Velholdt, pen selveier i "Villa Nissen". Innredet som 2 enheter. Herskapelig bygg. Parkmessig hage. Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1566,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 81
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2238506,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "collectiveAssets": 25730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt, pen selveier i \"Villa Nissen\". Innredet som 2 enheter. Herskapelig bygg. Parkmessig hage. Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740610266"
      },
      {
        "mobile": "+4748604885"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91742707618682,
        "lng": 10.697064893842265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91742707618682&lng=10.697064893842265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafrsfjordgata 5 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 444,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4737,
      "includesUnsafe": "Parkering, oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, forsikring sameiet  og forettningsførsel m.m.<br /><br />Felleskostnader har forfall hver 3 mnd. (kvartalsvis fakturering).<br /><br />Månedlige felleskostnader<br />Felleskostnader: 3 487,-<br />Parkering: 1250,-<br />Totalt månedlig beløp; 4 737,-<br /><br />Faktisk fakturert beløp hver 3. mnd, (kvartalsvis fakturering): <br />Felleskostnader: 10 460,-<br />Parkering: 3 750,-<br />Totalt kvartalsvis beløp: 14 210,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn!</strong></p><p><strong>Hafrsfjordgata 5 A er en velholdt og innbydende selveierleilighet i herskapelige  Villa Nissen , innredet som to enheter (&#34;2-roms&#34; &#43; &#34;2-roms&#34;) med egne innganger. </strong></p><br /><p><strong>Her bor du i et ettertraktet og fasjonabelt område, tilbaketrukket og fredelig i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen omgis av en stor, felles hage med parkmessige og eventyrlige uteområder, og leiligheten disponerer egen parkeringsplass på felles gårdsplass.</strong></p><br /><p><strong>Leiligheten er på totalt 81 kvm og byr på en smart og fleksibel planløsning. Begge enhetene har entré, bad/wc/vaskerom, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning, samt vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene. Stilrene material- og fargevalg gir et elegant uttrykk, mens begge badene er helflisede og velholdte. </strong></p><p><strong>I tillegg medfølger disponibel bod på ca. 6 kvm.    </strong></p><br /><p><strong>Hoveddel</strong></p><p>Leiligheten ligger i underetasjen, og hoveddelen har direkte adkomst fra bakkeplan. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte murvegger og parkett på gulv med vannbåren gulvvarme - en komfortdetalj som er gjennomgående for leilighetens oppholdsrom.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet i hoveddelen er arealeffektivt og pent, og deler av det er etablert i en nisje i allrommet. Innredningen fra 2013 har hvite, profilerte fronter og solid benkeplate i heltre med nedfelt kum i sort kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen skaper de et lunt og innbydende allrom. Her er det gråmalte vegger og downlights i hvit himling, og på gulvet er det parkett over vannbåren gulvvarme. Det er fin plass til sofa, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet kan det innredes med spisebord.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Hoveddelen har et delikat bad som ble pusset opp i 2013. Badet har sandfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og beige fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. På en bred, koksgrå laminatbenkeplate er det en toppmontert servant, og under er det en hvit skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>I hoveddelen er det et lys og pent soverom med tapetserte vegger, downlights i himlingen og gyllen parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Soverommet har direkte adkomst til badet, og det er i tillegg dør inn til hybeldelen.</p><p><br /><strong>Hybeldel</strong></p><p>Leiligheten ligger i underetasjen, og hybeldelen har adkomst fra villaens gårdsplass via dør og trapp i kjellerrom. Vel inne er det en pen entré med lysmalte vegger og tidsmessig laminat på gulv med vannbåren gulvvarme - en komfortdetalj som er gjennomgående for hybelens oppholdsrom.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet, som var nytt i 2013, har et stilrent og pent design med gode benkeflater, stor kjøkkenøy og mye oppbevaringsplass. Innredningen har finerte fronter, takhøyt skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et romslig og pent allrom med fin møbleringsfrihet. Veggene er tapetserte, det er downlights i himlingen og det er langt enstavs laminat på gulv over vannbåren gulvvarme. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i et bredt karnapp, og det er grønt utsyn over den frodige hagen.