Lys og gjennomgående 3-roms med 2 balkonger og panoramautsikt | Garasjeplass m/el | Nærhet til marka og byen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 87  kvm Entré, bad, bod, soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm 2 boder. En på hver balkong. <br />1. etasje: 2  kvm Ekstern bod på bakkeplan som deles med nabo. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkong med utgang fra kjøkken. <br />3. etasje: 12  kvm Balkong med utgang fra stue. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7711359,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1742095,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 189140,
      "collectiveDebt": 172219,
      "collectiveAssets": 20832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 350 000,- (Prisantydning)<br />172 219,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 522 219,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />188 050,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />189 140,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />202 140,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 711 359,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 724 359,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms med 2 balkonger og panoramautsikt | Garasjeplass m/el | Nærhet til marka og byen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9538,
        "lng": 10.666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9538&lng=10.666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0784",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 74B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2237,
        "sectionNumber": 84,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5181,
      "includesUnsafe": "Fra 01.09.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 5 165, fordelt med kr 3 849 i ordinære felleskostnader, kr 1 884 i renter på felleslån og kr 432 til TV/internett. <br /><br />Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gjennomgående og romslig 3-roms selveierleilighet attraktivt beliggende mellom Smestad og Holmenkollen. Leiligheten har to balkonger, svært gode solforhold og vidstrakt utsikt over grønne omgivelser og Oslofjorden. Boligen er opprinnelig en 4-roms, hvor ett soverom er fjernet til fordel for romslig spiseplass på kjøkkenet. Løsningen kan enkelt tilbakeføres. Terrassen på kjøkkensiden kan etter søknad til styret og øvrige nødvendige godkjenninger bygges inn som del av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulighet for 3 soverom<br />- Utvidelsesmuligheter ved å bygge inn balkong på kjøkkenside<br />- Balkonger på ca. 12 og 10 m²<br />- Panoramautsikt over fjord og grønt<br />- Garasjeplass m/el<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Hovedsoverom med walk-in<br />- Bod på begge balkonger<br />- Kort vei til Nordmarka, Holmenkollen og Tryvann"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fra 01.09.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 5 165, fordelt med kr 3 849 i ordinære felleskostnader, kr 1 884 i renter på felleslån og kr 432 til TV/internett. <br /><br />Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje, 87 kvm BRA-I: Entré, bad, bod, soverom, soverom 2, stue, kjøkken<br /><br />Leiligheten fremstår gjennomgående og godt planlagt, med tydelig adskilte soner for opphold, kjøkken og soverom. Boligen hadde opprinnelig tre soverom, men ett av disse er fjernet til fordel for en romsligere spisestueløsning på kjøkkenet. Planløsningen kan tilbakeføres dersom man ønsker et ekstra soverom. Oppgraderte overflater og delvis oppgradert elektrisk anlegg, blant annet med jordede stikkontakter og enkelte dimmere, bidrar til et oppdatert og helhetlig uttrykk.<br /><br />Entré:<br />Leiligheten har en praktisk entré som gir en ryddig adkomst til boligen og leder videre inn mot både stue, bad og kjøkken. I tilknytning til entréen er det en innvendig bod/garderobe som gir svært god og lett tilgjengelig oppbevaringsplass. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, og vegger og himlinger er malt, gulvene er slipt og behandlet med hvitpigmentert olje, gulvlistene er skiftet og det er montert nye dørblader.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og luftig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den største balkongen på ca. 12 m², som på sommerstid fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Herfra åpner det seg en spektakulær og vidstrakt utsikt over grønne omgivelser og Oslofjorden   en utsikt som virkelig setter sitt preg på rommet og uteplassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat fra stuen og er svært romslig, med god plass til en stor spisegruppe. Dette gir rommet en sosial og anvendelig funksjon, samtidig som kjøkkenet holdes tydelig adskilt fra stuen. Innredningen er fra HTH og har hvite, slette fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til boligens andre balkong, noe som gjør spiseplassen ekstra hyggelig i sommerhalvåret.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og ligger fint tilbaketrukket i boligen. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement, og de store vindusflatene gir godt med dagslys. I direkte tilknytning til soverommet ligger et eget walk-in closet med monterte garderobeskap, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell soveromssone.<br /><br />Soverom II:<br />Soverom nummer to ligger i den andre delen av leiligheten, med adkomst fra gangen ved kjøkkenet. Rommet har en god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vindu mot balkongsiden gir godt med naturlig lys, og rommets plassering gjør det godt skjermet fra stuen.