Sjarmerende enebolig med frodig og solrik hage. Oppusset innvendig i 2023. Kort vei til bykjerne og togstasjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 924,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 180
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1121220,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 17470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig med frodig og solrik hage. Oppusset innvendig i 2023. Kort vei til bykjerne og togstasjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 52 167"
      },
      {
        "mobile": "418 56 529"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7469,
        "lng": 10.2324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7469&lng=10.2324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3413",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøsteveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3312
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 225,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nøsteveien 8!</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til det meste. Innvendig er boligen delikat og sjarmerende oppusset i 2023. Innvendige rør og alt av det elektriske har blitt skiftet ut i nyere tid, i tillegg er alle vegger etterisolert. I 1. etasje finner du et pent, profilert kjøkken med helintegrerte hvitevarer, samt en lys stue med utgang til veranda. 2. etasje rommer 3 soverom, et oppgradert bad med regnfallsdusj og separat WC. Ute venter en pent opparbeidet hage med frodige beplantninger, bl.a. flere typer frukttrær. Kveldssol til ca. kl. 19.00 (midtsommers). Eiendommen har en praktisk beliggenhet med gangavstand til barnehager, togstasjon, nye Drammen sykehus og kjøpesenter. Det er også kort vei til skoler (alle trinn) og marka."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et rolig boligfelt. Kort gangavstand til bussholdeplass, Brakerøya togstasjon og fotballbane (Brakerøyabanen). Kort vei til dagligvarebutikker på Brakerøya og CC Drammen kjøpesenter. Under 5 minutters kjøring til Drammen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter. CC Drammen kjøpesenter ligger noen få minutter unna med bil, og har de fleste servicetilbud. Det er også kort vei til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helseparken med nytt sykehus. <br /><br />Lier har en rekke fritids- og sportstilbud med flere idrettshaller og sportsklubber. Lier stadion med fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Stoppen sportsklubb som er en breddeklubb innenfor fotball. Reistad Arena/St. Hallvardshallen som var ny i 2013, brukes som gymsal for skolene og trening samt kamper for Reistad IL. Idrettshallen har håndballbaner, klatrevegg m.m.. Reistad IL er en veldrevet klubb med egen idrettshall. Lierhallen er en kommunal svømme- og idrettshall som i tillegg har et trimrom. Stoppen IL driver fotballfritidsordning (FFO) som et alternativ til SFO. Lier IL er et fleridrettslag som er aktive innen allidrett, e-sport, crossminton, fotball, håndball og ski (langrenn og skiskyting). Lier Volleyballklubb som hovedsakelig trener i Lierhallen. Lier svømmeklubb har også tilholdssted i Lierhallen. <br /><br />Lier kulturskole (musikk, dans og teater) og Ungdomshuset V2 i Lierbyen har er bredt kulturtilbud til barn og unge. Høvik og Lier skolekorps har sine øvelser på Høvik skole. Lier Kultur og fritid arrangerer bl.a. ferieaktiviteter for barn og unge. Kulturscenen i Lierbyen setter opp forestillinger, konserter og foredrag og besøkes av liunger i alle aldre. <br /><br />Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er i nærområdet med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren. Lier har gode tur- og rekreasjonsmuligheter på bla. Kraftkollen, Kjekstadmarka og Vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Drammen har også flotte turområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.<br /><br />Det er vanligvis bussholdeplass langs Nøsteveien og Tomineborgveien, med kort gangavstand fra eiendommen. Pga. det omfattende veiarbeidet på Nøste, vil bussene ha omkjøring via bl.a. Jensvollveien og Lierstranda (det er gangavstand til bussholdeplassen i Lierstranda). Disse holdeplassene er midlertidige, arbeidet er anslått å vare til september 2027. Bussene har avganger mot Lierbyen, Lierskogen, Asker og Drammen, se www.braker.no for rutetider. Fra Lierbyen og Lierskogen er det bussforbindelse mot Asker og Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Gangavstand til Brakerøya togstasjon med avganger mot Oslo samt Drammen togstasjon (Strømsø) med regelmessige avganger retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 195 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller:<br />49 kvm: Gang, vaskerom, kjellerom, entré og to boder.<br /><br />1. etasje:<br />73 kvm: Entré, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.<br /><br />2. etasje:<br />58 kvm: Trappegang, gang, toalettrom, bad og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje:<br />15 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje:<br />6 kvm: Veranda.<br /><br />2. etasje:<br />6 kvm: Balkong.<br /><br />Loftsetasjen er innredet med loftstue (ikke bruksendret/omsøkt) og bod. Arealet i loftsetasjen er målt til 40 kvm ALH (areal med lav himlingshøyde), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Det er også utvendig adkomst til boligens kjeller.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Stue med sofaområde og spisetue med god plass til en spisesgruppe. Åpen løsning mellom spisestuen og kjøkkenet. