Attraktiv 1(2)-roms selveier - Balkong på 5 kvm - Høyt og fritt i 6. etasje - Heis - V.v og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 35  kvm Bad, kjøkken, entré, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4715659,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1197345,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 116360,
      "collectiveDebt": 99299,
      "collectiveAssets": 14720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 99 299 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 599 299 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 114 970 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 116 360 (Omkostninger totalt)<br />Kr 128 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 131 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 715 659 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 727 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 730 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Attraktiv 1(2)-roms selveier - Balkong på 5 kvm - Høyt og fritt i 6. etasje - Heis - V.v og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 43 074"
      },
      {
        "mobile": "454 33 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9253,
        "lng": 10.7244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9253&lng=10.7244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborggata 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 308,
        "sectionNumber": 77,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3956,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 956,00,- <br /><br />Sameiet har felles varmtvann og oppvarming (fjernvarme). Dette er inkludert i felleskostnadene (Ikke a-konto).<br />Utlignet andel av sameiet fellesutgifter forfaller forskuddsvis pr. den første i hver måned. Dersom fellesutgiftene ikke betales ved forfall, påløper morarenter etter lov om renter ved forsinket betaling. <br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rosenborggata 1A! En arealeffektiv og attraktiv 1-roms selveierleilighet i byggets 6. etasje, perfekt for deg som ønsker en sentral og lettstelt bolig. Leiligheten har en god planløsning med entré, bad, separat kjøkken og lys stue med utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m². I tillegg disponerer boligen ekstern bod. Med en god planløsning og en sentral beliggenhet på Majorstuen/Homansbyen er dette et svært godt alternativ for førstegangskjøpere, studenter eller deg som ønsker en praktisk byleilighet.<br />Her er det mange muligheter! Man kan åpne opp mellom stue og kjøkken samt etablere sovealkove for et mer arealeffektivt rom. Man kan også etablere soverom der dagens kjøkken er og flytte kjøkkenet ut i stuen. Her kan du skape drømmehjemmet ditt!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Rosenborggata har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i et av Oslos beste nabolag. Rosenborggata er en stille og lite trafikkert gate, da gaten er enveiskjørt. I umiddelbar nærhet finner du alt du måtte ønske deg av forretninger og servicetilbud i Bogstadveien.<br /><br />Gangavstand til Nationaltheatret, Aker Brygge, Bislett, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger i kort avstand til flotte og frodige parker som Frognerparken, Uranienborgparken, Stensparken og Slottsparken. Her kan du slappe av i gresset, ta en joggetur, nyte synet og lukten av vakre og velholdte blomsterbed eller oppleve folkelivet.<br /><br />Det et er et svært godt tilbud av kollektivtransport med både trikk, buss og T-bane i nærheten. Nærmeste trikkeholdeplass (Rosenborg) ligger like utenfor døren. Rett ved leiligheten går det også flere busslinjer, og Majorstuen T-banestasjon, hvor alle T-banelinjene passerer, er en kort gåtur unna. Det er gangavstand til Nationaltheatret med tilgang til tog og flytog. Det finnes gode ruteforbindelser til bl.a. annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Ellers er det kort gåavstand til 21-bussen i josefinesgate som går til Carl Berner og Tjuvholmen<br /><br />Treningssenteret Sats Fagerborg ligger i kun 2 minutters gange fra leiligheten og det finnes også andre SATS/ELIXIA-sentre i nærheten. I nærområdet er det flere offentlige og private barnehager, og skoler for alle alderstrinn. Gangavstand til Oslo Høgskole samt Universitetet på Blindern. Det er også gode forbindelser med T-bane og annen kollektivtransport til Universitetet i Oslo, BI og andre utdanningsinstitusjoner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 99 299 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 599 299 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 114 970 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 116 360 (Omkostninger totalt)<br />Kr 128 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 131 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 715 659 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 727 559 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 730 359 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av entré/gang, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m².<br /><br />Stuen har utgang til balkong i stål- og betongkonstruksjon, med betongdekke, skjermvegg mot nabo og rekkverk i stål/aluminium.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for komfyr med koketopp og frittstående kjøleskap.<br /><br />Badet er ifølge opplysninger fra selger fra ca. 2006 og er innredet med vegghengt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets 1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon Gå til side<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner <br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon forvåtrom<br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Kjøkken &gt; 6. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er omkranset av variert vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer.<br />Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass. <br />Enkelte vinduer er merket med produksjonsår 14.11.06.<br />____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet.<br />Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. <br /><br />Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes<br />stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for<br />justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 21.11.06. <br />____<br /><br />Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. <br />Balkongen er målt til ca 4,9 m².<br /><br />Betongdekke.<br />Fasade i sprekkmurt teglstein.  <br />Skjermvegg mot nabo. <br />Rekkverk i stål/aluminium med plater.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 122 cm.<br />___<br /><br />Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold.<br /><br />Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />_____<br /><br />Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom).<br />Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt.<br /><br />Stedvis lokale skjevheter. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Gulvoverflatene i boligen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av slitasje slik som riper, hakk, svelleskader, avskallinger, avflassing osv. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Leiligheten fungerer med avvikene da det kun er av estetisk karakter. Ved oppussing/oppgradering vil det være naturlig å utbedre avvikene. <br /><br />Tiltak: <br />Utskiftning/oppussing av enkelte overflater må påberegnes for å tilfredstille en TG1. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 20 mm over en lengde på 2 meter i stuen. <br />- Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 10 mm gjennom hele rommet på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. <br />Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. <br /> <br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist svelleskader i bunn av baderomsdør. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skaden kan utvikle seg videre ved fortsatt vann- og fuktbelastning og på sikt påvirke dørens funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å begrense videre fuktpåvirkning og utbedre skadet område. <br /><br />6. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br /><br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />6. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />1) Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk.<br /><br />2) Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: 1) <br />Konsekvens:<br />Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. <br />Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering.<br />_____<br /><br />2) <br />Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende og tilstøtende konstruksjoner dersom tettesjiktet mister sin funksjon.<br /><br />Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater.<br /><br />Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre.<br /><br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av det vanntette sjiktet på sikt.<br /><br />Våtrommet bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til fuktpåvirkning, lekkasje eller andre symptomer på svikt. <br /><br />6. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Når det ikke finnes en løsning som synliggjør lekkasje fra en innebygget sisterne, kan en eventuell lekkasje bli liggende skjult over tid. Ved en eventuell lekkasje kan dette kan gi fuktbelastning på vegg- og gulvkonstruksjoner rundt sisternen uten at det oppdages tidlig.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som gjør lekkasje synlig, for eksempel via dreneringsåpning eller tilsvarende løsning i henhold til gjeldende TEK. <br /><br />6. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. <br />Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK. <br /><br />6. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />1) Vannledningene (kobber) har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet.<br /><br />2) Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). <br />Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger).<br />____<br /><br />2) <br />Konsekvens:<br />Når fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk, kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader i himling og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Dette øker risikoen for følgeskader og mer omfattende utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere et tett og vanntett fordelerskap med synlig, sikker drenering til rom med sluk. <br />Som et midlertidig tiltak bør lekkasjesensor og/eller vannstopperventil monteres for å redusere risikoen for skade ved lekkasje, i henhold til gjeldende TEK. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse og korrosjon kan medføre redusert godstykkelse, lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt. <br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.<br /><br />Tiltak:<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br />Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.<br />____<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ved usikker fremtid funksjon øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter.<br /><br />Tiltak:<br />Anlegget bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer og funksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboerparkering sone A i området.<br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207624810 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,84% <br />Restsaldo: 1 266 245,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2031 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />Administrasjonsavtale:   Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207624829 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,84% <br />Restsaldo: 836 594,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2037 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207624837 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,84% <br />Restsaldo: 878 001,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2031 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208019406 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,84% <br />Restsaldo: 6 704 363,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2052 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 1965. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 1965 - Boligblokk.<br />Det foreligger ferdigattest datert 2018 for utskifting av eksisterende heis <br />Det foreligger ferdigattest datert 2006 for skifte av røropplegg samt sluk i forbindelse med rehabilitering av alle bad i boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av en seksjon (leilighet) skal meldes skriftlig til styret, og det skal meldes navn, epost og telefonnummer på samtlige leietakere. Det skal samtidig bekreftes av utleier at leietaker har fått utlevert vedtekter og husordensregler. Seksjonseier skal opplyse om sin adresse, epost og telefonnummer i utleieperioden."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Ommundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "1007.261465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosenborggata 1A! En arealeffektiv og attraktiv 1-roms selveierleilighet i byggets 6. etasje, perfekt for deg som ønsker en sentral og lettstelt bolig. Leiligheten har en god planløsning med entré, bad, separat kjøkken og lys stue med utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m². I tillegg disponerer boligen ekstern bod. Med en god planløsning og en sentral beliggenhet på Majorstuen/Homansbyen er dette et svært godt alternativ for førstegangskjøpere, studenter eller deg som ønsker en praktisk byleilighet.<br />Her er det mange muligheter! Man kan åpne opp mellom stue og kjøkken samt etablere sovealkove for et mer arealeffektivt rom. Man kan også etablere soverom der dagens kjøkken er og flytte kjøkkenet ut i stuen. Her kan du skape drømmehjemmet ditt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6a5ae546-b5ce-4120-8801-b4cdaf0a8b87",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007260116&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosenborggata 1A! En arealeffektiv og attraktiv 1-roms selveierleilighet i byggets 6. etasje, perfekt for deg som ønsker en sentral og lettstelt bolig. Leiligheten har en god planløsning med entré, bad, separat kjøkken og lys stue med utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m². I tillegg disponerer boligen ekstern bod. Med en god planløsning og en sentral beliggenhet på Majorstuen/Homansbyen er dette et svært godt alternativ for førstegangskjøpere, studenter eller deg som ønsker en praktisk byleilighet.<br />Her er det mange muligheter! Man kan åpne opp mellom stue og kjøkken samt etablere sovealkove for et mer arealeffektivt rom. Man kan også etablere soverom der dagens kjøkken er og flytte kjøkkenet ut i stuen. Her kan du skape drømmehjemmet ditt!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a5ae546-b5ce-4120-8801-b4cdaf0a8b87",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6a5ae546-b5ce-4120-8801-b4cdaf0a8b87&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476386392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:41+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:41:44.191426773+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}