Praktisk og sentral enebolig på ett plan | 2 solrike terrasser | Garasje og bod | Vannbåren gulvvarme og vedovn | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 527,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Gang, to bad, vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje &#43; bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5279840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1029082,
      "estateTax": 5053,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 129840,
      "municipalFees": 13570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />128 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />129 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 279 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk og sentral enebolig på ett plan | 2 solrike terrasser | Garasje og bod | Vannbåren gulvvarme og vedovn | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 39 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3489,
        "lng": 8.5955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3489&lng=8.5955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4878",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fladefjell 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fladefjell 3! Praktisk enebolig over ett plan med tre soverom, usjenerte terrasser og frittstående garasje og bod.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet sentralt i Grimstad med kort gangavstand til Flatefjell andelsbarnehage, Jappa skole og Grimstad ungdomsskole. Nærområdet byr på fine aktivitetstilbud med kort vei til både Jappa nærmiljøanlegg, Levermyr stadion og sentrum. Planløsningen rommer entré, en lys stue, romslig kjøkken, to bad, vaskerom og tre soverom. I stuen er det montert vedovn og varmepumpe, og herfra er det direkte utgang til to skjermet terrasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren varme i gulv<br />- Frittstående garasje med bod på totalt ca. 40 m²<br />- Ett baderom oppgradert i 2023<br />- Hovedbad med både badekar og dusjnisje<br />- Pent opparbeidet tomt og to solrike uteplasser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger på ett plan og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad og vaskerom.<br /><br />Utenfor er det en belegningsstein og terrasse på terreng understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Eiendommen disponerer en frittstående garasje med bod på 40 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan oppført i 2001, tilrettelagt med praktisk livsløpsstandard og alt samlet på en flate. Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, to baderom, separat vaskerom, samt stue og kjøkken. Fra boligen har du utgang til to flotte terrasser. Den ene terrassen byr hyggelig morgensol og den andre byr på flott ettermiddag/kveldssol. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill. Hagen har et opparbeidet staudebed. Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme tilknyttet el kolbe, varmepumpe og vedovn i stuen. Det er vannbåren gulvvarme alle rom som styres med termostat. Til eiendommen hører også en frittstående delvis isolert garasje med en separat og isolert bod. <br /><br /><br />Entré:<br />Entréen gir en praktisk velkomst til boligen med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet leder videre inn til stuen, det ene baderommet og et soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater i karnapp som slipper inn godt med dagslys, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet elementpipe gir god varme. Fra stuen er det direkte utgang til begge terrassen som er solrike og lune.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med speilfronter i honning beiset bjørk og har rikelig med skap  og benkeplass. Det er god plass til spisebord ved vinduet. Rommet har parkett på gulv, plater på vegger og takess i himling, og det er montert kjøkkenventilator over kokesonen. Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedbad:<br />Romslig baderom med fliser på gulv og vegger, samt takess i himling. Innredningen består av vask, klosett, badekar og dusjnisje. Rommet er utstyrt med ventil i himlingen.<br /><br />Bad:<br />Baderommet ved gangen er innredet med vask, klosett og dusjnisje. Rommet har belegg på gulv, takess i himling og plater på vegger fra ca. 2023. Klosettet ble montert i 2021. Rommet har ventil i himlingen.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom med belegg på gulv, plater på vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med utslagskum og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov når det gjelder ventilasjon.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget garderoberom og eget bad.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har ytterligere to soverom med plass til seng og garderobeløsning, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Terrasse:<br />Fra boligen stue har du utgang til to flotte terrasser. Den ene terrassen byr hyggelig morgensol og den andre byr på flott ettermiddag/kveldssol. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill. Hagen har et opparbeidet staudebed. <br /><br />Lagring:<br />Frittstående garasje med bod på ca. 40 m². Garasjen er oppført med mur i Leca, betonggulv og yttervegger i tre med liggende kledning. Vegger og tak i boddelen er isolert.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Plater og fliser.<br />Himling: Takess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber. Stoppekran og vannskap er plassert i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg montert. Kjøkkenventilator på kjøkken, ventil i himling på begge bad. Vaskerom mangler ventilasjon.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv tilknyttet el-kolbe.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter montert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap montert i vindfang med 40 ampere hovedsikring og 15 kurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekking er med betongtakstein, undertak består av sutaksplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag over tak har vanlig elde mht. alder. Renner er i plassbygd stål, fallforhold er ikke sjekket. Stigetrinn montert. Snøfangere mangler. Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type valmtak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Loft har lufting i fra gesimser, litt mugg på enkelte undertaksplater, er vanlig på denne type plater.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br /><br />Dører: Ytterdører er i tre, har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse side syd. Rekkverk burde vært med 1m høyde.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Pipe er i element, krever sotlukestein. Vedovn i stue. Pipe inspisert den 10/9-05 uten anmerkninger.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Naturlig drenering i grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av såle på mark.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, nedløp går i rør.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje m/bod. Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong. Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig. Vegger isolert og tak på boddelen. Takkonstruksjon: Taket er av type valmtak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer uten kryssavstivninger. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater, enkelte har litt mugg. Bygningen har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttertak - Tekking<br />Vurdering av avvik: Tekking er med betongtakstein, undertak består av sutaksplater. Alder iht. NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Må pga. alder holdes under oppsikt, halve levetiden er nå passert.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Belegg utgjør tettesjikt og går ned i sluk. Alder iht. NS3600.