MÅ SES! Unik og påkostet klassisk 3-roms | Toppleilighet | 3m takhøyde | Peis | Stukkatur & rosett | Solrik takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 67  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7397601,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1539667,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 99786,
      "collectiveAssets": 33209,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 290 000,- (Prisantydning)<br />99 786,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 389 786,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />6 725,- (Gebyr forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />7 815,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />17 315,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 397 601,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 407 101,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "MÅ SES! Unik og påkostet klassisk 3-roms | Toppleilighet | 3m takhøyde | Peis | Stukkatur & rosett | Solrik takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 04 407"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9217,
        "lng": 10.7655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9217&lng=10.7655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rathkes gate 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 284,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett etter ansiennitet. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsretten gjelder ikke for OBOS-medlemmer generelt. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er normalt 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet, eller fem hverdager dersom borettslaget har mottatt gyldig forhåndsvarsel. Avklaring av forkjøpsrett sendes til styret. Overtakelse bør legges til etter at forkjøpsretten er avklart og styregodkjenning foreligger. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5061,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør kr 5 060,85 pr. måned, hvorav kr 4 742,85 er ordinære felleskostnader og kr 318 er TV-anlegg. Felleskostnadene dekker blant annet borettslagets løpende drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, TV/bredbånd, renhold, forretningsførsel og kostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Eiendomsskatt belastes de andelene det er aktuelt for over felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rathkes gate 16B! Mathias Skjeggedal v/ Nordvik Grünerløkka presenterer denne boligen. <br /><br />Dette er en sjelden mulighet. Rathkes gate 16B er en gjennomført, stilig 3-roms andelsleilighet i toppetasjen av en klassisk bygård. Leiligheten ligger hyggelig til på Grünerløkka, rett ved Sofienbergparken og med alle fasiliteter i &#34;tøffelavstand&#34;. Borettslaget er godt tilrettelagt for et sosialt naboskap med felles oppholdsrom, takterrasse, og ikke minst, en helt unik bakgård.<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i perioden 2016-2022 <br /></li><li>Klassiske detaljer med moderne standard<br /></li><li>Kjøkken fra HTH i 2021 og peis fra 2018<br /></li><li>Fiskebensparkett fra Blanchi Fransk Eik<br /></li><li>Felles takterrasse med gode solforhold<br /></li><li>Fellesloft for sosiale sammenkomster <br /></li><li>Pent opparbeidet bakgård</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør kr 5 060,85 pr. måned, hvorav kr 4 742,85 er ordinære felleskostnader og kr 318 er TV-anlegg. Felleskostnadene dekker blant annet borettslagets løpende drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, TV/bredbånd, renhold, forretningsførsel og kostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Eiendomsskatt belastes de andelene det er aktuelt for over felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Entré/gang, kott, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken<br />Loft: Bod<br />Kjeller: Bod<br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom:<br /><br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ifølge tidligere salgsopplysninger er badet fra 2008. Ifølge tidligere salgsopplysninger ble badet oppgradert med mikrosement på gulv og vegger i 2016. Veggene er med fliser og mikrosement (2016), og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er av mikrosement(2016) og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 25 mm. Våtrommet har ukjent tettesjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i kott, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 8.<br /><br />Kjøkken:<br /><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap og komfyrvakt. Ifølge tidligere salgsopplysninger er kjøkkenfronter fra 2021. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrørene er av PP-plast. Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkning. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Rathkes gate på Sofienberg, i den østre delen av Grünerløkka. Her bor man i et rolig og etablert boligområde, samtidig som det yrende bylivet på Grünerløkka ligger like i nærheten. Sofienbergparken ligger nærmest som en forlengelse av nærområdet og byr på store grøntarealer, lekeplass og gode rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til blant annet Birkelunden, Olaf Ryes plass og populære gater som Thorvald Meyers gate og Markveien. Området har et svært godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og nisjebutikker, og det er også behagelig gang- og sykkelavstand til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Eiendommen er regulert til bolig. m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202609503<br />Rathkes gate 16 A - rehabilitering av pipe<br /><br />Saksnummer<br />202600176<br />Sofienberggata - etablering av fortau i deler av Sofienberggata<br /><br />Saksnummer <br />202509360<br />Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer<br /><br />Saksnummer<br />202509980<br />Rathkes gate 15 - bruksendring av bod til bad og endring av bærekonstruksjon<br /><br />Saksnummer<br />202604977<br />Rathkes gate 15 - bruksendring av bakgårdsbygg fra verksted til bolig, ombygging av tak og fasadeendringer<br /><br />Saksnummer<br />202517174<br />Rathkes gate 15 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer<br /><br />Saksnummer<br />202609764<br />Rathkes gate 15 - tilsyn med brannprosjektering<br /><br />Saksnummer<br />202523244<br />Rathkes gate 15 - oppføring av nye balkonger mot bakgård<br /><br />Saksnummer<br />202603879<br />Rathkes gate 13 A-B - rehabilitering av baderom, utskifting av innvendige vann- og avløpsrør og montering av nye kjøkken i 15 leiligheter"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lån i OBOS-banken AS. Lånet er et annuitetslån med flytende rente på 5,74 %, restsaldo kr 2 432 958 pr. 11.09.2026 og innfrielsesdato 30.05.2037. Det er 12 terminer pr. år. Borettslaget har ikke IN-avtale."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven og må påregnes overholdt. Overlating av bruken av hele boligen krever som hovedregel styrets godkjenning. Dersom andelseier selv eller nærstående som nevnt i vedtektene har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan hele boligen med styrets godkjenning overlates til andre for inntil tre år. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedtektene for fullstendige bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/284:<br />07.05.1955 - Dokumentnr: 406854 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />03.08.1999 - Dokumentnr: 41573 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:109 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:111 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:115 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:280 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:386 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 Snr:10 <br />Gårdsromerklæring  <br />Bestemmelse om parkering/lagring(forbud)  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune  <br />v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten  <br />Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav  <br />til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav  <br />ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by  <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />16.06.1900 - Dokumentnr: 900071 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:228 Bnr:387 <br /><br /><br />27.08.1986 - Dokumentnr: 52830 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:386 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />25.08.1988 - Dokumentnr: 56988 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:282 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />08.05.2000 - Dokumentnr: 25641 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:113 Snr:12 <br />Best. om bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med  <br />kommunale minstekrav  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved  <br />direktøren for Bolig- og eiendomsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.11.1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegniger. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet mindre stue er i dag omgjort til kjøkken. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig endring. Badet er utvidet mot tidligere gangareal sammenlignet med opprinnelig plantegning. Både gang og bad regnes som hoveddel, og endringen innebærer således ikke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Originalt tegnet kjøkken/spisestue er i dag o gjort til stue/soverom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever i utgangspunktet ikke godkjennelse fra kommunen. Det gjøres dog oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om dette rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhol. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Gulvet har parkett og flis.<br />Vegger har malte glatte flater og murt forblending. Himling har malte glatte flater.<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Det er mursteinspipe og vedovn.<br />Innvendige dører er profilerte dører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />TG2 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Beskrivelse<br />Vinduene er av tre og har 2-lags glass.1983.<br />Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap.<br />- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br />- Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />- Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />TG2 - Overflater - gulv:<br />Beskrivelse<br />Gulvet har parkett og flis.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br />- Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.<br /><br />TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Beskrivelse<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />TG2 - Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Innvendige dører er profilerte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br />TG2 - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG2 - Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Gulvet er av mikrosement(2016) og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 25 mm.