Tiltalende 3-roms selveierleilighet med stor innglasset veranda | Kjøkken fra 2018| Sjøutsikt| Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3218,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 79  kvm Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5587340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 961890,
      "estateTax": 6044,
      "suggestion": 5450000,
      "salesCostSum": 137340,
      "collectiveAssets": 59420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 136 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 137 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms selveierleilighet med stor innglasset veranda | Kjøkken fra 2018| Sjøutsikt| Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4364,
        "lng": 10.6581,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4364&lng=10.6581&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1531",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundstredet 132"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2842,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4997,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, vannbåren varme, varmtvann, renhold av fellesarealer,  bygningsforsikring, vinduspuss, vaktmester og generelt utvendig vedlikehold. Regnskapsførsel og revisjon, TV /internett (grunnpakke fra Telenor) samt generell drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sundstredet 132! Tiltalende 3-roms eierleilighet i tredje etasje med flott sjøutsikt og attraktiv beliggenhet rett ved bryggepromenaden.<br /><br />Her bor du i maritime omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen og bryggepromenaden, velstelte fellesarealer og kort gangavstand til Moss stasjon og sentrum. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning med pen innredning fra 2018, benkeplate i granittstein, medfølgende integrerte hvitevarer og utgang til innglasset balkong. Boligen rommer to innbydende soverom, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod samt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. <br />I kjelleren disponerer seksjonen en egen sportsbod og fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en innglasset balkong på 11 m².<br /><br />Seksjonen disponerer en bod i fellesareal på 5 m², samt en oppmerket parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i 3. etasje, med attraktiv beliggenhet ved vannkanten og utsikt mot sjøen. Boligen ble oppført i 2005 og har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle oppholdsrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med tidsriktig innredning og integrerte hvitevarer, og stuen har direkte utgang til en stor, innglasset balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med flislagt gulv ved inngangspartiet som går over i parkett videre inn i gangen. Rommet har vannbåren gulvvarme og plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, badet, en innvendig bod og videre inn til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot sjøen og nærområdet. Rommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme og slettmalte vegger. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via balkongdør til den innglassede balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2018 har en moderne innredning med slette, hvite fronter og benkeplate i granittstein, supplert med et flislagt felt over benken. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk via sentralavtrekk, og det er lagt vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har godt med både arbeidsflate og skapplass.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den vestvendte innglassede balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i store deler av året. Balkongen har flislagt gulv, glasspaneler som kan åpnes etter ønske, og utsikt mot sjøen og bryggepromenaden. Rommet har god plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad og vaskerom fra byggeåret 2005 med fliser på vegger og gulv. Vannbåren gulvvarme, samt slettmalt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, overhengende speilskap med belysning, veggfestet toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme og lyse, slettmalte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme og slettmalte flater. Rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaring. Det er medfølgende overskap for praktisk oppbevaring. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i leiligheten samt en egen disponert bod på 5 m² i fellesarealer.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Fliser og slettmalte flater.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk på bad/vaskerom og kjøkkenventilator.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom med unntak av bod.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann leveres via fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere iht. gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - Byggeår 2005.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeår. <br /><br />Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset balkong på 11 kvm. <br />Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Overflater - gulv<br />Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. <br />Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Misfarging/svertesopp i silikon. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Lokal utbedring. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere tett dusjkabinett på våtrom som er over 10 år, for å redusere vannbelastningen og bidra til å forlenge våtrommets levetid. Et våtrom har begrenset med levetid og det anbefales å oppgradere rommet innen rimelig tid. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det noteres at dette er vedlikeholdt sameiet har ansvaret for. