Kaldnes Brygge - Lekker leilighet med flott sjøutsikt | Solrik balkong | Sentralt og sjønært | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 946,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Bad, gang, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3257987,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 576480,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "collectiveDebt": 294647,
      "collectiveAssets": 12306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,- (Prisantydning)<br />294 647,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 184 647,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />72 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />73 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />82 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 257 987,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 267 487,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Kaldnes Brygge - Lekker leilighet med flott sjøutsikt | Solrik balkong | Sentralt og sjønært | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2653,
        "lng": 10.4034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2653&lng=10.4034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6436,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 6.436,16,- herav:<br />Avdrag lån 1 | 1.362,71,-<br />Renter lån 1 | 2.509,45,-<br />Felleskostnad | 2.155,00,-<br />TV/bredbånd grunnpakke | 409,00,-<br /><br />Under felleskostnader er også:<br />- Personalkostnader (arbeidsgiveravgift)<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kostnader sameie (andel til Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd)<br />- Energi/fyring<br />- Andre driftskostnader<br />- Kommunale avgifter<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 17A   en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Kaldnes Brygge. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og pent bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold.<br /><br />Her bor du sjønært og sentralt, med gangbroen til Tønsberg sentrum, restauranter, butikker og øvrige servicetilbud kun en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 6.436,16,- herav:<br />Avdrag lån 1 | 1.362,71,-<br />Renter lån 1 | 2.509,45,-<br />Felleskostnad | 2.155,00,-<br />TV/bredbånd grunnpakke | 409,00,-<br /><br />Under felleskostnader er også:<br />- Personalkostnader (arbeidsgiveravgift)<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kostnader sameie (andel til Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd)<br />- Energi/fyring<br />- Andre driftskostnader<br />- Kommunale avgifter<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje:<br />Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang til balkong fra stue.<br /><br />Annet:<br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 17A, en lys og tiltalende leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på populære Kaldnes Brygge. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med et gjennomgående moderne uttrykk. Boligen ble malt i 2025 i den lyse Jotun-fargen Letthet, og kjøkken og bad ble oppgradert i 2018.<br /><br />Entré/gang:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med et stilrent uttrykk. Gangen binder boligens rom fint sammen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue og spiseplass:<br />Stuen fremstår lys og hyggelig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har et moderne uttrykk med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktisk skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt ventilator over kokesonen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er lyst og lunt med plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement. Vindusflaten gir godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse.<br /><br />Bad:<br />Pent og tidsriktig bad som ble pusset opp i 2018. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler sørger for behagelig gulvvarme.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m². Her er det plass til sittegruppe, og balkongen byr på flott utsyn mot sjøen og de maritime omgivelsene på Kaldnes Brygge. Det ble lagt terrassefliser i tre på balkongen i 2026. Boligen har gode solforhold, og bygget har i tillegg en felles takterrasse som kan benyttes om sommeren.<br /><br />Lagring:<br />Til leiligheten medfølger bod nr. 304 i kjeller, på ca. 5 m², som gir praktisk ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har hyggelig beliggenhet rett ved Brygga i Tønsberg. Sentrumsnært boligområde med bare et steinkast unna gangbroen, som tar deg direkte over til alle byens fasiliteter. Nærområdet på Kaldnes brygge har også sine tilbud med gode spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud. I tillegg til dette er det kort vei til Teie torv, samt til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god friluftsområder året rundt. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar ved Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.<br /><br />Kaldnes brygge, med en ny, egen bystrand og park, er stadig i videre utviklig. Bydelen knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småbåthavnen ligger bare noen få skritt fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots.<br /><br />Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo.  I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Ca. 30 minutter kjøretur til Torp flyplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er beliggende helt ned til bryggekanten på Kaldnes Brygge og består av beplantede gårdsrom, gangarealer i betong/stein, blomsterbed og vintergrønne trær. Gangarealer til og fra eiendommen er asfaltert. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass til boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert området.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Annen fare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 946.37m2<br />Blå/grønnstruktur - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 37.03m2<br />Byggegrense | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)<br />forhold som skal avklares og belyses | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 946.37m2<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 946.37m2<br />Sentrumsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 893.77m2<br /><br />Bebyggelsesplan - eiendommen ligger i en del som er en del av bebyggelsesplan etter eldre PBL:<br />905 65209-B1 | Kaldnes, Felt A og B (27.9.2002)<br /><br />Informasjon om ras- og skredfare (H310):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning.<br /><br />Informasjon om annen fare (H390):<br />Sonene viser områder der grunnforurensning er påvist eller det er kjent mistanke om grunnforurensning. Innenfor sonene er det ikke tillatt med tiltak uten at grunnforurensningen er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak utført.