Landlig enebolig med nydelig fjordutsikt - Usjenert beliggenhet og stort potensiale

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, stue, kjøkken, trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, vaskerom, soverom 3, soverom 4<br />Underetasje: 22  kvm Kjellerstue, trapperom, bod 1, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 455008,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 5253,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />49 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />50 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />70 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 040 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 060 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Landlig enebolig med nydelig fjordutsikt - Usjenert beliggenhet og stort potensiale",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 76 244"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2353,
        "lng": 6.5658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2353&lng=6.5658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5776",
      "postalName": "Nå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordavegen 1717"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4618
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Fjordavegen 1717! Enebolig med landlig og usjenert beliggenhet på Nå i Sørfjorden, med vakker fjordutsikt og nærhet til sjø, natur og friluftsliv. Eiendommen har en opparbeidet tomt med hage. Eiendommen fremstår med eldre standard. <br /><br />Høydepunkter<br />-Vakker utsikt<br />-Peis/vedovn<br />-Skjermet for innsyn<br />-Landlig og usjenert beliggenhet<br />-Enebolig fordelt på 2plan"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet på Nå i Sørfjorden.<br /><br />Nå ligger på vestsiden av Sørfjorden i Ullensvang kommune, omgitt av bratte fjellsider, frukthager og kulturlandskap. Bebyggelsen består hovedsakelig av helårsboliger og gårds- og landbruksbebyggelse, med innslag av fritidsboliger og mindre næringsbygg.<br /><br />I området finnes Vikebygd skule, Aga barnehage og dagligvarebutikk, samt lokale serverings- og siderprodusenter. Odda sentrum nås på ca. 25 minutter med bil og Utne på ca. 30 minutter, mens Bergen ligger rundt 3 timer unna, avhengig av rute og ferjeforbindelse.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for fjordfiske, bading, kajakk, sykling og turer i skog og fjell. Nå badeplass og Skotamyra kunstgressbane ligger i området. Agatunet på Aga er et sentralt kulturminne med historisk klyngetun, museum og kultursti, og det finnes flere sidergårder og gårdsutsalg langs Sørfjorden.<br />Regionen gir videre tilgang til turmål som Dronningstien, Trolltunga og Folgefonna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, og hage med plen. <br /><br />I kart er eiendommen tegnet inn med skissenøyaktighet 601-5000cm, uavklart grense over 5001 - 30000cm, vannkant og lite nøyaktig. Arealbekreftelse fra Ullensvang er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på annen grunn. Tinglyst 06.06.1962"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Varmekabler på bad<br />-Luft-til-luft varmepumpe<br />-Pipe med ildsted. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Iht. kommuneplankart for Ullensvang herad er eiendommen avsatt til LNFR-areal.<br /><br />KOMMUNEPLAN UNDER ARBEID<br />ID: 2020011<br />Navn: Kommuneplanen sin arealdel<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Det at eiendommen er avsatt til LNFR gjør at det er strengere krav til bygging og ombygging på eiendommen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4618/152/15:<br />03.02.1964 - Dokumentnr: 222 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Omhandler løyve til å legge vannledning/kloakkledning/stikkledning gjennom/langs med riksveg 530veg. <br /><br />06.06.1962 - Dokumentnr: 731 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4618 Gnr:152 Bnr:3 <br />Omhandler skyldskifte &#34;Garden bleie&#34;. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1168271 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1231 Gnr:52 Bnr:15 <br /><br />06.06.1962 - Dokumentnr: 732 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4618 Gnr:152 Bnr:3 <br />Med flere bestemmelser <br />Omhandler rett til veg voer selgerens eiendom frem til parsellen og likeså til å føre kraftleding over den, med evt. stolpefeste. Rett til å ta vatn på selgerens eiendom på laglig plass og grave brønn og legge ledning frem til parsellen. Videre rett til bruk av parkeringsplass for bilen sin på selgerens eiendom ved vegen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein.<br /><br />Levetid:<br />Normal levetid for betongtakstein er 30 til 60 a r.<br />Stedvis utskiftinger av stein er normalt fra ca 10 år. <br /><br />Inspisert/vurdert fra:<br />Vurderingen er utelukkende basert på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket, da dette ville krevd særskilte sikringstiltak. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, stillas elr. liknende. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenne og nedløp av plast.<br /><br />Kommentar:<br />Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet  drenering . Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp. <br /><br />Snøfangere: (HMS)<br />Snøfangere er ikke et eget kontrollpunkt i forskrift til avhendingsloven, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras fra tak, med fare for skade på personer, bygningsdeler, kjøretøy og områder ved inngangspartier/ferdselsareal. Ny eier bør være oppmerksom på forholdet og vurdere behov for ettermontering ut fra takform, taktekking, snømengder og bruk av området rundt bygningen. Det bemerkes at montering av snøfangere også kan øke belastningen på takkonstruksjonen, og tiltak bør derfor vurderes helhetlig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. <br /><br />Merk:<br />Det er viktig å påpeke at det bare var deler av konstruksjonen som var tilgjengelig for inspeksjon, siden det ikke var adkomst/stige. Dette innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. <br />Utvendig kledd med bordkledning. <br /><br />Kommentar: <br />Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. <br /><br />Til informasjon:<br />Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke.<br /><br />Kommentar:<br />Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har veranda.<br /><br />Kommentar:<br />Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. <br /><br />Følgende forhold ble avdekket: <br />  Rekkverkshøyden oppfyller ikke dagens krav (100 cm). <br /><br />Risikokonstruksjon:<br />Det gjøres oppmerksom på at en takterrasse over et innredet rom anses som en risikokonstruksjon som har en høy skadefrekvens. Den betraktes som spesielt utsatt for fuktighet på grunn av risikoen for kondens og vannlekkasje. Vurderingen gjelder det som er synlig, og konstruksjonen bør jevnlig inspiseres. Normal levetid på membran/tettesjikt er mellom 15 og 35 år. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stuer.<br /><br />Pipe og ildsted: (HMS)<br />Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. <br /><br />Merk:<br />Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader. <br /><br />Hulltaking:<br />Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, og/eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.<br /><br />Merk:<br />Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder.<br /><br />Kommentar:<br />Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)<br /><br />Levetid:<br />Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje.<br /><br />Generelt: <br />Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Levetid/funksjonstid: <br />Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier. <br /><br />Mosegrodd:<br />Deler av taktekkingen er mosegrodd. Begroing holder på fukt og kan over tid redusere levetiden på tekkingen og gi grobunn for skader. Det anbefales å fjerne mose med børste eller mosefjerner, samt jevnlig vedlikehold. <br /><br />Slitasje/råteskader på vindskeiebord:<br />Det er observert høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord og gesimskasse som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Levetid/funksjonstid:<br />Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Eldre eller slitt skorstein/luftekanal over tak:<br /><br />På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket (skorstein, luftehatter o.l). Det anbefales jevnlig å skifte ut bly/beslag, da dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt skorstein, anbefales det å montere dette. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Begrenset lufting/ventilering:<br />Det er begrenset med lufting/ventilering på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt-/råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Slitasje med råteskader:<br />Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. <br /><br />Lufting av kledning:<br />Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.<br /><br />Manglende musebånd:<br />Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr. <br /><br />Svertesopp:<br />Det er observert begroing og svarte prikker i malingen (svertesopp), noe som normalt oppstår i områder med lite sol. Forholdet er ikke helseskadelig og kan fjernes ved rengjøring med egnet vaskemiddel. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Stedvis råteskader i trevirke:<br />Det er påvist stedvis råteskader i trevirke, lokal utskifting bør foretas. <br /><br />Krypkjeller<br />Risikokonstruksjon   TG2:<br />Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon på grunn av nærheten til grunnen og økt risiko for fukt, kondens og redusert ventilasjon. Der krypkjelleren ikke lar seg inspisere fullt ut innvendig, settes tilstandsgrad minimum TG2 for å synliggjøre risiko for fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />Forhøyet fuktnivå:<br />Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under &#34;drenering&#34;. <br /><br />Ytterligere undersøkelse av etasjeskille/bjelkelag:<br />Basert på observasjoner anbefales det ytterligere undersøkelser av etasjeskille/bjelkelag, herunder eventuelt inngrep i konstruksjonen. Slike undersøkelser ligger utenfor mandatet og undersøkelsesnivået i denne rapporten. Det kan derfor foreligge skjulte forhold, avvik, skader eller feil som ikke er avdekket eller omtalt. Begrenset ventilering:<br />Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, som anbefales å utbedre for å redusere risikoen for fukt og råteskader.<br /><br />Begrenset ventilering:<br />Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, som anbefales å utbedre for å redusere risikoen for fukt og råteskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Redusert funksjonalitet:<br />Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Dette gir økt risiko ved bruk og redusert funksjonalitet. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Spor etter skadedyr/gnagere   ukjent omfang:<br />Det er observert spor etter skadedyr/gnagere i kjøkkenskap og på soverom, spor kan eksempelvis være ekskrementer, kadaver og/eller gnagemerker. Omfanget er ikke avklart, og det er usikkerhet knyttet til eventuell pågående aktivitet og mulige følgeskader i isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma for å kartlegge omfang, årsak og nødvendige tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering, utskifting av forurenset eller skadet isolasjon/materialer, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet.<br /><br />Påviste inntrekksveier for gnagere:<br />Det er observert eller opplyst av eier/oppdragsgiver mulige inntrekksveier for gnagere, eksempelvis (manglende musebånd / åpne avløps-/kloakkledninger / åpent stakepunkt / utettheter i konstruksjonen). Dette gir økt risiko for at gnagere trenger inn i konstruksjonen, med fare for skade på bygningsdeler og installasjoner. Det anbefales å tette inntrekksveiene og ved behov gjennomføre skadedyrkontroll. <br /><br />Ventilasjon<br />Begrenset ventilering i enkelte rom:<br />Det er begrenset ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima   for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som blant annet kan føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Passert funksjonstid (varmepumpe):<br />Over halvparten av forventet funksjonstid er passert (usikker fremtidig funksjon for varmepumpe inntreffer ved 15 år), og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bereder på stikkontakt (krav om fast tilkobling):<br />Varmtvannsberederen er koblet til en vanlig stikkontakt. Fra 2014 kom det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW skal ha fast tilkobling, jf. NEK 400:823.55. Det anbefales å regelmessig kontrollere for varmgang i støpselet inntil fast tilkobling er etablert. <br /><br />TG3<br />Vinduer og ytterdører<br />Flere eldre vinduer og ytterdører med høy slitasje: (TG3)<br />Flere eldre vinduer og ytterdører fremstår med høy slitasje og dårlig tilstand, trolig som følge av vedlikeholdsetterslep og værpåkjenning. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging, råteskader, følgeskader og kort gjenværende funksjonstid. Utskifting av eldre vinduer og ytterdører må påregnes. Dette bør vurderes i sammenheng med eventuell utskifting av bordkledning, etterisolering og etablering av vindsperre på ytterveggene. <br /><br />Innvendige overflater<br />Svært slitt/skadet: (TG3)<br />Det er flere rom med svært slitte overflater eller skade, og oppgradering vil være naturlig ut fra dagens krav og standard. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng: (TG3)<br />Det er observasjoner og fuktmålinger som viser høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Etasjen er innredet med påforede gulv/vegger mot terreng av organiske materialer, som trevirke o.l. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader, sopp-/muggvekst og videre skadeutvikling. Dersom etasjen ønskes benyttet til varig opphold, må det påregnes tiltak og utskiftinger, herunder fjerning av påforede konstruksjoner og eventuell gjenoppbygging etter at årsak til fuktproblematikken er avklart og utbedret.<br /><br />Årsakene til fuktproblematikk i konstruksjoner mot terreng er ofte sammensatte, og eksakt årsak er ikke avklart. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, årsakssammenhenger og nødvendige tiltak, herunder vurdering av drenering, fuktsikring, isolering og ventilasjon/uttørking. Dersom etasjen kun skal benyttes til bod-/lagringsformål og ikke varig opphold, kan montering av sorpsjonsavfukter være et he. <br /><br />1. Etasje  - Bad  - Generell<br />Samlet vurdering av rommet: (TG3)<br />Våtrommet har synlige skader og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i synlige skader, alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. <br /><br />1. Etasje  - Vaskerom  - Generell<br />Samlet vurdering av rommet: (TG3)<br />Våtrommet har synlige skader og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i synlige skader, alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. <br /><br />1. Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning med omfattende skader: (TG3)<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje og omfattende skader. Utskifting bør derfor påregnes. (Merk: TG3 forutsetter omfattende skader   ikke bare at kjøkkenet er utdatert/mangler funksjoner.). <br /><br />1. Etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG3: Ventilator er ødelagt/defekt som medfører behov for reparasjon eller utskifting. Dersom forholdet ikke utbedres gir det økt risiko for fuktighet og matos. Utbedring bør påregnes. <br /><br />Innvendige vann og avløpsrør<br />Passert funksjonstid:<br />Over halvparten av forventet funksjonstid for eldre røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.<br /><br />Lekkasje/skader på røropplegg: (TG3)<br />Det er lekkasje på røropplegg (observert ved stoppekran i krypkjeller. Forholdet gir fuktbelastning og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Nødvendige tiltak/utbedring må påregnes.<br /><br />Redusert vanntrykk:<br />Det er redusert vanntrykk i anlegget. Dette kan skyldes flere årsaker og bør undersøkes nærmere. Det kan også være at vanntrykket er generelt redusert for alle i området. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Påvist vanninntrengning og forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng (TG3):<br />Forholdet indikerer at eksisterende drenering og fuktsikring har begrenset effekt eller har sviktet. Over halvparten av forventet levetid for dreneringen er passert. <br /><br />Årsaken til fuktbelastningen vurderes som uavklart og kan være sammensatt, herunder forhold knyttet til drenering, utvendig fuktsikring, terrengfall og håndtering av overvann. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og skadeomfang. Det må påregnes omfattende tiltak, som kan omfatte omlegging av drenering, ny utvendig fuktsikring og isolering av grunnmur samt utbedring eller utskifting av fuktskadede materialer. Inntil årsaken er avklart og nødvendige tiltak er gjennomført, bør tilstanden overvåkes jevnlig. Kostnadsestimat er vanskelig å fastsette uten nærmere undersøkelser og må ses i sammenheng med vurderingen under rom mot terreng/krypkjeller.<br /><br />Taknedløp over bakkenivå:<br />Taknedløp er avsluttet over bakkenivå. Takvann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort fra boligen, noe som kan gi økt fuktbelastning, utvasking av masser ved fundamentene og økt risiko for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble taknedløp til tette rør i grunnen slik at vannet ledes tilfredsstillende bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår på visning, både når det gjelder innbo, tilbehør, eventuelle materialer og utstyr, samt rengjøringsnivå. Selger vil ta med enkelte gjenstander av affeksjonsverdi.Dersom kjøper ønsker en detaljert oversikt over hva som fjernes før overtakelse, må dette forespørres før budaksept.<br /><br />Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.261089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Fjordavegen 1717! Enebolig med landlig og usjenert beliggenhet på Nå i Sørfjorden, med vakker fjordutsikt og nærhet til sjø, natur og friluftsliv. Eiendommen har en opparbeidet tomt med hage. Eiendommen fremstår med eldre standard. <br /><br />Høydepunkter<br />-Vakker utsikt<br />-Peis/vedovn<br />-Skjermet for innsyn<br />-Landlig og usjenert beliggenhet<br />-Enebolig fordelt på 2plan"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37-0112/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=67cface4-f858-45a2-8ced-d70c28632bca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/67cface4-f858-45a2-8ced-d70c28632bca/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/67cface4-f858-45a2-8ced-d70c28632bca/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67cface4-f858-45a2-8ced-d70c28632bca/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Fjordavegen 1717! Enebolig med landlig og usjenert beliggenhet på Nå i Sørfjorden, med vakker fjordutsikt og nærhet til sjø, natur og friluftsliv. Eiendommen har en opparbeidet tomt med hage. Eiendommen fremstår med eldre standard. <br /><br />Høydepunkter<br />-Vakker utsikt<br />-Peis/vedovn<br />-Skjermet for innsyn<br />-Landlig og usjenert beliggenhet<br />-Enebolig fordelt på 2plan",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67cface4-f858-45a2-8ced-d70c28632bca?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67cface4-f858-45a2-8ced-d70c28632bca?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476386800,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:58+02:00",
    "ownerId": 960451,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:58:35.155999631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:960451",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}