Særegen, praktisk designperle med ordentlig god romfølelse - Frittstående garasje - 2 bad, toalett, bal.vent, gasspeis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 520,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 112,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 135  kvm Bod, kjøkken/stue, gang, toalettrom, bad, soverom, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 105  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8498340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1251440,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208340,
      "municipalFees": 22822,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />228 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 498 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 518 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Særegen, praktisk designperle med ordentlig god romfølelse - Frittstående garasje - 2 bad, toalett, bal.vent, gasspeis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 36 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4173,
        "lng": 5.4162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4173&lng=5.4162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5563",
      "postalName": "Førresfjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rundhaug 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 496,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her kombineres familievennlighet med praktisk og godt design. Den mønte himlingen og glasstaket gir en luftig romfølelse som må oppleves. Kjøkkenet er selve hjertet i huset, stort og gjennomtenkt, med benkeplate i Dekton, integrerte Miele-hvitevarer, vinskap og en praktisk kjøkkenøy med sitteplass.  Gasspeis (3-sidig) romdeler til spisestue og tv-stue. En suite hovedsov med bad og skyvedørsgarderobe. Bad med solid innredning og tidsriktig lampe i speilet, badekar og dusjhjørne. Bi-inngang med vaskerom og mye innredning. Fra gangen er det gjestetoalett. 2. etasje har også bad samt loftstue med altan,  bod og 3 soverom (2 med super hemsløsning). <br /><br />- Kebony kledning <br />- Vedlikeholdsvennlige uteområder, utsikt Aksdalsvannet.<br />- Stedbygd tv-benk og gasspeis<br />- Eksklusiv belysning ute/inne"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over to plan og inneholder:<br /><br />Loft: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: Bod, kjøkken/stue, gang, toalettrom, bad, soverom, vaskerom<br />Frittstående garasje m/elbil lader <br /><br />Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "S T U E <br />Tiltalende og moderne stue m/store vindusflater. Rommet har en lett og luftig atmosfære til kjøkkenet og ulike soner hvor en enkelt kan møblere med sofagruppe, spisebord og lenestoler. Stuen har utgang til terrasse, gasspeis og åpen kjøkkenløsning.<br /><br />K J Ø K K E N <br />Kjøkkenet tilbyr særpreg med god takhøyde og rikelig med vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Innredning m/glatte fronter og benkeplate i Dekton. Det er montert integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskuffer, oppvaskkum av stål, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har god plass til oppbevaring av matvarer, kjøkkenutstyr og mye benkplass til matlaging.  <br /><br />E N T R E <br />Innbydende entre m/plass til garderobeløsning. Gangen leder til gjestetoalett, bod, soverom, kjøkken/stue og øvre etasje.<br /><br />B A D <br />Bad tilknyttet til hovedsoverommet er flislagt m/ elektriske varmekabler i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, speil og dusjvegger/hjørne. Bad i øvre etasje er flislagt og innredet med innredning med servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />V A S K E R O M <br />Stort vaskerom m/innredning, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og praktisk bi-inngang. Rommet egner seg god til oppbevaring og lagring. Sikringsskap, samleskap for rør i rør vannledninger og varmtvannstank er plassert på vaskerommet.<br /><br />G J E S T E T O A L E T T <br />Pent toalettrom m/malte plater på vegg og betong gulv. Innredet med servant nedfelt i servantskap, speil og vegghengt toalett.<br /><br />S O V E R O M <br />Boligen har totalt 3 godkjente soverom fordelt på to plan. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe x2, gulvteppe, belysning over seng og tilkomst til eget bad. To soverom i loftsetasjen har hems. Barnerommet tilbyr utsikt, plass til seng, nattbord og leker. Plass montert skyvedørsgarderbobe. Bod brukes idag som soverom 4 m/skrivepult, seng og bokhylle. (ikke godkjent).<br /><br />L O F T S T U E <br />Herlig og lun loftstue. Perfekt til avkobling fra travle hverdager med tv sone, utgang til veranda, varmepumpe for kjølige dager og store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. <br /><br />B O D <br />Gode oppbevaringsmuligheter i bod på hovedplan og i loftsetasje.<br /><br />T E K N I S K E  I N S T A L L A S J O N E R<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget er plassert i kott i andre etasje.<br />Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i loftstue. Varmepumpen er av merke Daikin og er fra 2024. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet fra 2016 og<br />på ca. 200 liter. (OSO). Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert på utsiden av boligen i eget skap. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyses å være installert i 2017.<br /><br />U T E A R E A L <br />Pent opparbeidet uteareal med flere soner, ypperlig til sittegruppe, grill, solstol og trampoline. Boligen har veranda, terrasse-platting m/pargola overbygg, bedd m/beplantning, lettstelt plen og stort gårdstun med gode parkeringsmuligheter og elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Rundhaug bor du i et nyere boligfelt i Frakkagjerd bestående av leiligheter og eneboliger. Her bor både unge, voksne og barnefamilier. <br /><br />Fra feltet er det trygg gangsti til barnehage, barne- og ungdomsskolen, idrettsanlegg og Tysvær Arena. <br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikk, skole i alle aldre, barnehage og fritidstilbud. Stegaberg idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, sandvolleyballbane, ballbinge og løpebane ligger rett i nærheten. <br /><br />Gåavstand til Tysvær Arena og gode turområder med bla. lysløype og turvei rundt Aksdalsvatnet. Kort avstand til Hestesport senteret. <br /><br />Badeplasser i Aksdalsvatnet og i Dragavika. Aksdalsvannet er et populært samlingssted for familien og ligger få minutter unna. Her er det badestrand, sittegrupper og fotball-løkke. <br /><br />Kort kjøretur til Aksdal sentrum og ca. 10 minutters kjøring inn til Haugesund sentrum og alle fasiliteter som tilbys.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om nærområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Matrikkel fra Tysvær er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, uteplasser, gårdsplass og forstøtningsmurer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stort asfaltert gårdstun med gode parkeringsmuligheter og elbil lader samt parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gass(propan), varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk varmekabler (gang 1. etg, toalett 1.etg, begge bad, vaskerom, stue og kjøkken 1. etg) <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. <br /><br />Kommuneplaner<br />Id. 201501<br />Navn. Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan<br />Plantype. Kommunedelplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 08.09.2015<br /><br />Kommunedelplaner<br />Id. 201501<br />Navn. Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan<br />Plantype. Kommunedelplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 08.09.2015<br /><br />Delarealer <br />520 kvm - KPHensynsonenavnR35_H910  / KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />520 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id. 200809<br />Navn. Drivhustomta del av Gnr.71 bnr.7 og 378<br />Plantype. Eldre reguleringsplan<br />Status. Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse. 24.03.2009<br /><br />Delarealer <br />520 kvm - Formål Frittliggende småhusbebyggelse (Feltnavn B1)<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1146/71/496:<br />07.09.2026 - Dokumentnr: 1021238 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />18.11.2013 - Dokumentnr: 996984 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1146 Gnr:71 Bnr:7 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 71, bnr. 7 i Tysvær kommune ( hovedbølet ).<br />  <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2017.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik i forhold til at bod i 2. etasje. På befaringsdagen blir bod benyttet som soverom (arealet på soverommet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold). <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />LIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, beslag og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er pulttak med sperrekonstruksjon, undertak er ikke kjent. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Det er noen felt rundt vinduer som har fasadeplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har  er trevinduer beslått med aluminium på utsiden og takvinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Boligen har er malte hovedytterdører malt terrassedør  i tre og skyvedører i malt tre med 2-lags glass. Noen dørkarmer og rammer er beslått med aluminiumsbeslag. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: I andre etasje  er det en veranda. Den er i trekonstruksjon. Tekking er av sarnafil. Rekkverk er i tre og er målt til  107 cm høyt. Verandaen  har et areal på 7 kvm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betonggulv mot grunnen og  Etasjeskille er i tre. <br />Høydeforskjellen ble målt i følgende rom.<br /><br />Første etasje: Kjøkken/ stue og gang.<br />I kjøkken/ stue ble det målt en høydeforskjell på 7 mm. gjennom hele rommet og i gang ble det målt en høydeforskjell på 5 mm. gjennom hele rommet.<br /><br />Loft: Et soverom og loftstue.<br />I loftsstue ble det målt en høydeforskjell på 12  mm. gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 7 mm. gjennom hele rommet.<br /><br />Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert gassovn i boligen. Gass skap er plassert på baksiden av garasje. Det er ikke montert pipe. Eier opplyser at det foretas jevnlig kontroll av anlegget. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser av sprengsteinsfylling, lagt fra 2017. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er i naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er relativt flat, men på de sider som lar seg sjekke er det fall på terrenget fra ringmuren<br />Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2017, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2017, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br />Garasje   Bygningsbeskrivelse <br />Det står et frittstående garasje på eiendommen med et areal på ca. 30 m². Bygningen har støpt betonggulv. Ringmur er i betong. .Vegg- og takkonstruksjon er i bindingsverk. <br /><br />Utvendig er bygningen kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med betongtakstein, og det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall.<br /><br />Garasjen har vinduer med trerammer og isolerglass (doble glass). Karmer og rammer  er belagt med aluminiumsbeslag på utsiden. Dør inn til garasje er i tre og er i malt tre. Garasjeport er i metall. Det er montert elektrisk portåpner på denne. Det er innlagt strøm i bygningen.<br /><br />Bygningen er ikke tilstandsvurdert, og det er derfor ikke utført kontroll av konstruksjoner, materialbruk, fukt, avvik eller funksjon utover visuell registrering av ovennevnte forhold. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert for liten avstand mellom kledning og terreng.<br />Dette medfører økt risiko for fuktopptak og skader på kledningen over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader på kledningen over tid. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på fasaden. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluk under badekar er vanskelig å komme til og er ikke undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på deler  forstøtningsmuren mot sør. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rundhaug 89 har sendt nabovarsel om fasadeendring. De skal bygge inn terrasse på andre etasje på østsiden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartet som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge &#34;til-destinasjon&#34; og få nøyaktig veibeskrivelse.<br /><br />Boligen vil bli merket med Nordvik &#39;&#39;til salgs skilt&#39;&#39; og det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, matrikkel, ferdigattest, byggetegning, div kart og<br />opplysninger fra kommunen. <br /><br />Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70.262229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kombineres familievennlighet med praktisk og godt design. Den mønte himlingen og glasstaket gir en luftig romfølelse som må oppleves. Kjøkkenet er selve hjertet i huset, stort og gjennomtenkt, med benkeplate i Dekton, integrerte Miele-hvitevarer, vinskap og en praktisk kjøkkenøy med sitteplass.  Gasspeis (3-sidig) romdeler til spisestue og tv-stue. En suite hovedsov med bad og skyvedørsgarderobe. Bad med solid innredning og tidsriktig lampe i speilet, badekar og dusjhjørne. Bi-inngang med vaskerom og mye innredning. Fra gangen er det gjestetoalett. 2. etasje har også bad samt loftstue med altan,  bod og 3 soverom (2 med super hemsløsning). <br /><br />- Kebony kledning <br />- Vedlikeholdsvennlige uteområder, utsikt Aksdalsvannet.<br />- Stedbygd tv-benk og gasspeis<br />- Eksklusiv belysning ute/inne"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "70-0069/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=de7da4b7-80d0-467a-8de6-ab7a90d229cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frakkagjerd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/de7da4b7-80d0-467a-8de6-ab7a90d229cc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/de7da4b7-80d0-467a-8de6-ab7a90d229cc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/de7da4b7-80d0-467a-8de6-ab7a90d229cc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kombineres familievennlighet med praktisk og godt design. Den mønte himlingen og glasstaket gir en luftig romfølelse som må oppleves. Kjøkkenet er selve hjertet i huset, stort og gjennomtenkt, med benkeplate i Dekton, integrerte Miele-hvitevarer, vinskap og en praktisk kjøkkenøy med sitteplass.  Gasspeis (3-sidig) romdeler til spisestue og tv-stue. En suite hovedsov med bad og skyvedørsgarderobe. Bad med solid innredning og tidsriktig lampe i speilet, badekar og dusjhjørne. Bi-inngang med vaskerom og mye innredning. Fra gangen er det gjestetoalett. 2. etasje har også bad samt loftstue med altan,  bod og 3 soverom (2 med super hemsløsning). <br /><br />- Kebony kledning <br />- Vedlikeholdsvennlige uteområder, utsikt Aksdalsvannet.<br />- Stedbygd tv-benk og gasspeis<br />- Eksklusiv belysning ute/inne",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/de7da4b7-80d0-467a-8de6-ab7a90d229cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/de7da4b7-80d0-467a-8de6-ab7a90d229cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476381801,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:07+02:00",
    "ownerId": 1220905,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:07:54.479618547+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1220905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}