Lys og innbydende 3-roms leilighet i 7. etg. | Overbygd balkong på 10m² | Garasjeplass | Kun TG1 | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 77  kvm Entré / gang, to soverom, bod, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6709496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1394971,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 15693,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms leilighet i 7. etg. | Overbygd balkong på 10m² | Garasjeplass | Kun TG1 | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "923 00 098"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9518,
        "lng": 11.047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9518&lng=11.047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tærudgata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2477,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 133
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5210,
      "includesUnsafe": "Garasje, TV og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt løpende drift og vedlikehold.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 834,70<br />Garasje: kr 375,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tærudgata 12! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 7. etasje med heis og overbygd balkong.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Lillestrøm med gangavstand til alt byen har å by på. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning med god plass til både sofahjørne og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter, og badet er flislagt med vannbåren varme og opplegg for vaskemaskin. Videre har boligen to soverom, en innvendig bod samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Borettslaget har flere fine og barnevennlige fellesområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong på 10 m²<br />- Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Ingen andel fellesgjeld<br />- Ekstern kjellerbod på 4 m²<br />- Heisadkomst<br />- Kun 3 minutters gange til Lillestrøm stasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Lillestrøm, i et moderne kvartal som kombinerer boliger, kontorer, hotell og serveringssteder. Mellom bygningene er det etablert felles takhager hevet over gateplan, opparbeidet med grønne plener, gangstier, variert beplantning, pergola og sitteplasser. Her får du en skjermet ramme rundt hverdagen, samtidig som hele byens servicetilbud ligger like utenfor døren.<br /><br />Nærområdet dekker alle praktiske behov til fots. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 og Kiwi en kort gåtur unna, og apotek samt treningssentre som SATS og Fresh Fitness ligger i umiddelbar nærhet. Få minutters gange unna finner du Lillestrøm Torv med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Byen har også et rikt kulturtilbud med forestillinger ved Lillestrøm Kultursenter, utstillinger ved Nitja senter for samtidskunst og et mangfold av restauranter og kafeer.<br /><br />Langs Nitelva går Elvestien, en populær turvei for løpeturer og rolige spaserturer langs vannet, og Nebbursvollen friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna. Beliggenheten er spesielt gunstig for pendlere. Lillestrøm stasjon og kollektivterminal ligger en kort spasertur fra boligen, med hyppige togavganger som tar deg til Oslo S på rundt ti minutter og til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt tolv minutter, i tillegg til et godt utbygd bussnettverk til Oslo og Romerike."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 521,  Reguleringsbestemmelser for Jernbanetomta, Lillestrøm , vedtatt 11.06.2014. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg med kombinert formål. Innenfor planen er eiendommen regulert til hotell (Felt A) og kombinert formål med kontor, forretning, bolig, tjenesteyting og bevertning (Felt B).<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Reguleringsplan 412/06,  Reguleringsbestemmelser for Jernbanetomta - Felt 1 , vedtatt 13.09.2006.<br />- Reguleringsplan 337/01,  Reguleringsbestemmelser for Tærudgårdene , vedtatt 01.11.2001.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023 2035:<br />- Hensynssone H810_1: Sone med krav om felles planlegging. Det er krav om felles, kvartalsvis planlegging for framtidig sentrumsutvikling.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommunalt temakart er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si støy fra veitrafikk. Dette er områder som ikke er egnet for støyfølsom bruk, og utbygging av ny støyfølsom bebyggelse bør unngås.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.<br /><br />Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Områdeanalysen viser et gjentaksintervall for flom på 500-1000 år. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br /><br />Det er registrert grunnforurensning på eiendommen fra tidligere virksomhet (NSB Impregneringsverk). I matrikkelen er påvirkningsgraden vurdert som liten eller ingen ved dagens bruk.<br /><br />Det pågår planarbeid i området som kan medføre endringer. Eiendommen er berørt av følgende pågående planer:<br />- Områdeplan Lillestrøm knutepunkt (plan-ID L063), status: under arbeid.<br />- Detaljregulering for Nova Spektrum (plan-ID 0231_576), status: planforslag.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass nr. 7009 i plan U1 i felles garasjeanlegg i Jernbanegata Lillestrøm eierseksjonssameie. Borettslagets garasjeplasser er organisert som tilleggsdeler til samleseksjonen for boligene. Plassen følger andelen i henhold til liste i vedtektene og kan kun overføres eller selges sammen med borettslagsandelen. Garasjeplassen faktureres med kr 375,- per måned. Wattif drifter ladeanlegg for elbil på en femårig avtale.<br /><br />En slik vedtektsfestet rettighet kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Bjørnevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tærudgata 12! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 7. etasje med heis og overbygd balkong.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Lillestrøm med gangavstand til alt byen har å by på. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning med god plass til både sofahjørne og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter, og badet er flislagt med vannbåren varme og opplegg for vaskemaskin. Videre har boligen to soverom, en innvendig bod samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Borettslaget har flere fine og barnevennlige fellesområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong på 10 m²<br />- Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Ingen andel fellesgjeld<br />- Ekstern kjellerbod på 4 m²<br />- Heisadkomst<br />- Kun 3 minutters gange til Lillestrøm stasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6029260347",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=3d7f7a77-b8bd-4e21-ae25-bc29280bc195",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/3d7f7a77-b8bd-4e21-ae25-bc29280bc195",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d7f7a77-b8bd-4e21-ae25-bc29280bc195?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tærudgata 12! Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet i 7. etasje med heis og overbygd balkong.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Lillestrøm med gangavstand til alt byen har å by på. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning med god plass til både sofahjørne og spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter, og badet er flislagt med vannbåren varme og opplegg for vaskemaskin. Videre har boligen to soverom, en innvendig bod samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Borettslaget har flere fine og barnevennlige fellesområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overbygd balkong på 10 m²<br />- Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Ingen andel fellesgjeld<br />- Ekstern kjellerbod på 4 m²<br />- Heisadkomst<br />- Kun 3 minutters gange til Lillestrøm stasjon<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d7f7a77-b8bd-4e21-ae25-bc29280bc195?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d7f7a77-b8bd-4e21-ae25-bc29280bc195?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "915565158"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476392058,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:06+02:00",
    "ownerId": 961958520,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:07:07.265645927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:961958520",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}