<br /><br />Baderom:<br />Badet er flislagt og innredet med heldekkende servant på underskap, vegghengt toalett, speil med belysning og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Badet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Balkonger:<br />Leiligheten er gjennomgående og har balkong på hver side av boligen, noe som gir svært gode muligheter til å nyte solen gjennom dagen. Balkongen med utgang fra stuen er på ca. 12 m² og byr på en helt spesiell utsikt over grønne omgivelser og Oslofjorden. Her er det god plass til sittegruppe og utebord, og balkongen fungerer som en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til ytterligere en balkong på ca. 10 m², som gir en lun og hyggelig uteplass i direkte tilknytning til spiseplassen. Balkongen på kjøkkensiden kan etter søknad til styret og øvrige nødvendige godkjenninger bygges inn og innlemmes i boligens boareal. Begge balkongene har praktiske boder på ca. 2 m² hver, noe som gir ekstra oppbevaringsplass for utemøbler, puter og annet sesongutstyr."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet har HTH-innredning fra 2010 med hvite, slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Det er integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tilstandsrapporten opplyser at kjøkkenet fremstår i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier i utsatte soner. Det er ikke etablert komfyrvakt eller Waterguard i benkeskapet.<br /><br />Våtrom:<br />Badet er fra ca. 2006 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett, dusj med dusjvegger i herdet glass samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon på badet.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging og utførelse av underliggende konstruksjoner. Tilstandsrapporten opplyser blant annet om riss/sprekker i enkelte flisfuger i våtsonen, enkelte fliser med bom, avvik i fallforhold og usikkerhet knyttet til tettesjikt og sluk. Fuktmåling ved hulltaking fra tilstøtende soverom viste ingen unormale forhold.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Eldre kobberrør, samt noe nyere røropplegg på bad fra ca. 2006.<br />- Avløpsrør i plast fra både byggeår og nyere årstall.<br />- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Tilluft via ventiler i yttervegger og vinduer.<br />- Felles varmtvannssystem.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i oppgangen.<br />- Nye automatsikringer etablert i 2014.<br />- Deler av det innvendige elektriske anlegget oppgradert i 2024 og 2025, med dokumentasjon  tilgjengelig i Boligmappa.<br />- Elbillader etablert i 2024.<br />- Brannslukkingsapparat, felles røykvarslingsanlegg og batteridrevne røykvarslere.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Tilstandsvurdering: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom<br />Tilstandsvurdering: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Overflater, vegger og himling - Våtrom<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /> <br />- Overflater gulv - Våtrom<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom<br />Tilstandsvurdering: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ukjent utførelse på klemt tettefunksjon i sluk grunnet begrenset kontrollmuligheter med overstøpt slukovergang.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning - Våtrom<br />Tilstandsvurdering: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Tilstandsvurdering: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Beskrivelse: Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. <br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holmenkollveien 74B ligger i et rolig og etablert boligområde på sydsiden av Holmenkollåsen, omgitt av vakker natur og fredelige omgivelser. <br /><br />Det er kort vei til en rekke fritidstilbud og idrettsanlegg, blant annet Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen Tennisklubb, Sats Røa Bad og Njård. Flere aktive idrettslag holder til i nærområdet, som Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Holmenkollen nasjonalanlegg, med tilbud innen langrenn, hopp, skiskyting og rulleski, ligger også i nærheten. Tryvann skisenter og klatrepark nås enkelt, og gir gode tilbud for hele året.<br /><br />Området byr på rikelig med turmuligheter, sommer som vinter. Fine stier og skiløyper i Mærradalen fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. <br />I gang- og sykkelavstand finner du også Holmenkollen Skiarena, Tryvann Vinterpark og Frognerseteren. Bogstad har badeplass, golfbane og skøyteis vinterstid. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturtilbud og gårdsopplevelser, og veien videre til Sørkedalen gir tilgang på enda flere natur- og friluftsopplevelser.<br /><br />Dagligvarer kan handles hos Joker med søndagsåpent. Meny i nærheten, bensinstasjon m/ 7-11, Kiwi Bogstad åpent hver dag. Coop prix besserud. Coop prix og joker har postmottak. Meny-butikk ved Gressbanen. Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen ligger alle innen kort kjøretur og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. På Røa senter og Røa Torg finner du blant annet Meny med ferskvaredisk, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, apotek og post. Ønsker du større utvalg, ligger både CC Vest og handlegatene på Majorstuen innen enkel rekkevidde.<br /><br />Det finnes flere barnehager i området, både private og kommunale. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Kragskogen legekontor ligger også like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger felles garasjeplass nr. 213 med ladeboks under terrasseblokken. Kostnaden for garasjeplassen er inkludert i de månedlige felleskostnadene, mens kostnader til lading kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Felles varmtvannssystem er etablert i bygget."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 60308128353, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 30.08.2026: 6.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 30.08.2026: 37 905 501<br />Andel av saldo: 169 695<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 )<br />Annuitet, fasttermin, flytende rente<br /><br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/2237/84:<br />11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2237 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER  <br />90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Rett til utskilt tomt<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.09.2026 - Dokumentnr: 1005471 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 84 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1145/274151 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 226 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.1981.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for fasadeendringer, datert 14.02.1989<br />- Ferdigattest for installasjon av brann- og nødlysanlegg, datert 30.01.2015<br />- Ferdigattest for innbygging av balkonger, datert 14.05.2018<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />- Leiligheten er opprinnelig en 4-roms der 1 soverom er fjernet med spisestueløsning på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygget er oppført i 1980. Bygningen har flatt tak tekket med takfolie eller tilsvarende, yttervegger i betong med utvendig fasade kledd med panel og malte flater, samt etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2021. Balkongdør og skyvedør med isolerglass er også fra 2021, mens ytterdøren er en nyere fabrikkmalt, slett dør med brann- og lydklassifisering B30/35 dB.<br /><br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 12 m², og fra kjøkkenet er det utgang til ytterligere balkong på ca. 10 m². Balkongene har betongdekke belagt med epoxy. På stuesiden er det rekkverk integrert i blomstertrau, mens balkongen ved kjøkkenet har rekkverk i metall.<br /><br />Innvendig har boligen parkett på gulv, samt malte og glatte vegg- og himlingsflater. Parketten ble slipt og overflatebehandlet med Osmo hardvoks i 2024. Innvendige dører er fabrikkmalte, slette dører, hvor flere ble skiftet i 2024.<br /><br />Til leiligheten medfølger to balkongboder på ca. 2 m² hver, totalt ca. 4 m², samt tilgang til bod på bakkeplan som deles med nabo."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Karlsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610678",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjennomgående og romslig 3-roms selveierleilighet attraktivt beliggende mellom Smestad og Holmenkollen. Leiligheten har to balkonger, svært gode solforhold og vidstrakt utsikt over grønne omgivelser og Oslofjorden. Boligen er opprinnelig en 4-roms, hvor ett soverom er fjernet til fordel for romslig spiseplass på kjøkkenet. Løsningen kan enkelt tilbakeføres. Terrassen på kjøkkensiden kan etter søknad til styret og øvrige nødvendige godkjenninger bygges inn som del av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulighet for 3 soverom<br />- Utvidelsesmuligheter ved å bygge inn balkong på kjøkkenside<br />- Balkonger på ca. 12 og 10 m²<br />- Panoramautsikt over fjord og grønt<br />- Garasjeplass m/el<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Hovedsoverom med walk-in<br />- Bod på begge balkonger<br />- Kort vei til Nordmarka, Holmenkollen og Tryvann"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0506/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f4459fad-bc15-4dd9-ae4a-4719782dbd24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kragskogen/Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f4459fad-bc15-4dd9-ae4a-4719782dbd24/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f4459fad-bc15-4dd9-ae4a-4719782dbd24/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f4459fad-bc15-4dd9-ae4a-4719782dbd24/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gjennomgående og romslig 3-roms selveierleilighet attraktivt beliggende mellom Smestad og Holmenkollen. Leiligheten har to balkonger, svært gode solforhold og vidstrakt utsikt over grønne omgivelser og Oslofjorden. Boligen er opprinnelig en 4-roms, hvor ett soverom er fjernet til fordel for romslig spiseplass på kjøkkenet. Løsningen kan enkelt tilbakeføres. Terrassen på kjøkkensiden kan etter søknad til styret og øvrige nødvendige godkjenninger bygges inn som del av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulighet for 3 soverom<br />- Utvidelsesmuligheter ved å bygge inn balkong på kjøkkenside<br />- Balkonger på ca. 12 og 10 m²<br />- Panoramautsikt over fjord og grønt<br />- Garasjeplass m/el<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Hovedsoverom med walk-in<br />- Bod på begge balkonger<br />- Kort vei til Nordmarka, Holmenkollen og Tryvann",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f4459fad-bc15-4dd9-ae4a-4719782dbd24?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f4459fad-bc15-4dd9-ae4a-4719782dbd24?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476388814,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:33+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:33:25.033568148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}