Strøken 3-roms leilighet med vestvendt balkong - Nytt bad 2026 - Varmtvann & fyring inkludert - Mulighet for parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14022,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4978918,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262981,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 119162,
      "collectiveAssets": 18964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 119 163,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 978 919,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 988 869,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms leilighet med vestvendt balkong - Nytt bad 2026 - Varmtvann & fyring inkludert - Mulighet for parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798852263"
      },
      {
        "mobile": "+4793211327"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87921287542379,
        "lng": 10.85133749169117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87921287542379&lng=10.85133749169117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0689",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøkleveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6208,
      "includesUnsafe": "Varmtvann &amp; fyring, Tv og bredbånd, renter og avdrag på felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen  til Nøkleveien 12 - presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>Med Østmarka som nærmeste nabo bor man godt i rolige omgivelser på Bøler. Boligen ligger fint til i et et boligområdet omkranset av grønne omgivelser, med kort vei til skoler, idrettsanlegg, matbutikker og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Leiligheten er en strøken 3-roms med vestvendt balkong. Den ble oppgradert i perioden 2021-2026  med blant annet lekkert bad, nytt flott kjøkken, nytt elektrisk anlegg og nye overflater</p><p>Videre har man 2 gode soverom og romslig entré.</p><br /><p>Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer og dette er inkludert i felleskostnadene sammen med varmtvann. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og på loft på til sammen 9 kvm.</p><p>Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.</p><br /><p><strong>Kvaliteter</strong></p><ul><li>Strøken 3-roms</li><li>Vestvendt balkong</li><li>Nytt bad 2026</li><li>Nytt kjøkken i 2021</li><li>Nye vinduer i 2021</li><li>Varmtvann &amp; fyring inkl.</li><li>2 Boder</li><li>El-anlegg oppgradert i 2023</li><li>Østmarka og gode turmuligheter</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Martens, datert 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduene har 2-lags glass. Balkongdør har 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.</p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>Balkong på 7,2 m2. Stålkonstruksjon hengende på strekkstag. Det er lagt terrassebord på tilfarergulv. Rekkverk i metall med innfelte plater. </p><br /><p><strong>BYGNING GENERELT </strong></p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader. </p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulvet er av laminat. Varme i gulv entre. Nye gulv i 2021 Vegger og himlinger har malte glatte flater. Spilevegg i stue. Overflater pusset opp i 2021. Merk ekstra lydisolasjon i himlinger stue, kjøkken, entre og soverom ved inngangsdør iflg eier. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.e. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Bad fra 2026. Det foreligger dokumentasjon på utførelse. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler. 55 mm høydeforskjell mellom topp sluk og gulv ved terskel. Vanntest viser at vann renner mot sluk i dusjsonen. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Det er benyttet smøremembran og membran duk på gulv og smøremembran på vegger. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Avtrekksventil tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg, Spalte under dørblad for tilluft.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkken fra 2021. Ny vann tilkobling i 2026. Glatte fronter. Benkeplate i stein. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl-frys og vaskemaskin. Det er ført vann til kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Mekanisk avtrekk på kjøkken. </p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentra avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap felles oppgang. Hovedsikring på 40 ampere. Lokalt brannvarslingsanlegg.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong><br /><br /></p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt;Vannbåren varme<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong><br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /></li></ul><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><p><strong>Følgende informasjon fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li><em>Totalrenovering av bad. Utført av Oslo Bad og Renovering i 2026. Dokumentasjon foreligger.</em></li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li><em>Utskifting av vinduer i regi av boretslaget i 2022. </em></li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li><em>Byttet hele el anlegg. Utført av Sæther Elektro in 2023. Dokumentasjon foreligger.</em></li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li><em>Utskifting av vann og avløpsrør både på bad og kjøkken. Utført av Oslo Bad og Renovering  i 2026. Dokumentasjon foreligger.</em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 77,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue, kjøkken 2 soverom, bad.</p><br /><p>Utgang til balkong på 7 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod på hhv. 5 kvm og 4 kvm (8 kvm gulvareal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.</p><p>Det er elektriske varmekabler på badet. </p><br /><p>Varmtvann &amp; fyring er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentra avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap felles oppgang. Hovedsikring på 40 ampere. Lokalt brannvarslingsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>14022,80 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje-/parkeringsplass.<br /><br />Det er garasje- og parkeringsplasser i borettslaget. Bare andelseiere i borettslaget kan kjøpe garasje og leie parkeringsplass.<br /><br />De som har leierett til parkeringsplass eller er eier av garasje plikter å betale en månedlig leie. Leien innkreves sammen med innkreving av andelseiers husleie.