Innholdsrik enebolig m/solcelleanlegg | Delvis overbygd terrasse | Garasje | Nær Steinberg stasjon og tursti langs elva

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 738,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 90  kvm <br />Kjeller: 82  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 36  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1570493,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 20905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 132 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 133 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/solcelleanlegg | Delvis overbygd terrasse | Garasje | Nær Steinberg stasjon og tursti langs elva",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 30 018"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7622,
        "lng": 9.9571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7622&lng=9.9571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3053",
      "postalName": "Steinberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tinnsjøveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen kl. 14.00 visningsdagen. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tinnsjøveien 2. <br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Steinberg. Fra boligen er det kort avstand til Steinberg skole, samt togstasjon med gode togforbindelser mellom Kongsberg, Oslo og Drammen. Hokksund sentrum ligger i kort avstand og byr på et godt utvalg butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Solcelleanlegg montert på taket i 2023<br />- Delvis takoverbygd terrasse på ca. 36 m²<br />- Frittstående garasje med innlagt strømog to elbilladere<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2016<br />- To nyere bad"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og skjermet beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Steinberg i Drammen kommune. Nabolaget preges av rolige villaveier og eneboligbebyggelse, med trygge rammer for oppvekst og hverdagsliv. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel: Steinberg barnehage og Steinberg skole (1. til 7. trinn) ligger begge i gangavstand fra huset. For eldre elever er det en kort kjøretur til Veiavangen ungdomsskole og Eknes ungdomsskole, og det er likeledes grei adkomst med buss eller bil til Eiker videregående skole.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter for både store og små. Det er en kort spasertur til Drammenselva, hvor du finner fine turstier langs elvebredden, bade- og fiskeplasser samt tilrettelagt utsettingsrampe for kajakk og kano via den regionale padleleden. For idrett og lek ligger Steinberg idrettspark like i nærheten med gressbane, ballbinge og utendørs treningsapparater. Lokalt på Steinberg finner du også tradisjonsrike Gulden Kunstverk, som fungerer som et levende kultursenter med helårsutstillinger, verksteder og kafé i historiske rammer.<br /><br />Hverdagens ærend løses raskt og effektivt i nærområdet. Den lokale Kiwi-butikken på Steinberg ligger en kort kjøretur unna og dekker de daglige innkjøpene. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det kun en kort biltur til Hokksund sentrum og Eiker Senter. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Steinberg stasjon ligger i gangavstand fra eiendommen og tilbyr jevnlige togavganger mot Drammen, Oslo og Kongsberg. I tillegg ligger bussholdeplassen i Temtemoveien kun en kort gåtur unna med gode lokale ruter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan og frittstående garasje som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br />2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og bod.<br />Kjeller BRA-i: Gang, stue, soverom / kontor, bad og tre boder.<br /><br />Terrasse på 36 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 8 m² med utgang fra 2. etasje.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom.<br /><br />Bruksendring av rom i alle etasjene i eneboligen fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent av kommunen 03.04.025. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket, og ny eier anbefales å søke om dette.  Det er også etablert et lite takoverbygg ved baksiden av garasjen som ikke fremgår av tegningene. Tilbygg av denne typen kan være søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er flat, skjermet og lettstelt, og er pent opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning. Foran garasjen er det etablert gruset innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 1992. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker på støpt betongfundament/gulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og papp som undertak.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført på støpt betonggulv, med uisolerte yttervegger i bindingsverk og utvendig stående trekledning. Bygget har saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan oppført i 1992, med en innholdsrik planløsning tilpasset familielivet. Boligen rommer flere innredede rom og rikelig med bodplass. Gjennom årene er det utført flere oppgraderinger, herunder montering av balansert ventilasjonsanlegg, varmepumpe og solcelleanlegg.