157 kvm Gulvareal - Moderne 5-roms loftsleilighet fra 2022 - Lekkert bad - 4 soverom - Egen parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "floor": 157,
      "usable": 90,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9319334,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 235666,
      "collectiveDebt": 293668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 790 000,- (Prisantydning)<br />293 668,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 083 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />211 500,- (Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget)<br />9 176,- (Oppstartskostnad til borettslaget)<br />5 000,- (Andelsinnskudd)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />235 666,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 319 334,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "157 kvm Gulvareal - Moderne 5-roms loftsleilighet fra 2022 - Lekkert bad - 4 soverom - Egen parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 70 80 08"
      },
      {
        "mobile": "48 06 20 02"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927167692426096,
        "lng": 10.774872684915241,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927167692426096&lng=10.774872684915241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Michelsens gate 9A L0101"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6652,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det betales kun renter på andel fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-24-0992"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sandvold Property Boligselskap 1 AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 31 Orgnr. 934232224 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1935 / modernisert 2022"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 90 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Loft:<br />- BRA-i: 86 kvm - Entré, stue/kjøkken, 4 soverom, bad/vaskerom.<br />- GUA: 157 kvm - Gulvareal.<br /><br />Kjeller:<br />- BRA-e: 4 kvm - Bod. <br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet/borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1363 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger rett ved Carl Berners plass som er et sentralt og livlig område i Oslo, kjent for sin gode kollektivforbindelse, varierte butikker og voksende kafékultur. Plassen fungerer som et viktig knutepunkt for både trikk, buss og t-bane, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra resten av byen.<br /><br />Området preges av en blanding av eldre bygårder, moderne leilighetskomplekser og små grønne lunger. I løpet av de siste årene har Carl Berners plass gjennomgått en positiv utvikling med oppgraderte gater, nye møteplasser og et bredere utvalg av serveringssteder. Her finner du alt du trenger i hverdagen - dagligvarehandelen kan gjøres hos både Coop Mega og Kiwi, mens Samson sørger for en god start på dagen med ferskbrygget kaffe og nybakte fristelser. For den treningsglade ligger Sats rett i nærheten, perfekt for en effektiv økt før eller etter jobb.<br /><br />Et spennende tilskudd til nærområdet er Carls, et unikt serverings- og opplevelseskonsept på nærmere 3000 kvadratmeter. Den gamle fabrikken har fått nytt liv og rommer nå en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom. Med sitt varierte tilbud blir Carls en naturlig møteplass, enten du vil nyte en rolig kopp kaffe, en bedre middag, eller delta på arrangementer.<br /><br />For familier og friluftsinteresserte er Ola Narr-parken en perle, kjent for sin flotte utsikt over byen og fungerer som et populært rekreasjonsområde for både lokalbefolkningen og besøkende. Med sine åpne gressletter og store trær er Ola Narr et perfekt sted for piknik, soling og avslapning. Området brukes også til ulike aktiviteter som frisbee, yoga og utendørs trening. Om vinteren er bakken i parken en favoritt for barn og familier som vil ake. I tillegg er det korte avstander til både Grünerløkka og sentrum, noe som gir enkel tilgang til enda flere kultur- og shoppingmuligheter.<br /><br />Carl Berners plass er et område i stadig utvikling, og kombinasjonen av god infrastruktur, urbant byliv og nærliggende grøntområder gjør det til et attraktivt sted å bo og besøke."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte: Boligblokk oppført i 1935. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/betong med utvendig teglsteinsforblending. Saltak tekket med stein og plater (ikke besiktiget. Beskrivelse fra 1881.no skråfoto).<br /><br />Vinduer:<br />- Takvinduer med isolerglass.