Sjarmerende enebolig i endegate - Vedtak for nybygg - Sydvendt beliggenhet - Romslig tomt - Utsikt mot sjø og fjell

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "price": {
      "total": 2973850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820276,
      "estateTax": 3910,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73850,
      "municipalFees": 16756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 993 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig i endegate - Vedtak for nybygg - Sydvendt beliggenhet -  Romslig tomt - Utsikt mot sjø og fjell",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796921540"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.43410899440128,
        "lng": 6.371278311354224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.43410899440128&lng=6.371278311354224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6020",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kallavegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 477,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Gang: </strong></p><p>Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt himlingsflate.</p><br /><p><strong>Entré: </strong></p><p>Belegg på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Stue: </strong></p><p>Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt himlingsflate.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Belegg på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p><strong>Gang: </strong></p><p>Belegg på gulv. Panel på vegger. Malt himlingsflate.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Laminat på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 2: </strong></p><p>Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt himlingsflate.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Belegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Malt himlingsflate.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med servantskap med nedfelt servant og speil over servant. Dusjkabinett. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst AS, datert 25.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 1917, og er på 1 etasje over kjeller pluss loftsetasje. Grunnmuren består av naturstein og betong. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk. Etasjeskillere av tre. Fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet trekledning må skiftes ut.</p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.</p><p>Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p>TG3 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><p>Dreneringen er fra 1917. Generelt består drenssystemet av flere elementer, som drensrør, til fylte masser og fuktsikringer, hvor det meste er skjult under bakken og dermed ikke lar seg kontrollere visuelt, men man kan få visse indikasjoner på funksjon ved kontroll og fuktsøk på innsiden, samt informasjon fra eier og vurdering av terrengforhold rundt bygget/eiendommen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Badet har belegg på gulv, Tapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet fremstår med en enkel standard og har innredning bestående av servantskap med nedfelt servant og speil over servant. Dusjsonen er utført med dusjkabinett, noe som begrenser direkte vannbelastning på vegg- og gulvoverflater. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Taktekkingen er av asfaltpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket</p><p>kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra ukjent eksakt årstall, 2004 og 2006.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte flater. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Ved visuelle observasjoner av synlige flater er det registrert noen avvik på overflater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved horisontal nivelleringslaser ble det målt etter avvik på gulv, avvik registrert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Etasjeskille - loftsetasje</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved horisontal nivelleringslaser ble det målt etter avvik på gulv, avvik registrert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. Jeg har ikke spesiell kompetanse som gjelder vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige krav. For full visshet som gjelder pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>. Pipa har rennemerker etter sotvann.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Gulvet er av betong. Veggene har naturstein og mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen finèrdører og malte dører i forskjellig utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Rør- og avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er synlige avløpsrør av plast. Rør- og avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dette gjelder for øvrig i kjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Årstall: 1992, kilde: produksjonsår på produkt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsrørene ligger nedgravd i grunnen og har dermed ikke vært tilgjengelige for visuell kontroll. Tilstand, utførelse og materialtype kunne ikke verifiseres. Eventuelle vurderinger baseres derfor utelukkende på alder, opplysninger gitt av eier og normale forventninger til denne typen anlegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er ikke utført fuktmåling i tilstøtende konstruksjoner/rom fra våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det er ikke foretatt hulltaking/fuktmåling i tilstøtende rom bak våtsone i forbindelse med befaringen. På bakgrunn av badets alder og tilstand vurderes rommet å stå foran oppgradering. Undersøkelsen er derfor basert på visuelle observasjoner uten inngrep i konstruksjonen. Skjulte forhold og eventuelle fuktskader kan ikke utelukkes.