<br />Konsekvens/tiltak: Må pga. alder holdes under oppsikt. (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsingen.) Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid og det er en vis risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det pr. i dag ikke foreligger indikasjoner på skader elle funksjonssvikt.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Før 2013: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet. Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Bad nord-øst - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulv er med belegg, kun lokalt fall ved sluk. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad nord-øst - Vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Belegg utgjør tettesjikt, har oppkant ved dør. Terskel ved dusjen har nivå over tett dørstokk. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Ved for eksempel lekkasje ned på gulv utenfor dusjen vil vann renne ut dør før det når sluk.<br /><br />Bad nord-øst - Dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Før 2013: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet. Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Bad nord-vest - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulv er med fliser, er tilnærmet flatt, flere ved sluk har liten limdekning. Kun lokalt fall ved sluk i dusjen, har litt underhøyde ved dør. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad nord-vest - Vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Må forvente membran montert på alt av våtsoner, halve levetiden er nå passert, Oppkant ved dusjen har nivå over dørstokk. Alder og utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Må holdes under oppsikt og ved eventuelt lekkasje ned på gulv vil vann renne ut dør før det når sluk.<br /><br />Bad nord-vest - Dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Før 2013: Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet. Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: VVS bereder à 200 liter, montert i vaskerom. Alder iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen ventilasjon av rommet. Utførelse, skal være mekanisk på våtrom iht. NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning. Montere EL. vifte.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Terrasser på terreng<br />Vurdering av avvik: Rekkverk burde vært med 1m høyde. Rekkverket har en høyde som ikke er i samsvar med dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav. Det bør vurderes å øke rekkverkshøyden for å oppnå bedre personsikkerhet.<br /><br />Yttertak - Utstyr og installasjoner på tak<br />Vurdering av avvik: Manglende montering.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Montere snøfangere.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende radonsperre og dokumentasjon gjør at radonnivået i boligen er ukjent. Høye radonverdier kan medføre helserisiko over tid, og uten måling er det ikke mulig å vurdere om tiltak er nødvendig. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å verifisere at radonnivået er innenfor gjeldende anbefalinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme i gulv tilknyttet el-kolbe. Vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og tiltalende beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Fladefjell i Grimstad. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, hekk, prydbusker og blomsterbed og byr på en solrik uteplass med fine oppholdsarealer. Her bor du fredelig og skjermet til, samtidig som det er kort vei til fots og med sykkel til hverdagens gjøremål.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk i hverdagen. Flatefjell andelsbarnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og barna har gangavstand til Jappa skole og aktivitetene ved nærmiljøanlegget der. Grimstad ungdomsskole og Dahlske videregående skole ligger også innen rekkevidde til fots eller på sykkel. Idretts- og fritidstilbudet i nærområdet er godt utbygd, med Levermyr stadion og lokale treningssentre en kort spasertur unna, samt flotte turområder ved Dømmesmoen og populære badeplasser ved Groos en kort sykkeltur eller kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi Biesletta og Rema 1000 Bie en kort spasertur unna huset. Grimstad sentrum ligger like i nærheten og byr på et levende bymiljø med gågate, kaféer, restauranter og et rikt kulturliv, i tillegg til Oddensenteret med apotek og et bredt utvalg av butikker. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass på Biesletta i kort gangavstand, og for pendlere er det rask adkomst med bil ut på hovedveinettet mot Arendal og Kristiansand, samt rundt 35 minutters kjøretur til Kristiansand lufthavn Kjevik."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 527 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med blant annet belegningsstein i innkjørsel og på gårdsplass, hekk, prydbusker og blomsterbed. Meget gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt. Garasjen er bygget sammen med nabo og går over grensen til dem. Man vedlikeholder tilhørende del av garasjen. Se vedlagt avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Ribe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen for Flatefjell, vedtatt 08.12.1997.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (2019) for Grimstad, vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Politigården, Roligheda småbåthavn (plan-ID 373, 233) - status: under arbeid\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669821",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fladefjell 3! Praktisk enebolig over ett plan med tre soverom, usjenerte terrasser og frittstående garasje og bod.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet sentralt i Grimstad med kort gangavstand til Flatefjell andelsbarnehage, Jappa skole og Grimstad ungdomsskole. Nærområdet byr på fine aktivitetstilbud med kort vei til både Jappa nærmiljøanlegg, Levermyr stadion og sentrum. Planløsningen rommer entré, en lys stue, romslig kjøkken, to bad, vaskerom og tre soverom. I stuen er det montert vedovn og varmepumpe, og herfra er det direkte utgang til to skjermet terrasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren varme i gulv<br />- Frittstående garasje med bod på totalt ca. 40 m²<br />- Ett baderom oppgradert i 2023<br />- Hovedbad med både badekar og dusjnisje<br />- Pent opparbeidet tomt og to solrike uteplasser"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5a392056-a768-4713-9d9a-ece2cc48c520&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5a392056-a768-4713-9d9a-ece2cc48c520?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260212?https://dnbeiendom.no/bolig/612260212?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fladefjell 3! Praktisk enebolig over ett plan med tre soverom, usjenerte terrasser og frittstående garasje og bod.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet sentralt i Grimstad med kort gangavstand til Flatefjell andelsbarnehage, Jappa skole og Grimstad ungdomsskole. Nærområdet byr på fine aktivitetstilbud med kort vei til både Jappa nærmiljøanlegg, Levermyr stadion og sentrum. Planløsningen rommer entré, en lys stue, romslig kjøkken, to bad, vaskerom og tre soverom. I stuen er det montert vedovn og varmepumpe, og herfra er det direkte utgang til to skjermet terrasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vannbåren varme i gulv<br />- Frittstående garasje med bod på totalt ca. 40 m²<br />- Ett baderom oppgradert i 2023<br />- Hovedbad med både badekar og dusjnisje<br />- Pent opparbeidet tomt og to solrike uteplasser",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476383305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:27:01.461306979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}