Ettertraktet 2-roms selveierleil. Balkong ca 7kvm. Peis. Heis. Varmtvann inkl. Sentral beliggenhet. 1-stavs gulv.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "primary": 52,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5717991,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1427171,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 140510,
      "collectiveDebt": 87481,
      "collectiveAssets": 4980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 87 481,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 139 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 510,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 717 991,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 891,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ettertraktet 2-roms selveierleil. Balkong ca 7kvm. Peis. Heis. Varmtvann inkl. Sentral beliggenhet. 1-stavs gulv.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747710254"
      },
      {
        "mobile": "+4794183690"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93837354906014,
        "lng": 10.755095316143828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93837354906014&lng=10.755095316143828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0464",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimstadgata 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3799,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260451</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 73, snr. 8 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Wiers-Jenssen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm (entrè, stue, kjøkken, soverom og baderom)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm (Loft- og kjellerbod)<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 742,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Sagene, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og spisesteder. I nærområdet finner du blant annet Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar og flere populære restauranter, samt dagligvarebutikker som Joker, Coop Extra og Rema 1000. Storo Storsenter ligger også i kort avstand og byr på et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.</p><br /><p>Sagene er kjent for sine flotte grøntområder. Like i nærheten finner du blant annet Akerselva med hyggelige turstier langs elven, samt parker som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er i senere år oppgradert til et stort og moderne aktivitetsområde med idrettsanlegg, kunstgressbaner, sandvolleyballbaner og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Området har også et rikt kultur- og fritidstilbud med blant annet kulturhuset Soria Moria og Cosmopolite Scene. For trening finnes flere alternativer i nærområdet, som SATS, Myrens Sportssenter og Sagene Squash. For studenter ligger både BI i Nydalen, OsloMet, Universitetet i Oslo og flere andre utdanningsinstitusjoner innen kort avstand.</p><br /><p>Leiligheten ligger tilbaketrukket til i rolig gate, samtidig som det er gangavstand til populære områder som Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. Sagene er en levende bydel i stadig utvikling, med et godt nabolagspreg, hyggelige møteplasser og nærhet til både byliv og grønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 742,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen generelt: Teglsteinsbygård med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader med synlig forblendet teglstein. Saltaks konstruksjon tekket med papp/foliemembran. Bygningen er oppført over 6 etasjer med loft i tillegg. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.</p><br /><p>Ytterdør: Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 3dB lydklassifisering. Døren er utadslående.</p><p>Innvendige dører: Malt slett dør til badet og formpresset profilert dør til soverommet. </p><p>Balkongdør: Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2023. Døren er utadslående og kan låses i åpen luftestilling.</p><br /><p>Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2023. Vinduene er generelt utadslående og utvendig kledd med aluminium.</p><br /><p>Ventilasjon: Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i fellesgang. Automatsikringer med jordfeilbryter. 40A Overspenningsvern og 7 fordelingskurser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Grimstadgata 28!</p><br /><p>En 2-roms selveierleilighet i hjertet av Sagene med tilbaketrukket beliggenhet i rolig gate. Dette er leiligheten som tilbyr alt man trenger. I byggets 3. etasje med heisadkomst gir leiligheten deg en god planløsning som fordeler seg på følgende måte: Entrè, stue med utgangs til sørøst-vendt balkong, separat kjøkken, romslig soverom og baderom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm, samt en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca 7 kvm (5kvm målbart). I tillegg disponeres det et skap (ca. 50x50cm) i felles kjølerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R È</p><p>Innbydende og lys entrè med speil garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse overflater gir en hyggelig velkomst og førsteinntrykk. Det er installert callinganlegg med portåpner.</p><br /><p>S T U E  &amp;  B A L K O N G</p><p>Lys og luftig stue med 1-stavs laminatgulv og slette malte overflater og en takhøyde målt til ca. 2.37m. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene er skiftet i 2023 og isolerer godt i leiligheten. Nett og lekker peisovn er installert i 2025 som gir godt med varme og hygge.</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig sydøst-vendt balkong på ca. 7 kvm med sol første halvdel av dagen.