<br /><br />Dører: <br />- 2 stk. slette entrédører fra 2022. Elektroniske låser.<br /><br />Etasjeskille: <br />- Etasjeskillere av betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft - Entré, stue/kjøkken, 4 soverom, bad/vaskerom. <br /><br />Takhøyde i stue målt til ca. 2,91 m. ned til ca. 0,50 meter (skråtak).<br /><br />Annet:<br />- Disponibel kjellerbod ca. 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har trappeadkomst til leilighetsplan. Entréen er lys og innbydende og utstyrt med dørcalling og elektronisk lås. I gangen er det praktiske skap med god plass til oppbevaring av klær og yttertøy.<br /><br />S T U E<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er et lyst og hyggelig allrom. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. En-stavs laminat på gulvet og lysmalte vegger gir rommet et stilrent uttrykk. Fra stuen er det også tilgang til kott med god oppbevaringsplass.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Leiligheten har en tidløs kjøkkeninnredning fra 2022, med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Innredningen har rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Alle hvitevarer medfølger i handelen. <br /><br />S O V E R O M<br />Leiligheten har fire soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. De øvrige soverommene har plass til seng og oppbevaring. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Leiligheten har et lekkert og moderne bad fra 2022. Baderommet har fliser med steinpreg og gulvet har behagelige varmekabler. Dusjen er utstyrt med både regnfallsdusj og håndholdt dusj. I dusjsonen er det praktisk nisje for oppbevaring av såpe og andre baderomsartikler. Videre har badet servantinnredning med to skuffefronter, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Balansert ventilasjon med aggregat plassert i kott/kneloft.<br />- Varmtvannstank ca. 200 liter plassert i rom med sluk.<br />- Automatsikringer. <br />- Stoppekraner i rørskap.<br />- Brannslukningsapparat.<br />- Elotec felles brannvarslingsanlegg i gården."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen har eksklusiv og evigvarende bruksrett til parkeringsplass 30 iht. borettslagets vedtekter §4.<br /><br />Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 eller IU:<br /><br />TGIU:<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Merknad: Hulltaking ble ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.<br /><br />TG2:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. Vurdering av avvik: Rørskapet er ikke tett. Åpninger i sidene er tapet med maskeringstape eller liknende. Konsekvens/tiltak: Utett rørskap vil føre til at eventuelt lekkasjevann vil komme på avveie for å forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skapet må tettes eller det må etableres lekkasjestopper-system som kompenserende tiltak. Selger skal utbedre og få lukket TG2.<br /><br />Helse, Miljø og Sikkerhet:<br />- Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, men dette kan bare utføres i regi av borettslaget. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på matrikkelen til seksjonene, før borettslaget ble opprettet:<br /><br />1934/910768-1/105 Bestemmelse om veg 06.09.1934 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-227/20 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1935/990888-1/105 Erklæring/avtale 16.02.1935 Bestemmelse om benyttelse ANG. KJELLER Overført fra: 0301-227/20 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2006/23073-2/105 Erklæring/avtale 31.03.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />2019/718662-1/200 Pantedokument 24.06.2019 21:00 BELØP: NOK 130.000.000 Panthaver: DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2019/718662-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 24.06.2019 21:00 Rettighetshaver: DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2019/718719-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 24.06.2019 21:00 Rettighetshaver: DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/1085126-2/200 Erklæring/avtale 04.10.2023 21:00 Gjensidige rettigheter Bestemmelse om sperresteiner Gjelder denne registerenheten med flere."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1935. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på montering av brannalarm fra 2022 og bruksendring av loft til bolig, etablering av én ny bolig og utvidelse av 4 boliger til loft og fasadeendringer fra 2024. <br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Megler har ikke lykkes med å finne ligningsverdi på eiendommen.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. <br /><br />Eiendomsskatt<br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom. Det er ingen eiendomsskatt pr. 2026 på andel 31."