<br />Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />TG2 - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har ukjent tettesjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm.<br />Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />TG2 - Sanitærutstyr og innredning:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Årstall: 2008 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />TG2 - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap og komfyrvakt.<br />Ifølge tidligere salgsopplysninger er kjøkkenfronter fra 2021.<br />Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />TG2 - Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />- Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TG2 - Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkning.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektrisk anlegget. På grunn av at det<br />er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av klassisk og karakteristisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, kombinert med grønne parker og rolige bygater. Rathkes gate fremstår som en skjermet boliggate med begrenset gjennomgangstrafikk, og området oppleves som en roligere del av Grünerløkka til tross for den svært sentrale beliggenheten. I umiddelbar nærhet finner man Sofienbergparken og Sofienberg kirke, mens det kun er en kort spasertur til Grünerløkkas mer pulserende handlegater og møteplasser. Området kombinerer dermed klassisk Oslo-bebyggelse og et veletablert bomiljø med nærhet til et omfattende kultur-, serverings- og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />Klassiske preget i leiligheten som originale detaljer fra byggeår, peis, stukkatur, rosett. Sjarmen. Veldig sentral beliggenhet <br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Hyggelige, stabilt nabolag, oppegående mennesker.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt: <br />Sentralt, nærhet til by og natur <br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />Turer i parkene"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har svært gode kollektivforbindelser med flere buss- og trikkeholdeplasser i gangavstand. Fra holdeplasser langs Trondheimsveien og i området rundt Grünerløkka går det hyppige avganger mot Oslo sentrum og videre til øvrige deler av byen. Trikkelinje 17 betjener blant annet Sofienberg og gir direkte forbindelse mot Jernbanetorget, sentrum, Carl Berners plass og videre nordover. I tillegg finnes flere øvrige trikke- og bussforbindelser i nærområdet. Med sykkel eller til fots er det også kort vei til sentrum, noe som gjør beliggenheten godt egnet for en bilfri hverdag."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Qvigstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rathkes gate 16B! Mathias Skjeggedal v/ Nordvik Grünerløkka presenterer denne boligen. <br /><br />Dette er en sjelden mulighet. Rathkes gate 16B er en gjennomført, stilig 3-roms andelsleilighet i toppetasjen av en klassisk bygård. Leiligheten ligger hyggelig til på Grünerløkka, rett ved Sofienbergparken og med alle fasiliteter i &#34;tøffelavstand&#34;. Borettslaget er godt tilrettelagt for et sosialt naboskap med felles oppholdsrom, takterrasse, og ikke minst, en helt unik bakgård.<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i perioden 2016-2022 <br /></li><li>Klassiske detaljer med moderne standard<br /></li><li>Kjøkken fra HTH i 2021 og peis fra 2018<br /></li><li>Fiskebensparkett fra Blanchi Fransk Eik<br /></li><li>Felles takterrasse med gode solforhold<br /></li><li>Fellesloft for sosiale sammenkomster <br /></li><li>Pent opparbeidet bakgård</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0169/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a0ed7e1b-9880-48b1-bd32-481204fc7130",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a0ed7e1b-9880-48b1-bd32-481204fc7130/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a0ed7e1b-9880-48b1-bd32-481204fc7130/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0ed7e1b-9880-48b1-bd32-481204fc7130/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rathkes gate 16B! Mathias Skjeggedal v/ Nordvik Grünerløkka presenterer denne boligen. <br /><br />Dette er en sjelden mulighet. Rathkes gate 16B er en gjennomført, stilig 3-roms andelsleilighet i toppetasjen av en klassisk bygård. Leiligheten ligger hyggelig til på Grünerløkka, rett ved Sofienbergparken og med alle fasiliteter i &#34;tøffelavstand&#34;. Borettslaget er godt tilrettelagt for et sosialt naboskap med felles oppholdsrom, takterrasse, og ikke minst, en helt unik bakgård.<br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Vesentlig oppgradert i perioden 2016-2022 <br /></li><li>Klassiske detaljer med moderne standard<br /></li><li>Kjøkken fra HTH i 2021 og peis fra 2018<br /></li><li>Fiskebensparkett fra Blanchi Fransk Eik<br /></li><li>Felles takterrasse med gode solforhold<br /></li><li>Fellesloft for sosiale sammenkomster <br /></li><li>Pent opparbeidet bakgård</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0ed7e1b-9880-48b1-bd32-481204fc7130?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a0ed7e1b-9880-48b1-bd32-481204fc7130?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1903,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rathkesg 16 Borettslaget A/l",
      "organisationNumber": "962398340"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476389689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:49+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:49:48.814005236+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}