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Separat kjøkken med plass til et frokostbord. Kjøkkeninnredning er lys med en-speils fronter. Kjøkkenet er velutnyttet og gir god oppbevaringsplass i over- og underskap. Mørk laminat benkeplate er praktisk og gir en fin kontrast mot de lyse flisene på veggen. Benkebelysning under overskapene og nedfelt stålkum med ett-greps armatur i krom. Videre følger integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Ikea, stekeovn fra Bosch, platetopp fra LG og avtrekksvifte i overskap fra Gorenje.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverommet blir svalt på kveldstid og er av generøs størrelse. Her er det plass til stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og god garderobe. Selger har i sin tid byttet skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i en behagelig, mørkere tone med slette overflater og lys 1-stavs laminatgulv.</p><br /><p>B A D E R O M</p><p>Badet er av god størrelse med varmekabler. Gulvet er malt i en mørk farge, mot de lyse slette vegg- og takflatene. Badet inneholder dusjkabinett, veggmontert servantinnredning og gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>O V E R F L A T E R</p><p>Leiligheten har lyst laminat gulv i oppholdsrom.</p><p>Malte slette vegg- og takflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger boligen: Hvitevarer på kjøkken som inkluderer oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn med platetype og avtrekksvifte. Videre følger fastmonterte skap og lamper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger i leiligheten:</p><ul><li>Malt vegger og montering av skyvedørsgarderobe, 2025.</li><li>Ny peisovn, 2025.</li><li>Nye vinduer, 2023.</li></ul><br /><p>Oppgraderinger i sameiet:</p><ul><li>Byttet viftesystem i kjellerarealene</li></ul><br /><p>Fremtidige prosjekter:</p><p>Styret jobber med å kunne utgjøre vedlikehold etter behov og har noen småprosjekter på agendaen som:<br /></p><ul><li>Bytte av ytterdører / hovedører</li><li>Male søppelrom</li><li>Bytte av viftesystem på loftsarealene</li></ul><p>Videre er heisene eldre og behøver en oppgradering.. Det er ikke vedtatt i styret, men i følge styreleder vil dette muligens skje i 2027. Noen tilbud er innhentet og estimert til kr 600 000,- til kr 800 000,- totalt for prosjektet fordelt på 25 seksjoner, men ingenting er avgjort. Det vil trolig bli tatt opp et lån for prosjektet, som igjen vil kunne gjøre at felleskostnadene må øke noe.</p><p>Det er for tidlig å si hvor mye dette vil utgjøre per enhet, men det er estimert med ca. kr 32 000,- per enhet dersom heisprosjektet blir på kr 800 000,- fordelt på 25 seksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med elektriske panelovner, peis og varmekabler på baderom. Varmtvann er inkludert i mnd felleskostnader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Vannrør av kobber.</li><li>Stoppekraner (ballofix) er plassert under kjøkkenvask.</li><li>Synlig avløpsrør i plast.</li><li>Ukjent type soilrør.</li><li>Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer.</li><li>Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.</li><li>Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</li><li>Sikringsskap plassert i fellesgang.</li><li>Automatsikringer med jordfeilbryter. 40A Overspenningsvern og 7 fordelingskurser.</li><li>Leiligheten har røykvarsler og slukkeapparat.</li><li>Dørcallinganlegg med porttelefon.</li><li>Det er personheis i bygget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. </p><br /><p>18 seksjoner i sameiet har garasjeplasser, som vil være mulig å leie. Pris på leie og informasjon om ventetid informeres om nærmere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Avvik: Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Avvik: Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder, men er å anse som en dårligere form for ventilasjon sammenliknet med dagens mekaniske ventilasjonssystemer.</p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i vedtekter om det lar seg montere.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Avvik: Noe slitasje/delaminering på fronter.</p><p>Tiltak:  Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut fronter med slitasje eller delaminering, for å unngå ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet og estetikk på kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Avvik: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.</p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2025. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger.</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige tiltak</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er eldre rør og slukløsning samt åpne rør/gjennomføringer under servanten.</p><p>Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat er basert på enkel oppussing av bad. Dette inkludere alle omsluttende vegger til badet. Det er ikke hensyntatt høy standard på overflater og innredninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 512287, tinglyst 02.12.1981 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 380 / 14324<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509822, tinglyst 04.06.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 512287, tinglyst 02.12.1981 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 95 % AV FØRSTEGANGS OVERDRAGELSESSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 977309, tinglyst 27.08.