Moderne enebolig fra 2016 med romslig hage. Garasje. 4 soverom. 2 bad. Skole, barnehage og butikk rett ved.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "primary": 158,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1317118,
      "estateTax": 6785,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 18372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne enebolig fra 2016 med romslig hage. Garasje. 4 soverom. 2 bad. Skole, barnehage og butikk rett ved.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746650007"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.35402602628734,
        "lng": 10.160169621840367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.35402602628734&lng=10.160169621840367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7074",
      "postalName": "Spongdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jonetta Mules veg 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260235</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 28 i Trondheim kommune</p><br /><p>Denne matrikkelenheten har andel i:</p><p>KNR: 5001 GNR: 224 BNR: 17</p><p>IDEELL: 1/19</p><p>Gjelder veien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Christopher Haugsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Isabell Sørensen og Kenneth Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 183,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>1.etasje: Entre, teknisk rom, bad, stue/kjøkken og soverom</p><p>2.etasje: Stue/gang, vaskerom, bad og 3 soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>1.etasje: Garasje og bod i forbindelse med garasje</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>1.etasje: Terrasse, 30 kvm</p><p>2.etasje: 2 stk. terrasser, hhv 11 kvm og 6 kvm</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>1.etasje: 90 kvm</p><p>2.etasje: 72 kvm</p><br /><p>I tillegg er det garasje m/bod på 21 kvm.</p><br /><p>-Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. </p><p>-Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 438,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 438,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Enebolig med støpt betongplate på mark. Trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel.</p><p>Saltaksform med papptekking. Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme på baderom og radiatorer i øvrige deler av boligen. Oppvarmingen drives av en varmepumpe som også produserer tappevann. Det er ingen tradisjonell varmtvannsbereder installert.</p><ul><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Boligen er utstyrt med følgende tekniske installasjoner: <br /><br />Elbillader: Det er montert en elbillader i 2026. <br /><br />Varmepumpe: Boligen har en varmepumpe som både produserer tappevann og leverer vannbåren varme. <br /><br />Brannvarslingsutstyr: Det er røykvarslere plassert i begge etasjer. <br /><br />Brannslukkingsutstyr: Et håndholdt brannslukningsapparat er tilgjengelig. <br /><br />Ventilasjon: Det er etablert mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsaggregat med tilluft gjennom luftespalter. <br /><br />Sikringsskap: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og har kursfortegnelse. Sikringsskapet er etablert i entré/gang.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje.</p><br /><p>Det er montert en elbillader i 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader, hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aktiva Eiendomstakst AS<br />v/ Ståle Myhren med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 4</p><p>TG1: 37</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 1</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU:</strong></p><br /><p><strong>Teknisk rom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</strong> Tekniske installasjoner er ikke vurdert.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 538788, tinglyst 28.06.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Gjelder gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold<br />Bestemmelse om rett til å vedlikeholde sine bygninger fra naboparsellen der vegger ligger i felles eiendomsgrense.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kopi av servitutter ligger som vedlegg til salgsoppagven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>Denne matrikkelenhet er utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 224 BNR: 17, tinglyst  28.06.2013. </p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er Golfhøgda Velforening som drifter veien. Eiendommen har pliktig medlemskap i Velforeningen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 13.10.2016.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 317 118,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 268 472,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan r20100083 &#34;Spongdal&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 470 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 28 800,-, inkludert nettleie. Beløpet vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i Golfhøgda Velforeningen.