Meget pen enebolig i skogkanten på Voksenkollen | Skjermet beliggenhet | Fine uteplasser | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 410,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 62,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Trapperom, bad, soverom<br />1. etasje: 89  kvm Hall m/trapp, toalettrom, stue, tv-stue, samt kjøkken/spisestue<br />Underetasje: 128  kvm Entré, garasje, innvendig bod, teknisk rom, hall, bad/vaskerom, to soverom, arbeidsrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 55  kvm Veranda og uteområde<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16708590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8061607,
      "estateTax": 13024,
      "suggestion": 16300000,
      "salesCostSum": 408590,
      "municipalFees": 32816,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 300 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 407 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 408 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 426 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 708 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 16 726 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Meget pen enebolig i skogkanten på Voksenkollen | Skjermet beliggenhet | Fine uteplasser | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 41 071"
      },
      {
        "mobile": "915 30 854"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9709,
        "lng": 10.6672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9709&lng=10.6672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0791",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Voksenkollveien 11F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 3022,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Voksenkollveien 11F! Romslig enebolig over tre plan m/integrert garasje og fine uteplasser.<br /><br />Boligen har en fredelig og barnevennlig beliggenhet i Voksenkollen med umiddelbar nærhet til Marka og turområder. I første etasje finner du en lys stue med gasspeis, tv-stue, spisestue og et kjøkken med benkeplater i naturstein. Fra stuen er det utgang til veranda og hage. Toppetasjen er en egen  voksen-etasje  med hovedsoverom, tilhørende bad og privat takterrasse.  Underetasjen har to soverom, arbeidsrom, romslig bod og direkte gjennomgang til den integrerte garasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Veranda og uteområde på ca. 55 m²<br />- Takterrasse på ca. 7 m²<br />- Garasje<br />- Gasspeis i stuen<br />- Tunet har flotte fellesarealer med bl.a. lekeplasser og opplyst fotballbane<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre Voksenkollen, et perfekt sted for alle som setter pris på umiddelbar nærhet til marka, frisk luft og fantastisk utsikt over byen!<br /><br />Området er både fredelig og barnevennlig, med frisk luft og grønne omgivelser. Det er kort gangavstand til Holmenkollen Nasjonalanlegg med skiløyper, skiskytteranlegg, rulleskibane og fantastiske Holmenkollbakken. Det samme gjelder for akebakken Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen. Kun få meter fra leiligheten (hjørnet Voksenkollveien/Thorleif Haugs vei) stopper det i vinterhalvåret en skibuss som tar passasjerer opp til Oslo Vinterpark på Tryvann. <br /><br />Den friske luften, det vakre utsynet og den umiddelbare nærheten til Marka er helt unikt for en hovedstad. Området er særdeles attraktivt for barnefamilier og for de som setter pris på natur og friluftsliv, men som likevel ønsker å ha fasilitetene i byen tilgjengelig. <br />I området finnes det hyggelige serveringssteder som Frognerseteren Restaurant, Holmenkollen Restaurant, Lysebu og Soria Moria. Ikoniske Scandic Holmenkollen Park med restaurant, bar, spa og treningssenter ligger i kort avstand fra leiligheten<br /><br />Det er flere idrettsanlegg i området. VASK-banen (Vestre Akers SK), Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Try (Grindbakken) er alle meget populære samlingspunkt for både store og små i området, og har lange tradisjoner med trygge og sportslige miljøer. For golfinteresserte er det kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet og videre innover Sørkedalen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Prix på Besserud (få minutters kjøring unna), en ny og stor Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpen Joker i Holmenkollveien. I tillegg byr områder som Slemdal, Vinderen og Røa på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.<br /><br />Det er gangavstand til T-banestasjoner på Voksenlia og Voksenkollen (hhv. 24 og 30 minutter med T-banen til Majorstuen). For deg over 67 år finnes det også et svært godt tilbud gjennom Rosa busser, en minibuss som henter deg hjemme og kjører deg til ønsket destinasjon innenfor bydelen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Hall m/trapp, entré, to soverom, arbeidsrom, bad/vaskerom, innvendig bod, teknisk rom og garasje.<br />1. etasje: Kjøkken/spisestue, stue, tv-stue, toalettrom og trapperom.<br />2. etasje: Soverom, bad og trapperom.