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Downlights i tak og gulvvarme (2023).<br /><br />Fra spisestuen er det utgang til en overbygget sydvestvendt veranda på 6 kvm med utvendig belysning. Videre er det trappeadkomst til en gruset uteplass og et romslig hageområde. Det er frodige beplantninger samt hellelagte stier i hagen, i tillegg er det god boltreplass. Sol til ca. kl. 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Eldre, brukt IKEA-kjøkken med helintegrerte hvitevarer (montert i 2023). Over- og underskap i en delikat grønnfarge. Steinplate på vegg ved stekeområde. God plass på nyere arbeidsbenk av stein. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, platetopp, oppvaskmaskin, oppvaskkum, stekeovn i høyskap og kjøle-/fryseskap. Downlights i tak og gulvvarme. <br /><br /><b>B a d</b><br />Praktisk toalettrom i 1. etasje. Servant over servantskap i glatt utførelse. Rundt speil over servant. Vegghengt toalett. Gulvvarme (2023). Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. <br /><br />Elegant og flott bad i 2. etasje, rommet ble oppgradert i 2023. Toppmontert servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap med speil over servant. Romslig dusjnisje med store flisoverflater, hyllenisje i vegg, dusjvegg av glass og veggmontert regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling. <br /><br />Det er også et toalettrom i 2. etasje. Servant over servantskap i glatt utførelse. Rundt speil over servant. Vegghengt toalett. Gulvvarme (2023). Fliser på gulv, teglstein og malte vegger og malt himling. <br /><br />Separat vaskerom i kjeller, rommet ble oppgradert i 2023. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Over- og underskap samt hyller i hvit og glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Boligen har totalt tre gode soverom, disse er praktisk plassert i egen soveromsavdeling i 2. etasje. Hovedsoverommet (midterste rommet) har en romslig, takhøy garderobeløsning i hvit og profilert utførelse, i tillegg er det egen utgang til en overbygget sydvestvendt balkong på 6 kvm med treheller på gulv. Alle tre soverom har innredning fra IKEA, av typen PAX.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Boligen har blitt betydelig innvendig oppusset i nyere tid, herunder etterisolert alle vegger, oppgradert vegger samt himling.<br />- 200 liters varmtvannsbereder fra 2023, plassert på vaskerom i kjeller. <br />- Innvendige overflater i 1. etasje: Laminat og fliser på gulv. Malt panel, tapet og malte vegger. Malt himling.<br />- Innvendige overflater i 2. etasje: Tregulv og vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapet, malt panel og malte vegger. Malt himling.<br />- Loftetasjen er innredet med knevegger mot kaldtloft, det er tregulv, malte vegger og malt himling. Loftet ble etterisolert i 2023 og montert nytt takvindu.<br />- Tilgang til kneloft via luker i knevegg, gulvet er kledd med panelbord.<br />- Alt av det elektriske er byttet i 2023 iflg. selger, bl.a. nytt sikringsskap med automatsikringer, strøm til garasje, fasadebelysning m.m.<br />- Alt av innvendige rør er byttet i 2023 iflg. selger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme i alle rom i 1. etasje og toalettrom samt bad i 2. etasje. Det er lagt varmematter i 1. etasje iflg. selger. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.<br /><br />Eiendommen har en nedgravd brenseltank, denne er ikke i bruk per dags dato. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1937. Boligen er oppført med grunnmur i betong/teglstein og gulv mot grunn av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med liggende trekledning, og etasjeskillere er av tre. Skiftet noe kledning i 2023 iflg. selger. Yttertaket er en valmtak-konstruksjon av tre, tekket med takstein fra 2020 (på bolig). Ifbm. skifte av taktekke ble det også lagt ny papp/membran, lekter samt sløyfer, beslag, takrenner samt nedløp og pipebeslag - utført i tidligere eiers tid. Boligen har vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, samt en ytterdør med elektronisk dørlås (Yale) og glassfelt fra ukjent årstall (skiftet i nyere tid iflg. selger). Skiftet takvindu i 2023 iflg. selger. <br /><br />Garasjen har yttertak av pulttakskonstruksjon, utvendig belagt med takpapp fra ukjent årstall. Den har renner og nedløp i metall.<br /><br />Det elektriske anlegget ble i hovedsak byttet i 2022-2023. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje og har automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Vaskerom<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.<br /><br />2. Etasje Toalettrom<br />- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.<br /><br />1. Etasje Andre rom<br />- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.<br /><br />2. Etasje Andre rom<br />- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.<br /><br />Rom under terreng<br />- Ventilasjon: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Selger anfører at noen originale vinduer er trege/sprukne og bør skiftes ut.<br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør og verandadør: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt.<br /><br />Yttertak garasje<br />- Helhetsvurdering: Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Vannbord viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Stedvis er det lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Oljetank: Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Vaskerom<br />- Overflater gulv: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av gulvet.