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet i hybeldelen ble pusset opp i 2013, og fremstår som velholdt og delikat. Her er det hvite og sorte fliser på veggene, downlights i himlingen og sorte fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Soverommet i hybeldelen er luftig og pent, med beigemalte vegger, downlights i himlingen og enstavs laminat på gulvet. Det er fin plass til seng og tilhørende møblement, og i en nisje kan det innredes med oppbevaringsmøblement.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Villa Nissen troner høyt og majestetisk i et veletablert og svært attraktivt boligområde, omgitt av en storslått og parkmessig hage. Den vakre, velholdte fasaden og den herskapelige arkitekturen danner en elegant ramme rundt et uteområde med en helt særegen atmosfære.</p><p><br />Hagen er som en grønn oase, vakkert opparbeidet med frodige gressplener, fargerik prydbeplantning, busker og store, skjermende trær. Her finnes flere usjenerte, skiferlagte sitteområder som innbyr til rolige stunder, selskapeligheter og lange sommerdager under trekronene. Asfaltert innkjørsel og gruslagt gårdsplass kompletterer det velstelte og klassiske uttrykket.</p><p><br />Uteområdet gir en sjelden kombinasjon av representativ eleganse, frodighet og gode rekreasjonsmuligheter. Her får man følelsen av å tre inn i en privat, grønn verden - et eventyrlig uterom som på naturlig vis viderefører Villa Nissens historiske og herskapelige uttrykk.</p><p><br />Leiligheten har ikke egen uteplass, men de vakre felles uteområdene byr på rikelig med plass til å nyte eiendommens unike omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og tilstandsgrader/Utdrag fra tilstandsrapport og sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 28.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)<br /><br /><strong>Byggemåte</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1900. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med kodelås på hoveddel. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Hybeldel med adkomst fra stue/kjøkken</p><p>Plassering av sluk og avrenningsmuligheter</p><p>Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.</p><p>Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>&gt; Våtrom - hoveddel: Fallforhold rundt sluk</p><p>&gt; Våtrom - hybeldel: Overflater vegger, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, fordelerskap og fordelerstammer</p><p>&gt; Kjøkken (hybeldel): Vannrør (manglende automatisk lekkasjestopper), innredning</p><p>&gt; Tekniske anlegg: Innvendig stoppekran</p><p>&gt; Rom under terreng: Innerdører, kontroll i lukkede konstruksjoner (noe forhøyet fuktnivå målt)</p><p>&gt; Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming</p><p>&gt; Drenering: Helhetsvurdering</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja - 2013: Bygget nytt i 2013. Utført av faglærte (YIT/Caverion). Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br /> Ja - 2013: Skiftet vinduer. Utført av ufaglærte.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ja - Fukt i mur.</p><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja - I mur, men ikke i denne seksjonen som vi har.</p><p>8. Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja - Årstall usikkert. Oppgitt som både faglært og ufaglært utført. Selger opplyser at det stod i prospektet da boligen ble kjøpt. Firma ukjent. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja - 2013: Nytt el-anlegg. Utført av faglærte (Caverion). Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja - 2013: Nytt rørsystem. Utført av faglærte (Bent Vikøren AS). Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja - 2013: Bygde om radiatoranlegg til vannbåren varme. Utført av faglærte (Bent Vikøren AS). Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja</p><p>26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 81,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje, hoveddel: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.</p><p>Underetasje, hybeldel: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken</p><p>Annet: Disponibel bod på ca. 6 kvm. </p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Selveierleilighet med fleksibel løsning</p><p>- Innredet som 2 enheter med hver sin inngang</p><p>- Fasjonabel og etterspurt beliggenhet</p><p>- Parkmessig og usjenert felleshage</p><p>- Leiligheten disponerer én p-plass</p><p>- Hver enhet har egen, pen entré</p><p>- Det er åpne stue-/kjøkkenløsninger</p><p>- Moderne, velutstyrte kjøkken fra 2013</p><p>- Helflisede, velholdte bad/wc/vaskerom</p><p>- Lyse, pene soverom med stort vindu</p><p>- Leiligheten disponerer en bod på 6 kvm</p><p>- 2 sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg</strong></p><br /><p><strong>Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn</strong></p><p>Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten: Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Nei.