Lys, gjennomgående og sjarmerende 3-roms med balkong, klassiske detaljer og god takhøyde. Kjøkken fra 2020.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 585,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7987935,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1572871,
      "suggestion": 7775000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 211845,
      "collectiveAssets": 51618,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 775 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 211 845,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 987 935,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 996 835,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, gjennomgående og sjarmerende 3-roms med balkong, klassiske detaljer og god takhøyde. Kjøkken fra 2020.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053954"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92596928956626,
        "lng": 10.75634231667198,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92596928956626&lng=10.75634231667198&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0554",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steenstrups gate 15 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 405,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5805,
      "includesUnsafe": "Trappevask, varmtvann, avdrag og renter på fellesgjeld, tv/internett, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, vaktmester, felles forsikring, regnskapshonorar etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260349</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 405, andelsnr. 2 i SEILDUKSG 4 STEENSTRUPSG 15 BORETTS i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Maria Holth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Benedikte Bryhn og Robin Honerød-Bentsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1899</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA: 3 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm<br />- ALH: 2 kvm </p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Etasje 2 inneholder:</p><p>- BRA: 1 kvm</p><p>- BRA-e: 1 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 585,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Fri AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på beste Grünerløkka, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.<br /><br />Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. En annen flott park i område er Sofienbergparken. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.<br /><br />Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Det er idrettsanlegg på Dælenenga. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Sats og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny på Ringnes Park, Rema 1000 og Kiwi. I tillegg ligger Mathallen i gangavstand, og sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Markveien senter og Ringnes Park Senter ligger også i området, og det er gangavstand til Oslo sentrums handlegater og kjøpesenter.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Birkelunden som ligger ca. 250 meter fra bygningen. Med bil fra Grünerløkka tar det ca. 4 min til Oslo S, 5 min til Storo Storsenter, 5 min til Majorstuen, 6 min til Aker Brygge og 32 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Grünerløkka barneskole, Sofienberg ungdomsskole og Foss videregående skole. Det finnes ytterligere skoler i nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 585,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong og bakgård",
        "textUnsafe": "<p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig, østvendt balkong på ca. 4 m², skjermet og rolig beliggende mot en frodig bakgård. Her er det fint å innrede med utemøbler og beplantning, og nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser.</p><br /><p>Den frodige bakgården danner en grønn og idyllisk ramme rundt eiendommen, med grøntarealer, hellelagte uteplasser og sittegruppe. Beplantningen består blant annet av trær, frukttrær, prydbusker og blomsterbed - et hyggelig og skjermet fellesområde!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha eid boligen siden 2020, og har i vedlagte egenerklæring gitt følgende opplysninger:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer fra 1983 iht. dato i glass. Utvendige overflater er meget værslitte. Det er brann- og lydklassifisert entrédør, ukjent alder. Malt to-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2008 iht. dato i glass. Balkong med tilgang fra stort soverom. Konstruksjon i stål, rekkverk i stål. Tett gulv med stål plater under spaltegulv i tre. Balkong fra ca. 2008/2009 iht. tidligere salgsoppgave.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, furu og malt furugulv. Vegger: Malte plater og murt forblending/tegl. Himlinger: Slette malte flater. Øvrige gulv i leilighet med noe/normal bruksslitasje. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad. Det er mursteinspipe og peisovn i stue/spisestue/kjøkken. Innvendige dører er av malte heltre furu.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom.</p><p>Annet: Tre disponible boder; en i trappeoppgang, en i kjeller og en på loft.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: På tegning er kjøkken eget rom. Tilgang til stort soverom via gang. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Døråpning til stort soverom er flyttet, tilgang fra stue/kjøkken i dag.