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med mørke gulvfliser og lysmalt trepanel på veggene. Rommet har god plass til klesoppheng og sko, og er innredet med en sittebenk.<br /><br />Stue:<br />Stuen i hovedetasjen har parkett på gulvet og vindusflater som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. En vedovn og en luft-til-luft varmepumpe sørger for behagelig oppvarming. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en delvis takoverbygd terrasse på ca. 36 m² oppført i trekonstruksjon. Uteplassen er utstyrt med markise, rekkverk med stående bord og trapp direkte ned til hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med profilerte grå fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål og fliser over benken. Rommet har belegg på gulv, malt tapet på veggene, takess i himling og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Baderommet i første etasje ble oppført i 2025 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har 120 x 60 fliser på vegg, flislagt gulv med gulvvarme og malt tak med integrerte downlights. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar/boblekar, dusjvegger med slukrenne ved vegg samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utstyrt med smøremembran, rør-i-rør-system og elektrisk vifte med tilluft.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i første etasje har parkett på gulvet og mørke veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og vender ut mot hagen.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Gangen har laminat på gulv og panelte vegger, og gir adkomst til etasjens tre soverom, baderom og en innvendig bod.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Det største soverommet i andre etasje ligger under skråtaket og har lys laminat på gulv, mørkgrå trepanel på veggene og downlights i himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng, kommoder og garderobe, samt direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en takoverbygd balkong på ca. 8 m² oppført i trekonstruksjon med rekkverk i stående bord.<br /><br />To soverom:<br />I tillegg har etasjen to soverom under skråtak med laminat på gulv og panelte flater. Begge rommene har plass til enkeltseng og arbeidsbord, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet i andre etasje ble etablert i 2021 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har 60 x 60 fliser på vegg, flislagt gulv med gulvvarme og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Rommet er utstyrt med rør-i-rør-system, smøremembran og elektrisk vifte med tilluft.<br /><br />Gang kjeller:<br />Deler av kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov. Gangen knytter sammen kjellerstuen, soverommet, badet og etasjens tre boder.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen har mørke fliser på gulv med gulvvarme og hvitmalt panel på veggene. Rommet har plass til sittegruppe og mediemøbler, og er utstyrt med en vedovn med flislagt og spekkmurt brannmur.<br /><br />Soverom / kontor:<br />I kjelleren finnes et innredet rom med laminat på gulv og lyse plater på veggene, som i dag er innredet som kontor.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, trepanel på veggene og takess i himling. Det er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet rommer også en ca. 300 liters varmtvannstank.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje fra 1992 på ca. 22 m² med støpt betonggulv, innlagt strøm og leddport med automatisk portåpner. På baksiden av garasjen er det oppført et lite takoverbygg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis. Gulvvarme i kjeller og på våtrom.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie.<br />Himling: Malte plater, malte glatte flater, trepanel og takess.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire innvendige boder, fordelt med én bod i 2. etasje og tre boder i kjelleretasjen. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1992 på ca. 22 m² med leddport, automatisk portåpner, innlagt strøm og et lite takoverbygg i bakkant.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det er også påvist bruk av plast i veggen. Relativ luftfuktighet ble målt til mellom 75 85 % RF. Dette innebærer fare for muggdannelser og stripet borebille. Fuktkvotemåling (vektprosent) i konstruksjonen ble målt til 21 %. Dette nivået vurderes som forhøyet og ligger over det som anses som normal fuktgrense for trekonstruksjoner, hvor fuktkvote over ca. 18 % kan gi økt risiko for fuktskader og biologisk nedbrytning. Det ble også observert fuktmerker og fukt i den store boden, hvor det ble benyttet hammerelektrode for fuktundersøkelse. Flere av rommene var fullstendig lagret ved befaring, noe som vanskeliggjorde kontrollen av alle vegger og gulv.<br /><br />- Kjeller Bad - Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er aldersmessig i en fase hvor risikoen for svikt i membraner, slukløsninger og skjulte konstruksjoner er forhøyet sammenlignet med nyere våtrom. Selv om det ved befaringen ikke ble registrert tegn til aktive lekkasjer, kan skjulte skader ikke utelukkes. Det er ingen synlig membran. Det er registrert bom under flisene. Sluket er avgrenet til gulvet under dusjkabinettet.