Gjennomgående 3-roms med terrasse og balkong, trappefri adkomst |p-plass i garasjeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 68595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré/gang, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Balkong, terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3362960,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 746165,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 61610,
      "collectiveAssets": 43533,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med terrasse og balkong, trappefri adkomst |p-plass i garasjeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 49 624"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2777,
        "lng": 11.0621,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2777&lng=11.0621&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogholtet 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2082,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 194
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Frist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Dette er et frittstående borettslag, så forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5366,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter samt varmt vann. <br /><br />Kostnaden for varmt vann utgjør kr 324,- pr. måned. <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /> <br />Ny eier må selv sørge for innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skogholtet 15! Lys og romslig 3-roms andelsleilighet med to uteplasser og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i første etasje i en terrasseblokk omgitt av etablerte og grønne fellesområder. Stuen er tiltalende og romslig med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og et naturlig sted for spisebord. Planløsningen byr for øvrig på to soverom, et separat toalettrom samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stuen</li><li>Terrasse på ca. 10 m² med utgang fra kjøkkenet</li><li>Egen fast parkeringsplass i felles garasjekjeller</li><li>Tilhørende ekstern bod i fellesareal</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Hannestad Terrasse Borettslag på Hannestad/Yven, ca. 4,5 km fra Sarpsborg sentrum. Området er rolig og har lite trafikk. Rundt borettslaget er det hovedsakelig eneboliger, og det er skog og natur i nærheten. Leiligheten ligger i første etasje i et bygg som ligger høyt i terrenget, med skog tett innpå flere sider. Fra balkongene er det utsikt mot furuskog og åpent landskap med dyrket mark i bakgrunnen.<br />Det er kort vei til tur- og rekreasjonsområder, skoler og matbutikk. Det er også gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på totalt 68 594,9 m² fordelt på fem bruksnumre. Tomten er flat og kupert med gode sol- og lysforhold. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, busker, trær og partier med naturtomt, samt lekeplass og sittegrupper. Det er etablert felles internveier, snuplasser og asfalterte parkeringsplasser mellom boenhetene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1972, beliggende i 1. etasje i terrasseblokk. Bebyggelsen har støpte fundamenter på fjell. Deleveggene mellom leilighetene og gavlvegg er av støpt betong. Ytterveggen mot balkongene er isolert bindingsverk kledd utvendig med liggende trepanel.<br /><br />Tak:<br />Blokken har flatt yttertak, tekket med papp/folie.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2000.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med kikkehull. Brannklassifisert B-30. Lydklassifisert db35. Ytterdør i tre. Balkongdør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2001.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til balkong på 14 m². Fra kjøkken er det utgang til terrasse på 10 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk på toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Ytterdører<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Da eiere har kort botid og liten kjennskap til el-installasjoner, anbefales det på et generelt grunnlag å foreta en el-kontroll.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3-roms andelsleilighet beliggende i første etasje i terrasseblokk oppført i 1972. Boligen utmerker seg med to separate uteplasser i form av en romslig balkong tilknyttet stuen og en terrasse med utgang fra kjøkkenet. Planløsningen er praktisk tilrettelagt på ett plan. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og lettmøblert utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig dagslys inn i oppholdsrommet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, og har god plass til eget spisebord ved vinduet. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det direkte utgang via terrassedør til terrassen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har varmekabler i gulvet, fliser og våtromstapet på veggene. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom utstyrt med gulvfestet toalett. Rommet har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk og praktisk plassering ved entréen.<br /><br />Soverom 1:<br />Rommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vinduer med isolerglass slipper inn naturlig dagslys.<br /><br />Soverom 2:<br />Rommet har plass til enkeltseng, skrivebord og oppbevaringsmøbler, og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: Malt tapet, fliser og våtromstapet.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom, for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Serielån<br />Rente pt.: 4,04 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 263 665,-<br />Innfrielsesdato: 01.11.2034<br />Lånenr: 11466849-30<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Serielån<br />Rente pt.: 4,04 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 1 423 905,-<br />Innfrielsesdato: 01.11.2034<br />Lånenr: 11466849-10<br />Bankforbindelse: Husbanken.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,30 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 13 597 894,-<br />Innfrielsesdato: 30.08.2036<br />Lånenr: 94867049953<br />Bankforbindelse: Svenska Handelsbanken AB NUF.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 15 285 464,- pr. 02.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />- Selgers egenerklæring datert 02.09.2026<br />- Energiattest <br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Hannestad øst 2 vedtatt 14.03.1972 med formål blokkbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg (nåværende), veg (nåværende) og friområde (nåværende).\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Yvenlia - Mellommyr (plan-ID 22022), vedtatt 27.01.1978. Et delareal på 1 m² er regulert til park.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_Lavpunkt (Flomfare) i henhold til kommuneplanen.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet: Kommunedelplan for dobbeltspor InterCity Fredrikstad Sarpsborg (Rolvsøy - Borg bryggerier). Status for planen er at planlegging er igangsatt.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264720",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skogholtet 15! Lys og romslig 3-roms andelsleilighet med to uteplasser og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i første etasje i en terrasseblokk omgitt av etablerte og grønne fellesområder. Stuen er tiltalende og romslig med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og et naturlig sted for spisebord. Planløsningen byr for øvrig på to soverom, et separat toalettrom samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stuen</li><li>Terrasse på ca. 10 m² med utgang fra kjøkkenet</li><li>Egen fast parkeringsplass i felles garasjekjeller</li><li>Tilhørende ekstern bod i fellesareal</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9cadb861-9cdb-4e3f-9290-c750eb10ee89",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9cadb861-9cdb-4e3f-9290-c750eb10ee89",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9cadb861-9cdb-4e3f-9290-c750eb10ee89?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skogholtet 15! Lys og romslig 3-roms andelsleilighet med to uteplasser og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten ligger i første etasje i en terrasseblokk omgitt av etablerte og grønne fellesområder. Stuen er tiltalende og romslig med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og et naturlig sted for spisebord. Planløsningen byr for øvrig på to soverom, et separat toalettrom samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Balkong på ca. 14 m² med utgang fra stuen</li><li>Terrasse på ca. 10 m² med utgang fra kjøkkenet</li><li>Egen fast parkeringsplass i felles garasjekjeller</li><li>Tilhørende ekstern bod i fellesareal</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9cadb861-9cdb-4e3f-9290-c750eb10ee89?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9cadb861-9cdb-4e3f-9290-c750eb10ee89?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hannestad Terrasse borettslag",
      "organisationNumber": "953546795"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476389691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:06+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:07:24.199329796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}