Flott og velholdt familiebolig med hage og stor terrasse - 3 sov og 2 bad - Carport m/ elbil-lader - Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 432,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport m/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, bod, loftstue, 3 soverom, bad<br />1. etasje: 84  kvm Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1128933,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 20794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />116 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />117 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />135 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 767 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 785 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott og velholdt familiebolig med hage og stor terrasse - 3 sov og 2 bad - Carport m/ elbil-lader - Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 83 929"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4004,
        "lng": 5.2995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4004&lng=5.2995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5535",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brages gate 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T130000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 336,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brages gate 2B - en velholdt og flott familiebolig med sentral beliggenhet!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i et svært attraktivt område. Boligen går over to plan og byr på 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom, boder til oppbevaring, kjøkken, romslig stue og stor sør-vestvendt terrasse.<br /><br />Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet med kort og trygg vei til skole, dagligvarebutikker, treningssentre og flotte turområder. Det er gang- og sykkelavstand til Haugesund sentrum, sykehus og høgskole, samt gode bussforbindelser til øvrige bydeler. Nærområdet byr også på fine grøntarealer og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter i carport og på egen, asfaltert grunn.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet i søre bydel med kort vei til skole, barnehage og butikker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over to plan og inneholder følgende rom: <br />Hovedetasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og kjøkken<br />Loftetasje: Gang, bod, loftstue, 3 soverom, bad <br /><br />I tillegg har boligen carport m/bod - Her er det montert elbil-lader"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en fin standard og fremstår med en praktisk og innholdsrik planløsning over to etasjer. Innvendig er parkett og fliser på gulv, malte vegger og himlinger med takpanel. Trappen har teppebelagte trinn, og innvendige dører er hvite med profilert utførelse.<br /><br />En blir ønsket velkommen inn via en romslig, åpen entre/hall hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det fliser på gulv med elektriske varmekabler og malte vegger. <br /><br />Lys og innbydende stue med gode møblerings muligheter. Rommet har parkett på gulv. Oppholdsrommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys i tillegg til direkte adkomst til sør- vestvendt terrasse. I stue er det peisovn og Daikin varmepumpe fra 2023 som sørger for behagelig temperatur uansett årstid! <br /><br />Kjøkken har profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvit kjøkkeninnredning med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkken er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til det fri. I tillegg til frittstående kombiskap. Rommet er av god størrelse med plass til stor spisegruppe i tillegg til direkte adkomt til hage. Det er også vedovn på kjøkken.<br /><br />Hovedetasjens har delikat helfliset bad med varmekabler på gulv. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett speil  servant med underskap.  <br /><br />Praktisk vaskerom i hovedetasjen har fliser på gulv og malte vegger. Vaskerommet har opplegg til vask/tørk, utslagsvask, gode oppbevarings muligheter i skap og utgang til hage. <br /><br />Videre til 2. etasje finner man bad, loftstue og boligens tre soverom. <br /><br />Man blir ønsket velkommen opp til boligens loftstue som videre fører til etasjens soverom. Loftstuen oppleves som lys med plass til sofakrok og TV.<br /><br />Stort bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegg i sprutsone ellers malte overflater. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og badekar. <br /><br />Soverommene er av varierende størrelse og kan benyttes etter ønske og behov. Enten det er barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Alle rommene har gode lysforhold og plass til ønsket møblering.<br /><br />Eiendommen har en lettstelt tomt med stor terrasse mot sørvest, hage mot øst og carport m/ bod. Her er det montert elbil-lader og byr på gode lagringsmuligheter.<br />---<br />Takstmanns oppsummering av avvik, for utdypende informasjon se vedlagt tilstandsrapport:<br />TG3 - store eller alvorlige avvik: <br />- Våtrom - Loft - Bad  - Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet har fall mot dør ( motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker<br />TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Utvendig - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Utvendig - Ytterdører: Terrassedøren i stuen har en utvendig list nederst på brystningen. Listen er montert slik at vann kan ledes inn mellom brystningen og listen, noe som kan medføre fuktskader over tid.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Parketten på gulv i stue har en vannskade. Eier opplyser om at skaden skyldes lekkasje fra vanning av juletre.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i loftstue. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørvest.<br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er brudd i det ytterste røret (varerøret) ved gjennomføring i gulv bak veggmontert toalett. Det ytterste røret skal sikre mot vannskader dersom det oppstår lekkasje i vannrøret.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold:  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren<br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad  - Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) er ikke utført på en korrekt måte.<br />Mansjetten i sluket er ikke klemt til sluket med klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom  - Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br />- Våtrom - Loft - Bad  - Overflater, vegger og himling:  Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Våtrom - Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom - Loft - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, i carport eller asfaltert gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en lettstelt og pent opparbeidet tomt med gode utearealer. En stor terrasse vendt mot sørvest gir gode solforhold og er et naturlig sted for både avslapping og hyggelige sammenkomster. Mot øst er det en hage med grøntarealer som gir et fint uterom. På eiendommen er det også carport med tilhørende bod, som gir gode muligheter for parkering og praktisk oppbevaring. Det er montert elbillader i carporten."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. <br /><br />Planopplysninger innhentet fra Haugesund Kommune informerer om gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:<br />Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030, id 1106plan-kp3.<br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033, id 202203.<br />Reguleringsplaner: Søndre bydel 2 II og III"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.265659",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brages gate 2B - en velholdt og flott familiebolig med sentral beliggenhet!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i et svært attraktivt område. Boligen går over to plan og byr på 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom, boder til oppbevaring, kjøkken, romslig stue og stor sør-vestvendt terrasse.<br /><br />Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet med kort og trygg vei til skole, dagligvarebutikker, treningssentre og flotte turområder. Det er gang- og sykkelavstand til Haugesund sentrum, sykehus og høgskole, samt gode bussforbindelser til øvrige bydeler. Nærområdet byr også på fine grøntarealer og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter i carport og på egen, asfaltert grunn.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=33a1463b-3ad2-4473-91ec-afe0db4f9b66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/33a1463b-3ad2-4473-91ec-afe0db4f9b66?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/33a1463b-3ad2-4473-91ec-afe0db4f9b66",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/33a1463b-3ad2-4473-91ec-afe0db4f9b66/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brages gate 2B - en velholdt og flott familiebolig med sentral beliggenhet!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i et svært attraktivt område. Boligen går over to plan og byr på 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom, boder til oppbevaring, kjøkken, romslig stue og stor sør-vestvendt terrasse.<br /><br />Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet med kort og trygg vei til skole, dagligvarebutikker, treningssentre og flotte turområder. Det er gang- og sykkelavstand til Haugesund sentrum, sykehus og høgskole, samt gode bussforbindelser til øvrige bydeler. Nærområdet byr også på fine grøntarealer og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Gode parkeringsmuligheter i carport og på egen, asfaltert grunn.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/33a1463b-3ad2-4473-91ec-afe0db4f9b66",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/33a1463b-3ad2-4473-91ec-afe0db4f9b66",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476383624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:30+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:31:21.829849435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}