Tiltalende 3-roms endeleilighet fra 2008 med attraktiv beliggenhet|Heis|Vestvendt terrasse med god solgang|Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 14  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4270980,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843155,
      "estateTax": 6565,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 105210,
      "municipalFees": 8677,
      "collectiveDebt": 65770,
      "collectiveAssets": 15722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,00 (Prisantydning)<br />65 770,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 165 770,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />104 120,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />105 210,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 270 980,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms endeleilighet fra 2008 med attraktiv beliggenhet|Heis|Vestvendt terrasse med god solgang|Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1183,
        "lng": 10.4579,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1183&lng=10.4579&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børresens veg 4E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 554,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4519,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 519,- pr. mnd. <br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />  Felleskostnader brøk alle: kr 794,-<br />  Felleskostnader lik alle: kr 765,-<br />  Felleskostnader lik bolig: kr 562,-<br />  Avsetning vedlikehold: kr 96,-<br />  Kabel-TV/bredbånd: kr 649,-<br />  A-konto strøm: kr 1 089,-<br />  Renter felleslån: kr 390,-<br />  Avdrag felleslån: kr 174,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, styrehonorar, kabel-TV/bredbånd, a-konto strøm, renter og avdrag på felleslån, avsetning til vedlikehold samt ordinære driftskostnader.<br /><br />Strøm betales a-konto hver måned og avregnes årlig etter faktisk forbruk. Måler må avleses ved eierskifte.<br /><br />Forbruk gass avregnes årlig og seksjonseier betaler selv etter faktisk forbruk. <br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte fra kommunen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Børresens Veg 4E! Dette er en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Madshus Panorama, like ved sentrum av Lillehammer. Her er det gangavstand til &#34;alt&#34; av service- og tjenestetilbud. I tillegg kan du nyte godt av gode rekreasjonsmuligheter innen kort avstand fra boligen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning med tidsriktige fargevalg.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Tiltalende endeleilighet med sentral beliggenhet <br />- Innbydende stue med store vindusflater og gasspeis<br />- Vestvendt terrasse på ca. 14 m² med god solgang<br />- Parkett på gulv og lysmalte overflater <br />- 2 gode soverom<br />- Innvendig bod samt sportsbod i kjeller<br />- Heis i bygget<br />- Garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 14 m².<br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst til leilighetsplan og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom og utgang til en vestvendt terrasse. Leiligheten holder en god standard med normal bruksslitasje, byggeår tatt i betraktning.  <br /><br />Entré:<br />Romslig entré med flislagt gulv, malte veggflater og downlights i taket. Integrert skyvedørsgarderobe med plass til sko og yttertøy. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd til resten av boligen. Her er det også adkomst til en praktisk bod. <br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og innbydende med parkett på gulv og hvitmalte overflater med listefri overgang til tak. Da dette er en endeleilighet har man store vindusflater på flere sider som slipper inn rikelig med lys. En elegant gasspeis i hjørnet gir et flott blikkfang og bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvenndt takoverbygget terrasse med god plass til diverse utemøbler. Deler av terrassen er innglassset som skjermer for vær og vind. Her kan flotte sommerdager virkelig nytes. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og består av lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med gode arbeidsflater, praktiske oppbevaringsløsninger og et sidevindu som gir godt arbeidslys.<br /><br />Bad:<br />Pent bad med fliser på vegger og gulv samt downlights i taket. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning og overskap, dusjhjørne, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />To soverom:<br />Det er to soverom i leiligheten med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en praktisk garderobeløsning. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater og fliser.<br />Himling: Malte glatte flater, samt himlingsplater i bod/teknisk rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og soil/støpejern.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med mekanisk avtrekk på bad og tilluft via ventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra byggeår.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, i hovedsak skjult anlegg.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2008<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Betongheller på gulv, rekkverk av metall. Innglasset skyvbar glassvegg på halve mot vest og sør-nord. Montert nytt i 2025.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Gasspeis.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe svelling i nedre del av overflater på dør til våtrom. Det er observert noe svelling i nedre del av overflater på dør til våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Dører som sveller vil mister egenskapen på å motstå fuktpåkjenninger og vil fortere måtte skiftes ut dersom det ikke gjøres tiltak rundt områder som har svellet eller hele dørblad skiftes ut.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Fall rundt sluk tilfredsstillende, fall fra terskell til sluk er minimal men det er ikke målt mot fall på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner og gasspeis. Gassforbruk avregnes årlig og betales selv av seksjoneier."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Lurhaugen, litt nord og ned for Lillehammer sentrum. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, alt av servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. På ca.10 minutter er du i den velkjente og populære gågata med alt den har å by på. Lillehammer har forøvrig alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Her finnes en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv. <br /><br />Ellers er det gangavstand til skysstasjonen med buss og tog forbindelse med bl.a. flere daglige avganger både sørover mot Oslo og nordover mot Trondheim. Kun et par minutters gange til nærmeste dagligvareforretning Rema 1000 i Fåberggata.