<br /><br />Boligen har utgang til veranda og uteområde på 55 m² i 1. etasje. Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til takterrasse på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 410 m². Pent opparbeidet tomt med hage. Utendørs trapp fra gårdsplass opp til hagenivå/terrasse. <br /><br />Boligen eier ideell andel 1/19 av et realsameie (Luna Huseierforening) som består av felles private internveier og meget barnevennlige grøntarealer (felles lekeareal) med bl.a. fotballbane, sandkasse, lekeapparater m.m."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig i bindingsverk oppført i 2005, over tre plan med integrert garasje.<br /><br />Betongtakstein fra byggeåret. Takrennerens og vask/fjerning av mose på takstein i 2025. Saltakskonstruksjon i prefabrikerte takstoler. Det er kneloft på begge sider av loftet. Det er ikke loft oppunder mønet, kun et luftrom mellom mønet og himlingen uten inspeksjonsmuligheter. Det er synlig luftespalter i gesimskassen. Ingen unormale skjevheter eller nedbøyninger ble observert. Takrenner og nedløp i blikk fra byggeåret. Det er snøfangere på takflatene og stigetrinn til pipe. Skorstein/pipe over tak fremstår som stabil og rett (ingen skjevheter).<br /><br />Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk med 148 mm stenderverk med krysslagt lekting med totalt 200 mm steinull/mineralull, Gu-plate og utlektet kledning, ifølge redegjørelse i byggemelding. Det er synlig mineralull og dampsperre på kneloftet. Fasadene er malt og ble sist beiset i 2021. Det er synlig musebånd på innsiden av nedre del av kledningen. Noe malingsavskalling, ansees som vedlikehold.<br /><br />Vinduer med isolérglass i treramme fra byggeåret. Vindu på baderom i 2. etasje blir utskiftet etter takstbefaring. Det er råte i treverket rundt vindu på takterrassen. Hovedinngangsdør i treverk. Terrassedør med isolérglass fra byggeåret i stue. Terrassedør med isolérglass fra byggeåret i tv-stue. Dør til takterrasse med isolérglass i treramme fra byggeåret. Innvendige dører er både slagdører og skyvedører. Veranda utenfor stuen, bygget oppå støpt betongdekke over garasje/bod, med rekkverk i treverk og skifer på gulv. Rekkverkshøyde er 95 cm. Terrasseplatting på terreng med skifer. Takterrassen øverst ble utbedret av fagfolk i 2020, og det er lagt varmekabel i sluk. Rekkverkshøyde er 95 cm.<br />Innvendig tretrapp mellom etasjene. Utendørs trapp fra gårdsplass opp til hagenivå/terrasse.<br /><br />Støpt betongplate i underetasjen. Ifølge redegjørelse i byggemelding er det gulv på grunnen med 100 mm betong på 200 mm isolasjon. Støpt etasjeskille i 1. etasje. Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i 2. etasje. <br /><br />Gasspeis i stue. Lecapipe er ført til over yttertak og er synlig. Det er en frittstående propantank i garasjen. Evt. dokumentasjon for montering/tilkobling av gasspeis og gasstank er ikke kjent for takstmann. Det anbefales å montere en gassalarm. <br /><br />Byggegrunn er ikke kjent for takstmann. Det er ikke gjort grunnundersøkelser. Det er synlig grunnmursplast/beskyttelse inntill grunnmur mot terreng. Vegger mot terreng og dekke over underetasje utføres i betong. Kjelleryttervegger mot boligrom 360mm med 150mm isolasjon, kjellervegger mellom garasje og boligrom 300mm med 100mm isolasjon og kjellervegger i garasje 240mm med 50mm isolasjon, ifølge redegjørelse i byggemelding. Skrånende terrengforhold.  Det ble ikke observert stående vann på eiendommen. Terrenget på oversiden har naturlig fall inn mot grunnmuren. Eiendommen er ikke på Noregs vassdrags- og energidirektorat (NVE) sitt kart over kvikkleire.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap på veggen i teknisk rom og på kneloftet bak baderommet i 2. etasje. Hovedstoppekran er i teknisk rom. Det er ikke montert lekkasjestopper.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeåret og skjult i konstruksjoner. Det er plastsluk med uttagbar vannlås i våtrommene.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderom, vaskerom og toalettrom, med avtrekksvifte plassert på kryploftet. Elektrisk motor til ventilasjonsanlegget ble byttet for ca. 8-10 år siden. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Oppvarming: Elektriske varmekabler og elektrisk varmefolie i flere rom i underetasjen og 1. etasje. Gasspeis i stue.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder på 287 liter fra 2005 er plassert i teknisk rom med sluk i gulv.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasjen. Hovedsikring er på 40 Ampere. Ledningsnettet er både utenpåliggende og skjult. Det ble utført el-kontroll av Elvia 12.09.2024, og avvik er utbedret. Lamper i trapp opp til 2.etg virker ikke.<br />- Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger fra byggeåret.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Ikke komfyrvakt (ikke krav ved byggetidspunkt). <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger, inkludert overvann og avløp fra drenering, er fra byggeåret og er ikke synlige da de er nedgravd. <br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br />- Vinduer - forts.:<br />Vurdering av avvik: Råte i omramming rundt vindu på takterrassen.