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at overflater har noe skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 94,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Loft:</p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: Gang, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bad</p><p>- ALH 4 m²</p><p>- GUA 50 m²</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: Gang, entré, stue, kjøkken, bod</p><p>- TBA 19 m²: Veranda</p><br /><p>Kjeller:</p><p>ALH 19 m² - Uinnredet kjellerrom</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 5 m²:</p><p>- BRA-e 5 m²: Bodplass</p><p>- ALH 2 m²</p><p>- GUA 7 m²</p><br /><p>Kommentar til areal fra byggesakskyndig:</p><p>Totalt gulvareal i boligen er ca. 117 m², hvorav 94 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 23 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært i kjeller og på loft. Kryploft har et ikke målbart areal på ca. 10 m2. Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer i gang på loftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>911,00 m², eiet tomt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. Det er tinglyst veirett på to veier inn til eiendommen datert 07.08.1972 og 11.06.2001 med adkomst fra Kallavegen og Myrlandsvegen. Det er opparbeidet parkeringsplasser i forbindelse med begge veiene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>For ca. 20 år siden var det en liten lekkasje fra sisterna på toalettet. Dette kan sees ved at det er noen &#34;buler&#34; i folien, ved skjøt mellom 2 av takplatene på kjøkkenet. Tidligere eier nevnte at også de hadde hatt en lekkasje sommeren år 2000, men at alle skadene derfra var utbedret i sin helhet. Etter mye sprengningsarbeid i området 2024/2025 har huset fått setningsskader. Fall mot sluk blitt dårligere, og en drypplekkasje (meget liten) har oppstått i baderomsskapet, rett etter at vannrørene kommer ut av veggen. En liten skål er plassert i baderomsskapet, for å samle opp dette. Vannmengde som er samlet opp er ca. 1 spiseskje pr. mnd.</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2020 av ufaglært.</p><p>Satt opp nytt dusjkabinett selv.</p><br /><p>2.2. Nytt arbeid utført i 2020 av ufaglært</p><p>Byttet baderomsskap m/ vask og blandebatteri. Utført av meg selv.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2002 av faglært.</p><p>Skiftet alle vinduer mot vest i 2. etasje.</p><p>Usikkert hvilket firma som utførte arbeidet. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Kjelleren er delvis &#34;god gammeldags&#34; jordkjeller, og delvis støpt gulv. Veggene er hovedsaklig natusteinsmur (utvendig pusset). Det er litt fukt i nord-østlig hjørne av kjelleren, men ikke synlig vann. Det er ingen problemer med &#34;kjellerlukt&#34;. Det er tørt nok til å lagre bruksting, men gjenstander som er ømfintlige for fukt bør lagres andre steder.</p><br /><p>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Det er svimerker på en av stikkontaktene i kjelleren. Den hadde for stor belastning over lengre tid, med for lang skjøteledning (motorvarmer og kupévarmer til bil). Dette ble selvfølgelig avsluttet når problemet ble oppdaget.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2012 av faglært.</p><p>Lagt opp ny og kraftigere kurs til kjeller (16 A), lys og strømuttak i uthus, samt lysmarkering på murkant (parkeringsplass).</p><p>Utført av Eidsnes Elektro. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nytt arbeid utført i 2002 av faglært.</p><p>I 2002 ble det foretatt ny tilkobling til kommunalt vann. Alt av rør ble skiftet fra kommunens vannledning til og med utvendig og innvendig stoppekran, samt reduksjonsventil.</p><p>Utført av Alf J. Madsen AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>I forbindelse med sprengningsarbeider i området 2024/2025 ble huset utsatt for store rystelser. Dette har ført til flere skader på huset. Ålesund kommune (som var tiltakshaver for sprengningsarbeidene) fraskriver seg alt ansvar. Skadene dekkes heller ikke av forsikringsselskapene. Det er flere sprekker i innvendig tak (strukket papptak), både i stue, ganger og soverom. Det er også flere sprekker i tapet på stue, kjøkken og gang. Noen dører og vinduer har blitt trege å åpne/lukke. Det er også &#34;skrukkete&#34; tapet i hjørner, samt godt synlige &#34;glis&#34; både på gulvlister og taklister i flere rom. Utvendig er det også synlige sprekker i grunnmuren. Det kan være flere skader med bakgrunn i sprengningene, som ikke er oppdaget. De nevnte skadene er hovedårsaken til at jeg selv velger å selge huset, framfor å utbedre skadene og pusse opp.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>En rotte oppdaget på kjøkken i 2004. Den ble tatt med felle. Tidligere eier tok også en rotte i 1993. Ikke å anse som skadedyr, men det er også fuglereder i 2 takhjørner.</p><br /><p>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Det er råte på utvendig bordkledning og vindskibord.</p><br /><p>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Det finnes ingen ferdigattest grunnet husets alder.