Velholdt bolig med attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø og turmuligheter. 3 soverom|Nytt tak fra 2021|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 76
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 504613,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 18248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 041 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt bolig med attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø og turmuligheter. 3 soverom|Nytt tak fra 2021|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746427012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.34553848743987,
        "lng": 9.993786042975618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.34553848743987&lng=9.993786042975618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7354",
      "postalName": "Viggja",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Ullstrengs veg 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: 76 kvm. <br />1. etg.: 38 kvm. - Entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom<br />2. etg.: 38 kvm. - Gang og 3 soverom<br /><br />Eksternt bruksareal: 16 kvm. - Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: Vegger og himlinger har en kombinasjon av tapet, malte slette plater, panelplater og malt panel.<br />Innvendig trapp: Innvendig trapp fremstår uten synlige avvik ved befaring, men er bratt.<br />Bad: Flislagt gulv uten registrerte skader. Det er registrert avvik i fallforholdene, med målt jevnt fall på 20 mm.<br /><br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via vedovn og varmepumpe.<br /><br />Ved tilsyn utført 23.01.2026 ble det registrert et avvik:<br />Sotluke er rustet og må vedlikeholdes.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomta er opparbeidet med plen, terrasser og en gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Viggja. Området er kjent for sitt gode bomiljø, rolige omgivelser og nærhet til både sjø og flotte rekreasjonsområder. Her bor man med kort avstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk og øvrige servicefunksjoner som man finner i Børsa, samtidig som man har enkel tilgang til vakre turområder og aktiviteter for hele familien.<br /><br />Viggja har de senere årene vært et populært boområde for både familier og pendlere, med god tilknytning til både Børsa, Orkanger og Trondheim. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt, med nærhet til sjø, turstier og friluftsområder som gir gode muligheter for en aktiv fritid."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering er i garasje og egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036.  Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. <br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en faresone: ras- og skredfare og bevaring kulturmiljø.<br /><br />Kopi av situasjonskart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 13.01.2026<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Skaun kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1934, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Skaun kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det er bygd takoverbygg på plattingen på sørsiden av boligen. Tiltaket er å beregne som et søknadsmessig tiltak som ikke er byggesøkt. Risikoen i forbindelse med dette ligger på kjøper."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1934 og er oppført med grunnmur i mur/betong og fundamentert på stedlige masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretak, og taket er tekket med pappshingel. Undertaket er utført som diffusjonsåpent undertak.<br /><br />Vinduene består hovedsakelig av 2- og 3-lags isolerglassvinduer av varierende årgang, mens det i kjeller er eldre vinduer med 1-lags glass. Ytterdør er i malt trekonstruksjon, og terrassedør er utført med 2-lags isolerglass. Veranda er oppført i trekonstruksjon med understøttende bæresystem og innfesting mot boligens veggliv.<br /><br />Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Innvendige gulv har overflater av laminat og flis, mens vegger og himlinger hovedsakelig består av malte plater, panel og tapetserte flater. Pipe er oppført i lettklinkerblokker med innmontert stålrør, og boligen oppvarmes blant annet med vedovn og luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 504 613,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 018 450,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br />I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er punktet opp nedenfor.<br /><br />- 1. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Lars Ivar Lefstad<br />Beskrivelse av arbeidet: Snekker har stått for reisverk og alt av takkonstruksjon, og innsetting av vinduer.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: Isolering og innvendig arbeid. Bordkledning på utsiden.<br /><br />- 2. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />Ja, Ett vindu i 2 etg lar seg ikke åpne. Feilen var der da jeg overtok boligen i mai 2026.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Uvisst hvilket firma<br />Beskrivelse av arbeidet: Avtale om utbedring er inngått med tidligere eier, da dette var en feil fra forrige salg.<br />Vinduet blir byttet ut 18.09 av fagfolk på forrige eiers regning/garanti.<br /><br />- 3. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Beskrivelse av arbeidet: Uvisst om dette er gjort av faglært eller ufaglært men fra tidligere eiers egenerklæring står følgende: Støpt ny grunnmur. Forsterket stendere. Byttet kledning. Byttet port og vindu. Laget hems for oppbevaring. Montert takrenner og nedløp. Malt utvendig.<br /><br />- 4. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />Ja, Noen synlige sprekker i muren i kjelleren. Noen skader i muren til utvendig trapp. Ikke utført tiltak.<br /><br />- 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />Ja, Eldre drenering ut fra forrige eiers egenerklæring.<br /><br />- 6. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Ja, Kjellerlukt/fuktmerker i kjeller.<br /><br />- 7. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Gundersen Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av 2 etasje, renovering av sikringsskap, og opplegg til el-bil lader i<br />garasjen.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Gundersen Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakter på stue og kjøkken.<br />3.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Børsa Elektro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til komfyr og mikro, bytte av dimmebryter på stua, montering av komfyrvakt, montering av utelys. Montering av ny platetopp.<br /><br />- 8. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja. <br /><br />- 9. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime<br />(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.<br /><br />- 10. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />Ja, Opplysninger er hentet fra tidligere eiers egenerklæring (overtok boligen i mai 2026).<br />2 etg &#43; tak 2021:<br />Hele 2 etasje &#43; tak er nytt. Det er lagt selvbærende takkonstruksjoner med taksperre, og den er dimensjonert for<br />takstein. Endret takvinkel som gir bedre takhøyde innvendig. Montert takstige.<br />Etasjeskillet er isolert og rettet opp, og nytt gulv er lagt.<br />Endret planløsning fra 2 til 3 soverom. Nye 3-lagsvindu på langsidene.<br />Kjøkken:<br />Satt 2 nye vinduer i 2022. Byttet kjøkkeninnredning 2023. Lagt gulv i 2020. Lagt inn ekstra kurs til komfyr i 2026.<br />Malt vegger. Ny platetopp i januar 2026.<br />Stue:<br />Lagt nytt gulv i 2020. Satt inn ny rentbrennende peisovn i juli 2021. Installering av varmepumpe i mars 2022. Byttet<br />verandadør. Lagt veggplater og malt vegger.<br />Veranda 2023:<br />Byttet dekke, laget nytt rekkverk og ny trapp.<br />Markaplatter:<br />Laget markaplatt i hagen (2021) og på øversiden (2022), og laget Pergola (2023) på den øversiden.<br />Fasade 2021:<br />Nye takrenner &#43; nedløp. Ny utvendig kledning på 2 etasje. Fasade malt.<br />Garasje 2020:<br />Støpt ny grunnmur. Forsterket stenderene. Byttet kledning, byttet port og vindu . Laget hems for oppbevaring.<br />Montert takrenner og nedløp. Malt utvendig. Installert el-bil lader (2021). Pukket opp gulv.<br />Diverse:<br />To leverandører har lagt inn fiber, Telenor og svorka.<br />Sjenerende strømstolpe fjernet fra tomta, ga finere utsikt.<br /><br />Interessenter bes om å sette seg godt inn i egenerklæringen fra selger før en evt budgivning. Egenerklæringen ligger i sin helhet vedalgt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sigurd Ullstrengs veg 13 er en innholdsrik og velholdt enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Viggja. Eiendommen kombinerer en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø, friluftsområder og daglige servicetilbud, samtidig som området er kjent for sitt gode bomiljø.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1934 og er modernisert og vedlikeholdt gjennom årene, noe som gir et godt helhetsinntrykk. Her kan du virkelig nyte den fine beliggenheten med gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Verdt å merke: <br />- Nytt tak fra 2021<br />- Nytt kjøkken fra 2023<br />- Nytt ildsted og stålpipe fra 2021<br />- 3 soverom<br />- Fantastisk utsikt og solforhold<br />- Bussholdeplass like ved eiendommen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=83b7f669-7487-40da-908f-9cd573c54876",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260168?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260168?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/83b7f669-7487-40da-908f-9cd573c54876/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sigurd Ullstrengs veg 13 er en innholdsrik og velholdt enebolig beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Viggja. Eiendommen kombinerer en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø, friluftsområder og daglige servicetilbud, samtidig som området er kjent for sitt gode bomiljø.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1934 og er modernisert og vedlikeholdt gjennom årene, noe som gir et godt helhetsinntrykk. Her kan du virkelig nyte den fine beliggenheten med gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Verdt å merke: <br />- Nytt tak fra 2021<br />- Nytt kjøkken fra 2023<br />- Nytt ildsted og stålpipe fra 2021<br />- 3 soverom<br />- Fantastisk utsikt og solforhold<br />- Bussholdeplass like ved eiendommen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260168?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260168?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476387143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:31+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:31:38.266701978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}