Lys, sentral 3-roms eierleilighet i 5. etg. | Balkong m/pergola | Garasjeplass m/elbillader | Heis og felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5385054,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1235581,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132390,
      "municipalFees": 18257,
      "collectiveDebt": 2664,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 Prisantydning<br />2 664,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 252 664,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />131 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />132 390,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />142 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 385 054,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 395 004,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, sentral 3-roms eierleilighet i 5. etg. | Balkong m/pergola | Garasjeplass m/elbillader | Heis og felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 41 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2757,
        "lng": 10.4057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2757&lng=10.4057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3125",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teglhageveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen 2 timer før oppsatt visning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 77,
        "sectionNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 500,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader bolig (bygningsforsikring, diverse honorarer), TV/bredbånd, garasje og ventilasjon.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader bolig: kr 2 735,-<br />TV/bredbånd: kr 480,-<br />Garasje: kr 149,-<br />Ventilasjon: kr 136,-<br /><br />Kommunale avgifter, herunder vannforbruk, faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Teglhageveien 27! <br /><br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tønsberg med kort gangavstand til Tønsberg stasjon, Farmandstredet, butikker, serveringssteder og øvrige byfasiliteter. Enkel heisadkomst tar deg komfortabelt opp til boligen i 5. etasje. Planløsningen byr på en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har godt med skap- og benkeplass. Videre inneholder leiligheten to soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt praktisk entré med oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Det medfølger garasjeplass og en praktisk sportsbod. Sameie disponerer også en solrik felles takterrasse med flotte oppholdsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Slotsengen i Tønsberg, like ved foten av Slottsfjellet og med gangavstand til alt byen har å by på. Fra eiendommen spaserer du enkelt ned til Tønsberg Brygge med sitt varierte utvalg av restauranter, uteserveringer og folkeliv langs kanalen, samt sentrumsgatene med forretninger, kafeer og kulturtilbud.<br /><br />I hverdagen er det meste lagt til rette for et lettvint byliv til fots. Nærmeste dagligvarebutikk som Coop Extra ligger en kort spasertur unna, og på kjøpesenteret Farmandstredet finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Nærområdet har også et godt tilbud til familier, med Knapløkka barnehage og skoler som Skagerak International School og Byskogen skole i gangavstand eller en kort sykkeltur unna.<br /><br />Rekreasjonsmulighetene er gode rett utenfor døren. Slottsfjellet innbyr til fine turer med utsikt over byen og nærområdene, mens stinettet i Frodeåsen og kyststien Grevestien gir varierte tur- og treningsløyper året rundt. Nærområdet ved Korten har også båthavn langs Byfjorden, og for den aktive ligger idrettsanlegg, svømmehall og ishall ved Messeområdet en kort gåtur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt og gjør hverdagen enkel for pendlere. Tønsberg stasjon ligger kun en kort spasertur unna, med direkte togforbindelser via Vestfoldbanen til blant annet Oslo S og Oslo lufthavn. Det går i tillegg hyppige bussavganger fra Farmandsveien like ved, og reiser du med bil er det rundt tjue minutters kjøretid til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 78 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 73 kvm: Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />2. etasje 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />5. etasje 13 kvm: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje i et moderne boligbygg fra 2019 og har enkel adkomst via heis. Boligen fremstår med en gjennomgående moderne standard og en arealeffektiv planløsning bestående av entré, to soverom, innvendig bod, bad/vaskerom samt en lys stue og kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Oppholdsrommene har parkettgulv og malte, glatte overflater som gir et tidløst uttrykk og et godt grunnlag for ulike innredningsstiler. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med en stilren Sigdal-innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og funksjonelt allrom med naturlig plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br />Badet fremstår moderne og innbydende med flislagte gulv og vegger i tidløse fargevalg. Rommet er godt utnyttet og innredet med heldekkende servant med tilhørende speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort, og innfelte spotter gir behagelig belysning. I tillegg er det praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet både funksjonelt og lett å bruke i hverdagen.<br /><br />Soverommene er lyse og trivelige med parkett på gulv og malte, glatte overflater. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som henholdsvis hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning, mens det andre soverommet er fleksibelt og kan innredes etter familiens ønsker og behov. Store vindusflater bidrar med godt dagslys og skaper en hyggelig atmosfære i rommene.<br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima, samt sentral oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. <br /><br />Gode oppbevaringsmuligheter tilbys gjennom innvendig bod i leiligheten, i tillegg til en ekstern bod på ca. 5 m² beliggende i byggets 2. etasje. Samlet sett er dette en moderne og lettstelt leilighet med en gjennomgående god standard og komfortable løsninger fra byggeåret.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer i stuen. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg oppført i 2019, med innvendig heis- og trappeadkomst. Iht. tilstandsrapporten er de bærende konstruksjonene og etasjeskillet av betong. Leiligheten har malte vinduer med 2-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Entrédøren fra felles gang er brann- og lydklassifisert. Fra stuen er det utgang gjennom en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass til en nordvendt balkong på ca. 13 m². Balkongen er i betong med rekkverk i stål og glass. Innvendig har boligen fabrikkmalte glatte dører.<br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod. <br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Innvendig<br />- Overflater: Det er registrert noe fargeforskjell i parketten der matter eller tepper har vært plassert, samt enkelte slitasjemerker i veggoverflatene.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Bad/vaskerom<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er utført reparasjon av dekke på takterrasse i 2026. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, organisert som tilleggsdel til seksjonen. Maksimal høydeklaring er 220 cm. Kostnader direkte relatert til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget fordeles likt per parkeringsplass blant seksjoner som har parkeringsplass inkludert.