Lys 3-roms selveierleilighet med stor terrasse på ca. 26 m² og egen hage | Attraktiv beliggenhet | Parkering i carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1334,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré, to soverom, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4099898,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 936337,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "collectiveDebt": 9058,
      "collectiveAssets": 14152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 100 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms selveierleilighet med stor terrasse på ca. 26 m² og egen hage | Attraktiv beliggenhet | Parkering i carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 98 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8282,
        "lng": 5.735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8282&lng=5.735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enevaldsveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 571,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1959,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 959,- pr. mnd. <br /><br />Felleskostnader: kr 1 400,-<br />TV og Internettpakke: kr 559,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, strøm i fellesarealer, forretningsfører, honorar, m.m.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Enevaldsveien 1A - en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2018 med alt på ett plan og utgang til en stor terrasse beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til barnehage, skole og Ganddal stasjon. <br /><br />Leiligheten har en lys og fin planløsning som rommer entré, lys stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to gode soverom og innvendig bod. Stilrent Norema kjøkken med integrerte hvitevarer, og i stuen er det parkett på gulv, store vindusflater og en behagelig varmepumpe. Fra stuen er det direkte adkomst til den romslige markterrassen og egen hage med plen og busker. Badet har fliser på gulv med behagelig varme og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon, parkering i carport og en sportsbod.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 26 m². Boligen disponerer også en ekstern bod på 5 m² i et felles carportanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne 3-roms leilighet fra 2018 med alt på ett plan, beliggende i første etasje i en firemannsbolig. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk i samtlige rom, samt oppvarming via luft-til-luft-varmepumpe og elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Det er trappefri adkomst til leiligheten som ligger i 1. etasje<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Bod er praktisk plassert i enden av entreen og har god plass til diverse oppbevaring. <br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Stilrent kjøkken med hvit Norema innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt ved ventilator, avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, Waterguard lekkasjedeteksjon i vaskeskap og ved oppvaskmaskin, samt en varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i innredningen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes.  Stuen er utstyrt med varmepumpe fra byggeår, og har direkte utgang til en sørvestvendt terrasse med dekke av terrassebord og god plass til utemøbler. Herfra er det direkte tilgang til seksjonens hagedel opparbeidet med plen og busker.<br /><br />Baderommet har fliselagt gulv med behagelige elektriske varmekabler og dokumentert smøremembran, malte veggflater, samt malt himling. Innredningen består av  vegghengt toalett, flislagt dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte i dør.<br /><br />Videre byr leiligheten på to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og stor garderobeløsning. Det andre soverommet er praktisk utført med plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Gode lagringsmuligheter i både innvendig bod og en ekstern bod på 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Gips og malte flater, samt fliser i dusjsonen på bad/vaskerom.<br />Himling: Gips og malte flater med listefri utførelse mot vegg.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap og hovedstoppekran plassert i gangen. Det er montert Waterguard lekkasjesikring i vaskeskap og ved oppvaskmaskin.<br />- Innvendige avløpsrør er av plast (PEL).<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk i samtlige rom. Aggregatet er plassert i innvendig bod.<br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen.<br />- Elektrisk anlegg fra byggeåret 2018 med sikringsskap plassert i gangen, utstyrt med jordfeilautomater og automatisk strømmåler.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat, samt komfyrvakt montert ved ventilator."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Skrå takform tekket med asfaltpapp fra byggeår. Taktekkingen er av asfalttekking fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp i aluminium utførelse.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner og betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er utført med stående trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Skrå takform.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduer er fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags glass. Malt balkongdør av tre i stue med tre-lags glass. Dørene er fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse med tilkomst fra stue. Utført med terrassebord som dekke. Oppmålt til ca. 26 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Det er da grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong. Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.