</p><br /><p>Kontingenten til Golfhøgda Velforening er på kr 4800-, pr. år. Kontingenten faktureres 4 ganger årlig a kr 1200,-.</p><ul><li>Kontingenten går til vedlikehold fellesareal, brøyting/strøing fellesareal, strøm til postkasse/plenklipperbod, og lysmaster.</li></ul><br /><p>- Kommunale avgifter er på ca kr 18 372,- pr. år ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 6785,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp i sept. -25 til og med august -26. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, (polisenummer 1381116).</p><ul><li>Årlig kostnad på forsikringen er ifølge selger på kr. 7572,-.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 671 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Yttertak:</strong></p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja.</p><ul><li>2017 - noe vanninntrengning langs pipe, ble utbedret av Kencha byggservice AS / Proffsnekker1 Sand (nybygg reklamasjon).</li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><ul><li>2017 - noe vanninntrengning langs pipe, ble utbedret av Kencha byggservice AS / Proffsnekker1 Sand (nybygg reklamasjon)</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg:</strong></p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><ul><li>Elbillader ble installert i 2026 av Aalmo AS elektriker. Det foreligger samsvarerklæring.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja.</p><ul><li>Utført av TrønderEnergi. Det lokale eltilsyn avdekket under kontrollen ingen feil eller mangler som krever videre oppfølging.</li></ul><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.):</strong></p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja.</p><ul><li>Service på varmepumpe i 2025 av AC-senteret. Usikker på eksakt dato. Ingen avvik.</li></ul><br /><p><strong>Garasje/Carport:</strong></p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja.</p><ul><li>2017 - kom vann inn under porten når det regnet. Utbedret av Kencha byggservice AS som forbedret dreneringen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter Velforeningen</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Golfhøgda!<br /><br />På Golfhøgda bor du med skole, natur og fritidsaktiviteter rett utenfor døren, og Trondheim sentrum ca. 28 minutter unna, bompengefritt via Trolla og Ila. City Syd ligger ca. 18 minutter unna, og Klett ca. 13 minutter unna.<br /><br />Spongdal barne- og ungdomsskole er nærmeste nabo, med bare en gressplen mellom boligen og skoleområdet. Barnehage, Coop Extra, lege, tannlege og bydelskafé ligger i gangavstand.<br /><br />Byneset Golf ligger 200 meter unna, har 9- og 18-hullsbane og var arena for NM i golf i 2026. Om vinteren prepareres skiløyper langs golfbanen og videre innover marka. Byneset byr også på gode forhold for løping, sykling og turer, samt småbåthavn, sjøsport, Rydja selvbetjent dampbad med badebrygge og lokale gårdsutsalg med kortreiste råvarer.<br /><br />Boligen fra 2016 har fire romslige soverom, to bad, vaskerom, loftstue, gode solforhold, skjermet hage og garasje. Energieffektiv oppvarming med luft-til-vann-varmepumpe, samt boder og kryploft som gir god lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1877c6d4-df60-44ea-b7a8-58b0f7541855",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Golfhøgda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1877c6d4-df60-44ea-b7a8-58b0f7541855",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131945",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131945/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131945",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Golfhøgda!<br /><br />På Golfhøgda bor du med skole, natur og fritidsaktiviteter rett utenfor døren, og Trondheim sentrum ca. 28 minutter unna, bompengefritt via Trolla og Ila. City Syd ligger ca. 18 minutter unna, og Klett ca. 13 minutter unna.<br /><br />Spongdal barne- og ungdomsskole er nærmeste nabo, med bare en gressplen mellom boligen og skoleområdet. Barnehage, Coop Extra, lege, tannlege og bydelskafé ligger i gangavstand.<br /><br />Byneset Golf ligger 200 meter unna, har 9- og 18-hullsbane og var arena for NM i golf i 2026. Om vinteren prepareres skiløyper langs golfbanen og videre innover marka. Byneset byr også på gode forhold for løping, sykling og turer, samt småbåthavn, sjøsport, Rydja selvbetjent dampbad med badebrygge og lokale gårdsutsalg med kortreiste råvarer.<br /><br />Boligen fra 2016 har fire romslige soverom, to bad, vaskerom, loftstue, gode solforhold, skjermet hage og garasje. Energieffektiv oppvarming med luft-til-vann-varmepumpe, samt boder og kryploft som gir god lagringsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131945",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131945",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476392393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:01+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:01:58.775495938+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}