Enebolig over to plan m/3 sov på stor eiet tomt | Garasje og innglasset veranda | Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 32,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm <br />Underetasje: 95  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3576340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 810282,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 86340,
      "municipalFees": 13673,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 88 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over to plan m/3 sov på stor eiet tomt | Garasje og innglasset veranda | Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 55 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9099,
        "lng": 9.9499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9099&lng=9.9499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einerveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Einerveien 8. Enebolig over to plan med tre soverom, innglasset veranda og garasje.</b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde, med kort vei til bussholdeplass på Gustadmoen og flotte turmuligheter i skog og mark. Hovedetasjen rommer en lys og romslig stue med peisovn, et separat kjøkken samt tre gode soverom samlet i samme etasje. I underetasjen finnes to praktiske lagerrom, kjellerstue og en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Frittstående garasje med innlagt strøm </li><li>Innglasset veranda og terrasse på ca. 32 m² </li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2023 </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og eget toalettrom </li><li>Romslig eiet tomt på ca. 1,2 mål med hage og asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Holo, like nord for Åmot sentrum. Boligen er plassert i et lett skrånende terreng i rolige omgivelser, med flott utsyn mot de omkringliggende åsene. For pendlere og reisende er kollektivtilbudet lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Gustadmoen kun en kort spasertur fra huset. Herfra går det jevnlige bussavganger mot blant annet Vikersund, Drammen og Hønefoss.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Stalsberg skole, Søndre Modum ungdomsskole og Buskerud videregående skole avdeling Rosthaug ligger en kort biltur eller sykkeltur unna. Det er også et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Mælumenga, Bårudåsen og Skredsvikmoen barnehage. For lek og uorganisert idrett ligger balløkker på både Skalstad og i Kalagerskogen i gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Alle nødvendige servicetilbud og daglige ærender finnes i Åmot sentrum, en kort kjøretur på omtrent fem minutter unna. Her finner du blant annet Åmotsenteret, apotek, spisesteder og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra. Kommunen byr ellers på rike friluftsmuligheter med fine turområder og skogsstier like ved boligen. I tillegg er det en kort biltur til populære destinasjoner som Blaafarveværket med stier langs Simoa, samt Furumo Idrettspark med svømmehall og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med frittstående garasje, som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang, vaskerom, tre soverom, kjøkken, bad, toalettrom og stue.<br />Underetasje BRA-i: Innredet rom, to lagerrom og bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 17 m².<br /><br />Innglasset balkong på 11 m² og veranda på 32 m².<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Trapp ned til det som er benyttet som kjellerstue fremkommer ikke på godkjente tegninger, og rommet er etablert i et areal som på de godkjente tegningene er angitt som ikke utgravd og betegnes i salgsmateriell derfor som innredet rom.  Ved søknad om etablering av nytt rom vil det bli stilt krav iht. TEK-17. Kjøper må forvente å enten tilbakeføre tiltaket, eller sende søknad om nytt rom. Tak over inngangsparti fremkommer heller ikke på tegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt beliggende i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning bestående av blant annet frukttrær, hekker og markjordbær. Asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 1975. Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate med gulv på grunn av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning med liggende panel på øvre del av gavl. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med asfaltshingel.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje oppført i 1975 med gulv av betong og ringmur av leca. Vegger av uisolert bindingsverk kledd utvendig med stående panel. Saltak er tekket med takshingel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan, oppført i 1975, med innglasset veranda fra 2020 og oppgradert hovedetasje. Boligen har en innholdsrik planløsning med alle primære oppholdsrom samlet i 1. etasje, inkludert en lys stue med peisovn og varmepumpe fra 2023, modernisert kjøkken fra 2026 og pusset opp bad fra 2015. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede verandaen og fine uteplasser.<br /><br />Entré:<br />Entréen har en praktisk utforming med fliser ved inngangspartiet og parkett på gulvet videre inn i gangen. Himlingen er utstyrt med LED-downlights. Rommet gir et ryddig førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til stuen, kjøkkenet og soverommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater langs ytterveggen og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. På den integrerte teglsteinsmuren er det montert en peisovn, og det er i tillegg installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Fra stuen er det utgang til terrassen samt direkte dør til den innglassede verandaen.<br /><br />Innglasset veranda og terrasse:<br />Den innglassede verandaen fra 2020 fungerer som en lun forlengelse av stuen, innredet med flislagt gulv, panelte flater og store glassflater med skyvedører. Rommets gulvvarme sikrer en behagelig varme på sene kvelder. Sydveggen har utvendig elektrisk screen for solskjerming. Herfra er det direkte utgang til en treterrasse og hagen, med gode oppholdsplasser.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble modernisert i 2026 og er innredet med glatte, lakkerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling, med god benkeplass og plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2015 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt smartpanel i himling. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel med skuffer, speilskap og dusjhjørne med glassdører.