Unik eiendom i hjertet av Finnskogen. Fantastisk utsikt mot Røgden. Delvis overbygget platting, ca. 80 m² | Byggeår 2017

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod og teknisk rom<br /><br /><b>Drivhus.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Drivhus.<br /><br /><b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Loftstue, kontor, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 90  kvm Hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 90  kvm Treplatting og frittstående treplatting.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770008,
      "estateTax": 8540,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 3001,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />95 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 896 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Unik eiendom i hjertet av Finnskogen. Fantastisk utsikt mot Røgden. Delvis overbygget platting, ca. 80 m² | Byggeår 2017",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 63 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.404,
        "lng": 12.5178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.404&lng=12.5178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2256",
      "postalName": "Grue Finnskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røgdestranda 449"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Røgdestranda 449 er en moderne enebolig fra 2017 med innholdsrik planløsning, stor eiertomt og landlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen byr på solrike uteplasser, inkludert en delvis overbygget treplatting og en romslig hage som inviterer til både lek og avslapning. Innvendig fremstår boligen lys, innbydende og moderne, med en planløsning som legger til rette for både familieliv og sosiale sammenkomster. Her finner du åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, kontor, to flislagte bad, loftstue og separat vaskerom med biinngang. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje samt på badet i andre etasje. Utvendig finnes elbillader, frittstående bod og drivhus under oppføring.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken i delvis åpen løsning.<br />2. etasje: Loftstue, kontor, bad og tre soverom.<br /><br />Boligen har en treplatting i vinkel på 80 m² med adkomst fra stue og vaskerom. En del av plattingen er overbygget. I hagen er det en frittstående treplatting på 10 m².<br /><br />Eiendommen har to frittstående sekundærbygg samt en hønsegård: en bod på 14 m² (inndelt i verksted/bod og teknisk rom), et drivhus på 12 m², og et overbygget, inngjerdet hønsehus på terreng."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne moderne eneboligen fra 2017 er oppført over to plan og kjennetegnes av gjennomgående god takhøyde, store vindusflater og helhetlige materialvalg. Boligen har en åpen og familievennlig planløsning med vannbåren gulvvarme i hele første etasje samt på badet i andre etasje. Tomten er pent opparbeidet med store treplattinger, frittstående bod, drivhus under oppføring og hønsegård.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn via en romslig entré med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og malte, slette overflater. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en stor garderobe med speilfronter. En tofløyet dør med glassfelt leder videre inn til stuen og bidrar til god lysflyt gjennom etasjen. Fra entréen går en malt U-trapp med lakkerte trinn og spilerekkverk opp til andre etasje.<br /><br />Stue:<br />Den lyse og innbydende stuen har brede heltregulv med vannbåren gulvvarme og malte, slette veggflater. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot landlige omgivelser. En isolert stålpipe med tilknyttet ildsted er sentralt plassert på en ildfast metallplate og skaper en naturlig samlingsplass i rommet. Stuen har god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Via en tofløyet balkongdør med trelags isolerglass er det direkte utgang til treplattingen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med en praktisk vinkelinnredning samt en frittstående kjøkkenøy. Innredningen har fronter fra Studio10, benkeplate i vannfast MDF med microsement og nedfelt rustfri servant med to kummer. En hel vegg er utnyttet med skapinnredning i full takhøyde, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap og fryseskap. Ventilasjonen ivaretas av takmontert ventilator med avtrekk ut og motor plassert i yttervegg. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjesikring. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flislagte gulv- og veggflater, vannbåren gulvvarme og malt, slett himling. Innredningen består av åpen servantbenk i heltre med toppmontert servant, høyskap med speilfront og vegghengt toalett. Dusjsonen er utstyrt med glassvegg og slukrenne i plast, med smøremembran på gulv og vegger. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og luftespalte under døren.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme, sokkelflis langs veggene og malte, slette overflater. Rommet er utstyrt med rustfri vaskekum, veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Her finner man også boligens tekniske installasjoner, herunder varmtvannstank på ca. 200 liter, el-kolbe til vannbåren varme, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsugermotor. En balkongdør med trelags isolerglass gir direkte utgang til treplattingen på baksiden av boligen.<br /><br />Loftstue:<br />I andre etasje møtes man av en lys og trivelig loftstue med skråhimling og malte overflater. Rommet egner seg godt som ekstra oppholdsrom eller TV-stue. I himlingen er det montert nedfellbar loftsstige med adkomst til kryploft over flathimlingen.<br /><br />Kontor:<br />Et separat rom i andre etasje er innredet som hjemmekontor. Rommet har skråtak, malte overflater, vindu som slipper inn godt med dagslys samt tilluftsventil til ventilasjonsanlegget. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og malt himling under skråtak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med toppmontert servant, speilskap, vegghengt toalett og badekar. Dusjnisjen er nedsenket og utført med murte kulestein, glassvegg og hjørnesluk. Badet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himlingen og tilluft via spalte under døren.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav ett ligger i første etasje og tre i andre etasje. Samtlige soverom har malte, slette overflater og gode møbleringsmuligheter. Soverommet i første etasje har brede heltregulv med vannbåren gulvvarme og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommene i andre etasje har skråtak, tregulv og plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Alle rommene er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget via tilluftsventiler, noe som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Uteplass og tomt:<br />Boligen har flotte uteområder med flere soner for opphold og aktiviteter. Fra stuen og vaskerommet er det direkte utgang til en nord- og vestvendt treplatting oppført i vinkel. Den vestvendte delen er overbygget med sperretak og plastplater, og er utstyrt med spilevegger, uttrekkbar skjermvegg mot nord samt veggmontert terrassevarmer. I tillegg er det etablert en frittstående treplatting med spilerekkverk i hagen. Tomten er variert opparbeidet og byr på flere praktiske tilleggsbygg og fasiliteter. Her finner man en frittstående bod oppført i 2019, et drivhus under oppføring samt en inngjerdet og overbygget hønsegård med eget hønsehus. Det foreligger ikke dokumentasjon på øvrige byggverk og konstruksjoner på eiendommen.&#34;<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med takhøy skapinnredning på kjøkkenet. Fra loftstuen er det adkomst til kryploft via nedfellbar loftsstige, og det er også tilgang til kneloft bak badet i andre etasje gjennom kottdør med utlagt plategulv. På tomten står en frittstående bod på 14 m², oppført i 2019. Boden er inndelt i verksted/bod og teknisk rom for vann, og er utstyrt med innlagt strøm og to underfordelere.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flislagte gulv og heltregulv, med heltregulv i stor dimensjon i stue, kjøkken og soverom i første etasje.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør av plast med fordelerskap på vaskerom, samt enkelte synlige kobberrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast med lufting ført over tak i luftehatt.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på vaskerom, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekksventiler i våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har takmontert ventilator med avtrekk ut via yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje, forsynt av el-kolbe med sirkulasjonspumpe i rørskap på vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter plassert på vaskerom, tilkoblet strøm via bryter.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap og jordfeilautomater på vaskerom. Montert elbillader fra 2024 (årstall feilopplyst i egenerklæring). Selger har  samsvarserklæring fra byggeår.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere tilknyttet alarmselskap i begge etasjer og pulverapparat fra 2017."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Boligen har taktekking av teglstein og mest sannsynlig diffusjonsåpent undertak av rullprodukt. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en luftehatt over tak, overgangsbeslag rundt stålpipe og stigetrinn til pipe for feier. Det er røde snøfangere på taket. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng, og det er løvutskiller før terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående lektekledning. Det er vannbrett i bunnen av kledningen og i etasjeskillet. Det er musebånd i bunnen av vegger i undersøkte områder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak av sperretak lagt på mønedragere av limtre. Det er adkomst til kryploft over flathimling via nedfellbar loftsstige i himling i loftstue, og adkomst til kneloft bak badet via kottdør. Takkonstruksjonen er isolert med mineralull, og takkonstruksjonen er varm ved at skråtakene er isolert. Det er lufting over tak med luftekroker på takrenne og mest sannsynlig diffusjonsåpent undertak. Det er utlagt et enkelt plategulv på deler av loft, og loftet er besiktiget fra dette. Det er foretatt sporadiske fuktmålinger i limtredrager, og det måles tørt på befaringsdagen.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser.<br /><br />Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute, en to-fløyet malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra stue, og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt fra vaskerom. Noe skrapemerker fra hunder på noen dører. <br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en nord- og vestvendt treplatting i vinkel på 80 m² med adkomst fra stue. Vestvendt del er overbygget av sperretak med taktekking av plastplater. Det er utrekkbar skjermvegg på overbygget del mot nord, og veggmontert terrassevarmer. Det er felter med spilevegger og klatreplater på overbygget del. Plattingen er opplagret på grusfylling på terreng. Det er en frittstående treplatting på 10 m² i hagen. Det er rekkverk kledd med liggende spiler på en side med rekkverkshøyde på 93 cm. Høyde over terreng stiller ikke krav til rekkverk.<br /><br />Utvendige trapper: Boligen har to trinn til repos foran inntrukket hovedytterdør, og to trinn til balkongdør. Det er trinn på tre sider av trapper. Det er en hagetrapp av naturstein til drivhus. Høyder over terreng stiller ikke krav til rekkverk i trapper.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført med betonggulv mot grunnen. Bygget er utført med radonsikring, og IEC Entreprenør har erklært ansvar for dette arbeidet i gjennomføringsplanen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en isolert stålpipe med tilknyttet ildsted plassert i stue. Det er ildfast metallplate på gulv under ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur av isolerte ringmurselementer kledd med fibersementplater, og betonggulv mot grunnen.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en tilnærmet flat tomt på deler, og det er etablert lokalt fall fra boligen. Deler av tomten er kupert, og deler er naturtomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har privat vann fra grunnboret brønn, og privat avløp med slamavskiller med avløpsledning av plast. Boligen har slamavskiller av glassfiber med overløp til terreng.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Bod oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er et saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av pappshingel. Innvendige overflater er kledd med trebaserte plater, og bygget er inndelt i verksted/bod og teknisk rom for vann. Borehullet er plassert i teknisk rom med sluk i gulvet ført ut til terreng. Trykktank og stoppekran er plassert på teknisk rom. Bygget har en lakkert ytterdør, vindu og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er to underfordelere med jordfeilautomater, kontaktor og motorvern.<br /><br />Drivhus: Drivhus under oppføring med ringmur av blokker av betongstein og grusdekke. Vegger er av bindingsverk delvis med monterte vinduer og delvis dekket med plast. Saltak av stedsbygget sperretak med hanbjelke tekket med plastplater. Det er to lufteluker i taket med gassdemper for selvregulering. Det er gjenbrukt malte balkongdør i tre med isolerglassfelt, der den ene er to-fløyet.<br /><br />Hønsehus: Eiendommen har en inngjerdet og overbygget hønsegård. Det er bygget et hønsehus punktfundamentert på terreng med tregulv, vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning og sperretak tekket med pappshingel. Det er hønsestige til luke i hønsehuset, og en gangdør til hønsehuset fra utsiden. Det er gangdør i inngjerding til hønsegården.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er påvist frostsprengte nedløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Løsningen eller byggematerialet er uegnet, og det er synlige fuktmerker i utforing.