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til fine turområder, bl.a. gode rekreasjonsmuligheter langs Mesnaelva og oppover mot OL-anleggene. Kort avstand til blant annet Strandpromenaden, Lågendeltaet og Mosodden med badestrand.<br /><br />Like i nærheten finner du også idylliske Søndre Park med god tumleplass, benker, vannspeil, skulpturer og musikkpaviljong. Parken har også svært hyggelig kafé, og huser flere arrangementer gjennom året. Det er kort avstand til sportspark, treningssenter og fotballbaner med mer. Fra eiendommen er det kort vei til fine turområder, bl.a. gode rekreasjonsmuligheter langs Mesnaelva og oppover mot OL-anleggene. Det finnes en rekke skiløyper, turstier og sykkelveier innover i marka.<br /><br />Lillehammer er omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder. De velkjente alpinsentrene Hafjell og Kvitfjell byr på utfordringer for alle alders- og ferdighetsgrupper, og for langrennsentusiaster er turalternativene talløse. Du kan blant annet følge Birkebeinerløypa over Sjusjøen og hele veien til Rena, og sommerstid kan ruten forseres med terrengsykkel."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal<br />Lånenummer: 20958552042<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 3 318 198,-<br />Andel av saldo: kr 65 770,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2023<br />Innfrielsesdato: 31.03.2043<br />Restløpetid: 67 terminer<br />Rente: 7,2 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer for folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med felles hage- og uteområde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Bruksretten til garasjeplassene er midlertidig eksklusiv i inntil 60 år, og tildelt i henhold til eksisterende garasjeplan. (vedtekter2023)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i reguleringsplan 2001p100e01, BørresensVeg 2-4, vedtatt 22.05.2003. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates kontor, forretning og lager, kombinert med boligbebyggelse.\n\nRett bak eiendommen er det et større område som i dag er parkeringsplass. Det er satt i gang planlegging av ny reguleringsplan med navn: Detaljregulering for Lurhaugen. Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for transformasjon og byutvikling på Lurhaugen med forsterket kobling for gående og syklende over Mesnaelva til Skysstasjonen. Planen skal tilrettelegge for at området kan utvikles som Universitetscampus. Det skal i tillegg kunne bygges en andel boliger der alternative boligformer skal være prioritert. Det skal være fokus på å utvikle et attraktivt bygulv for bevegelse og opphold med utadrettede funksjoner og aktiviteter i byggenes førsteetasjer. Utviklingen på Lurhaugen skal bidra til å gjøre Lillehammer til en urban, attraktiv og bærekraftig by for bolig- og arbeidsplassutvikling. Det må påregnes at området utvikles og fremtidig arbeid og støy må påregnes. \n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan Byplanen 2020-2023(2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 10.03.2021. I planen er eiendommen avsatt til Sentrumsformål fremtidig, med områdetype  Blokkbebyggelse . Ved motstrid gjelder Byplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommunedelplan Byplanen 2020-2023(2030):\n- Hensynssone H820_1 (Omforming): Sonen omfatter områder med krav til felles planlegging, omforming og fornyelse. Området skal omformes til en tett, flerfunksjonell bystruktur med en blanding av kontor, forretning, tjenesteyting og bolig.\n- Hensynssone H410 (Krav vedrørende infrastruktur): Sonen gjelder konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m², samt for bygg som i vesentlig grad skal ombygges og har bruksareal over 250 m².\n- Hensynssone H390 (Annen fare / Grunnforurensning): Innenfor hensynssonen skal det gjennomføres kartlegging av grunnforurensning i forbindelse med regulering eller før det gis tillatelse til tiltak. Godkjent tiltaksplan kreves før det kan iverksettes tiltak i grunnen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669836",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Børresens Veg 4E! Dette er en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Madshus Panorama, like ved sentrum av Lillehammer. Her er det gangavstand til &#34;alt&#34; av service- og tjenestetilbud. I tillegg kan du nyte godt av gode rekreasjonsmuligheter innen kort avstand fra boligen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning med tidsriktige fargevalg.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Tiltalende endeleilighet med sentral beliggenhet <br />- Innbydende stue med store vindusflater og gasspeis<br />- Vestvendt terrasse på ca. 14 m² med god solgang<br />- Parkett på gulv og lysmalte overflater <br />- 2 gode soverom<br />- Innvendig bod samt sportsbod i kjeller<br />- Heis i bygget<br />- Garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=08208020-a8a0-43fc-b134-23d85a42e678&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madshus Panorama/Busmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260280?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260280?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/08208020-a8a0-43fc-b134-23d85a42e678?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260280?https://dnbeiendom.no/bolig/503260280?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Børresens Veg 4E! Dette er en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Madshus Panorama, like ved sentrum av Lillehammer. Her er det gangavstand til &#34;alt&#34; av service- og tjenestetilbud. I tillegg kan du nyte godt av gode rekreasjonsmuligheter innen kort avstand fra boligen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning med tidsriktige fargevalg.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Tiltalende endeleilighet med sentral beliggenhet <br />- Innbydende stue med store vindusflater og gasspeis<br />- Vestvendt terrasse på ca. 14 m² med god solgang<br />- Parkett på gulv og lysmalte overflater <br />- 2 gode soverom<br />- Innvendig bod samt sportsbod i kjeller<br />- Heis i bygget<br />- Garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260280?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476390399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:38:09.669992069+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}