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. <br /><br />Fra vedtektene §2-5: Ved langtidsutleie skal styret godkjenne leietakeren. Det skal opplyses om hvor mange som skal bo i leiligheten. Eieren står ansvarlig for at leietakeren følger vedtektene og husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke fellesgjeld/ felleslån i sameiet. Regnskapsmessig gjeld for denne seksjonen var kr 5 536,- per 31.12.2025. <br />Dette var andel av mottatte, ikke forfalte fakturaer for sameiet ved årsskiftet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet rett ved sjøkanten i Moss sentrum, med utsikt utover Mossesundet. Rett utenfor døren ligger parkmessig opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantning og en etablert bryggepromenade langs vannkanten. Her bor du i maritime omgivelser, samtidig som du har umiddelbar tilgang til alle byens tilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Meny på AMFI Moss og Rema 1000 en kort gåtur unna. I sentrumskjernen finner du apotek, vinmonopol, treningssentre og et variert utvalg av butikker og kafeer. Det historiske området i Møllebyen byr på kino, bibliotek og serveringssteder, mens Verket og området langs kanalen har restauranter og uteserveringer. For familier med små barn ligger Kråka Fus kulturbarnehage en kort spasertur unna.<br /><br />Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv og gode opplevelser ved sjøen. En kort spasertur langs brygga fører deg til Sjøbadet med sandstrand og badeplasser, Kanalparken og stupetårnet på Fleischer Brygge. Videre over kanalbroen har Jeløy flotte turmuligheter med sammenhengende kyststier, badebukter og kulturlandskap. For innendørs trening finnes flere treningssentre innen få minutters gange fra leiligheten.<br /><br />Kollektivtilbudet fra adressen er meget godt. Moss stasjon ligger en kort gåtur unna, med jevnlige togavganger som tar deg til Oslo Sentralstasjon på rundt 35 til 45 minutter. Moss bussterminal nås på få minutter til fots, og for reiser til Vestfold ligger Bastøferga med avganger til Horten i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles eiet tomt på ca. 3 218 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet og parkmessig anlagt med plen, prydbusker og beplantning, samt steinsatte gangarealer med belegningsstein. Langs sjøsiden er det etablert bryggepromenade. Tomten har gode sol- og lysforhold samt flott utsikt mot Mossesundet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer egen oppmerket parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader. Laderen leies av eksternt firma."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert under detaljregulering 261, Sundbryggene, vedtatt 18.06.1998. Hovedformålet er boliger (3132 m²). I tillegg er delarealer regulert til gatetun (43 m²), felles parkeringsplass (37 m²) og gangvei (6 m²).\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan 363, Sentrumsplan Moss, vedtatt 15.06.2015. Her er et delareal på 3157 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 61 m² til veg (nåværende).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I planen er 3218 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv, med et delareal på 21 m². Innenfor denne sonen bør det ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, såfremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442, med et delareal på 462 m². I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442, med et delareal på 964 m². For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nI kommuneplanen er eiendommen også omfattet av et bestemmelsesområde for \"Avvikssone støy\" (3218 m²). Dette innebærer at bebyggelse med støyfølsomt bruksformål kan etableres i gul og rød sone dersom det kan dokumenteres at det er nødvendig for å oppnå gode utbyggingsløsninger. Det stilles da krav om at boliger skal ha minimum én fasade mot stille side, og at halvparten av oppholdsrom og minimum ett soverom skal vende mot stille side.\n\nDet pågår planarbeid i området. Dette gjelder Kommunedelplan for sentrum (plan-ID 463), som for tiden er under behandling som planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669833",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sundstredet 132! Tiltalende 3-roms eierleilighet i tredje etasje med flott sjøutsikt og attraktiv beliggenhet rett ved bryggepromenaden.<br /><br />Her bor du i maritime omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen og bryggepromenaden, velstelte fellesarealer og kort gangavstand til Moss stasjon og sentrum. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning med pen innredning fra 2018, benkeplate i granittstein, medfølgende integrerte hvitevarer og utgang til innglasset balkong. Boligen rommer to innbydende soverom, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod samt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. <br />I kjelleren disponerer seksjonen en egen sportsbod og fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=64e51232-09d9-4b5a-b2ad-b7217729a013&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sundstredet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260175?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260175?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/64e51232-09d9-4b5a-b2ad-b7217729a013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260175?https://dnbeiendom.no/bolig/204260175?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sundstredet 132! Tiltalende 3-roms eierleilighet i tredje etasje med flott sjøutsikt og attraktiv beliggenhet rett ved bryggepromenaden.<br /><br />Her bor du i maritime omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen og bryggepromenaden, velstelte fellesarealer og kort gangavstand til Moss stasjon og sentrum. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning med pen innredning fra 2018, benkeplate i granittstein, medfølgende integrerte hvitevarer og utgang til innglasset balkong. Boligen rommer to innbydende soverom, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod samt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. <br />I kjelleren disponerer seksjonen en egen sportsbod og fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260175?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476389155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:21:50.502133059+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}