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at fugemasse i dusjnisjen har riss. Dette kan skyldes naturlige svinnriss, men det vil også være første symptom ved en begynnende fuktskade.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ikke tettesjikt i den definerte våtsonen bak vaskekum.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sprutsikker plate bør monteres i den definerte våtsonen bak vaskekum, og vaskekum må brukes med forsiktighet til dette skjer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Lekkasjsikring/sensorkabel er defekt, og denne stenger vannet så fort sensorkabel tilkobles.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasjesikring må undersøkes av fagperson, og muligens skiftes ut.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon viser at vannkvaliteten i brønn er utilfredstillende ved at det er for høyt manganinnhold i vannet. Høyt manganinnhold kan gi vannet misfarging, dårlig smak, misfarge på klesvask og brune/svarte utfellinger på sanitærutstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende vannkvalitet kan medføre helserisiko og redusert brukskvalitet på vannet. Det anbefales å iverksette nødvendige tiltak for å forbedre vannkvaliteten, som rensing, filtrering eller annen behandling, samt oppfølging med nye analyser. Selger innhentet et pristilbud for utbedring i 2018 og dette var på kr. 42 575,- inkl. mva.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på bad i andre etasje, med oppvarming via el-kolbe plassert på vaskerom. Ildsted tilknyttet stålpipe i stue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om stillhet, fuglekvitter og urørt natur rett utenfor døren? Røgdestranda 449 er en innflyttingsklar romslig enebolig som byr på en fantastisk og skjermet beliggenhet med en slående panoramautsikt over Røgden. Her bor du midt i hjertet av Finnskogen   perfekt for deg som søker ro, men som samtidig ønsker et aktivt og inkluderende lokalmiljø med flere aktive lag og foreninger.<br />Eiendommen ligger kun 7 minutter unna Svullrya med søndagsåpen nærbutikk, barnehage, kafé og nyåpnede Norsk Skogfinsk Museum hvor man kan spise nydelig mat i restauranten.<br />Like ved finner du alt fra historiske opplevelser på Finnetunet/Norsk Skogfinsk Museum til velvære på velrennomerte Finnskogstoppen.<br />Naturskjønt område med unike jakt- og fiskemuligheter rett i nærmiljøet.  <br />For barnefamilier er det trygg og enkel skolehverdag med lokal barnehage og skolebussavgang kun 500 meter fra eiendommen.<br /><br />Eiendommen har en usjenert og fredelig beliggenhet i Grue kommune, fritt og åpent plassert i det vidstrakte skoglandskapet på Grue Finnskog. Fra eiendommen er det flott utsikt ut over innsjøen Røgden, som strekker seg over riksgrensen til Sverige. Her bor du omgitt av dype skoger og stillhet, med tur- og rekreasjonsmuligheter til alle årstider like utenfor døren. Den merkede Finnskogleden passerer gjennom området og innbyr til fine fotturer, mens innsjøen og vassdragene omkring gir gode muligheter for bading, kanopadling og sportsfiske.<br /><br />Det er ca. 9 km til Svullerya sentrum med dagligvare med post i butikk, bensinstasjon, kro og motell. Eiendommen ligger ca 35 km øst for Kirkenær kommunesenter med de fleste servicetilbud. Område med spredt boligbebyggelse, jord- og skogbruk. Ca 50 km til Kongsvinger sentrum. Kort vei til grenseovergang mot Sverige som ligger ca 2,5 km unna boligen og ca 45 km til Torsby sentrum. Område med normale solforhold, noe trakkfikkstøy fra nærliggende FV 201 må påregnes. Utsikt over Røgden med fine bade- og fiskemuligheter. Det tas stor abbor i Røgden. Det tas også stor mort, og den blir lokalt kalt for næversko mort. Det tas også litt ørret i vassdraget.<br /><br />Området er et eldorado for jakt, fiske og friluftsliv<br /><br />Oppsummert om nærområdet og avstander:<br />Bading &amp; strandliv: Nyt sommerdagene på usjenerte, hvite sandstrender helt uten trengsel ved Røgden, Skasen og Rotbergsjøen.<br />Aktiviteter: Flott lysløype på Svullrya (kun 7 min unna), og 15 minutter til et omfattende løypenett i storslåtte Mattila (Sverige).<br />Inkluderende lokalmiljø: Et varmt og engasjert nærmiljø med mange aktive lag og foreninger innen idrett, kultur og friluftsliv.<br />Servicetilbud: Søndagsåpen Joker, bensinstasjon, kafé, museum med restaurant. <br />Offentlig kommunikasjon: Skolebusstopp kun 500 meter fra døren. Barnehage i nærområdet.<br />Handel &amp; Grensehandel: Flotte turmål og handleturer i Sverige med 22 minutter til Östmark og 45 minutter til Torsby.