<br /><br />- Fuktsikring og drenering <br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og yttervegg.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking <br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon. Takstein i gradrenner bør kontrolleres jevnlig, da disse har en tendens til å sprekke. Moseansamling er registrert på taktekket. Rengjøring anbefales for å hindre fuktopphopning og for å forlenge levetiden på tekkingen. Takstein i gradrenner bør kontrolleres jevnlig, da disse har økt risiko for å sprekke.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Avflakking av beslag er observert. Noen av nedløpene har dårlige eller frostsprengte falser. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen/bygningsdelen har begrenset inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er eldre enn 35 år. På bakgrunn av en helhetsvurdering er det registrert generell slitasje på vinduer fra byggeåret, med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, redusert varmeisolasjonsevne og trekk. Tettelister utsettes for slitasje og nedbrytning som følge av naturlig aldring. Eier opplyser i egenerklæringen at noen vinduer er byttet som egeninnsats/ufaglært.<br /><br />- Ytterdører <br />Katteluke i balkongdøren i 1. etasje. Slitasje på hoveddør. Dørene er over 20 år gamle. Med hensyn til lysinnslipp, trekk, isolering, brannsikkerhet og isoleringsevne bør det vurderes å skifte dørene.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner <br />Terrassen har slitte overflater og gulvbord. Det er registrert noe skjevhet i terrassen. Undersiden av terrassen/plattingen lot seg ikke besiktige, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden på bjelkelag eller eventuelle punkter med råte eller svekkelser. Årsaken til manglende besiktigelse er at det ikke var tilkomst til undersiden av konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkongen og terrassen er lavere enn dagens krav til høyde. Terrasser med en høyde over 50 cm over terreng skal ha rekkverk i henhold til gjeldende forskrifter. Avvik: mangler rekkverk på terrasse i 1. etasje.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv <br />Det er påvist knirk i deler av gulvet. Det er normal bruks- og aldersslitasje, og noe vedlikehold må påregnes. Det er registrert bom under enkelte av gulvene med fliser, samt at det er sprukne fliser i den ene boden.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger <br />Røropplegget i himlingen i kjeller må kles igjen. Boligen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det registreres enkelte skrue- og spikerhull etter tidligere oppheng, samt stedvis overflateslitasje på vegger.<br /><br />- 2. etasje Bad - Generell <br />Vurderingen er basert på visuell befaring og tilgjengelig dokumentasjon. Skjulte feil eller mangler kan forekomme. Normalt vedlikehold og tekniske tiltak må påregnes.<br /><br />- 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom <br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- 2. etasje Bad - Overflater gulv <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også registrert noe ujevnt fall på gulvet i dusjsonen. I tillegg er det observert noe ujevne fuger, og enkelte steder fremstår arbeidet som ufagmessig utført.<br /><br />- 2. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Det er registrert ufagmessige rørgjennomføringer under vasken. Dette medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, og bør utbedres av fagperson. Membranen er utført av eier som ikke er fagperson. Utførelsen av membranen er dokumentert med bilder.<br /><br />- 1. etasje Bad - Generell <br />Vurderingen er basert på visuell befaring og tilgjengelig dokumentasjon. Skjulte feil eller mangler kan forekomme. Normalt vedlikehold og tekniske tiltak må påregnes.<br /><br />- 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom <br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Det er registrert ufagmessige rørgjennomføringer under vasken. Dette medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, og bør utbedres av fagperson. Membranen er utført av eier, som ikke er fagperson. Utførelsen av membranen er dokumentert med bilder.<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning <br />Overflater på innredning er stedvis noe slitt, og justering av fronter må påregnes. Det er observert noe muggsopp i silikonfugen ved vask. Kjøkkenet er av eldre dato og mangler enkelte brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk <br />Avtrekket ble kontrollert ved bruk av papirtest. Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som medfører redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales å vurdere utskifting eller service for å sikre tilfredsstillende funksjon. Anlegget var også dårlig rengjort og vedlikeholdt.<br /><br />- Innvendige vannledninger <br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Deler av røropplegget er dårlig klamret, og avrenning fra rørskapet er ufagmessig utført i kjeller.<br /><br />- Innvendige avløpsrør <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelsen av anlegget, noe som medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen og om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter.<br /><br />- Varmesentral <br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner <br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- El-anlegg<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring for solcelleanlegget, det elektriske på badene og stikkontakten til varmepumpen.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter <br />Registrert noen mindre riss og sprekker.<br /><br />- Terrengforhold <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />Ventilasjonsanlegg fra 2016. Regelmessig service og kontroll anbefales. Plassert i boden. Anlegget var ikke i drift ved befaringen og er heller ikke funksjonsprøvd av takstmann. Anleggets kapasitet, funksjon og eventuell servicehistorikk er ikke nærmere kontrollert.<br /><br />- Andre installasjoner <br />Det er et lite, lukket rom mellom kjøkken og bad i 1. etasje. I dette rommet skal det være vanninstallasjoner som ikke er besiktiget eller kontrollert av takstmann, da rommet ikke er tilgjengelig.<br /><br />- Overvannskummer <br />Kummen er av betong. Eier opplyser at disse benyttes som knutepunkt for Drammen kommunes overvannsnett. Dette er ikke undersøkt nærmere av takstmann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Rekkverk på balkong og terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverket på balkongen og terrassen er lavere enn dagens krav til høyde.<br /><br />- Rekkverk i trapper: I trapper og ramper skal det være håndlist/rekkverk på begge sider i høyde 0,9 m over gulv eller trinnese.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Brannslokking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />- Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, samt vedovn i kjellerstue og stue i 1. etasje. Gulvvarme i kjeller og på bad i 1. og 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med innlagt strøm og leddport med automatisk portåpner. For øvrig parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 09.11.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Bruksendring av rom i alle etasjene i eneboligen fra tilleggsdel til hoveddel er godkjent av kommunen 03.04.025. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket, og ny eier anbefales å søke om dette. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen og garasjen, datert 15.08.1990. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utforming utendørs. Terrassen er delvis takoverbygd og fremstår utvidet sammenlignet med tegningenes angitte 23 m², og det er etablert et lite takoverbygg ved baksiden av garasjen som ikke fremgår av byggetegningene.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Reguleringsplan ST 13, Steinberg vest 1 (plan-ID 062519890005), vedtatt 04.01.1991. En del av eiendommen på ca. 38 m² er regulert til Kjørevei.<br />- Reguleringsplan ST 13.01 Eiendommmen GBNr 3041, Steinberg (plan-ID 062519930003), vedtatt 17.02.1993.<br />- Detaljregulering for Nordmosvingen (plan-ID 062520150007), vedtatt 13.02.2024.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1, Faresone flom fra Drammenselva. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplan som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2862.26101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tinnsjøveien 2. <br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Steinberg. Fra boligen er det kort avstand til Steinberg skole, samt togstasjon med gode togforbindelser mellom Kongsberg, Oslo og Drammen. Hokksund sentrum ligger i kort avstand og byr på et godt utvalg butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Solcelleanlegg montert på taket i 2023<br />- Delvis takoverbygd terrasse på ca. 36 m²<br />- Frittstående garasje med innlagt strømog to elbilladere<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2016<br />- To nyere bad"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2862260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2667654c-d036-422f-93a3-a606a81b42f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2667654c-d036-422f-93a3-a606a81b42f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2667654c-d036-422f-93a3-a606a81b42f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tinnsjøveien 2. <br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Steinberg. Fra boligen er det kort avstand til Steinberg skole, samt togstasjon med gode togforbindelser mellom Kongsberg, Oslo og Drammen. Hokksund sentrum ligger i kort avstand og byr på et godt utvalg butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Solcelleanlegg montert på taket i 2023<br />- Delvis takoverbygd terrasse på ca. 36 m²<br />- Frittstående garasje med innlagt strømog to elbilladere<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2016<br />- To nyere bad",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2667654c-d036-422f-93a3-a606a81b42f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2667654c-d036-422f-93a3-a606a81b42f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476387400,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:57+02:00",
    "ownerId": 1693337960,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:58:10.526433749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1693337960",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}