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255 og S-4336. Eiendommen grenser også inn i S-4336. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.<br /><br />Pågående plansaker:<br />- Utsikten Carl Berner AS ønsker å omregulere Sinsenveien 11 og Hasleveien 28, 30, 36 og 38 fra industri til bolig, forretning og servicefunksjoner. Saksnummer: 202451391. Fortsetter i sak 2025/06699. De vil transformere 90 % av det eksisterende næringsbygget og etablere nye tilbygg og påbygg, samt ett nytt bygg mot Hasleveien. Byggehøydene varierer fra 3-10 etasjer. Det planlegges to nye gangveier gjennom området og etablering av et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei. Forslaget til omregulering skal konsekvens utredes, men det er ikke krav til planprogram. Planområdet har tidligere vært kjettingfabrikk og trykkeri, noe som gir grunn til mistanke om forurenset grunn. Dersom det viser seg at det ikke er forurenset grunn innenfor planområdet vil kravet til konsekvensutredning falle bort. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202451391 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506699<br /><br />- Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer: 201901778. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201901778<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132. <br />Saksnummer: 2025/08876 - Byggesak. Status: midlertidig brukstillatelse 20.05.2026.<br /><br />Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. <br />Saksnummer: 202511194 er fortsettelse av sak 202306815. Søknad om remontering av Villa Sorgenfri må sees i sammenheng med rammetillatelse datert 24.08.2022 for demontering av samme bygning i sak nummer 202200570. I rammetillatelsen ble det stilt vilkår for tillatelse til å demontere, herunder at bygningen blir remontert som en historisk korrekt gjenoppføring i konstruksjon, form, materialer og detaljer. Vi viser til rammetillatelsen for demonteringen for de konkrete vilkårene. Status: igangsettingstillatelse 12.02.2026.<br /><br />Trondheimsveien 110 C - bruksendring. <br />Saksnummer: 2025/21945 - Byggesak. Status: igangsettingstillatelse 20.04.2026.<br /><br />Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg.<br />Saksnummer: 2026/00366 - Byggesak. Status: tillatelse til tiltak 06.02.2026."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Christian Michelsens Gate 9 Borettslag har USBL som forretningsfører. Borettslaget består av 31 andeler.<br /><br />Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, Sandvold Property Boligselskap 1 AS som nå selger alle leilighetene. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres. Bygården er tidligere seksjonert. Borettslaget eier seksjonene 1-31 i eierseksjonssameiet. For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjonseier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges.<br /><br />Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra Sandvold Property Boligselskap 1 AS, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.<br /><br />Laget består av 31 andeler. For hver andel betales NOK 5.000 i andelskapital, samlet NOK 155.000 for borettslagets 31 andeler.<br /><br />Utført vedlikehold:<br />2023: Utbygging av loft omgjort til leiligheter. <br />2023: Nytt tak med isolering iht. TEK 17, og fornyet piper over tak.<br />2023: Nye vinduer og balkongdører i hele bygget.<br />2023: Avtrekksvifter montert over tak som sørger for et mekanisk avtrekk i alle leiligheter ut fra kjøkken og bad. Her er eksisterende sjakter benyttet, og avtrekk i hver leilighet må undersøkes av takstmann for hvert tilfelle.<br />2023: Røykluker montert i hvert trappeløp.<br />2023: Noe belysning i fellesareal &#43; utebelysning fornyet. <br />2020: Montert felles brannvarslingsanlegg type Elotec.<br />2020: Nye branndører i fellesarealer kjeller. <br />2020: Salto låsesystem montert på alle leilighetsdører.<br />2020: Sanert oljefyr.<br /><br />Husordensregler:<br />- Har leiligheten egen balkong, plikter beboer å fjerne snø og is fra denne. Benyttes det grill på balkong, skal denne være elektrisk eller gassdrevet. Kullgrill er forbudt.<br />- Ved støyende og/eller langvarig oppussingsarbeid (mer enn 2 dager) skal styret og øvrige beboere varsles i god tid før oppstart. Likeså dersom vann, varme eller strøm må stenges.<br />- Styret skal underrettes ved utplassering av avfallssekker eller lignende på fortau (f.eks. ifb. oppussing). Sekkene må ikke plasseres inntil fasade, ei heller til hinder/sjenanse for øvrige beboere eller forbipasserende. Ansvarlig beboer må rette seg etter kommunens og brannvesenets regler/råd, og er også ansvarlig for eventuelle bøter fra kommunen for forsøpling av fortau.