<br /><br />- U.etg. Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Dusjvegg buler utover. Riss/sprekk i sementfuge mellom veggflisene. Omfang ukjent. <br /><br />- U.etg. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Fuktskade i dusjvegg. Riss/sprekk i sementfuger mellom veggfliser. Veggen buler utover i rommet.  Omfang ukjent. <br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Dampsperre på kryploftet mangler tett tape slik at varm, fuktig inneluft kondenserer på veggflaten og svertesopp oppstår. Ikke stort omfang men må utbedres (enkelt).<br /><br />- Terrassedør i stue:<br />Vurdering av avvik: Noe malingsavskalling.<br /><br />- Terrassedør i tv-stue:<br />Vurdering av avvik: Svelling nederst på dørbladet utendørs.<br /><br />- Takterrassedør 2.etg.:<br />Vurdering av avvik: Det utvendige håndtaket er defekt. Balkongdøren er fortsatt brukbar men døren kan ikke betjenes/låses fra utsiden.<br /><br />- Veranda utenfor stue:<br />Vurdering av avvik: Råte i treverk. Bom i flere skiferheller. Lavt rekkverk.<br /><br />- Platting på terreng:<br />Vurdering av avvik: Noen skiferheller er løse (bom). Noe mose i sementfuger mellom skifer.<br /><br />- Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Fuktskadet parkett innenfor terrassedøren på soverommet ved takterrassen. Før noen stedvise slitasjemerker i de mest utsatte områdene som kjøkken.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Stedvise riss i overflater av gipsplater, skyldes trolig bevegelse i bygningen.<br /><br />- Etasjeskille 1.etg.:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vurdering av avvik: Pipeløp er ikke synlig dvs. kledd med gipsplate eller tilsvarende, dvs. det er vanskelig å oppdage evt. sprekkdannelser som skulle oppstå.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Vurdering av avvik: Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av grunnmur (synlig betongvegg) i innvendig bod. Se også punktet Drenering<br /><br />- Garasje:<br />Vurdering av avvik: Rust nederst på portstolpene.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende fallforhold på baderomsgulvet i retning sluk.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høy alder på membran.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- U.etg. Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- U.etg. Bad/vaskerom - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Fall er mindre eller lik 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. Løse sokkelfliser inntil dørterskelen, slett utførelse (inntil treverk).<br /><br />- U.etg. Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Høy alder på membran.<br /><br />- U.etg. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Badekar har sprekker. Generell bruksslitasje av servant, dusj og dusjvegg.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Manglende dokumentasjon for rørleggerarbeider. Noe rust inni fordelerskapet.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det mangler ventilasjon (hverken luftespalte over vindu/terrassedør eller lufteventil i yttervegg) på soverommet i 2.etg. Det er ujevn avtrekkseffekt på avtrekksventilasjonen i de rommene som har dette. Mye støv inni ventiler.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: På bakgrunn av fuktsøk på innside av grunnmur i innvendig bod i u.etg. og alder gis det TG2. Drenssystemet har en begrenset effekt. Det er vanskelig å vurdere dreneringsforhold da det er under terreng og dermed ikke synlig. Vær klar over alder på drenssystemet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 2005 oppført over tre plan.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, integrerte håndtak og benkeplater i naturstein. Kjøkkenet er utstyrt med stålkummer med blandebatteri, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fryser er fra 2020 og oppvaskmaskin fra 2026. <br /><br />Toalettrom 1. etasje: <br />Separat toalettrom innredet med veggmontert toalett og servant med blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dørblad.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />Baderom med flislagte vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med servantskap med blandebatteri, veggmontert toalett og dusjnisje. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk og luftespalte under dørblad.<br /><br />Bad/vaskerom U. etasje: <br />Kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med underskap med to servanter og blandebatterier, veggmontert toalett, frittstående badekar, dusjhjørne med dusjarmatur samt opplegg for vaskemaskin. Merk at badekaret er i ustand. Rommet har mekanisk avtrekk. Se takstmannens kommentar vedr. TG3. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og malt betong. Elektrisk varmefolie i flere rom i u.etg. og 1.etg. <br />Vegger: Malte plater, malt mur og fliser.<br />Himling: Malte plater, samt malt betong i garasje.