Moderne 2-roms selveier fra 2025. Stor balkong. TG0/TG1 på alle punkter. Bod. Lave felleskostnader. Fjernvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 978,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "collectiveAssets": 10929,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 589 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms selveier fra 2025. Stor balkong. TG0/TG1 på alle punkter. Bod. Lave felleskostnader. Fjernvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43115030099205,
        "lng": 10.466046735688897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43115030099205&lng=10.466046735688897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7061",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gildheimsvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 56,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2178,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnad driftsdel kr 1 003,-<br />- \\Fastbeløp måling og avregning energi kr 151,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 489,-<br />- Tillegg bildeling kr 130,-<br />- Måler: 992 Varme Sameiet Lysangen: 992/56 A konto varme og varmtvann (329 - 56) kr 405,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />Etasje 3: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etasje 3: <br />Entre: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling.<br />Radiator<br /><br />Bad: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling.<br /><br />Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling.<br />Utgang til balkong<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og himling.<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme. Malt himling<br />Rommet har dusjhjørne med glassdører, veggengt toalett, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og Fjernvarme<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass, men kan kjøpes av selger for 400.000 kr."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til <br />- Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) <br />- Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20210048  Gildheimsvegen 10A, 10B og 12 (27.4.2023)  Formålet med reguleringen er boligbebyggelse, frisikt, krav vedrørende infrastruktur, uteoppholdsareal og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20180055 med plannavn &#34;Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen &#34; Planen legger overordnede føringer for en omfattende byutvikling.<br />- r20250021 med plannavn &#34;Gildheimsvegen 14 og 17&#34; Hovedformålet er å legge til rette for boligutbygging og fortetting<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20230010 med plannavn &#34;Travbanevegen 3 og 5&#34; Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for nærings- og tjenesteutvikling på eiendommene.<br />- r20230011 med plannavn &#34; Travbanevegen 4A og 4B, 6 og 6B og del av gnr/bnr 4/13 m.fl.&#34; Hensikten med planen er å utvikle eiendommene i tråd med transformasjonen av området rundt det gamle travbaneområdet på Leangen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 20.06.2025<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2025, er på 5 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur og liggende trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.<br /><br />Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr 688 346,- <br />- Sum disponible midler er på kr 688 346,-<br /><br /><br />Det ble søkt ferdigattest 27.03.2026 men den gikk ikke igjennom og de fikk et mangelbrev tilbake som gikk ut 07.04.2026 hvor det ikke er gjort noe etter dette.<br /><br />i Mangelbrevet står det følgende:<br />Søknaden er mangelfull, skoleveg skal etableres før ferdigattest kan søkes om varig dispensasjon. Må varsle nabo på nytt vis dispensasjon skal søkes."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 10 929,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 10.12.24</strong><br />SNR: 56<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 1392<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslåing Av Eierseksjonssameier - Tinglyst dato 17.02.25</strong><br />SNR: 56<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 3256<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.12.74</strong><br />Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.04.92</strong><br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.05.97</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 28.08.18</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 28.08.18</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.05.22</strong><br />Forbud mot gjerde, hekk eller annen stengsel mellom eiendommene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 10.09.24</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Spillvann/Drensvann/Stikkrenner - Tinglyst dato 10.09.24</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260344",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere en moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet. Leiligheten i Gildheimsvegen 12 er fra 2025 og byr på tidsriktige materialvalg og en gjennomgående pen standard. Her bor du i et nyere og attraktivt boligområde med gode fellesarealer og kort vei til dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.</b><br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br /><br />- Moderne selveierleilighet på 49 kvm BRA<br />- Beliggende i 3. etasje med god planløsning<br />- Stor balkong på hele 17 kvm med utgang fra stuen. Ypperlige solforhold ettermiddag og kveld.<br />- Flott stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer, induksjonstopp og stekeovn<br />- Flislagt bad med gulvvarme, dusj og opplegg for vaskemaskin<br />- TG0/TG1 på alle punkter <br />- Balansert ventilasjon<br />- Fjernvarme<br />- Egen bod på 5 kvm i kjeller<br />- Mulig å kjøpe til parkeringsplass i P-kjeller<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260344",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96b4b4d9-5ac0-4ea2-bea4-0f474e9be33e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Gildheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/96b4b4d9-5ac0-4ea2-bea4-0f474e9be33e/Files/21337a79-f321-4984-8f69-189b6466f005",
        "title": "Energiattest-2026-347357.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260344?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260344?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/96b4b4d9-5ac0-4ea2-bea4-0f474e9be33e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere en moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet. Leiligheten i Gildheimsvegen 12 er fra 2025 og byr på tidsriktige materialvalg og en gjennomgående pen standard. Her bor du i et nyere og attraktivt boligområde med gode fellesarealer og kort vei til dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.</b><br /><br />Av kvaliteter kan man nevne:<br /><br />- Moderne selveierleilighet på 49 kvm BRA<br />- Beliggende i 3. etasje med god planløsning<br />- Stor balkong på hele 17 kvm med utgang fra stuen. Ypperlige solforhold ettermiddag og kveld.<br />- Flott stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer, induksjonstopp og stekeovn<br />- Flislagt bad med gulvvarme, dusj og opplegg for vaskemaskin<br />- TG0/TG1 på alle punkter <br />- Balansert ventilasjon<br />- Fjernvarme<br />- Egen bod på 5 kvm i kjeller<br />- Mulig å kjøpe til parkeringsplass i P-kjeller<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260344?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260344?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476386459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:55.880216062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}