</p><br /><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gulvet er flislagt med gulvvarme. En synlig, original teglsteinsvegg tilfører særpreg og understreker leilighetens klassiske karakter. Entreen har adkomst til ett av soverommene, og åpner seg naturlig videre mot stuen.</p><br /><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning</p><p>Leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning utgjør et herlig og sosialt oppholdsrom med ekstra takhøyde og store krysspostvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Lyse overflater og hvitmalt tregulv gir en luftig atmosfære, mens klassiske detaljer som stukkatur og original teglsteinsvegg tilfører særpreg og sjarm. Peisovnen skaper et hyggelig blikkfang og bidrar til lun stemning. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger naturlig integrert, og ble oppgradert i 2020. Innredningen er fra Kvik, kombinert med spesialtilpassede fronter i hvitpigmentert heltre eik utført av møbelsnekker. Benkeplate og vask i helstøpt Corian gir et stilrent og sømløst uttrykk. Hvitevarene er fra 2020, mens designhyller fra Muller Van Severen tilfører både praktisk oppbevaringsplass og et dekorativt element. Den åpne løsningen skaper en fin sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue, og gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent og romslig bad med stort vindu som gir godt med dagslys. Badet har grå gulvfliser med varme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Innredningen består av servant med benkeplate, skuffer og skap, samt vegghengt speilskap. Videre er det gulvmontert toalett, og en romslig dusjnisje med glassvegg og dobbeldusj. Det er også praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to gode soverom med tregulv og lyse vegger. Hovedsoverommet har doble fløydører med adkomst fra stuen, samt klassisk stukkatur og rosett i tak. Herfra er det direkte utgang til boligens balkong på ca. 4 kvm, vendt mot den frodige bakgården. Begge soverommene har garderobeløsning.</p><br /><p>Leiligheten byr for øvrig på svært gode oppbevaringsmuligheter med hele tre disponible boder, hvorav den ene ligger i trappeoppgangen med strøm, en i kjeller og en på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Taklampe og vegglampe i stuen, samt string vegghylle på soverom medfølger ikke salget.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.</li><li>Lamper i boligen medfølger ikke.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). via luftepipe i blokken.</li><li>Tilluft via ventiler i vinduer.</li><li>Det er sentral varmtvannsberedning for leiligheter i oppgangen.</li><li>Sikringsskap plassert i oppgang. Automatsikringer. En porselen/skrusikring. </li><li>Det er mursteinspipe og peisovn i stue/spisestue/kjøkken.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kåre Anders Orderud med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>2.etasje - bad/vaskerom</li></ul><p>Beskrivelse: Det er ikke mulig å foreta fuktsøk bak dusjsone da dette er beliggende mot yttervegg. Det ble ikke registrert fukt ved søk i eksisterende hull i vegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at det ikke er foretatt hulltaking i den mest fuktutsatte sonen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden bak dusjsonen. Konsekvensen er at eventuelle skjulte fuktskader ikke kan utelukkes, og det er derfor økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til fukt eller skade.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li></ul><p>Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er manglende barnesikring på vinduer.</p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det bør monteres barnesikring på vinduene for å hindre fallulykker og ivareta sikkerheten, spesielt for barn. Manglende barnesikring medfører økt risiko for personskade. Utvendig vedlikehold av vinduer er borettslagets ansvar. Det anbefales og kontakte borettslaget for avklaring av tiltak.</p><br /><ul><li>Ytterdører</li></ul><p>Vurdering av avvik: Hovedytterdøren i leiligheten har bruksslitasje. Ett hengsel på døren er løst, ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Hengselet bør festes eller byttes ut, og døren bør vedlikeholdes for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert sikkerhet, dårligere isolasjon og økt risiko for skade på dør og karm.</p><br /><ul><li>Overflater - gulv</li></ul><p>Vurdering av avvik: Det er påvist riss og sprekker i fugene, samt &#34;bom&#34;/løse fliser i entreen. Varmekabel i entreens flisgulv har usikker funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i fugene samt løse fliser bør utbedres for å hindre videre skade og redusert levetid på gulvet. Varmekabelens funksjon bør kontrolleres av kvalifisert fagperson for å sikre at den fungerer som den skal, og for å unngå risiko for feil eller redusert varmeeffekt. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på gulvet, redusert komfort og økt risiko for følgeskader i konstruksjonen.</p><br /><ul><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li></ul><p>Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det ble målt planavvik i lite soverom, her ble det målt 58mm skjevhet gjennom hele rommet. Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Gulvet i stue/kjøkken/spisestue er oppforet, og det fremstår som om dette har blitt rettet opp tidligere. Dette har medført høydeforskjell mellom soverom og entre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom skjevhetene medfører praktiske eller bruksmessige utfordringer, for eksempel ved møblering eller bruk av rommet. Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert bokomfort og utfordringer med innredning. Da boligen er verneverdig bør det avklares med riktig myndighet før det foretas utbedringer.</p><p>Utbedring av nivåforskjellene bør vurderes dersom dette er til hinder for bruk eller medfører snublefare.</p><p>Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for snubling og ujevn slitasje på gulv, samt at det kan oppleves som mindre funksjonelt i daglig bruk. Tiltak bør vurderes i forbindelse med eventuell fremtidig oppussing, da full utbedring kan være omfattende og kostbart som enkeltstående tiltak. Da boligen er verneverdig bør det avklares med riktig myndighet før det foretas utbedringer.</p><br /><ul><li>Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling</li></ul><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i dusjsonen ned mot gulv. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det ble observert noe svertesopp i fugene i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Svertesopp i fugene bør fjernes med egnede rengjøringsmidler for å</p><p>hindre videre vekst og redusere risiko for fuktskader og dårlig innemiljø. Videre bør området holdes tørt og ventileres godt for å forebygge ny soppdannelse.<br /></p><br /><ul><li>Bad/vaskerom - Overflater gulv</li></ul><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist flere sprukne fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fallforholdene for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk, og dermed redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Videre bør skadede og løse fliser utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer. Sprukne fliser bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere</p><p>risikoen for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Bom i flisene kan føre til at fliser løsner, noe som kan medføre ytterligere skader og økt vedlikeholdsbehov. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.</p><br /><ul><li>Bad/vaskerom - Ventilasjon</li></ul><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) med ventil i himling.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er at luftutskiftingen kan bli utilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader, dårlig inneklima og muggdannelse.</p><br /><ul><li>Stue/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning</li></ul><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.</p><br /><ul><li>Stue/spisestue/kjøkken - Avtrekk</li></ul><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><br /><ul><li>Innvendige vannledninger</li></ul><p>Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>TG3:</p><ul><li>Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p>Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Åpent hull i vegg under servantskap. Og i vegg på utside av dusjsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for utbedring av hull i våtsone.</p><p>Ved eventuell rehabilitering av bad vil det påløpe betydelige større kostnader.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Helse, miljø og sikkerhet</li></ul><p>Vurdering av avvik: Det er manglende barnesikring på vinduer. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør monteres barnesikring på vinduene for å hindre fallulykker og ivareta sikkerheten, spesielt for barn. Manglende barnesikring medfører økt risiko for personskade. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre og området er klassifisert som &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad.</p><p>Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i innemiljøet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Borettslaget består av 26 leiligheter, samt et utleid næringslokale på Grünerløkka i Oslo. Hjørnelokalet i Seilduksgata 4B er en egen seksjon som eies av Helge Løkeland. Det pågår arbeider for å dele opp seksjonen og lage en leilighet og beholde en del til næringsdrift. Leietaker driver klesbutikk.</p><br /><ul><li>Fra og med juni 2025 har styret inngått en avtale med en ekstern vaktmester, som bor i nabolaget. Avtalen er 3 timer pr uke som et utgangspunkt.</li><li>Astrid Syvertsen, som bor i borettslaget, har hatt ansvar for trappevasken siden februar 2025.</li><li>Det er tillatt å holde hund, katt, fugl og smågnagere i borettslaget. Eieren plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Lufting skal helst skje utenfor gårdsrommet og eventuelle etterlatenskaper skal alltid fjernes. Hver husstand tillates å ha 2 dyr. Styret kan gi tillatelse om dyrehold for andre typer husdyr.</li></ul><br /><p>I 2024 fikk PBE anonymt tips om at borettslagets næringslokale ikke hadde korrekt bruksområde for drift av frisør. Styret har fått bistand fra arkitekt til søknaden om bruksendring, som nå er trykkeri/butikk. Omfanget av dokumentasjon som kreves av bade PBE og Arbeidstilsynet har vært betydelig, og de fleste forholdene er nå på plass. Det er også etablert egen vannmåler for næringslokalet, og denne er godkjent av kommunen. Søknad om igangsettingstillatelse ble sendt PBE 19. mai 2025.</p><br /><p>Informasjon mottatt fra forretningsfører pr. 17.09.26:</p><p>Det skal gjøres noe utbedringer i fbm inngangspartiet i Steenstrups gate 15A, samt utbedringer i de to første etasjene i oppgangen i 15B. I tillegg skal vinduskarmer males, i bakgården og ut mot Steenstrups gate.