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av bereder er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.<br />- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under bereder er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.<br />- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.<br /><br />Bad<br />- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss i flisfuge i dusjsonen. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.<br /><br />1. Etasje Toalettrom<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.<br /><br />2. Etasje Toalettrom<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom med gulv som ikke er fuktbestandig eller annen sikring mot fuktskader.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />1. Etasje Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige del av gulvets overflatemateriale i spisestue har hakk.<br /><br />2. Etasje Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i trappegang har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br /><br />Rom under terreng<br />- Overflate himling: Himlingsflater har stedvis slitasje og enkelte skader.<br />- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.<br />- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt og kalkutslag og sprekker på gulv mot grunn.<br />- Innerdører: Dørvrider/lås på dør til kjellerom er ikke festet og mangler dekksel.<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur.<br /><br />Loft<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Innvendige trapper - Trapp til 2.etasje<br />- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />Yttertak<br />- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br />- Membraner og vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br /><br />Utvendig trapp<br />- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Vaskerom<br />- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av bereder.<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i våtrommets vegger av mur/betong.<br /><br />Loft<br />- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges grunnet platebekledning i himlinger.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres ved befaringen.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige grunner.<br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige grunner.<br />- Skorsteiner (over tak): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige grunner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper - Trapp til 2.etasje<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Innvendige trapper - Loft<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal.<br /><br />Innvendige trapper - Kjeller<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Utvendig trapp<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært tett avløpsrør i kjeller, som ble utbedret med spylebil og kamera. Det ble ikke funnet feil på rørene. Dette førte til vann på gulvet og noe fuktskader, og byggtørker ble satt inn for opptørking. Det er byttet noe kledning på yttervegg ved egeninnsats i 2023. Det er synlige rør fra en oljetank i kjelleren; selger opplyser at den ifølge forrige takstrapport var tømt og ikke har vært i bruk siden fyringsforbudet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gruset gårdsplass.<br /><br />Boligen har en enkel integrert garasje på 15 kvm."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på totalt ca. 924 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, flere frukttrær (epler, plommer og pærer), bærbusker (rips og bringebær) og diverse beplantninger. Selger opplyser om gode vekstforhold. Hagen har blitt betydelig oppgradert i nyere tid med bl.a. etablering av uteplass, gangstier m.m.<br /><br />Naboeiendommen gnr. 14/bnr. 225 er en ubebygd eiendom (areal beregnet til ca. 305 kvm), som medfølger hovedeiendommen gnr. 14/bnr. 85 (areal beregnet til ca. 619 kvm). Det er tinglyst byggeforbud på gnr. 14/bnr. 225, ref. punkt om &#34;tinglyste heftelser og rettigheter&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Selger opplyser om at eiendommen har fått tildelt flere kvm med tomt, hvorav ny tomtegrense er ved ny mur. Dette var ifbm. veiprosjektet i Nøsteveien og ny oppmåling vil bli utført i regi av kommunen iflg. selger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei. Veigrunnen er privateid (Seebergs vei 1 - gnr. 14/bnr. 212 sin eiendom), men selger anfører at veien driftes som en kommunal vei.<br /><br />Veirett over eiendommen gnr. 14/bnr. 212 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Det opplyses om at det har blitt lagt nye rør fra kommunal ledning og frem til stoppekran til boligen (rørene ble i tillegg isolert), dette ble utført i tidligere eiers tid.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på en pågående utbedring av vei og vann-/avløpsnett i Nøsteveien, i regi av kommunen. Anleggsarbeidet startet opp i september 2025 og er estimert til å pågå i ca. to år (estimert ferdigstilt i september 2027). I tillegg til utbedring av vann, avløp og vei, skal hele området få nye veilys og strømledninger som henger i lufta skal legges ned i bakken. Det opplyses om at Nøsteveien skal delvis stenges i perioden, men det vil være trygg passasje for fotgjengere og mulig å kjøre til eiendommene. Selger opplyser om at prosjektet er i sluttfasen ved området Seebergs vei og nedre del av Nøsteveien, i tillegg oppleves ikke prosjektet som støyende pt."