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i 1. etasje, pusset opp i 2015. Rommet er utstyrt med flislagt gulv, panelplater på vegger, smartpanel i himling, skapservant, porselenstoalett og mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i 1. etasje med adkomst fra gangen. Rommet har gulvbelegg, malte plater på vegger og takess i himling, og er utstyrt med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og stråleovn på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, med direkte nærhet til badet. De to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med overflater av laminat, parkett og belegg.<br /><br />Innredet rom:<br />Rommet i kjeller som er innredet som kjellerstue er utført med oppforet gulv med teppe og panelkledde vegger. Rommet har en murt peis med innsats tilknyttet elementpipe. Trapp ned til rommet fremkommer ikke på godkjente tegninger, og rommet er etablert i et areal som på de godkjente tegningene er angitt som ikke utgravd og betegnes i salgsmateriell derfor som innredet rom.  Ved søknad om etablering av nytt rom vil det bli stilt krav iht. TEK-17. Kjøper må forvente å enten tilbakeføre tiltaket, eller sende søknad om nytt rom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser, vinyl/belegg, teppe og betong.<br />Vegger: Malte plater, tapet, panel, malte MDF-plater, panelplater, fliser og pusset mur/betong.<br />Himling: Takess, panel og malte MDF-bord/smartpanel.<br /><br />Lagring:<br />To lagerrom og en bod i underetasjen. I tillegg medfølger en frittstående enkeltgarasje fra 1975 på 17 m² med betonggulv, ringmur av leca, uisolerte bindingsverksvegger, vippeport og innlagt strøm. I ett av kjellerrommene er det innmurt en safe for trygg oppbevaring. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er tegn til utettheter i takrenner og frostsprengning i nedløp. Det er påvist råteskade i vindskier og forkantbord ved inngangsparti.<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen har tegn på slitasje, elde og er mosegrodd. Tekkingen har løsnet fra forkantbeslag enkelte steder.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved inngangsparti. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere (avføring fra gnagere). Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør mot nord og terrassedør mot vest er fra byggeår og er noe slitte.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj) løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som fuktskade eller svelling i panelplater.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Brannslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging, da apparatet er eldre enn 10 år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2023, samt vedovn og peis med innsats. Gulvvarme på bad og  i utestuen. Stråleovn på vaskerommet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område kartlagt med middels til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 07.11.1974 for nybygg, enebolig i tre. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Garasje (oppført ca. 1974/1975): Byggetillatelse datert 18.12.1974. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Terrasse (oppført i 1980): Kommunen opplyser at tegninger er vedlagt og at tiltaket er en byggesak uten krav til ferdigattest.<br />- Glassveranda (oppført i 2021): Kommunen opplyser at godkjente tegninger (udatert) er vedlagt og at tiltaket er en byggesak uten krav til ferdigattest.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Trapp ned til det som er benyttet som kjellerstue fremkommer ikke på godkjente tegninger, og rommet er etablert i et areal som på de godkjente tegningene er angitt som ikke utgravd og betegnes i salgsmateriell derfor som innredet rom.  Ved søknad om etablering av nytt rom vil det bli stilt krav iht. TEK-17. Kjøper må forvente å enten tilbakeføre tiltaket, eller sende søknad om nytt rom.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utvendige situasjon. Tilstandsrapporten beskriver et tilbygg med tak over inngang fra 2006. Dette tiltaket fremkommer ikke på de godkjente byggetegningene datert 23.04.1974, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette utbygget er byggemeldt. Etablering av tak over inngangsparti av denne typen kan være søknadspliktig.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til påviste avvik. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, som for eksempel krav om omsøking.<br /><br />Deler av garasjen ligger over tomtegrensen, på naboens eiendom. Det foreligger ingen avtaler, verken skriftlig eller muntlig på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød og gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Einerveien 8. Enebolig over to plan med tre soverom, innglasset veranda og garasje.</b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde, med kort vei til bussholdeplass på Gustadmoen og flotte turmuligheter i skog og mark. Hovedetasjen rommer en lys og romslig stue med peisovn, et separat kjøkken samt tre gode soverom samlet i samme etasje. I underetasjen finnes to praktiske lagerrom, kjellerstue og en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Frittstående garasje med innlagt strøm </li><li>Innglasset veranda og terrasse på ca. 32 m² </li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2023 </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og eget toalettrom </li><li>Romslig eiet tomt på ca. 1,2 mål med hage og asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260255",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c654b18d-a24d-4de1-aeb3-34600dab2cb2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c654b18d-a24d-4de1-aeb3-34600dab2cb2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c654b18d-a24d-4de1-aeb3-34600dab2cb2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Einerveien 8. Enebolig over to plan med tre soverom, innglasset veranda og garasje.</b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde, med kort vei til bussholdeplass på Gustadmoen og flotte turmuligheter i skog og mark. Hovedetasjen rommer en lys og romslig stue med peisovn, et separat kjøkken samt tre gode soverom samlet i samme etasje. I underetasjen finnes to praktiske lagerrom, kjellerstue og en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Frittstående garasje med innlagt strøm </li><li>Innglasset veranda og terrasse på ca. 32 m² </li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2023 </li><li>Flislagt bad med gulvvarme og eget toalettrom </li><li>Romslig eiet tomt på ca. 1,2 mål med hage og asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c654b18d-a24d-4de1-aeb3-34600dab2cb2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c654b18d-a24d-4de1-aeb3-34600dab2cb2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476387364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:08+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:09:19.203184293+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}