</p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget</strong></p><p>I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier</strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:  Det elektriske anlegget er totalt rehabilitert i 2013 (ifølge selgers opplysninger).</p><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet.</p><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei.</p><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: Nei.</p><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige</strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen:<br /> Hoveddel: Sikringsskap plassert i soverom.<br /> Hybeldel: Sikringsskap plassert i entré.</p><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader:  Nei.</p><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei.</p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.</p><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei.</p><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Nei.</p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll</strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til.</p><p>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene og med elektrisk gulvvarme på badene. Det er naturlig ventilasjon med unntak av mekanisk avtrekk fra begge bad og fra kjøkkenet i hoveddelen. Kjøkkenet i hybeldelen er utstyrt med kullfilterventilator. Hver enhet har eget sikringsskap fra 2013. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1566,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på egen biloppstillingsplass på en felles, gruslagt gårdsplass.</p><p>Leie av parkeringsplass utgjør kr 1250,- pr mnd og inngår som en del av felleskostnadene (kvartalsvis fakturering). </p><br /><p>En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Villa Nissen",
        "textUnsafe": "<p>Hafrsfjordgata 5, også kjent som  Villa Nissen , er en markant og historisk eiendom i Oslo, tegnet av den anerkjente norske arkitekten Henrik Nissen. Villaen er oppført på slutten av 1800-tallet og representerer en tid da arkitektur, håndverk og materialkvalitet stod sentralt i utformingen av byens herskapelige boliger. Eiendommen har gjennom sin lange historie bevart mye av sitt særpreg og fremstår som et spennende stykke norsk arkitekturhistorie.</p><p><br />Villaen ble opprinnelig utformet som en herskapelig dobbeltvilla med to separate deler. Henrik Nissen skal selv ha bodd i den ene delen, noe som gir eiendommen en helt egen tilknytning til arkitekten og hans virke. Bygningen kjennetegnes av et rikt arkitektonisk uttrykk med nybarokke og tidlige jugendpreg, pussete teglfasader og valmtak tekket med rød teglstein.</p><p><br />Henrik Nissen (1848-1915) var en sentral norsk arkitekt i siste del av 1800-tallet. Han fikk sin utdannelse ved blant annet Wilhelm von Hannos tegneskole og Den kongelige tegneskole i Kristiania, før han fortsatte studiene ved Berliner Bauakademie. Etter å ha arbeidet hos arkitektene Paul Due og Bernhard Steckmest etablerte han egen praksis i Kristiania i 1875. Han samarbeidet også med arkitekt Holm Munthe i perioden 1878-1885.</p><p><br />Nissen satte tydelige spor etter seg i hovedstaden og står blant annet bak kjente byggverk som Parkveien 45,  Villa Parafina , Frimurerlogen og flere større institusjons- og forretningsbygg. Med  Villa Nissen  skapte han også en karakterfull bolig som i dag representerer en viktig del av Oslos arkitekturhistorie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området har flere skoler og barnehager i nærområdet. Frognerkilen barnehage ligger kun rundt 210 meter fra boligen, og det finnes flere andre barnehager innen kort gangavstand. Skøyen skole ligger ca. 1,3 km unna, mens blant annet Lycée Français René Cassin og Uranienborg skole ligger i nærområdet.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hafrsfjordgata 5 har en sjeldent utsøkt beliggenhet i hjertet av Skarpsno ved Frogner, et av Oslos mest fasjonable og ettertraktede villaområder. Boligen ligger tilbaketrukket i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og kombinerer en rolig og trygg ramme med kort gangavstand til byens mange tilbud. Her får man det beste fra to verdener - urbant og sentralt, men samtidig rolig og barnevennlig.</p><p><br />Hafrsfjordgata har navn etter slaget i Hafrsfjord i 872, da Harald Hårfagre ifølge tradisjonen samlet Norge til ett rike etter å ha vunnet slaget. Gaten har dermed en direkte kobling til en sentral del av norsk historie.</p><p><br />Fra eiendommen er det kort vei til shopping, restauranter, kaféer, kulturtilbud og rekreasjon. Via Bygdøylokket kommer du raskt ut av byen i alle retninger. I nærområdet finnes flere parker og grønne lunger, blant annet Frøyas Have og Skarpsnoparken med lekeplasser og muligheter for ballspill. Innerst i Frognerkilen ligger også en moderne skatepark.