Luftig, pen og velholdt 2-roms selveier i 1. etasje - Supersentralt og attraktivt - Rett ved Brygga, butikker og parker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605129,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 12734,
      "collectiveAssets": 1247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 832 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Luftig, pen og velholdt 2-roms selveier i 1. etasje - Supersentralt og attraktivt - Rett ved Brygga, butikker og parker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747202191"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26702870793003,
        "lng": 10.409782891225515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26702870793003&lng=10.409782891225515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3110",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Langgate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl 12 samme dag i ukedagene og kl 9 i helger vil bli avlyst, så husk å melde deg på i god tid. Passer ikke oppsatt visning er det bare å kontakte megler for å avtale en annen dag. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 292,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 757,
      "includesUnsafe": "Alarm, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsfører og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260127</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1002, bnr. 292, snr. 2 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Siri Graf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>TACE IT AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 47,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 47 kvm (Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, bad)<br />Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 12 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 374,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt og attraktivt midt i sentrum av Tønsberg. Fra leiligheten er det kort vei til alle sentrums fasiliteter som butikker, kino, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Tønsberg bibliotek og den populære With Brød og kaffe ligger i umiddelbar nærhet. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det er kort vei til Gunnarsbøparken som kan friste med sandvolleyball bane, treningsapparater og store gressplener.</p><p><br />Maier arena (tidligere Tønsberg stadion) ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.</p><p><br />Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rema 1000 Oseberg ligger i samme bygg som XXL rett ved Gunnarsbøparken. Stor og fin Kiwi-butikk som holder åpent på søndag ligger i Foyn bygget. I samme bygg som Kiwi ligger også legesenter, diverse klesbutikker og flere serveringssteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Farmandstredet ligger like i nærheten med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Tjøme, 25 min til Sandefjord, 45 min til Drammen og 1 time til Oslo.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole. Videre er det ca. 2,5 km til Byskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Færder og Greveskogen VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 374,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger særdeles sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til kjøpesenter, togstasjon og barnehage, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg, turområder og badesteder. Haugar Kunstmuseum og tilliggende, flott park ligger rett ved leiligheten, og det er kun en liten rusletur på under 5 minutter ned til Tønsberg Brygge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonsleilighet i kombinert næring- og boliggård. Bygningsmasse er i hovedsak fra 2002 med eldre fundamenter/grunnmurer fra antatt tidlig 1900 tallet. Grunnmurer i gråstein og noe betong. Yttervegger i bindingsverk med utv. trekledning. Sperretak i tre, platet og tekket med enkeltkrum betongtakstein. Renner, nedløp, beslag og snefanger i stål. Takstige i stål. Trebjelkelag i etasjeskiller. Isolerglassvinduer og ytterdører med isolerglass. Brannisolerte dører med isolerglass til enhetene. Innvendig trapp i betong med fliser. Brannvarslingsanlegg. Fasadesprinkling mot øst og sprinkling av felles ytterdør. For ytterligere og utfyllende opplysninger, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom og bad. Det medfølger bod i kjelleren på 12 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Velholdt, luftig og tiltalende 2-roms</p><p>- Selveierleilighet fra 2002 i 1. etasje</p><p>- Supersentral og attraktiv beliggenhet</p><p>- Pen entré med plass til garderobe</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Tidløst og meget velutstyrt kjøkken</p><p>- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom</p><p>- Et fint, separat wc-rom ved entreen</p><p>- Lyst soverom med møbleringsfrihet</p><p>- Disponibel kjellerbod på ca. 12 kvm</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via en felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré, med hvitmalte vegger og gyllent trestavs parkettgulv - en stilren kombinasjon som er gjennomgående for leilighetens oppholdsrom. Det er fin plass til garderobeløsning i entreen.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har et tidløst og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter og lysegrå laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lyst, luftig og innbydende allrom med fine, definerte soner. Det er god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet kan det innredes med spisebord. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og allrommet har gyllen parkett på gulvet.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom og wc-rom</p><p>Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedør i glass.</p><br /><p>Wc-rommet ligger i hendig tilknytning til entreen, og har hvitmalte vegger og gyllent parkettgulv. I tillegg til et toalett har rommet en enkel servant, et speil, mekanisk avtrekk og god belysning.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Soverommet er lyst, luftig og romslig, og rommet er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gyllent parkettgulv. Et stort, tofløyet bygårdsvindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og rommet har fin plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 12 kvm. </p><br /><p>Oppvarming - Teknisk</p><p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og wc-rom. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys beboerparkeringskort for beboere i Tønsberg sentrum. Kortet gir rett til parkering på angitte offentlige avgiftsplasser, med enkelte unntak. Kortet gjelder for én parkeringsplass og gir ikke rett til en fast/reservert plass. Det tas forbehold om kommunens til enhver tid gjeldende regler og vilkår. Se mer info på: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jonas Nordberg med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Takstmann sin kommentar til rapporten:</p><p>Rapporten omhandler en leilighet fra 2003, beliggende i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter fra 1900-tallet. Leiligheten fremstår i hovedsak med materialer og utførelse fra byggeåret, med unntak av nyere gulv i entré, stue/kjøkken og soverom. Det er registrert avvik ved dusjløsningen på badet som er gitt tilstandsgrad 3. Det er registrert flere avvik fra normal tilstand, hovedsakelig knyttet til alder, slitasje og forhold som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Nærmere detaljer om bygningsdeler og registrerte forhold fremgår av rapportens konstruksjonsbeskrivelser.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt mot servant fra soverom, uten å påvise unormale forhold.</p><p>Måleresultat: 0.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak</p><p>. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. . Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Beskrivelse Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, som følge av alder og værpåvirkning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør påregnes vedlikehold av vinduene, som for eksempel overflatebehandling og utskifting av pakninger. På sikt må det forventes behov for utskifting som følge av alder og slitasje. Manglende vedlikehold kan føre til dårligere tetthet, økt varmetap og risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Beskrivelse</p><p>Veggene har malte, glatte flater, og himlingen har trepanel.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert stedvis overflateslitasje på veggene samt hakk og sår som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak</p><p>. Behov for utbedring bør vurderes ut fra kjøpers ønsker og forventninger til standard. Slitasje kan forventes å utvikle seg noe over tid ved videre bruk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken av ukjent alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å få installasjonen vurdert av autorisert elektriker og eventuelt etablere fast tilkobling. Dette vil kunne redusere risiko for varmgang i stikkontakten.</p><p>. Avrenning fra området bør ledes til sluk eller sikres med annen kompenserende løsning, som vannstoppsystem. Manglende avrenning ved lekkasje kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Beskrivelse</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Hvitevarer er ikke funksjonstestet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjøkkeninnredningen har generell bruksslitasje, med stedvise svellskader og delaminering som følge av alder og bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å oppnå TG 0 eller 1 må skadene utbedres. Manglende vedlikehold vil over tid redusere levetiden og funksjonen til kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Beskrivelse</p><p>. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og øker risikoen for skjulte fuktskader over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på flisene. Det er også registrert misfargede fuger. Konsekvens/tiltak</p><p>. På grunn av alder er forventet gjenværende brukstid redusert. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader over tid, og tiltak eller oppgraderinger bør forventes på sikt for å unngå videre forringelse av konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er ukjent vanntett sjikt. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flisen ved dørterskelen er 11 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ingen informasjon om vanntett sjikt, og det er heller ingen synlige tegn til dette. Sluket er innsmurt med silikon, og eventuell membrantilkobling til sluket kan ikke påvises.</p><p>Det er også registrert utette gjennomføringer under servanten.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ved fremtidig rehabilitering bør våtrommet etableres med dokumentert vanntett sjikt og forskriftsmessig tilkobling til sluk og gjennomføringer. Manglende eller ukjent vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktinntrengning og fuktskader over tid.</p><p>. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvet bygges opp i henhold til gjeldende forskriftskrav, slik at anbefalt høydeforskjell mellom sluk og membran ved dørterskel oppnås. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for at vann ledes mot døråpningen og ut av rommet, med fare for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik:</p><p>. Innredningene har generell slitasje som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes normalt vedlikehold og utskifting som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk, samt at rommet mangler tilluft. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, da avtrekk forutsetter tilførsel av erstatningsluft.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør monteres mekanisk avtrekk for å bedre luftutskiftingen. Naturlig ventilasjon kan gi begrenset fjerning av fukt, noe som over tid kan øke risikoen for fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Det bør sikres tilstrekkelig tilluft til badet for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull lufttilførsel kan føre til økt fuktbelastning, kondens og risiko for mugg- og fuktskader.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>Beskrivelse</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekabler er ikke funksjonstestet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av at dusjdørene har en sokkel i bunnen som hindrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er også påvist for lite fall til sluk i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dusjløsningen bør endres slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes uhindret til sluk. Dersom forholdet ikke utbedres, kan vann bli stående på gulvet eller ledes ut av rommet, noe som øker risikoen for fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Frem til badet pusses opp, anbefales det å bruke dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på gulvet.