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger attraktivt og fredelig til i populære og grønne omgivelser på Bøler, med umiddelbar nærhet til marka og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten i Nøkleveien gir en skjermet og rolig atmosfære, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og daglige fasiliteter. Området er særlig kjent for sin nærhet til naturen, med turstier, lysløyper og badevann rett i nærområdet.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Bøler T-banestasjon, ca. 1 km unna, hvor linje 3 (Kolsås-Mortensrud) går jevnlig med enkel forbindelse til sentrum. I tillegg går flere busslinjer fra området, blant annet buss 58 mot Tveita, samt buss 76 og 79. Flybuss FB10 stopper også i nærheten og tar deg direkte til Gardermoen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på REMA 1000 Bøler, som ligger kun ca. 100 meter fra boligen. Ved Bøler senter finner du et godt utvalg servicetilbud som Vinmonopol, apotek, bokhandel, blomsterbutikk, legesenter, tannlegeklinikk, EVO Fitness Bøler samt flere hyggelige café- og spisesteder.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært attraktivt med kort vei til både skole og barnehage. Nøklevann skole ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. I samme område finner du også Bøler barnehage og Nøklevann barnehage.</p><br /><p>Noe av det som gjør området ekstra populært er nærheten til Østmarka. Fra boligen har du nærmest marka rett utenfor døren, med kort vei til Nøklevann, Haraløkka og store grøntområder med flotte tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Her kan du nyte alt fra badeliv og jogging om sommeren til ski- og friluftsaktiviteter vinterstid. Området gir en sjelden kombinasjon av naturnær og rolig beliggenhet, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 208,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann &amp; fyring, Tv og bredbånd, renter og avdrag på felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li><em>Lån nr: 9820736596; IN lån 1 - Akonto renter  121,39 </em></li><li><em>Lån nr: 9820736596; IN lån 1 - Akonto avdrag 531,29 </em></li><li><em>Kabel-tv                                                             489,00 </em></li><li><em>Felleskostnader                                                 5 066,59</em></li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 60071527. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 262 981,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 051 923,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HAUKTJERN BORETTSLAG, Orgnr: 850 056 072</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 118 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold: Andelseiere kan holde dyr dersom de ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Husdyr skal registreres hos styret.</p><br /><p><em>Det ble på årsmøte vedtatt at styret skal gå in reele forhandlinger med aktuelle leverandører for å modernisere garasjene. Målet er å legge frem realistiske forslag frem mot neste årsmøte i 2027.</em></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 929 892,- pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 119 163,- pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 18 964,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslaget har 4 felles lån i OBOS-banken med følgende betingelser:</p><br /><p><strong>Lån 1:</strong></p><p><em>Lånenr.: 98207365963 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 5,50% </em></p><p><em>Restsaldo 2 999 911,43 </em></p><p><em>Andela av gjeld: </em>25 956,07</p><p><em>Innfrielsesdato: 30.05.2030 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><p><em>IN-avtale: Ja </em></p><br /><p><strong>Lån 2:</strong></p><p><em>Lånenr.: 98207624020 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 5,50% </em></p><p><em>Restsaldo 3 353 744,00 </em></p><p><em>Andel av gjeld: </em>28 591,42</p><p><em>Innfrielsesdato: 30.11.2042 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><p><em>IN-avtale: Nei</em></p><br /><p><strong>Lån 3:</strong></p><p><em>Lånenr.: 98207624039 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 5,50% </em></p><p><em>Restsaldo 993 929,00 </em></p><p><em>Andel av gjeld: </em>8 476,95 </p><p><em>Innfrielsesdato: 30.08.2029 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><p><em>IN-avtale: Nei</em></p><br /><p><strong>Lån 4:</strong></p><p><em>Lånenr.: 98207940402 </em></p><p><em>Lånetype: Annuitetslån </em></p><p><em>Rentesats: 5,50% </em></p><p><em>Restsaldo 6 582 308,00 </em></p><p><em>Andel av gjeld: </em>56 138,38 </p><p><em>Innfrielsesdato: 30.09.2051 </em></p><p><em>Type rente: Flytende rente </em></p><p><em>Terminer i året: 12 </em></p><p><em>IN-avtale: Nei</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.</p><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 60071527</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li> Ferdigattest - Blokk 3 - Boligblokk datert 01.03.1963</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplankart fra Oslo kommune hentet 10.09.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser i V110357 datert 11.03.1957.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202017309</strong><em> </em>- Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.</p><ul><li>Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei, som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål.</li></ul><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202017309</p><br /><p><strong>Saksnummer: 201413992</strong> - Stallerudveien 61, 61C og 63. Regulering til hensynssone bevaring.</p><ul><li>Planforslaget er foranlediget av forslag til midlertidig forbud mot tiltak, med bakgrunn i at det er søkt om oppføring av en enebolig nær et våningshus i Stallerudveien 61. Bygningen står på gul liste. Byantikvaren fremmer forslag om omregulering til spesialområde bevaring kulturmiljø, boligformål og friareal. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.</li></ul><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201413992</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202303164</strong> - Rustadgrenda 2 - Boliger</p><ul><li>Solon bolig AS foreslår å omregulere Rustadgrenda 2 fra bensinstasjon og parkeringshus til boligformål med ca. 62 boenheter og et mindre næringslokale. Deler av boligarealet skal være sambruksareal. Det planlegges for to boligblokker på mellom 5 til 6 etasjer og minimum ni rekkehus på mellom 2 til 3 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet, med varierte boligtyper, sambruksareal og noe næring i første etasje, men det må gjøres noen grep for å ivareta forholdet til nabobebyggelse, utearealer og natur. I tillegg må parkeringskjelleren reduseres, og det må sikres oppstramming av en større del av krysset Rustadgrenda/General Ruges vei/Stallerudveien.