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende ferdigattester:</p><ul><li>Boligblokk, datert 11.02.1983</li><li>Fasadeendring, datert 19.06.2024</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 427 171,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 708 685,00 pr. 2025.</p><br /><p>Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255.</p><p><br />Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><p><br />Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. For mer informasjon, kan du lese på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/#toc-3</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Saksnr: 2025/18083</p><p>Mogata 16 A-B - bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod.</p><p>Status: Under behandling</p><p>Siste bevegelse: 23.01.2026</p><br /><p>Se Oslo kommune sine sine nettsider for ytterligere saker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Sameiet Grimstadgt 28. som i dag består av 25 seksjoner.</p><p>Org.nr.: 971 278 811</p><br /><p>TV og internett: Telenor</p><p>Dyrehold er tillatt</p><p>Felles byggforsikring i Gjensidige forsikring Asa, polisenr 56007393</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Styregodkjennelse: Nei</p><p>Grilling: Ok, kun elektrisk- eller gassgrill på balkongen</p><p>Vaktmestertjenester: Ja</p><p>Mail til styret: grimstadgata28&#64;styrerommet.no</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 799,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.</p><br /><p>Sameiet har internett og TV avtale gjennom Telenor:</p><ul><li>Internett kr 299,- inkl i mnd felleskostnader. </li><li>TV-dekoder koster kr 129,- pr mnd og betales den enkelte som ønsker TV.</li></ul><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Selger har hatt et strømforbruk på ca. 5000 kWh, dette tilsvarer ca. kr. 4180,- for 2025. Det er ikke Norgespris på leiligheten.</p><p>- Selger har innboforsikring via If forsikring, og betaler kr. 6215 pr. år.</p><br /><p>Selger opplyser at hun ikke har hatt eiendomsskatt.</p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 87 481,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 4 980,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 87 481,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 139 420,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 730 891 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenr.: 98208237748 </p><p>Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,05% </p><p>Restsaldo: kr 3 297 440,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2043 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Antall terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Lukt fra sluk i dusj.</p><p>Utbedret av Paragon VVS.</p><br /><p>16  Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Nye vinduer i 2023 .</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Vet ikke.</p><br /><p>35 Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visninger / overtakelse pr stk: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 55 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg, samt annonserte visninger.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grimstadgata 28!<br /><br />En flott 2-roms selveierleilighet i hjertet av Sagene. Leiligheten gir deg en svært god planløsning med gode rom, da samtlige er kvadratiske og derfor ideelt å innrede etter både eget ønske og behov. Boligens oppholdsrom har en gjennomført utførelse med lys flott 1-stavs gulv og slette overflater som gir et moderne preg. Ny peisovn installert i 2025. Leiligheten gir deg en balkong stor nok for møblement og grill. Videre er det heis i bygget og mulighet for leie av parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært god planløsning med store og gode rom<br />- Solrik balkong på hele 7 kvm<br />- Ny peisovn i 2025<br />- Separat kjøkken<br />- Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe<br />- Vinduer og balkongdør fra 2023<br />- Heis opp til leilighetens etasje<br />- Tidvis mulighet for leie av parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260451",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d846875-d711-431a-9c8b-b1a6ef500244",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d846875-d711-431a-9c8b-b1a6ef500244",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129208",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129208/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129208",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grimstadgata 28!<br /><br />En flott 2-roms selveierleilighet i hjertet av Sagene. Leiligheten gir deg en svært god planløsning med gode rom, da samtlige er kvadratiske og derfor ideelt å innrede etter både eget ønske og behov. Boligens oppholdsrom har en gjennomført utførelse med lys flott 1-stavs gulv og slette overflater som gir et moderne preg. Ny peisovn installert i 2025. Leiligheten gir deg en balkong stor nok for møblement og grill. Videre er det heis i bygget og mulighet for leie av parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært god planløsning med store og gode rom<br />- Solrik balkong på hele 7 kvm<br />- Ny peisovn i 2025<br />- Separat kjøkken<br />- Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe<br />- Vinduer og balkongdør fra 2023<br />- Heis opp til leilighetens etasje<br />- Tidvis mulighet for leie av parkering",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129208",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129208",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476385273,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:32+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:33:40.377041630+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}