Særpreget eierleilighet over to plan | To balkonger og utsikt | Romslig garasjeplass | Peis og vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 30  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom, trapperom (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br />2. etasje: 76  kvm Gang, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, stue, trapperom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm Balkong<br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 947001,
      "estateTax": 9170,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 11242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />86 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />87 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 537 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Særpreget eierleilighet over to plan | To balkonger og utsikt | Romslig garasjeplass | Peis og vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7421,
        "lng": 7.1589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7421&lng=7.1589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6414",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmervegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 415,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring, varmtvann og gulvvarme. Det er fremmet forslag i sameie om endring i felleskostnader, p.t intet vedtak. Konferer megler vedrørende dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tømmervegen 2! Sjarmerende eierleilighet over to plan med særpreg, peis og fin utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Molde idrettspark, skoler, barnehager og Molde sentrum. Leiligheten disponerer andre etasje og loft, og har en sosial stue med peis og åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygd balkong med gode utsiktsforhold. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme og har bevarte overflater med synlig tømmer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig garasjeplass på ca. 22 m² i frittstående garasje/el-billader.<br />- Sørvendt, overbygd balkong på ca. 4 m² renovert i 2026<br />- Ekstern lagringsbod på ca. 5 m² i bodrekke<br />- Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan (2. etasje og loft) og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom.<br /><br />Loft: Trapperom, bad, soverom og stue/kjøkken. (*ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br /><br />Boligen har en overbygd balkong på 4 m² med utgang fra 2. etasje, og en utkraget balkong på 2 m² med utgang fra loftet.<br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass i frittstående dobbeltgarasje og en bod på 5 m² i en bodrekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en bygning oppført i 1920, som ble seksjonert og gjennomgående oppgradert i 2003. Leiligheten er fordelt over andre etasje og innredet loftsetasje, og har vannbåren gulvvarme i de fleste oppholdsrom. Vinduer og balkongdør i andre etasje ble delvis fornyet i 2012. Kjøkkeninnredningene i begge etasjer er fra HTH og ble installert i 2015, samtidig som overflatene på loftet ble fornyet. Det ble lagt ny parkett og avrettet gulv i stuen i 2016, og peisovn ble installert i 2018. Balkongen i andre etasje ble renovert med nytt dekke og rekkverk i 2026, og på badet i andre etasje ble det montert ny avtrekksvifte og nytt dusjkabinett i 2024.<br /><br />KJØKKEN 2. ETASJE:<br />Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Rommet har parkettgulv, tapet på vegger og vannbåren gulvvarme.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN LOFT:<br />Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut samt hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Rommet har parkettgulv, vannbåren gulvvarme og takvindu.<br /><br />BAD/VASKEROM 2. ETASJE:<br />Badet ble etablert i 2003 og har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil og hyller på vegg, toalett, dusjkabinett fra 2024 og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte montert i 2024 og tilluft via luftespalter i dørbladet.<br /><br />BAD LOFT:<br />Badet ble oppført i 2003 og har flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og panel i himlingen. Rommet er innredet med enkel servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og takvindu som kan åpnes. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Det er montert garderobeskap som fast innredning på enkelte soverom. Boligen disponerer en ekstern bod på 5 m² i uisolert bodrekke på nordsiden av eiendommen (oppført i 2008), samt en romslig garasjeplass på 22 m² i frittstående dobbeltgarasje (oppført i 1981) med lagringshems, innlagt strøm og belysning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte, slette overflater, panel, synlig tømmer, tapet på kjøkken i 2. etasje og fliser på baderomsvegger.<br />Himling: Malte, slette overflater i 2. etasje og panelte himlinger i loftsetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskap er plassert på vegg på badene.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Staking kan utføres via toalett og sluk, og lufting er tilkoblet durgoventil.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vegg- og spalteventiler. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekksvifte (montert i 2024) og tilluft via luftespalter i dørblad. Kjøkkenventilatorer med avtrekk ut i begge etasjer. Bad på loft har takvindu som kan åpnes.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i de fleste rom med unntak av gangareal. Fordelerstokken er plassert i bod like utenfor døren til loftsetasjen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takkonstruksjonen er tekket med skiferstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av tømmerplank som er tilleggsisolert, med fasader kledd i både stående og liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak med ark.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer av varierende alder. På soverommet lengst mot øst er vinduet fra 1979, mens soverommet mot nord har et eldre vindu med koblet glass. Vindu på øvrige soverom er fra omkring 1990. Videre i 2.etasje er det vinduer fra 2012 med selvrensende glass. På loftet er det to takvinduer fra 2015 i stuen, mens kjøkkenet og badet har takvinduer fra omkring 2000. Øvrige vinduer på loftet er fra 1979.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdører i treverk. Balkongdøren i 2. etasje er fra 2012, mens døren på loftet er av eldre årgang.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en sørvendt, overbygd balkong på ca. 4 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. På loftet er det en vestvendt, utkraget balkong på ca. 2 m².