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 17.470,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.<br />Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 25.636 kWh pr. år (2025).<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 11.600,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 1.389,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.<br /><br />Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 121 220,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 484 880,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />I tidligere eiers tid ble det utført radonmåling den 11.05.2003. Målingen ble utført i stuen i 1. etasje og viste årsmiddelverdi på 20 Bq/m3, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 og grenseverdien på 200 Bq/m3.<br />Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er bygningen oppført i år 1937.<br /><br />Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.<br /><br />Kommunen har godkjent innsendt melding om garasje den 17.07.2001, med godkjente byggetegninger datert 20.06.2001. Tiltaket omfattet tilbygging av garasje inntil eksisterende bolig. Det er ikke krav om ferdigattest ved melding.<br /><br />Selger opplyser om at det er utført omgjøring av rom i 1. etasje og 2. etasje. Oppføring/fjerning av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er uklart om endringen medfører vesentlige endringer eller om byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.<br /><br />Innredet loftstue i loftetasjen har tidligere vært et råloft, rommet har ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde. Det har også blitt innredet et vaskerom i kjelleren. Innredning av rommet til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold/hoveddel og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Selger opplyser om at det er utført arbeid på bærende konstruksjoner (av fagkyndig), dette er søknadspliktig og skal godkjennes av kommunen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Dagboknummer: 400722<br />Tinglysningsdato: 28.04.1937<br />Servitutten omhandler: Frem til kommunen ønsker det, må eiendommen vederlagsfritt avstå noe grunn langs tomtens østre side samt ved nordøstre hjørne (for vei til nedenforliggende eiendommer). Eiendommen kan ikke innredes til kolonialforretning. Felles vedlikeholdskostnader av vann- og avløpsledninger som er felles.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse. <br /><br />Medfølgende ubebygd eiendom med gnr. 14/bnr. 225. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Dagboknummer: 12194<br />Tinglysningsdato: 01.09.1992<br />Servitutten omhandler: Forbud mot bebyggelse av enhver art, med unntak av garasje som bygges inn i bakken. Full gjerdeplikt mot alle naboer.<br /><br />Servitutten vil følge eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Nøste datert 21.06.1994. Videre er eiendommene avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Iht. reguleringsplanen er en liten del av garasjen oppført utenfor den regulerte byggegrensen (godkjent melding om garasje i 2001). En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen, dersom tiltaket tidligere har vært godkjent."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nøsteveien 8!</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til det meste. Innvendig er boligen delikat og sjarmerende oppusset i 2023. Innvendige rør og alt av det elektriske har blitt skiftet ut i nyere tid, i tillegg er alle vegger etterisolert. I 1. etasje finner du et pent, profilert kjøkken med helintegrerte hvitevarer, samt en lys stue med utgang til veranda. 2. etasje rommer 3 soverom, et oppgradert bad med regnfallsdusj og separat WC. Ute venter en pent opparbeidet hage med frodige beplantninger, bl.a. flere typer frukttrær. Kveldssol til ca. kl. 19.00 (midtsommers). Eiendommen har en praktisk beliggenhet med gangavstand til barnehager, togstasjon, nye Drammen sykehus og kjøpesenter. Det er også kort vei til skoler (alle trinn) og marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.26277",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2e305063-44b4-4f7b-9cd3-0ce9929bcccd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøste",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/2e305063-44b4-4f7b-9cd3-0ce9929bcccd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2e305063-44b4-4f7b-9cd3-0ce9929bcccd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26277",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nøsteveien 8!</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til det meste. Innvendig er boligen delikat og sjarmerende oppusset i 2023. Innvendige rør og alt av det elektriske har blitt skiftet ut i nyere tid, i tillegg er alle vegger etterisolert. I 1. etasje finner du et pent, profilert kjøkken med helintegrerte hvitevarer, samt en lys stue med utgang til veranda. 2. etasje rommer 3 soverom, et oppgradert bad med regnfallsdusj og separat WC. Ute venter en pent opparbeidet hage med frodige beplantninger, bl.a. flere typer frukttrær. Kveldssol til ca. kl. 19.00 (midtsommers). Eiendommen har en praktisk beliggenhet med gangavstand til barnehager, togstasjon, nye Drammen sykehus og kjøpesenter. Det er også kort vei til skoler (alle trinn) og marka.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/2e305063-44b4-4f7b-9cd3-0ce9929bcccd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476389078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:10+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:11:35.124562549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}