<br />Norske knutepunkter: Ca. 30 minutter til Kirkenær og 45 minutter til Kongsvinger sentrum og 1 time 45 minutter til Gardermoen.<br /><br />Området er et eldorado for jakt, fiske og friluftsliv<br /><br />Kort oppsummering av eiendommen:<br />Panoramautsikt over Røgden   fantastiske lys- og naturforhold.<br />Skjermet og rolig   usjenert beliggenhet kjennetegnet av stillhet og fuglekvitter.<br />Tomten: pen opparbeidet hage, fruktrær, bærbusker, stauder, drivhus og kjøkkenhage<br />Inkluderende lokalmiljø   godt samhold med rike tilbud gjennom idrettslag og lokale foreninger.<br />Kun 7 minutter til Svullrya   kort vei til Skogfinsk Museum, lysløype og lokale tilbud.<br />Badeliv i toppklasse   umiddelbar nærhet til usjenerte, hvite sandstrender ved Røgden, Skasen og Rotbergsjøen.<br />Elsket tur- og friluftseldorado   rike jakt- og fiskemuligheter, lokal lysløype på Svullrya samt 15 minutter til Mattila løypeparadis.<br />Praktisk i hverdagen   søndagsåpen Joker, barnehage og skolebusstopp.<br />Sentrale avstander: 22 min til Östmark, 30 min til Kirkenær, 45 min til Kongsvinger/Torsby.<br /><br />MRK: På kartet i annonsen står bussholdeplass og barnehage ikke på riktig sted, og navnet på barnehage er gammelt. Megler rår ikke over kartet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 943,2 kvm. Tomten er i hovedsak flat med etablert lokalt fall fra boligen, mens deler av arealet er kupert og består av naturtomt. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, beplantning, kjøkkenhage, lekestativ, samt gruset gangsti og heller i gangstier. På tomten finnes det også drivhus, hønsehus med tilhørende overbygget hønsegård, samt en frittstående bod. Deler av eiendommen er inngjerdet med stakittgjerde og flettverksgjerde med flere gangporter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er montert elbillader på målerskapet ved huset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert som vil si at det ikke foreligger egen reguleringsplan som regulerer eiendommen. Det er kommuneplanens arealdel som er gjeldende for eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201201), vedtatt 08.04.2013. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.\n\nEiendommen ligger i et LNF-område, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. I henhold til planens bestemmelser § 4.1 er ny eller utvidelse av eksisterende bolig- og ervervsbebyggelse generelt ikke tillatt med mindre slik bebyggelse er tilknyttet stedbunden næring.\n\nKommunekart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2669834",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Røgdestranda 449 er en moderne enebolig fra 2017 med innholdsrik planløsning, stor eiertomt og landlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen byr på solrike uteplasser, inkludert en delvis overbygget treplatting og en romslig hage som inviterer til både lek og avslapning. Innvendig fremstår boligen lys, innbydende og moderne, med en planløsning som legger til rette for både familieliv og sosiale sammenkomster. Her finner du åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, kontor, to flislagte bad, loftstue og separat vaskerom med biinngang. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje samt på badet i andre etasje. Utvendig finnes elbillader, frittstående bod og drivhus under oppføring.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "418260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6cba9b38-fa35-47de-884b-716a18e5e3d2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grue Finnskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6cba9b38-fa35-47de-884b-716a18e5e3d2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260104?https://dnbeiendom.no/bolig/418260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Røgdestranda 449 er en moderne enebolig fra 2017 med innholdsrik planløsning, stor eiertomt og landlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen byr på solrike uteplasser, inkludert en delvis overbygget treplatting og en romslig hage som inviterer til både lek og avslapning. Innvendig fremstår boligen lys, innbydende og moderne, med en planløsning som legger til rette for både familieliv og sosiale sammenkomster. Her finner du åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, kontor, to flislagte bad, loftstue og separat vaskerom med biinngang. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje samt på badet i andre etasje. Utvendig finnes elbillader, frittstående bod og drivhus under oppføring.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476389192,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:31:53.552724804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}