<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt betongplate.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert peis i stuen i 2.etasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsmur, som senere er blitt isolert og pusset utvendig.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat og har et felleseid areal på 716 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse, parkeringsplasser og et pent uteområde med plen, beplantning samt ulike busker og trær. Utvendig er det opparbeidet gruset areal for parkering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående dobbeltgarasje oppført i 1981 med støpt betonggulv og grunnmur/vegger delvis i betong og lettklinkerblokker. Overliggende konstruksjoner er utført som bindingsverk i tre med utvendig liggende trekledning. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte. Takkonstruksjonen er utført som saltak med synlig sperrekonstruksjon og bordtak. Taket er tekket med profilerte takplater. Det er registrert betydelig mosevekst på taktekkingen. Garasjen har to sidehengslede treporter, sidedør og eldre vinduer. Det er etablert en enkel lagringshems i deler av garasjen. Elektrisk anlegg og belysning er montert.<br /><br />Bod: Boligen disponerer en bod i en bodrekke oppført i 2008 på betongfundamenter, med yttervegger i uisolert bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Bygningen har pulttak med tresperrer og utvendig tekking av stålplater. Det er ikke lagt inn strøm i boden.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: De eldre vinduene har passert forventet levetid, og i henhold til retningslinjene i NS 3600 skal isolerglassruter eldre enn 35 år gis tilstandsgrad 2 på grunn av usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert normal alders- og bruksslitasje med stedvis slitasje på overflatebehandlingen på blant annet noen av takvinduene. I tillegg er det sprekker i to glass på vinduene som er ute på balkongen. Som følge av alder er det økt risiko for punktering av isolerglass, redusert tetthet og svekket funksjon i beslag og åpningsmekanismer. Mangelfull overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales å vedlikeholde overflatebehandlingen fortløpende og kontrollere vinduenes funksjon jevnlig. Det må påregnes utskifting av de eldste vinduene etter hvert som de når slutten av sin tekniske levetid eller ved svikt i funksjon eller tetthet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert værslitasje utvendig på balkongdøren i loftsetasjen. Vedvarende slitasje og manglende vedlikehold kan over tid føre til nedbrytning av overflatebehandling og treverk. Dette kan gi økt risiko for fuktopptak, deformasjoner og i verste fall råteskader dersom forholdet ikke utbedres. På grunn av alder vil det på sikt være naturlig med utskifting av døren.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at tettemuffe mangler i enden av rørsystemet på kjøkkenet i 2.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje eller punktering av innerrør i rør-i-rør-systemet kan lekkasjevann ikke bli ledet til fordelerskap som forutsatt. Dette medfører risiko for at vann trenger ut i kjøkkenområdet, med fare for fuktskader på overflater, innredning og tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres tettemuffer der dette mangler, for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes riktig. Eventuelle avvik bør utbedres av fagkyndig rørlegger.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilen tilfredsstiller ikke norske forskriftskrav for kloakklufting, og kan i visse situasjoner gi dårlig lufting av avløpssystemet. Dette kan medføre luktproblemer eller redusert funksjon i avløpsinstallasjonen. Det anbefales å vurdere etablering av forskriftsmessig primærløsning for kloakklufting i henhold til gjeldende norske krav. Durgo-ventilen kan eventuelt benyttes som sekundær ventilasjon dersom dette vurderes teknisk forsvarlig.<br /><br />2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon. Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt.<br /><br />2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran) som er eldre enn 15 år. I henhold til NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran som er eldre enn 15 år normalt gis TG2, da den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring anses som usikker, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaringen. Videre er det målt et fall mot sluk på ca. 4 mm, som er lavere enn dagens anbefalte nivå på 25 mm. Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og fremtidig funksjon som fuktsikring. Det begrensede fallet kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk, noe som kan gi økt fuktbelastning og større behov for rengjøring og vedlikehold. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller andre følgeskader ved befaringen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på fuger, overganger og gjennomføringer.<br /><br />Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon. Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt.<br /><br />Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran) som er eldre enn 15 år. I henhold til NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran som er eldre enn 15 år normalt gis TG2, da den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring anses som usikker, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaringen. Videre er det målt at gulvet er nesten flatt, med kun 2 mm fall, som er betraktelig lavere enn dagens anbefalte nivå på 25 mm. Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og fremtidig funksjon som fuktsikring. Det begrensede fallet kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk, noe som kan gi økt fuktbelastning og større behov for rengjøring og vedlikehold. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller andre følgeskader ved befaringen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på fuger, overganger og gjennomføringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Loft Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Badet har ingen ventilasjon. Dagens forskriftskrav tilsier at våtrom skal være utstyrt med mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og effektiv transport av fukt. Naturlig ventilasjon alene anses ikke å oppfylle dagens krav. Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert uttørking av fuktig luft, noe som over tid kan øke risikoen for fuktbelastning, kondens og følgeskader på materialer. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, for eksempel i form av en elektrisk styrt avtrekksvifte med avkast til det fri. For å sikre tilfredsstillende luftutskifting bør rommet samtidig ha tilstrekkelig tilluft, eksempelvis via spalte mellom dørblad og terskel.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringen, og tilstanden kan dermed ikke vurderes. Varmtvannstanken er plassert i kjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende radonmålinger innebærer at det ikke kan dokumenteres om radonkonsentrasjonen i utleiedelen tilfredsstiller gjeldende grenseverdier. Ved forhøyede radonnivåer kan dette ha betydning for innemiljø og helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i utleiedelen i henhold til gjeldende regelverk. Dersom målingene viser verdier over anbefalte grenseverdier, bør nødvendige radonreduserende tiltak iverksettes.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme i de fleste rom, med unntak av gangareal. Det er i tillegg peis i stuen i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Loftsetasjen er innredet som en hybeldel, men er ikke godkjent som en egen boenhet. Det fremgår av vilkårene i kommunens godkjente dispensasjon at loftet ikke skal etableres eller benyttes som en separat boenhet. Videre er soverommet på loftet etablert i et areal som etter godkjente tegninger er byggemeldt som disponibelt rom, og er dermed ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Tømmervegen 2 har en fin og tilbaketrukket plassering i en rolig gate i Moldelia, like ovenfor sentrumskjernen. Området er et veletablert boligstrøk med lite gjennomgangstrafikk, der du bor fredelig samtidig som du har sentrumsfasilitetene i behagelig gangavstand. Fra boligen og uteplassen er det trivelig utsyn over nabolaget og videre ut mot fjorden. Rett i nærheten ligger Sivertplassen, som byr på lekeplass og ballbinge for de minste.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken lagt godt til rette. Eiendommen sokner til Sellanrå barneskole og Bekkevoll ungdomsskole, som begge nås trygt til fots på under et kvarter. I tillegg ligger både Barnas Hus barnehage og Hatlelia barnehage i nærområdet. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med Kiwi i Langmyrvegen like ved. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, spisesteder, servicetilbud eller kulturopplevelser på Plassen, spaserer du ned til MoldeTorget og sentrumsgatene på rundt fem til ti minutter.<br /><br />Nærheten til naturen og fritidstilbud er blant områdets store kvaliteter. Like i bakkant av boligområdet åpner Moldemarka seg med sitt omfattende løypenett. Her finner du helårs turstier, skiløyper på vinterstid og populære turmål som Storlihytta og Varden. For idrettsinteresserte er fasilitetene mange i gangavstand fra boligen, med Molde idrettspark, Idrettens hus og Træffhuset som rommer fotballbaner, idrettshaller og klatrevegg.<br /><br />Adkomsten og kollektivtilbudet er svært praktisk. Nærmeste bussholdeplass på Hauan ligger bare et minutts gange unna og sikrer enkel forbindelse videre i byen. For pendlere eller tilreisende ligger Molde lufthavn på Årø en kjøretur på rundt tolv minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felleslån."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 716,4 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, beplantning, diverse busker og trær, samt gruset gårdsplass og adkomst. Utearealene er i henhold til seksjoneringen fellesareal for sameiet. Det er tinglyst en erklæring fra 1982 der naboeiendommen (gnr. 24, bnr. 1088) er gitt tillatelse til å oppføre uthus i grenselinjen, med vilkår om at senere bebyggelse på eiendommen må opprettholde lovlig avstand til naboens bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i frittstående dobbeltgarasje. I tillegg er det opparbeidet gruset areal for parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 0896, Aukravegen Hauanvegen, vedtatt 22.01.1998.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), vedtatt 06.10.2016. I planen er 716 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone S_130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, i henhold til kommuneplanen. Dette gjelder for et areal på 716 m².\n\nEt delareal på 12 m² av eiendommen berøres av hensynssone S_290_1: Andre støysoner, i henhold til kommuneplanen. Miljøverndepartementets retningslinje for støy i planleggingen (T-1442/2012) skal legges til grunn for planlegging og tiltak.\n\nKommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501) er under arbeid. Planlegging er igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669819",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tømmervegen 2! Sjarmerende eierleilighet over to plan med særpreg, peis og fin utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Molde idrettspark, skoler, barnehager og Molde sentrum. Leiligheten disponerer andre etasje og loft, og har en sosial stue med peis og åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygd balkong med gode utsiktsforhold. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme og har bevarte overflater med synlig tømmer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig garasjeplass på ca. 22 m² i frittstående garasje/el-billader.<br />- Sørvendt, overbygd balkong på ca. 4 m² renovert i 2026<br />- Ekstern lagringsbod på ca. 5 m² i bodrekke<br />- Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "817260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ab079e63-d769-4cc7-be3f-e3deb797b230&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ab079e63-d769-4cc7-be3f-e3deb797b230?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260136?https://dnbeiendom.no/bolig/817260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tømmervegen 2! Sjarmerende eierleilighet over to plan med særpreg, peis og fin utsikt.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Molde idrettspark, skoler, barnehager og Molde sentrum. Leiligheten disponerer andre etasje og loft, og har en sosial stue med peis og åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygd balkong med gode utsiktsforhold. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme og har bevarte overflater med synlig tømmer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig garasjeplass på ca. 22 m² i frittstående garasje/el-billader.<br />- Sørvendt, overbygd balkong på ca. 4 m² renovert i 2026<br />- Ekstern lagringsbod på ca. 5 m² i bodrekke<br />- Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476382769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:29:20.520863978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}