<br />- Styret har utarbeidet egne regler for fellesvaskeriet, som alle brukere av vaskeriet plikter å følge.<br /><br />Vedr. parkering:<br />- Det er etablert 17 parkeringsplasser på borettslagets eiendom. Parkeringsplassene er nummerert 1-6 og 20-30. Noe av arealet for 6 av plassene går utover eiendommens registrerte grense, dette er akseptert av naboeiendommen iht. vilkår som følger av erklæring tinglyst 4.10.2023.<br />- Parkeringsplassene disponeres av de borettslagsandeler som innehar bruksrett. Bruksrettene er eksklusive og ikke tidsbegrenset.<br />- Innehaver av bruksrett kan leie ut parkeringsplassen (også til andre enn andelseiere), men har ansvar for at plassen ikke blir brukt på en måte som er til unødig sjenanse for andre andelseiere.<br />- Bruksrettene kan fritt overdras fra en borettslagsandel til en annen, men ikke til andre. Ingen andre enn andelseiere i borettslaget kan være innehaver av bruksrett til borettslagets parkeringsplasser.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften og vedlikehold av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. <br /><br />Når et borettslag opprettes, vil det være nødvendig for det nye styret og beboerne(kjøperne) og sammen gjennomgå byggets vedlikeholdsbehov for fremtiden. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte.  <br /><br />Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning. <br /><br />Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre. <br /><br />Borettslaget har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 652,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Bredbånd, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det betales kun renter på andel fellesgjeld. Herav: Felleskostnader drift kr. 4588, renter felleslån kr. 1653, parkering kr. 200, bredbånd kr. 211.<br /><br />Bredbånd: Felleskostnader dekker bredbånd 100 MBLs (Leverandør: Telia). Ønskes det TV pakke må dette bestilles i tillegg. Kjøper må selv bestille dekoder/ruter fra Telia.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil øke når borettslaget starter å betale avdrag på fellesgjelden. Fellesgjelden er basert på budsjetterte tall i henhold til antatte arealer. Det kan derav være mindre avvik på fordelingen av fellesgjeld.<br /><br />Det skal betales inn en oppstartskostnad til borettslaget. Dette utgjør 2x felleskostnader av kroner 4588.-<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Eiendomsskatt 2026 kr 0,- ifølge kommunen. Det er per dags dato ikke opplyst om eiendomsskatt for opprinnelig seksjon, som i dag er andel 31.<br />- Eier har ikke bebodd boligen og har således ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br />- Andelen skal betale en del av dokumentavgiften ved overskjøting av eiendommen til borettslaget på kr 211.500,-<br /><br />Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 92586036). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra borettslagets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 293 668,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 11111111111, Sandvold Property Boligselskap 1 AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13.03.2025: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 47<br />Saldo per 13.03.2025: 5 000 000<br />Andel av saldo: 293 668<br />Første termin: 01.03.2025 Neste avdrag: 01.03.2029 (siste termin 01.02.2029)<br /><br />Lånet skal tilbakebetales så snart det er mulig for borettslaget å refinansiere gjelden i bank. Siste dato for innfrielse er tre mnd. etter at siste bolig er overtatt sluttbruker/kjøper. Lånet løper med en rente på 6,7% p.a. regnet fra første overtakelse av en borettslagandel. Renten gjøres opp sammen med hovedstolen. Renten går opp med NIBOR &#43; 350 punkter om ikke lånet refinansieres i bank innen 3 måneder etter at siste andel i borettslaget er solgt. <br /><br />Lånet skal sikres ved pant i borettslagets eiendom. Sandvold Property Boligselskap 1 AS kan kreve pantedokumentet realisert tidligst 3 mnd. etter at siste andel er solgt til sluttbruker/kjøper"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja.<br />Beskrivelse: Nybygget leilighet ifb. utvikling av råloft.<br />2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: <br />Beskrivelse: 2022, nybygget iht. tek17.<br />2.3. Hem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.<br />Beskrivelse: Håndverkeriet AS.<br /><br />4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vert kontroll på vann/avløp. Ja.