<br /><br />Lagring:<br />Svært gode lagringsmuligheter i innvendig bod i underetasjen, plassert innenfor garasjen, samt teknisk rom i underetasjen. Det er kneloft på begge sider i 2. etasje. Integrert garasje i underetasjen med direkte gjennomgang til boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gass. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom, samt elektrisk varmefolie i flere rom i underetasjen og 1. etasje. Gasspeis i stue tilknyttet frittstående propantank i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei (Voksenkollveien) og videre over felles private internveier (organisert som realsameie). Adkomst til boligens hovedinngang inn fra åpen gårdsplass. Det er også direkte utgang til bakkeplan fra stue/tv-stue. <br /><br />Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbelgarasje med innkjøring på samme plan som hovedinngangen og direkte gjennomgang til boligen. I tillegg er det oppstillingsplass for bil på tomten utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til boligbebyggelse (Byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn), i henhold til reguleringsplan S-3272, vedtaksdato 23.10.1991. Planen er senere endret ved S-3469 (vedtatt 15.02.1995) og supplert med bebyggelsesplan 2602 for Voksenkollveien 11 (vedtatt 13.02.2002). Bebyggelsesplanen gjelder for gnr. 33 bnr. 22 (realsameie) og parseller utskilt fra denne, og stiller blant annet krav til at utvendig kledning skal være trepanel med mørke farger og taktekking skal være av naturmateriale som torv, tre eller skifer. Det er regulert byggegrense. \n\nKommuneplan:\nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17, Flate: Områder med behov for torg/møteplass. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn ble kontrollert 08.09.2026 og følgende nærliggende saker i nærområdet nevnes:\n- Voksenkollveien 8: Oppføring av fire horisontaldelte tomannsboliger og to eneboliger, privat adkomstvei, terrengtrapper og støttemurer. Så langt megler kan se ble det i februar 2024 sendt ut varsel om at PBE ønsket å vedta midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen. Megler er ikke sikker på om dette ble vedtatt, men det har ikke vært bevegelse i byggesaken siden dette. Se mer informasjon på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202307749. Status per 27.05.2026 er at det pågår interne avklaringer i kommunen i denne saken, og kommunen kan ikke informere om videre planarbeid per nå. Kommunen vil komme tilbake til tiltakshaver med informasjon så snart videre prosess er avklart. Se saksnr. 2025/15235.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 33/3022\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Voksenkollveien 11F! Romslig enebolig over tre plan m/integrert garasje og fine uteplasser.<br /><br />Boligen har en fredelig og barnevennlig beliggenhet i Voksenkollen med umiddelbar nærhet til Marka og turområder. I første etasje finner du en lys stue med gasspeis, tv-stue, spisestue og et kjøkken med benkeplater i naturstein. Fra stuen er det utgang til veranda og hage. Toppetasjen er en egen  voksen-etasje  med hovedsoverom, tilhørende bad og privat takterrasse.  Underetasjen har to soverom, arbeidsrom, romslig bod og direkte gjennomgang til den integrerte garasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Veranda og uteområde på ca. 55 m²<br />- Takterrasse på ca. 7 m²<br />- Garasje<br />- Gasspeis i stuen<br />- Tunet har flotte fellesarealer med bl.a. lekeplasser og opplyst fotballbane<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1520",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ae85aa3f-2569-4e9a-b82e-7812d42b3e47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOKSENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ae85aa3f-2569-4e9a-b82e-7812d42b3e47",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ae85aa3f-2569-4e9a-b82e-7812d42b3e47",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Voksenkollveien 11F! Romslig enebolig over tre plan m/integrert garasje og fine uteplasser.<br /><br />Boligen har en fredelig og barnevennlig beliggenhet i Voksenkollen med umiddelbar nærhet til Marka og turområder. I første etasje finner du en lys stue med gasspeis, tv-stue, spisestue og et kjøkken med benkeplater i naturstein. Fra stuen er det utgang til veranda og hage. Toppetasjen er en egen  voksen-etasje  med hovedsoverom, tilhørende bad og privat takterrasse.  Underetasjen har to soverom, arbeidsrom, romslig bod og direkte gjennomgang til den integrerte garasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Veranda og uteområde på ca. 55 m²<br />- Takterrasse på ca. 7 m²<br />- Garasje<br />- Gasspeis i stuen<br />- Tunet har flotte fellesarealer med bl.a. lekeplasser og opplyst fotballbane<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ae85aa3f-2569-4e9a-b82e-7812d42b3e47",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ae85aa3f-2569-4e9a-b82e-7812d42b3e47",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476391553,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:25+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:25:53.905561444+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}