</li></ul><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202303164</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202513071</strong> - Nøklesvingen 2-40, Bølerlia 93-115 - fasadeendring og installasjon av pipe</p><p>Status: Ferdigstilt</p><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513071</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202505577</strong> - Ved Bølerlia 99 - ulovlig privatisering av friområde - drivhus mm.</p><p>Status:  Behov for tilleggsdokumentasjon</p><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505577</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202507309</strong> - Nøkleveien 28 - bruksendring av kjeller til bolig</p><p>Status: tillatelse til tiltak</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507309</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202508291</strong> - Bølerlia 87 - tilbygg, underbygg, fasadeendring og bruksendring</p><p>Status: Midlertidig brukstillatelse</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508291</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202605153</strong> - Nøkleveien 9 og 11 - mulig ulovlige ombygginger</p><p>Status: Ny sak</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605153</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202510042</strong> - Bølerlia 50 - tiltak uten ansvar - bruksendring</p><p>Status: Byggesak avsluttet</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510042</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202517974</strong> - Nøklesvingen 94 - tilbygg</p><p>Status: Ferdigstilt</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517974</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202518504</strong> - Nøklesvingen 94 - innlemming av boder i kjeller til eksisterende leilighet</p><p>Status: Ferdigstilt</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518504</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202513770</strong> - Bølerlia 75 - ombygging av garderober og etablering av toaletter - Nøklevann skole</p><p>Status: ferdigstilt</p><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513770</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 13649, tgl. 07.11.1957 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra gnr 163   bnr  18.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 8974, tgl. 13.08.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 8975, tgl. 13.08.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 8690, tgl. 20.07.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dnr. 10792, tgl. 04.09.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 163   bnr 18.<br /></p><br /><p>Dnr. 11479, tgl. 26.08.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra gnr 163   bnr 18.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 7498, tgl. 03.06.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra gnr 164   bnr 22<br /></p><br /><p>Dnr. 887, tgl. 11.01.1978 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 80717, tgl. 09.12.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 119 163,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 988 869</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 119 163 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva </em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium: kr. 21 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke borettslag: kr. 14 000,-</em></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260249</p><p>Ansvarlig megler: Mahan Ronaghi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen  til Nøkleveien 12 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Med Østmarka som nærmeste nabo bor man godt i rolige omgivelser på Bøler. Boligen ligger fint til i et et boligområdet omkranset av grønne omgivelser, med kort vei til skoler, idrettsanlegg, matbutikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Leiligheten er en strøken 3-roms med vestvendt balkong. Den ble oppgradert i perioden 2021-2026  med blant annet lekkert bad, nytt flott kjøkken, nytt elektrisk anlegg og nye overflater<br />Videre har man 2 gode soverom og romslig entré.<br /><br />Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer og dette er inkludert i felleskostnadene sammen med varmtvann. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og på loft på til sammen 9 kvm.<br />Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.<br /><br />Kvaliteter<br />- Strøken 3-roms<br />- Vestvendt balkong<br />- Nytt bad 2026<br />- Nytt kjøkken i 2021<br />- Nye vinduer i 2021<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- 2 Boder<br />- El-anlegg oppgradert i 2023<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260249",
    "localAreaName": "Bøler / Nøklevann",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fec5895e-9745-4fea-9a1f-5442ce2823d1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260249/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260249/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260249?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen  til Nøkleveien 12 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Med Østmarka som nærmeste nabo bor man godt i rolige omgivelser på Bøler. Boligen ligger fint til i et et boligområdet omkranset av grønne omgivelser, med kort vei til skoler, idrettsanlegg, matbutikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Leiligheten er en strøken 3-roms med vestvendt balkong. Den ble oppgradert i perioden 2021-2026  med blant annet lekkert bad, nytt flott kjøkken, nytt elektrisk anlegg og nye overflater<br />Videre har man 2 gode soverom og romslig entré.<br /><br />Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer og dette er inkludert i felleskostnadene sammen med varmtvann. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og på loft på til sammen 9 kvm.<br />Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass.<br /><br />Kvaliteter<br />- Strøken 3-roms<br />- Vestvendt balkong<br />- Nytt bad 2026<br />- Nytt kjøkken i 2021<br />- Nye vinduer i 2021<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- 2 Boder<br />- El-anlegg oppgradert i 2023<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260249?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260249/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAUKTJERN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "850056072"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476391926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:20+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:20:50.397172868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}