</p><p><br />Langs Frognerkilen kan man nyte idylliske spaserturer ved fjorden, mens Bygdøys populære badeplasser inviterer til sommerdager med bading, seiling og båtliv. Samtidig ligger Oslos pulserende byliv bare en kort spasertur unna, med trendy kaféer, restauranter og eksklusive butikker.</p><p><br />Omtrent ti minutters gange fra boligen ligger Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Her finnes også tennisklubb og ishall, mens vinteren byr på skiløyper. Flere treningssentre ligger ved Frognerparken og på Sjølyst.</p><p><br />Følger du promenaden langs fjorden mot sentrum, kommer du til Aker Brygge og Tjuvholmen, med restauranter, gallerier og opplevelser - blant annet Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. På varme sommerdager kan Tjuvholmen sjøbad være et naturlig mål for et forfriskende bad.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Skarpsno byr på en perfekt balanse mellom fredelig villastrøk og umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpne Joker i Bygdøy allé eller Coop Prix, mens Skøyen og Karenslyst allé byr på et større utvalg med blant annet Meny og Kiwi. I Frognerveien, Bygdøy allé og på Skøyen ligger også delikatesseforretninger, spesialbutikker og hyggelige kaféer.</p><p><br />Frogner Special frister med et godt utvalg av oster, mens Fjeldberg fisk- og viltforretning byr på ferske råvarer av høy kvalitet. For den matglade finnes et rikt utvalg av restauranter i nærområdet, med alt fra klassiske brasserier til trendy og internasjonale spisesteder.</p><p><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Nobels gate trikkeholdeplass ligger ca. 70 meter fra boligen og betjenes av trikk 13. Det er rundt 1,2 km til Skøyen stasjon, hvor det går både lokaltog og regiontog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendommen er ilagt eiendomsskatt som for 2026 utgjør kr 2325,- per år ifølge Oslo kommunes eiendomsskatteliste.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 737,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Parkering, oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, forsikring sameiet  og forettningsførsel m.m.<br /><br />Felleskostnader har forfall hver 3 mnd. (kvartalsvis fakturering).<br /><br />Månedlige felleskostnader<br />Felleskostnader: 3 487,-<br />Parkering: 1250,-<br />Totalt månedlig beløp; 4 737,-<br /><br />Faktisk fakturert beløp hver 3. mnd, (kvartalsvis fakturering): <br />Felleskostnader: 10 460,-<br />Parkering: 3 750,-<br />Totalt kvartalsvis beløp: 14 210,-</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Felles bygningsforsikring for sameiet. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innbo. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 238 506,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 954 022,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Hafrsfjordsgate 5, Orgnr: 916 689 373</p><p>Forretningsfører: OBF</p><br /><p>Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 18/299.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025 Styret har løpende og tett dialog. Det er i 2025 avholdt 6 formelle styremøter. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 7 møter og behandlet en rekke styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på økonomi, samt løpende saker som har oppstått. Det har vært begrenset tid til nye vedlikeholdsprosjekter. Styret vil for neste år se nærmere på eiendommens vedlikeholdsbehov. Styret har fremmet forslag om en vedlikeholdsplan for årsmøtet. I forbindelse med arbeider i Sameiets luftekanaler har sameiet et refusjonskrav mot seksjon 5. Dette står omtalt i årsregnskapet, med noter.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til vesentlig ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet skal meldes til styret.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Styret har ved flere anledninger høsten og vinteren 2025 behandlet og besluttet å gjennomføre vedlikehold av eiendommens inngangsparti og inngangsdør, hovedinngangen ved Hafrsfjordsgate 5B. Fliser (kakler) er levert. Med mildere vær har arbeidet startet. Arbeidene er forventet avsluttet i løpet av april. Seksjonseiere er orientert om dette.</p><br /><p>Styret er i 2026 blitt oppmerksom på råteskade i en bærebjelke i etasje skiller mellom sokkeletasje og 1. etasje. Styret har søkt råd hos Multiconsult som har utarbeidet en rapport som beskriver skaden, samt en arbeidsinstruks i forbindelse med utbedring av forholdet. Futura Entreprenør AS er engasjert. Ferdigstillelse avventer godkjenning fra Plan- og bygningsetaten i Oslo Kommune.</p><br /><p>Forsikringsselskapet If har avslått å dekke skaden. Styret er i kontakt med selskapet og mener deler av skaden er en forsikringsskade. Styret venter en snarlig avklaring.