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Huset bærer preg av arbeid og utbedringer av tidligere eiere, som ikke er etter dagens standarder.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra andre termin til kr. 3 910 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Andre terminbeløp er kr. 977,50.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert ut fra andre termin til kr. 16 757,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Andre terminbeløp er kr. 4 189,18.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 820 276,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 281 105,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke knyttet opp til noen velforening eller formelt veilag. Det er tinglyst veirett på to veier inn til eiendommen datert 07.08.1972 og 11.06.2001. Veirettene omfatter adkomst fra Kallavegen og del av Myrlandsvegen som er privat. Det er felles vedlikeholdsansvar for veiene i samarbeid med andre beboere på strekningene. Utgifter til brøyting blir per dags dato fordelt på beboerne langs begge veiene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjent vedtak for tilbygg på loft datert 13.01.1998, basert på søknad sendt kommunen 23.12.1997. Tiltaket er gjennomført, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.06.1974 som viser planløsning for hovedplan. Disse samsvarer i stor grad med dagens bruk, utenom det at adkomst fra kjøkken til stue er lukket og trappeoppgang er lukket igjen. Dette er ikke søknadspliktige endringer og krever ikke godkjennelse av kommunen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.01.1998 som viser påbygg til loft og planløsning av loft. Disse samsvarer ikke med dagens bruk.</p><p>Adkomst fra kjøkken til stue er lukket og trappeoppgang opp til loft er lukket igjen med dør. Dette er ikke søknadspliktige endringer og krever ikke godkjennelse av kommunen. Inntegnet soverom med pipe på loft er i dag brukt som bod, og romløsningen er endret ved at rommet er utvidet mot nord med skråvegg. Endringen er en endring fra boligens hoveddel til tilleggsdel og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br /><p>Det er gitt tillatelse for riving av eksisterende bygning og oppføring av ny bolig, datert 01.04.2025. Godkjenningen omfatter oppføring av enebolig med hybelleilighet i kjeller med intern forbindelse. Bebygd areal for boligen vil 102 m2 og bruksarealet vil være på 277 m2. Utnyttelsesgraden er satt til 19,1%. Vedtak med tilhørende byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessentene til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 72 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 993 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 21 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 640 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260149</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Kallavegen 8. <br /><br />En enebolig med flott beliggenhet på Vegsund/Myrland. Boligen ligger sydvendt med svært gode solforhold, bare en kort tur unna barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og en liten kjøretur unna Moa kjøpesenter. <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Potensiale: Boligen er godkjent for riving og det foreligger godkjent vedtak for oppføring av nytt boligbygg med hybelleilighet. Se salgsoppgaven for mer informasjon.<br /></li><li> Beliggende med tilkomst fra to blindgater. <br /></li><li> Stue med utsiktsvinduer mot syd.<br /></li><li> Opparbeidet sydvendt uteområde. Terrasse på 19kvm <br /></li><li> Vedovn<br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Stor tomt med flotte uteområder<br /></li><li> Godt med oppbevaringsplass på loft, innendørs og utendørs bod. Samt grovkjeller. <br /><br />Velkommen til visning. Husk å melde deg på!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260149",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4491cff-da86-4346-84cd-dbfccdbdba24",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260149/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260149/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260149?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Kallavegen 8. <br /><br />En enebolig med flott beliggenhet på Vegsund/Myrland. Boligen ligger sydvendt med svært gode solforhold, bare en kort tur unna barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og en liten kjøretur unna Moa kjøpesenter. <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Potensiale: Boligen er godkjent for riving og det foreligger godkjent vedtak for oppføring av nytt boligbygg med hybelleilighet. Se salgsoppgaven for mer informasjon.<br /></li><li> Beliggende med tilkomst fra to blindgater. <br /></li><li> Stue med utsiktsvinduer mot syd.<br /></li><li> Opparbeidet sydvendt uteområde. Terrasse på 19kvm <br /></li><li> Vedovn<br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter<br /></li><li> Stor tomt med flotte uteområder<br /></li><li> Godt med oppbevaringsplass på loft, innendørs og utendørs bod. Samt grovkjeller. <br /><br />Velkommen til visning. Husk å melde deg på!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260149?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260149/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476391311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:34+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:35:16.865078594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}