6.<br /><br />I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall.<br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Nærmeste busstopp ligger kun 1 min. gange (100 meter) fra boligen og til Rygge stasjon tar det 6 min. å gå (500 m), med togforbindelser på Østfoldbanen der man kan være i Oslo på under en time. Det er videre kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6.<br /><br />I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-13 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder både for den erfarne og familien. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass.<br /><br />For den golfinteresserte er det en kjøretur på 8 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten til rekkehuset er opparbeidet med markterrasse, gressplen og variert beplantning. Tomtearealet ligger i hovedsak på baksiden av rekkehuset og strekker seg ut fra boligen mot tomtegrensen. I henhold til seksjoneringsdokumentene er arealet foran rekkehusene, samt arealet på siden ved bodrekken, definert som fellesareal. <br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene nøyaktig ("
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én biloppstillingsplass utenfor inngangspartiet. I tillegg er det mulighet for gateparkering ved eiendommen, samt en felles parkeringsplass like til venstre for rekkehuset. For øvrig gjelder områdets parkeringsbestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn i stue. <br />- Gulvvarme på bad. <br />- For øvrig elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. <br /><br />MIB opplyser at siste feiing ble utført 30.04.2015 og siste tilsyn ble utført 09.11.2023."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av <br />Kommuneplaner <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 2 420 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. <br />Delareal: 1 490 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. <br />Delareal: 1 490 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br /><br />Kommunedelplaner <br />Id: m178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. <br />Delareal: 1 490 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. <br /><br />Kommunedelplaner under arbeid: <br />Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Bankveien 12B er registrert som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen. <br /><br />Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br />- Utvendig: Saltak tekket med asfaltshingel. Renner, nedløp og øvrige beslag i overflatebehandlet stål. Montert snøfangere. Pipe med helbeslag. Saltak med kaldtloft oppført som sperrekonstruksjon med taktro av bordkledning. Loft etterisolert. Gavlvegger mot tilstøtende seksjoner kledd med brannbegrensende gipskledning. Luftehatt ved mønet. Ved fuktmålinger i trekonstruksjoner på loft ble det ikke påvist unormale forhold. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning.  Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />- Innvendig: Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe med tilknyttet peisovn i 1. etasje. Sotluker tilgjengelig i kjeller. Kjelleretasje med synlige/åpne kjellervegger/grunnmur, delevegg mot naboleilighet i trekonstruksjon. <br /><br />- Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Grunnmur med utvendig fuktsikring/drenssystem fra byggeår. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Vannledning i metall, avløp med støpejernsrør fra byggeår. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Taktekking. Beskrivelse: Det er påvist tilgrodd tekking/mose, symptom på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen ;  Luftespalte langs takfot stengt, lufting kun ved 1 stk. luftehatt ved mønet, dvs. manglende luftgjennomstrømming. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Beskrivelse: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer;  Sålbenkbeslag utformet uten oppkant på ende av beslag. Sålbenkbeslag avsluttet tett opptil dekkbord. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer medfører økt fuktbelastning på kledning. <br /><br />- Ytterdører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at terrassedør er vanskelig å åpne og lukke, dør går på terskel. Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Beskrivelse: Det er målt lokal høydeforskjell 22mm i soverom i 2. etasje, fra pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder teglsteinspipe. Rehabilitering anbefales medregnet. Konsekvens/tiltak: Rehabilitering av teglsteinspipen bør vurderes, da alder medfører økt risiko for svekkede fuger, sprekker og redusert brannsikkerhet. Tiltak bør iverksettes for å unngå fare for brann, røyklekkasje og videre forringelse av pipens funksjon. <br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Beskrivelse: Begrenset ventilering i kjeller. Konsekvens/tiltak: Ventileringen i kjelleren bør forbedres for å redusere risikoen for fukt, kondens og påfølgende skader som råte og muggsopp. Mangelfull ventilering kan føre til dårlig inneklima og økt fare for skader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />- Innvendige vannledninger. Beskrivelse: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />- Innvendige avløpsrør. Beskrivelse: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank. Beskrivelse: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />- Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg/yttervegg og kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. <br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Beskrivelse: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Beskrivelse: Nedløp med deformert/frostprengt lengdeskjøt. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsvann direkte på terrasse medført råte i terrassebord. Beslag med avflassende overflatebehandling pga. klimaslitasje/alder. Nedløp med deformert/frostprengt lengdeskjøt. Konsekvens/tiltak: Åpne skjøter kan medføre økt fuktbelastning på og økt risiko for fuktinntrenging i tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull bortledning av vann medfører økt fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Beslag med avflassende overflatebehandling bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre korrosjon og redusert levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. TG3 pga. deformert nedløp. Kostnadsestimat gjelder kun nedløp.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen :  Del av kledning råtebeskadiget. -Medført råte i bakenforliggende lekter og stedvis råte i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng. Beskrivelse: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />- 2. etasje - Bad - Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Utette rørgjennomføringer i våtsone/gulv. Gulv med motfall ;  Fall fra dusjkabinett mot dørterskel med manglende opptrukket tettesjikt bak dørlister og på terskel. Tettesjikt fremkommer ikke visuelt under klemring i sluk.  Trevindu i våtsone ved dusjkabinett. Baderommet har fungert med dagens tilstand med dagens bruk, endret bruk kan medføre økt fuktbelastning med mulige skader.<br /><br />- Kjeller - Vaskekjeller - Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Halmstad banken (busstopp): 1 min. gange - 100 meter <br />Rygge stasjon: 6 min. gange <br />Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 40 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sarah Vikesland Aaslie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261913",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bankveien 12B! <br /></b> <br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Halmstad, med sentral beliggenhet og kort vei til både Moss og Råde sentrum. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport, servicetilbud og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><b> <br /><ul><li>Familievennlig planløsning med 3 soverom. <br /></li><li>Sydvestvendt markterrasse på 21 kvm og egen hage. <br /></li><li>Oppgradert med nye gulv og oppussede overflater i 2026. <br /></li><li>Peisovn og gulvvarme på badet. <br /></li><li>Leies ut for kr 18 500 pr. mnd. <br /></li><li>Kjelleretasje med stort vaskerom og flere muligheter!<br /></li><li>Parkering og utvendig bod på ca. 5 kvm. <br /></li><li>5 min. gange til barnehage og 10 min. til skole.</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41-0192/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f0d4da63-c59e-4915-81d9-52d4825a602b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f0d4da63-c59e-4915-81d9-52d4825a602b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f0d4da63-c59e-4915-81d9-52d4825a602b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0d4da63-c59e-4915-81d9-52d4825a602b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bankveien 12B! <br /></b> <br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Halmstad, med sentral beliggenhet og kort vei til både Moss og Råde sentrum. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport, servicetilbud og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><b> <br /><ul><li>Familievennlig planløsning med 3 soverom. <br /></li><li>Sydvestvendt markterrasse på 21 kvm og egen hage. <br /></li><li>Oppgradert med nye gulv og oppussede overflater i 2026. <br /></li><li>Peisovn og gulvvarme på badet. <br /></li><li>Leies ut for kr 18 500 pr. mnd. <br /></li><li>Kjelleretasje med stort vaskerom og flere muligheter!<br /></li><li>Parkering og utvendig bod på ca. 5 kvm. <br /></li><li>5 min. gange til barnehage og 10 min. til skole.</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0d4da63-c59e-4915-81d9-52d4825a602b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0d4da63-c59e-4915-81d9-52d4825a602b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476379953,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:40+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:40:45.121808072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}