</p><br /><p>Ut over nevnte tiltak har det kommet forslag om følgende utbedringer, reparasjoner og nødvendige oppgraderinger;</p><p>1. Utbedring av mur utenfor inngang til 5A</p><p>2. Reparasjon av dør til gammel kjeller ved siden av inngang til 5A</p><p>3. Reetablering av gjerde og port inn til hage, utenfor 5C</p><p>4. Avslutning og sikring av fukt sperre langs grunnmur mellom inngangen 5B og 5C</p><p>5. Vedlikehold i oppgang til 2. og 3. etasje</p><p>6. Gjennomgang av brannsikring med særlig fokus på kjelleretasje (sokkeletasje)</p><p>7. Gjennomgang av stoppekraner og sikring av potensielle lekkasje punkter. Styret vil overføre dette til en egen vedlikeholdsplan. Prioritering og gjennomføring, med kostnadsoverslag vil bli behandlet i styret så snart som mulig.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:<br />2024: Kontroll og tiltak rettet mot eiendommens interne luftekanaler og lufte systemer. Reetablering av full funksjonsdyktighet</p><p>2023: Utvendig maling av hus og vinduer. Vedlikehold av terrasser og ettersyn av takrenner og nedløp.</p><p>2022: Drenering og graving av kulp for håndtering og leding av regnvann bort fra bygningskroppen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 25 730,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 943 740, utgifter på kr. 654 424 og et årsresultat på kr. 289 986. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP3559990.4.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; for Vaaningshus (år 1901) og vannklosettanlegg (år 1914). Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Videre foreligger det ferdigattest fra 2005 for bruksendring fra boder i kjeller til leilighet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Kommentar: Leilighetens originale planløsning er endret på ukjent tidspunkt.</p><p>Planløsningen er endret ved at del av leiligheten mot syd er innredet som hybel. Det er etablert kjøkken i et tidligere soverom, og plassering av badet er flyttet noe. Videre er opprinnelig kjøkkenrom delt opp, og utgjør i dag to soverom. Det er dørforbindelse mellom rommene.</p><p>Det er også etablert et ekstra bad med direkte adkomst fra det ene soverommet.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det iht. byggetegninger er presisert at det på det opprinnelige kjøkkenet var tegnet inn kjøkkenbenk med trapp på siden for rømning og flyttbar trapp for rømning på opprinnelig atelier/stue. Dette er fjernet på ukjent tidspunkt og kjøper av eiendommen er selv ansvarlig for å sørge for at trapp for rømning slik at rømningsvei er ivaretatt. </p><p>Ved hovedinngangen til leiligheten (nordsiden) så er det opprinnelig tegnet inn et vindfang med direkte adkomst til et WC. WC er fjernet og det er etablert et kjøkken. Etableringen har gjort at en bærevegg er fjernet. Endring av bærende elementer er søknadspliktig.</p><p>Skilleveggen som er tatt ned har bærende funksjon, og endring av denne veggen er søknadspliktig. Det foreligger ingen opplysninger i plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen, som viser at tiltaket med å fjerne bæreveggen er omsøkt.</p><br /><p>NB: Søknadspliktige tiltak skal søkes om og gis tillatelse til, og deretter avsluttes med ferdigattest. En ferdigattest bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. En ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.</p><p>Kjøper overtar fullt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til ovennevnte forhold - herunder, men ikke begrenset til, krav om nødvendige tillatelser, ferdigattest eller eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen. Selger/megler har intet ansvar og bekoster ikke noe i forbindelse med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde bevaring bolig (reguleringsbestemmelse S-3330).</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Hafrsfjordgata 5 C - kjerneboring i grunnmur for ventilasjonskanaler</p><p>Saksnummer: 2026/05284 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 08.05.2026</p><p>Status: Under behandling. Tillatelse til tiltak er gitt 13.08.2026</p><p>Kort beskrivelse av søknaden: Tiltaket omfatter etablering av tre ventilasjonskanaler med hulltaking i sokkel ut mot fasade sørøst og sørvest. Små rister som dekker hullene vil bli synlige i fasaden.</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605284</p><br /><p>Hafrsfjordgata 5 C - utbedring i bjelkelag og brannskille etter fuktskade</p><p>Saksnummer: 2026/04630 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 23.04.2026</p><p>Status: Under behandling. Tillatelse til tiltak er gitt 08.05.2026</p><p>Kort beskrivelse av søknaden: Søknaden gjelder utbedring av bærende konstruksjoner etter fuktskade i Hafrsfjordgata 5 C. Tiltaket er begrenset til bjelkelag i 1.etasje som avgrenset på innsendt plantegning. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. </p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604630</p><br /><p>Hafrsfjordgata 5A-C - forespørsel om søknadsplikt - Utbedring av skade på bjelkelag</p><p>Saksnummer: 2026/02344 - Forespørsel</p><p>Mottatt sak: 02.03.2026</p><p>Status: Saken er avsluttet</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602344</p><br /><p>Drammensveien 98 - Reseksjonering</p><p>Saksnummer: 2026/03781 - Seksjoneringssak</p><br /><p>Hafrsfjordgata 2 A - sammenslåing av to leiligheter</p><p>Saksnummer: 2026/03384 - Byggesak</p><br /><p>Hafrsfjordgata 2A-2B - Reseksjonering - 212/442 snr 5 og 7</p><p>Saksnummer: 2026/07110 - Seksjoneringssak</p><br /><p>Hafrsfjordgata 2A og B - utskiftning av vinduer</p><p>Saksnummer: 2026/05988 - Byggesak</p><br /><p>Hafrsfjordgata 2 A og B - endringer i brannskille i underetasje</p><p>Saksnummer: 2026/03348 - Byggesak</p><br /><p>Planprogram for Fornebubanen</p><p>Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess.</p><p>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201112624</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 44088, tgl. 15.09.1992 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 7 364 793</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 44088, tgl. 15.09.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 85 / 1350<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 903193, tgl. 09.07.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993585, tgl. 07.07.1925 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990673, tgl. 05.03.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 305582, tgl. 07.11.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 470516, tgl. 03.10.2006 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90/1495<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 83/1495<br /><br /><br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Den del av boligen som i dag fremstår som en hybeldel, er ikke godkjent som separat boenhet hos Oslo kommune, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 698 540</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 29 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt)</p><p>EIE Look, valgfritt 7 700,- / 9 900,-</p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 21 475.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 166 975 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260160</p><p>Ansvarlig megler: Trym Valved</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hafrsfjordgata 5 A - en velholdt og innbydende selveierleilighet i herskapelige  Villa Nissen . Boligen tilbyr fleksibilitet med to innganger og kan benyttes som 4-roms med 2 bad eller som 2-roms med hybel, slik den er i bruk idag.<br /><br />Her bor du i et ettertraktet og fasjonabelt område, tilbaketrukket og fredelig i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen omgis av en stor, felles hage med parkmessige og eventyrlige uteområder, og leiligheten disponerer egen parkeringsplass på felles gårdsplass.<br /><br />Leiligheten er på totalt 81 kvm og byr på en smart og fleksibel planløsning. Begge delene av leiligheten har entré, bad/wc/vaskerom, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning, samt vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene (inkludert i felleskostnader). Oppgraderte og stilrene material- og fargevalg gir et elegant uttrykk, mens begge badene er helflisede og velholdte. <br />I tillegg medfølger disponibel bod på ca. 6 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260160",
    "localAreaName": "Frogner/Skarpsno",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97a9ad80-0c5f-480a-834e-086178339342",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260160/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260160/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260160?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hafrsfjordgata 5 A - en velholdt og innbydende selveierleilighet i herskapelige  Villa Nissen . Boligen tilbyr fleksibilitet med to innganger og kan benyttes som 4-roms med 2 bad eller som 2-roms med hybel, slik den er i bruk idag.<br /><br />Her bor du i et ettertraktet og fasjonabelt område, tilbaketrukket og fredelig i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen omgis av en stor, felles hage med parkmessige og eventyrlige uteområder, og leiligheten disponerer egen parkeringsplass på felles gårdsplass.<br /><br />Leiligheten er på totalt 81 kvm og byr på en smart og fleksibel planløsning. Begge delene av leiligheten har entré, bad/wc/vaskerom, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning, samt vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene (inkludert i felleskostnader). Oppgraderte og stilrene material- og fargevalg gir et elegant uttrykk, mens begge badene er helflisede og velholdte. <br />I tillegg medfølger disponibel bod på ca. 6 kvm.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260160?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260160/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476383234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:00+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:00:10.414707242+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}