<br /><br />Terrengforhold: Det er svakt skrånende terreng fra bygningskroppen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon kan innhentes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ved bortleie av seksjoner forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret med opplysning om hvem som er ny leier, samt gjøre nye leiere kjent med vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Sørbø i Sandnes. Nabolaget preges av rolige interne gater og opparbeidede fellesområder med lekeplass like utenfor døren. Fra boligen er det kort gangavstand til både Sørbø barnehage og Sørbø skole, noe som gir en trygg og enkel hverdagslogistikk. For de eldre barna ligger også Lundehaugen ungdomsskole en kort spasertur unna.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon har du flotte turområder like ved. Stokkalandsvatnet ligger i gangavstand fra eiendommen og byr på en populær tursti rundt vannet, rikt fugleliv og dagsturhytten Stokki-hytta. Herfra kan du også følge Planetstien videre inn i Sandvedparken, som strekker seg som en grønn korridor langs Storånå helt inn mot Sandnes sentrum. I tillegg byr nærliggende Vagleskogen og Melshei på et omfattende nettverk av lysløyper og stier. For innendørs idrett og fritidsaktiviteter ligger Sørbøhallen like i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Kiwi Lundehaugen i gangavstand, og Rema 1000 en kort sykkeltur unna. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder er det en kort kjøretur til Maxi Sandnes og sentrumskjernen med Langgata. Området har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass i nærområdet og Ganddal stasjon innen gang- og sykkelavstand, hvor lokaltoget på Jærbanen tar deg effektivt mot Sandnes sentrum og Stavanger. Med bil når du Stavanger lufthavn, Sola på rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 16368207210<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 72 464,-<br />Andel av saldo: kr 9 058,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2024<br />Rente: 6,6 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1 333,9 kvm. hvor felles uteområder er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantning i skråning, samt asfalterte adkomstveier og gangarealer. Terrenget er svakt skrånende fra bygningskroppen. Seksjonen har i henhold til seksjoneringen egen tilleggsdel på grunn (eksklusivt uteareal) som er opparbeidet med plen og busker. Øvrige utearealer er felles for sameiet. Seksjonering er vedlagt i slagsoppgaven.<br /><br />Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018 med koordinatfestede grensepunkter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles carport-rekke. Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Hegre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrerte småhus innenfor felt BK10, i Detaljregulering for felt B08 og B12, del av Sørbø, vedtatt 28.10.2014. Videre er et delareal på 4,27 m² regulert til Gang- og sykkelveg (feltnavn o_GS2) og et delareal på 0,06 m² er regulert til Kjøreveg (feltnavn o_KV1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområde for Parkeringssone 3. For boligbebyggelse i sone 3 skal parkering planlegges samlet og søkes løst i fellesanlegg. Parkeringskravet for småhusbebyggelse er maksimalt 1,8 biloppstillingsplasser per boenhet (inkludert gjesteparkering), og for blokkbebyggelse maksimalt 1,2 biloppstillingsplasser per boenhet.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H140_10: Frisiktsone\nI område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates.\n- Hensynssone H220: Gul sone T-1442\nRetningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T-1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669827",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enevaldsveien 1A - en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2018 med alt på ett plan og utgang til en stor terrasse beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til barnehage, skole og Ganddal stasjon. <br /><br />Leiligheten har en lys og fin planløsning som rommer entré, lys stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to gode soverom og innvendig bod. Stilrent Norema kjøkken med integrerte hvitevarer, og i stuen er det parkett på gulv, store vindusflater og en behagelig varmepumpe. Fra stuen er det direkte adkomst til den romslige markterrassen og egen hage med plen og busker. Badet har fliser på gulv med behagelig varme og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon, parkering i carport og en sportsbod.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260416",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6d34654c-649c-4323-8587-b1ef177fb40d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørbø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260416?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260416?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6d34654c-649c-4323-8587-b1ef177fb40d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260416?https://dnbeiendom.no/bolig/702260416?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enevaldsveien 1A - en lys og tiltalende 3-roms eierleilighet fra 2018 med alt på ett plan og utgang til en stor terrasse beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til barnehage, skole og Ganddal stasjon. <br /><br />Leiligheten har en lys og fin planløsning som rommer entré, lys stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to gode soverom og innvendig bod. Stilrent Norema kjøkken med integrerte hvitevarer, og i stuen er det parkett på gulv, store vindusflater og en behagelig varmepumpe. Fra stuen er det direkte adkomst til den romslige markterrassen og egen hage med plen og busker. Badet har fliser på gulv med behagelig varme og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon, parkering i carport og en sportsbod.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260416?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476384232,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:51:12.805584688+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}