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6503,1 kvm som tilhører sameiet.<br />Leiligheten har en balkong på ca. 13 kvm, med pergola og glassrekkverk. Her er det kveldssol og fint utsyn til nabolaget. For større forhold er det bare en trapp opp til sameiets felles takterrasse hvor det er meget solrikt. Fellestomten er pent opparbeidet med asfalt, heller og beplantninger, og det er lekeplass og sittebenker på området."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 18 257,30 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, fastledd for vann og avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Kommunale avgifter, herunder vannforbruk, faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.<br />Eiendommen er tilknyttet alarm, og abonnementet følger med.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 235 581 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Seksjonseier skal underrette styret skriftlig om leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig og næringsbygg datert 06.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.01.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />1930/900491-1/91 03.06.1930 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77<br /><br />1936/990023-1/91 18.11.1936 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77<br /><br />1936/990023-2/91 18.11.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />RETTIGHETSHAVER: TOMT NR. 10 AV SLOTTSFJELL-LØKKEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77<br /><br />1960/3054-4/91 07.10.1960 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 112<br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77<br />Eier av Teglhageveien 21 samtykker i at eier av Teglhageveien 25 kan oppføre en garasje 2 meter fra grensen mot Teglhageveien 21. Nåværende eller senere eier av Teglhageveien 21 skal ha tilsvarende rett til oppføring av garasje mot Teglhageveien.<br /><br />1994/5490-2/91 11.05.1994 ERKLÆRING/AVTALE<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77<br />Tønsberg kommune har rett til å etterse og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt kummer på eiendommen. Nye bygningsmessige eller terrengmessige arbeider som vanskeliggjør adkomst eller utsetter anlegget for skade, skal ikke foretas. Før arbeider igangsettes nærmere enn 4 meter fra anlegget må kommunen underrettes skriftlig.<br /><br />2016/1103538-2/200 29.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1012 BNR: 82<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1012 BNR: 93<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å ha eksisterende teknisk infrastruktur over eiendommen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77<br />Rettighetshaverne (gnr. 1012, bnr. 82 og 93) har vederlagsfri og evigvarende rett til adkomst over eiendommen, herunder tilkomst for brann- og slukkeberedskap. Det foreligger også rett til å ha eksisterende teknisk infrastruktur liggende over eiendommen og adkomst for vedlikehold.<br /><br />2017/416598-1/200 21.04.2017 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />Rettighetshaver: LEDE AS<br />ORG.NR: 979 422 679<br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1001 BNR: 77<br />Avtalen gir Lede AS (tidligere Skagerak Nett AS) en stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, samt nødvendig adkomst. Nettselskapet har rett til å forby bebyggelse, beplantning eller massefylling som kan hindre eller skade anlegget.<br /><br />2018/618582-1/200 06.04.2018 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 73<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 73/6484<br />Dokumentet etablerer seksjonenes sameiebrøker, bruksformål og fordeling av tilleggsarealer i bygning (parkeringsplasser og boder) samt fellesarealer.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, gatetun, kjøreveg, lekeplass, Rød sone iht. T-1442, uteoppholdsareal og vegetasjonsskjerm i henhold til reguleringsplan 3905 20120061  Olav Trygvasons gate 4 , datert 18.06.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3905 61220  Gang og sykkelvei langs Farmannsveien , datert 18.06.1997. Planens bestemmelser angir at dersom planen medfører inngrep i grunnen innenfor bevaringsområde (automatisk fredete kulturminner fra middelalderen, byanlegg), skal det før tiltak iverksettes gjennomføres arkeologiske undersøkelser i henhold til lov om kulturminner.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner. I kommuneplanen er 6406,86 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende) og 95,99 m² er avsatt til veg (nåværende). Planen viser også at 6312,26 m² av eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare.<br /><br />Relaterte planer er: <br />Planid: 00087 - Mellem Teglhagen med delvis omregulering av Olav Trygvasonsgate (18.10.2017)<br />Planid: 00105 -  Innføring av RV35 og 308 i Kjellevn. og Farmannsvn. (18.10.2017)<br />Planid: 00152 -  Vest Viken EDB-sentral, Teglhageveien 22 (18.6.1997)<br />Planid: 61239 -  Olav Trygvasons gate 3A (5.9.2007)<br />Planid: 20200194 - Kristinakvarteret (14.4.2021)<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Knutepunkt Tønsberg (plan-ID 3905 2025001) - status: pågående. Det er igangsatt reguleringsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620911",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Teglhageveien 27! <br /><br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tønsberg med kort gangavstand til Tønsberg stasjon, Farmandstredet, butikker, serveringssteder og øvrige byfasiliteter. Enkel heisadkomst tar deg komfortabelt opp til boligen i 5. etasje. Planløsningen byr på en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har godt med skap- og benkeplass. Videre inneholder leiligheten to soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt praktisk entré med oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Det medfølger garasjeplass og en praktisk sportsbod. Sameie disponerer også en solrik felles takterrasse med flotte oppholdsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.26128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e8de9eaf-3f8f-40e5-aef0-2f1f0d605dc4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slotsengen/ Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e8de9eaf-3f8f-40e5-aef0-2f1f0d605dc4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e8de9eaf-3f8f-40e5-aef0-2f1f0d605dc4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.26128",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Teglhageveien 27! <br /><br />Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Tønsberg med kort gangavstand til Tønsberg stasjon, Farmandstredet, butikker, serveringssteder og øvrige byfasiliteter. Enkel heisadkomst tar deg komfortabelt opp til boligen i 5. etasje. Planløsningen byr på en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har godt med skap- og benkeplass. Videre inneholder leiligheten to soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin samt praktisk entré med oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Det medfølger garasjeplass og en praktisk sportsbod. Sameie disponerer også en solrik felles takterrasse med flotte oppholdsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e8de9eaf-3f8f-40e5-aef0-2f1f0d605dc4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476392537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:22+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:22:53.447492445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}