<br />Beskrivelse: Nytt røropplegg i 2022.<br />4.2. Hvem er arbeidet utført av?<br />Beskrivelse: Håndverkeriet AS.<br /><br />5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja.<br />Beskrivelse: Noe fuktinnsig i B-kjeller ifb. kraftig regnvær.<br /><br />10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja.<br />Beskrivelse: Nytt tak i 2022. Årlig kontroll av tak og -renner.<br />10.2. Hvem er arbeidet utført av?<br />Beskrivelse: Håndverkeriet AS. Solid Eiendomsservice AS (kontroll).<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.<br />Beskrivelse: Sanert oljefyr i 2021.<br />11.1. Hvem er arbeidet utført av? <br />Beskrivelse: Erase AS.<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.<br />Beskrivelse: El-tilsyn Elvia. 1 avvik utbedret.<br /><br />18.2 Er det foretatt radonmåling? Ja.<br />Beskrivelse: Kjeller &#43; plan 1. I.A. for denne leiligheten. Siste målte radonverdi: 610 i kjeller.<br /><br />19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft andre deler av boligen? Ja.<br />Beskrivelse: Loft bruksendret til bolig, sak 202117944.<br />19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.<br />Beskrivelse: Ferdigattest 12.01.2024<br /><br />21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja.<br />Beskrivelse: Takst.<br /><br />TILLEGSKOMMENTAR: Utleiegård i selgers eie."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.<br /><br />Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Boligen vil ikke bli vasket i forkant av overtagelse, og overleveres slik som på visning.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Det er avtalt provisjon på kr 50.000,- inkl. mva. I tillegg til: Oppstart/etablering kr 9.900,- Tilrettelegging/ oppgjørsgebyr kr 5.000,- Innhenting av opplysninger kr 3.500,- Spørring i grunnbok kr 500,- Visninger pr. stk kr 2.500,-, Markedspakke kr 17.000,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15924099201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til en lys og moderne 5-roms leilighet med 157 kvm gulvareal. Leiligheten ble nybygget i 2022 i henhold til TEK17. Her får du blant annet et stilrent kjøkken med kjøkkenøy, lekkert flislagt bad, fire soverom, balansert ventilasjon og egen parkeringsplass. Boligen ligger i et nyetablert borettslag hvor det er utført en rekke vedlikeholdsoppgaver bla. nytt tak, nye vinduer og diverse brannsikringstiltak i bygget.</strong></p><br /><ul><li>Moderne 5-roms nybygget i 2022</li><li>Hele 157 kvm gulvareal </li><li>Bad, kjøkken og vinduer fra 2022</li><li>Stue med høyest målt takhøyde på 2,91 m</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Egen parkeringsplass</li><li>Kjellerbod 4 kvm</li></ul><br /><p><strong>Leiligheten ligger rett ved Carl Berners plass som er et sentralt og livlig område i Oslo, kjent for sin gode kollektivforbindelse, varierte butikker og voksende kafékultur.</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159240992",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3821182/nduqgymids",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Carl Berner/Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159240992?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159240992",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en lys og moderne 5-roms leilighet med 157 kvm gulvareal. Leiligheten ble nybygget i 2022 i henhold til TEK17. Her får du blant annet et stilrent kjøkken med kjøkkenøy, lekkert flislagt bad, fire soverom, balansert ventilasjon og egen parkeringsplass. Boligen ligger i et nyetablert borettslag hvor det er utført en rekke vedlikeholdsoppgaver bla. nytt tak, nye vinduer og diverse brannsikringstiltak i bygget.</strong></p><br /><ul><li>Moderne 5-roms nybygget i 2022</li><li>Hele 157 kvm gulvareal </li><li>Bad, kjøkken og vinduer fra 2022</li><li>Stue med høyest målt takhøyde på 2,91 m</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Egen parkeringsplass</li><li>Kjellerbod 4 kvm</li></ul><br /><p><strong>Leiligheten ligger rett ved Carl Berners plass som er et sentralt og livlig område i Oslo, kjent for sin gode kollektivforbindelse, varierte butikker og voksende kafékultur.</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159240992",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159240992",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "Christian Michelsens Gate 9 Borettslag",
      "organisationNumber": "934232224"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476389080,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:02+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:02:57.175484562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}