Lys 3-roms andelsleilighet m/balkong | IN-ordning | Kort vei til Bøler T og senter | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/wc, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4757973,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1450980,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveDebt": 248478,
      "collectiveAssets": 53768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br />248 478,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 748 478,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 405,00 (Forkjøpsrett kjøper)<br />545,00 (Tinglysing hjemmelsovergang)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br /> <br />9 495,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />4 757 973,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br /><br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms andelsleilighet m/balkong | IN-ordning | Kort vei til Bøler T og senter | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 19 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8817,
        "lng": 10.8424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8817&lng=10.8424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0691",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølerskrenten 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt minst 15 dager (og maksimalt 3 måneder) før meldingen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6656,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV/internett, kapitalkostnader og felleskostnader.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 009,-<br />Kommunale avgifter: kr 916,-<br />TV/Internett: kr 304,-<br />Kapitalkostnader: kr 1 427,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bølerskrenten 13! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med overbygd balkong og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Bøler.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde med gangavstand til Bøler Senter. Stuen oppleves lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt en åpen og sosial kjøkkenløsning. Boligen inneholder videre to gode soverom, et funksjonelt baderom samt en praktisk entré med god plass til yttertøy.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong med hyggelig utsyn<br />- Oppvarming med fjernvarme<br />- V.V og fyring inkl.<br />- Egen kjellerbod og fellesvaskeri i oppgangen<br />- Borettslaget har IN-ordning<br />- Kort vei til Bøler T-bane<br />- Nærhet til flotte helårs turområder i Østmarka<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og grønt boligområde på Bøler. Fra balkongen er det fritt utsyn over borettslagets velholdte fellesarealer med store plenområder, sittegrupper og lekeplass, og videre mot åsene i horisonten. Bebyggelsen er bundet sammen av bilfrie gangveier, noe som gir et fredelig bomiljø skjermet fra gjennomfartstrafikk.<br /><br />En kort gåtur unna ligger Bøler Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Kiwi, apotek og treningssenter. I tilknytning til senteret finner du også Bøler bad og Deichman bibliotek. Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt for hverdagsreisen. Fra Bøler T-banestasjon, som ligger en kort spasertur fra boligen, tar linje 3 deg direkte til Jernbanetorget og Oslo sentrum på under tjue minutter. Flere lokale bussruter gir dessuten gode forbindelser på tvers av bydelene.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte byr nærheten til Østmarka på flotte helårsaktiviteter like utenfor stuedøren. Både turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper leder rett inn til populære turmål som Nøklevann, Ulsrudvann og Rustadsaga sportsstue. Her er det badeplasser og utleie av kano om sommeren, samt et sammenhengende løypenett om vinteren. I nærområdet finner du i tillegg Haraløkka idrettspark og Bølerbanen med allsidige idrettstilbud. Området er tilrettelagt for et trygt oppvekstmiljø, med barnehager i gangavstand og trygg gangvei til Bøler skole og Nøklevann skole."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av regulerings- og bebyggelsesplan for Bøler sentrum (plan-ID 31056), vedtatt 24.04.1956. Arealbruken er regulert til byggeområde for boliger med feltnavn Felt D. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler (plan-ID 60665), vedtatt 16.11.1965.<br />- Godkjent grensearrondering for gnr. 164 bnr. 30/bnr. 46 (plan-ID V070266N3), vedtatt 07.02.1966.<br />- Endret reguleringsplan for Ytre Ringvei (General Ruges Vei) (plan-ID S-1504), vedtatt 28.11.1968.<br />- Bebyggelsesplan for del av Bogerud og Bøler, felt F (plan-ID 69054), vedtatt 12.10.1954. Planens vedtekter stiller blant annet krav til bruk av ildfast materiale, ensartet material- og fargebehandling, og at gjerder krever godkjennelse fra byplanrådet.<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Kommuneplan 2015-2030&#34;. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en overordnet temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Pågående saker i området:<br />Bølerlia 73 - Rivning av barnehage. Saksnummer 2026/00554 - Byggesak<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202600554<br /><br />Bølerlia 73 B - Detaljregulering - Boliger - S-5234. Saksnummer202102843 - Reguleringssak. I korte trekk så dreier det seg om å utvikle parkeringshuset i Bølerlia 73 B til næring og boliger. Bevaring av eksisterende bygningsmasse, med parkering og næringsareal, kombinert med nybygg i 5-6 etasjer med boliger av høy kvalitet. Innganger til boliger og næringsareal i eksisterende plan 1 (P1). Utearealer for bolig hovedsakelig på lokk over eksisterende bygg, som møter terreng mot skogen. Parkering for bolig i eksisterende plan 2 (P2). Gode solforhold på eiendommen og for naboer. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202102843"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplasser i borettslaget tildeles etter venteliste og følger ikke andelene ved salg. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass etter ansiennitet. Det er mulighet for leie av biloppstillingsplass i borettslaget, for 210 kr pr mnd.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bernhard Bratfos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6012.26129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bølerskrenten 13! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med overbygd balkong og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Bøler.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde med gangavstand til Bøler Senter. Stuen oppleves lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt en åpen og sosial kjøkkenløsning. Boligen inneholder videre to gode soverom, et funksjonelt baderom samt en praktisk entré med god plass til yttertøy.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong med hyggelig utsyn<br />- Oppvarming med fjernvarme<br />- V.V og fyring inkl.<br />- Egen kjellerbod og fellesvaskeri i oppgangen<br />- Borettslaget har IN-ordning<br />- Kort vei til Bøler T-bane<br />- Nærhet til flotte helårs turområder i Østmarka<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6012260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=ad320d30-a46a-4517-a7b7-affcba80bcfe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/ad320d30-a46a-4517-a7b7-affcba80bcfe",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ad320d30-a46a-4517-a7b7-affcba80bcfe?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bølerskrenten 13! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med overbygd balkong og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Bøler.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde med gangavstand til Bøler Senter. Stuen oppleves lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt en åpen og sosial kjøkkenløsning. Boligen inneholder videre to gode soverom, et funksjonelt baderom samt en praktisk entré med god plass til yttertøy.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong med hyggelig utsyn<br />- Oppvarming med fjernvarme<br />- V.V og fyring inkl.<br />- Egen kjellerbod og fellesvaskeri i oppgangen<br />- Borettslaget har IN-ordning<br />- Kort vei til Bøler T-bane<br />- Nærhet til flotte helårs turområder i Østmarka<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ad320d30-a46a-4517-a7b7-affcba80bcfe?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ad320d30-a46a-4517-a7b7-affcba80bcfe?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kvartetten Borettslag",
      "organisationNumber": "948609630"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476386427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:55+02:00",
    "ownerId": 99717581,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:55:43.288454984+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99717581",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}