</p><br /><p>Regnskap 2025:</p><p>Sum driftsinntekter: 1 784 915</p><p>Sum driftskostnader: 1 412 224</p><p>Resultat: 372 691</p><br /><p>Budsjett for 2026:</p><p>Sum driftsinntekter: 1 890 000</p><p>Sum driftskostnader: 1 971 000</p><p>Resultat: 81 000</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere jf. borettslagsloven § 4-11. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 33046, tinglyst 29.05.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 2 387 200<br />Panthaver: INGER BJERCK HAGEN<br />Orgnr: 1 136 275</p><br /><p>Dagboknummer 25408, tinglyst 12.01.2011 - Pantedokument</p><p>Beløp: 7 500 000<br />Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS<br />Orgnr: 885 621 252</p><br /><p>Dagboknummer 428756, tinglyst 29.05.2013 - Pantedokument</p><p>Beløp: 500 000<br />Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS<br />Orgnr: 885 621 252</p><br /><p>Dagboknummer 992983, tinglyst 10.10.1895 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402125, tinglyst 06.02.1957 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 506214, tinglyst 20.04.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 68605, tinglyst 27.10.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 76933, tinglyst 25.11.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 79266, tinglyst 03.12.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 71935, tinglyst 27.11.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke avlyses uten<br />samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3485, tinglyst 21.01.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.<br />krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke endres uten samtykke fra<br />Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 42335, tinglyst 20.07.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett for beboere til bruk av uteareal.<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med<br />kommunale krav til utbedringsstandard<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for Bolig- og eiendomsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 248875, tinglyst 24.05.2006 - Fredningsvedtak</p><p>Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; for Vaaningshus (år 1898). Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Ellers foreligger følgende attester:</p><p>Ferdigattest for Steenstrups gate 15, rehabilitering, datert 29.10.1984.</p><p>Ferdigattest for Steenstrups gate 15, bruksendring, datert 03.04.2001.</p><p>Ferdigattest for Steenstrups gate 15A og B, oppføring av bygningstekniske installasjoner, datert 08.07.2014.</p><p>Ferdigattest for Steenstrups gate 15, fasadeendring, datert 12.08.2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 572 871,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 291 483,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gården ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter S-2255 datert 28.07.77. Disp. plan etter bystyrets vedtak 11.03.81. Vi oppfordrer alle våre interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området, således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Gården som leiligheten ligger i har vernestatus: Forskriftsfredet med kulturminneID: 98335-1.<br />Se https://kulturminnesok.no/minne/?queryString&#61;https://data.kulturminne.no/askeladden/lokalitet/98335 for mer informasjon.</p><br /><p>Hva vil det si at bygget er fredet:<br />Et fredet anlegg har nasjonal verneverdi. De fredete kulturminnene har de mest detaljerte føringene som er nedfelt i fredningsbestemmelsene. Ved nyere fredningsvedtak er det utarbeidet formål og detaljerte bestemmelser, noe som gjør det lett å skaffe seg en oversikt over hva fredningen omfatter. Normalt vil en fredning omfatte både interiør og eksteriør. Ved ønske om inngrep i fredete bygninger må tiltakshaver søke Byantikvaren om dispensasjon fra fredningen. Arbeid ut over vanlig vedlikehold er søknadspliktig.<br /><br />Om fredningen av Birkelunden:<br />Birkelunden kulturmiljøfredning trådte i kraft 28.04.2006 og var den første kulturmiljøfredningen i Norge (les mer om kulturmiljøer her) Formålet er å ta vare på et helhetlig bymiljø fra siste del av 1800-tallet, med de typiske Oslo-murgårdene. Inkludert i kulturmiljøet er selve Birkelunden park, Grünerløkka skole og Paulus kirke, i tillegg til 15 kvartaler med 139 bygårder. Det skal legges rette for at miljøet blir opprettholdt og videreført som et levedyktig boområde i den tette murbyen, med handel og annen næringsvirksomhet i mindre skala. Mer om formålet og omfanget av fredningen finner du i Forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø<br /><br />Riksantikvaren har gitt Byantikvaren fullmakt som forvaltningsmyndighet for Birkelunden kulturmiljø. Det betyr at alle søknadspliktige tiltak innenfor kulturmiljøet er avhengig av at Byantikvaren etter søknad fatter et vedtak om dispensasjon fra fredningen. Men vær oppmerksom på at plan- og bygningsloven gjelder parallelt: Du må også søke Plan- og bygningsetaten om tillatelse til tiltak, selv om du har fått dispensasjon fra fredningen - og omvendt. Se for øvrig: https://byantikvaren.no/birkelunden/ for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 294 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 805,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Trappevask, varmtvann, avdrag og renter på fellesgjeld, tv/internett, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, vaktmester, felles forsikring, regnskapshonorar etc. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige(polisenummer 58263478) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 211 845,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 51 618,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 775 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 211 845,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 996 835 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långiver: Eika Boligkreditt/Bien Sparebank. </p><p>Lånenr; 17207007129</p><p>Lånets totale saldo: 5 860 085 pr 17.09 2026</p><p>Lånetype: Serielån Bedrift </p><p>Antall terminer årlig: 12 </p><p>Årlig rentesats: 5,85% nominell og 6,04 Effektiv rente pr 17.09 2026</p><p>Dato siste termin: 30.08 2041. Lånet vil bli refinansiert før den tid, for å dekke nødvendig vedlikehold. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha eid boligen siden 2020, og har i vedlagte egenerklæring gitt følgende opplysninger:</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />- Ja. Bom i par fliser. Varmekablene fungerer ikke på et lite parti rundt toalettet.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />- Ja, kun av faglært. Fikk fikset noen spotter i taket. Har faktura for utført arbeid om ønskelig.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Ja. Faktura på utført arbeid.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?<br />- Ja. Pga byggets alder er det delvis skjeve gulv på soverommene.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. <br /><br /></p><p>Har boligen loft?<br />- Ja. <br /><br /></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />- Ja, kun av faglært. Fikset spotter i taket.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Ja. Faktura. </p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />- Ja. El-Tilsynet AS på vegne av DLE i Elvia AS.<br /><br /></p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:<br />- Ingen avvik.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />- Ja. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 9 000,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 500,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 73 654.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260349",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steenstrups gate 15 A - en sjarmerende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje, attraktivt beliggende på beste Grünerløkka. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket.<br /><br />Boligen byr på en gjennomført kombinasjon av klassiske detaljer og moderne løsninger. Den romslige stuen har ekstra takhøyde, vakker stukkatur og peisovn som skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og ligger i en sosial, åpen løsning mot stuen. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet byr på doble fløydører, rosett og stukkatur, samt direkte utgang til en balkong på ca. 4,5 m² mot bakgården. Videre finner du et bad med dobbeldusj og opplegg for vaskemaskin, samt en innbydende entré med gulvvarme og teglsteinsvegg.<br /><br />Her får du i tillegg hele tre disponible boder og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Fra boligen er det kort vei til Birkelunden, Olaf Ryes plass, Akerselva, Vulkan og alt Grünerløkka har å by på av populære restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260349",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0613f10b-5cd4-4fc2-9d79-0183df5d0f65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0613f10b-5cd4-4fc2-9d79-0183df5d0f65",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128978",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128978/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steenstrups gate 15 A - en sjarmerende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje, attraktivt beliggende på beste Grünerløkka. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket.<br /><br />Boligen byr på en gjennomført kombinasjon av klassiske detaljer og moderne løsninger. Den romslige stuen har ekstra takhøyde, vakker stukkatur og peisovn som skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og ligger i en sosial, åpen løsning mot stuen. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet byr på doble fløydører, rosett og stukkatur, samt direkte utgang til en balkong på ca. 4,5 m² mot bakgården. Videre finner du et bad med dobbeldusj og opplegg for vaskemaskin, samt en innbydende entré med gulvvarme og teglsteinsvegg.<br /><br />Her får du i tillegg hele tre disponible boder og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Fra boligen er det kort vei til Birkelunden, Olaf Ryes plass, Akerselva, Vulkan og alt Grünerløkka har å by på av populære restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128978",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128978",
    "constructionYear": 1899,
    "housingCooperative": {
      "name": "SEILDUKSG 4 STEENSTRUPSG 15 BORETTS",
      "organisationNumber": "955876245"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476381008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:55+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:55:24.816168935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}