<br /><br />Informasjon om strandlinje:<br />Dette innebærer at eiendommen ligger innenfor strandsonen/100-metersbeltet, hvor det gjelder et generelt byggeforbud og strenge føringer for tiltak mellom byggegrensen og sjøen. Eventuelle fremtidige byggetiltak, terrenginngrep eller endringer må avklares mot kommuneplanens bestemmelser for strandsonen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94817169389, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5,55 % pa.<br />Restsaldo per 01.09.2026: kr 6 407 794,74,-<br />Andel av saldo: kr 294 647,03,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2034<br />Flytende rente<br />IN-ordning: Ja. Nedbetaling på IN-avtalen kan gjøres ved terminforfall 30. mars og 30. september.<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget før ervervet er gyldig og boligen kan tas i bruk, jf. borettslagsloven paragraf 4-5 og borettslagets vedtekter punkt 2-3. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erververen innen 20 dager etter at skriftlig søknad kom frem til borettslaget, regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å overta eller ta boligen i bruk før styregodkjennelse foreligger. Søknad sendes styret ved Mats Bettum (pir2&#64;styrerommet.no)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 00, bnr. 00 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />Det er ingen registrerte heftelser med unntak av pengeheftelser på borettslaget pr. 08.09.26.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2006/14086-1/91 27.09.2006 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 304<br /><br />2020/1388078-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1003 BNR: 311<br /><br />2024/762479-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 311<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />2006/14090-1/91 27.09.2006 BEST OM GARASJE/PARKERING<br />Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 304 FNR: 0 SNR: 1-12<br />Adkomstrett til bod m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, er dette en tinglyst erklæring som sikrer borettslagets andelseiere evigvarende adkomstrett over naboeiendommen (gnr. 1003, bnr. 304) via trapper, heiser og felles gangarealer for tilgang til boder, garasjeplasser, leiligheter og utearealer. Erklæringen fordeler samtidig eksklusive bruksretter til spesifikke boder og eventuelle parkeringsplasser for de enkelte andelene i borettslaget. For interessenter betyr dette en sikret rett til adkomst og bruk av tilhørende boder og parkeringsfasiliteter på naboeiendommen.<br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 3905/1003/304 ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.04.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Slik tegninger tolkes ser det ut til å være endringer fra disse. Soverommet er delt av til en walk-in-garderobe utenfor badet. Det er originalt tegnet inn en nisje for vaskemaskin som skulle ta plass fra kjøkkenet, som ikke er der i dag. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Leiligheten er bygget i 2005/2006 og er noe oppgradert etter byggeåret. Det kan nevnes oppussing av bad, nytt kjøkken og noe arbeider på el -anlegget i 2018. Det er montert lekkasjestopper i 2026 og selger har lagt trefliser på balkong som egeninnsats.<br />Det er kun konstruksjoner som er en en obligatorisk del av tilstandsanalyse ihht forskriften til Avhendingslova som blir vurdert. Blir det visuelt registrert vesentlige skader vil det bli gjort en vurdering.<br />Vurderingen av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet, og ferdigattest hvis det foreligger. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer og oppfølging vil kunne føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader/kostnad.<br />Det må presiseres at leiligheten etter befaringen normalt brukes/eldes. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger.<br />Leilighet - Byggeår: 2006<br /><br />UTVENDIG<br />Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er forblendet med teglstein. Flatt tak er tekket med takfolie e.l.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer/betong. Det er kontrollert stue/kjøkken og gang. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene.<br /><br />VÅTROM<br />Våtrommet er utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet er pusset opp i 2018 og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er fra 2018, og innebygget sisterne er fra byggeåret. Den innebygde sisternen er en lukket konstruksjon hvor oppbygningen ikke er mulig å inspisere visuelt. Utvendig kasse er kontrollert ved bruk av fuktindikator. Selv om det ikke er noen indikasjon på skader, er dette en risikokonstruksjon for skjulte feil og skader.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er montert ventilator over kokesonen. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />El-anlegg som er fra byggeåret. Det er i slutten av 2018 montert to nye kurser og ny termostat på badet. Sikringsskap er plassert ved inngang. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 7 kurser og to jordfeilbrytere. Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 07.09.2026.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Beliggenheten gir enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er &#34;Kaldnes&#34;, kun få minutters gange unna. Det er også gangavstand over gangbroen til Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg stasjon (ca. 10-15 min). Toget fra Tønsberg til Oslo S bruker ca. 1 time og 15 minutter, noe som gir gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rambergveien 17A   en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Kaldnes Brygge. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og pent bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold.<br /><br />Her bor du sjønært og sentralt, med gangbroen til Tønsberg sentrum, restauranter, butikker og øvrige servicetilbud kun en kort spasertur unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0165/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=24d84cd2-a1ed-47bc-ab98-316bd0a67ebe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/24d84cd2-a1ed-47bc-ab98-316bd0a67ebe/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/24d84cd2-a1ed-47bc-ab98-316bd0a67ebe/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24d84cd2-a1ed-47bc-ab98-316bd0a67ebe/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 17A   en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Kaldnes Brygge. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og pent bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold.<br /><br />Her bor du sjønært og sentralt, med gangbroen til Tønsberg sentrum, restauranter, butikker og øvrige servicetilbud kun en kort spasertur unna.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24d84cd2-a1ed-47bc-ab98-316bd0a67ebe?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/24d84cd2-a1ed-47bc-ab98-316bd0a67ebe?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pir 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "987597224"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476392783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:03+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:04:18.897032336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}