</p><p>Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk. For lite fall kan føre til stående vann på gulvet, redusert sklisikkerhet og økt risiko for at vann ledes ut av rommet. Ved oppussing bør fallet utbedres i samsvar med gjeldende krav. Kostnadsestimatet gjelder kun endring av dusjløsningen.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>HMS</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er over 10 år siden siste dokumenterte kontroll av slokkeapparatet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 17202, tinglyst 11.12.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 56 / 336<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2076633, tinglyst 06.02.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 56 / 336<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12704, tinglyst 23.10.1998 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12704, tinglyst 23.10.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om vedlikehold og snømåking<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 399883, tinglyst 04.05.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Adkomst fra offentlig vei</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 4/8-2003 nytt bygg inneholdende 3 leiligheter samt et forretningsareal.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk. Disse er datert 5/6-2002.</p><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger på gjerdet mot Øvre Langgate, datert 11/4-2003.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 605 129,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 420 515,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område, reguleringsplan Møllebakken som ble vedtatt 10/11-1983. </p><p>I kommuneplan/kommunedelplan ligger eiendommen i et område som er avsatt til; </p><p>Båndlegging etter lov om kulturminner</p><p>forhold som skal avklares og belyses     </p><p>hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø           </p><p>Ras- og skredfare</p><p>Sentrumsformål - Nåværende</p><br /><p>Relaterte planer er; </p><p>Sørbyen (7.12.2016)</p><p>Området Torvgt-Fayesgt-Kammegt-Ø.Langgt (25.1.1977)</p><p>Storgaten 30 og 32 (7.9.2015)</p><br /><p>Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, den ligger heller ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak, og det et ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Øvre Langgate 32 består av 3 boligseksjoner samt en næringsseksjon.</p><p>Vedtekter og stiftelsesprotokoll ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>Rekkverket har behov for skraping og maling i løpet av de nærmeste årene. Eventuell oppfølging av dette vurderes nærmere. Det er felles ansvar for håndtering av istapper, og dette følges opp av styret basert på værforholdene.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Regnskapet for 2025 ble godkjent med et underskudd på kr 35 321,98.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Ihht vedtekter tillattes ikke dyrehold, og røyking tillates ikke i fellesrom.</p><p>Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og liknende etter behov, med plikt for den enkelte seksjonseier til å delta. Styret fastsetter satser for frikjøp.</p><p>I følge vedlagte husordensregler plikter beboerne til å følge oppsatte vaskeplan. Fellesarealer vaskes en gang pr. uke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 619 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 757,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Alarm, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsfører og vedlikehold. </p><p>Kommunale avgifter: Kr 12 734,- pr år. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 1 247,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 832 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller:</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert noe ildsted i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Sameierne har full disposisjonsrett over sine leiligheter og kan fritt omsette, pantsette eller leie ut sine seksjoner. Eierskifte eller utleie må meldes til styret for registrering. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Langgate 32 - en lys, luftig og innbydende 2-roms selveierleilighet i første etasje. Beliggenheten er særdeles attraktiv og sentral, med umiddelbar nærhet til treningssentre, spisesteder og herlige Tønsberg Brygge med et yrende folkeliv på sommeren. Det er både badeplasser og grønne, frodige parker i nærområdet, og alt man trenger av butikker og servicetilbud finnes i kort gangavstand. <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og luftig allrom med møbleringsfrihet, og det tidløse kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, et eget wc-rom, en pen entré og et romslig soverom. Lagring- og oppbevaringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 12 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3341ff7-8da8-43ac-bb01-16d9251693b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3341ff7-8da8-43ac-bb01-16d9251693b1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130548",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130548/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130548",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Langgate 32 - en lys, luftig og innbydende 2-roms selveierleilighet i første etasje. Beliggenheten er særdeles attraktiv og sentral, med umiddelbar nærhet til treningssentre, spisesteder og herlige Tønsberg Brygge med et yrende folkeliv på sommeren. Det er både badeplasser og grønne, frodige parker i nærområdet, og alt man trenger av butikker og servicetilbud finnes i kort gangavstand. <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og luftig allrom med møbleringsfrihet, og det tidløse kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre har leiligheten et helfliset bad/wc/vaskerom, et eget wc-rom, en pen entré og et romslig soverom. Lagring- og oppbevaringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 12 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130548",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130548",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476380792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:12+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:12:39.758652283+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}