Moderne 2-roms toppleilighet på 42 m² fra 2021. Balkong & felles takterrasse. Lave felleskostnader. Fjernvarme og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7308,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 42  kvm Entré/gang, bod/teknisk, bad, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 6  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 1  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 883771,
      "estateTax": 3531,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 5398,
      "collectiveAssets": 9270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms toppleilighet på 42 m² fra 2021. Balkong & felles takterrasse. Lave felleskostnader. Fjernvarme og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 57 022"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4412,
        "lng": 10.4634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4412&lng=10.4634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lade alle 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 243,
        "sectionNumber": 116,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1625,
      "includesUnsafe": "Iflg. forretningsfører datert: 04.09.2026<br /> - Felleskostnad lik fordeling kr 196,-<br /> - Felleskostnader kr 868,-<br /> - Fastbeløp måling og avregning energi kr 182,-<br /> - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 463,-<br /> - 949 Varme Tordenskiolds hage Lade: 949/116 A konto varme og varmtvann (315 - 116) (kr 273,- i sep. 26) kr 0,- <br /><br />Totale felleskostnader pr. måned: kr 1 625,-. Dette inkluderer blant annet TV/internett fra Telia, a-konto for varme og varmtvann, samt diverse felleskostnader.<br /><br />MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.<br /><br />Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører den 04.09.2026. Megler tar forbehold om at det kan forekomme endringer i budsjett og vedlikeholdsplaner etter at disse opplysningene ble innhentet. Interessenter oppfordres derfor til å kontakte styret eller forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lade Alle 75</b> - en strøken 2-roms toppleilighet fra 2021 på populære Lade. Her bor du i fjerde og øverste etasje i et moderne og pent boligkompleks, med skjermet beliggenhet midt på Lade. Bussholdeplass med metrobuss ligger ett minutt unna og Lade Arena med alt du trenger av fasiliteter ligger kun fire minutters gange fra boligen. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li><br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til luftebalkong<br /></li><li>Romslig soverom på 11,2 m² med plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning<br /></li><li>Fjernvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning - energiklasse B<br /></li><li>Lave felleskostnader, med fjernvarme og kabel-tv/internett inkl.<br /></li><li>Bod i kjeller på 6 m² og innvendig bod på 3,1 m² gir god lagringsplass<br /></li><li>Tilgang til stor, felles takterrasse</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, bod/teknisk rom, bad, soverom, stue/kjøkken og balkong.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang:<br />Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.<br /><br />Bod:<br />Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling. Utgang til balkong.<br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malte slette vegger, malt slett himling.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv og vegger, malte metallplater i himling.<br /><br />Ihht. takstmann.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takstmann skriver følgende om byggemetode i vedlagte tilstandsrapport:<br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader (TG) fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader (TG) og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen punkter fått TG2 eller TG3. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming: Fjernvarme.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av nyere leilighetskomplekser samt næringseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld knyttet til denne seksjonen pr. 04.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lade, en bydel som forener en urban livsstil med umiddelbar nærhet til sjø og natur. Fra leiligheten og den felles takterrassen kan du nyte utsikten mot Trondheimsfjorden. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som du har byens beste rekreasjonsområder rett utenfor døren.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. Busstoppet Lade allé 80 ligger kun ett minutts gange unna, og tar deg raskt til sentrum. For den handleglade er det en kort kjøretur til både City Lade og Sirkus Shopping, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Rema 1000 Lade Arena.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange. Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier langs fjorden, er perfekt for gå- og løpeturer. I tillegg finner du treningssentre som Impulse og Speed i nærområdet. For barnefamilier er det trygt og godt med flere lekeplasser på fellesområdene og kort vei til Ladesletta barnehage, som ligger kun tre minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 04.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte gangveier og felles uteplasser.<br /><br />Fellesarealene inkluderer en lekeplass, sittegrupper, et felles forsamlingshus og en felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "André Holmli Sandnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:\n- Fysisk utforming av anlegg.\n- Sentrumsformål - Nåværende.\n\nKPA (Kommuneplanens arealdel) kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. \n\nGJELDENDE REGULERINGSPLANER:\n - PlanID 5001 r20140047, plannavn: Lade alle 73 (6.9.2018). Reguleringsformål: Boligbebyggelse, frisikt, gang-/sykkelveg og utforming.\n\nPLANFORSLAG\n - PlanID 5001 r20200011, plannavn: Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.fl. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en høy andel boliger i kombinasjon med kontor, forretning, kultur, idrett og annen tjenesteyting. Planen regulerer forbindelser av områdene nord- og sør for jernbanetraseen, og tilknytninger til sammenhengende gang- og sykkelvegsystemer\n\n - PlanID 5001 r20210015, plannavn: Lade alle 84.  Hensikten med planarbeidet er å legge til rette \nfor utbygging av eiendommen med en høy utnytting, ca. 150 \nnye boliger.\n\nReguleringsplaner/bestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lade Alle 75</b> - en strøken 2-roms toppleilighet fra 2021 på populære Lade. Her bor du i fjerde og øverste etasje i et moderne og pent boligkompleks, med skjermet beliggenhet midt på Lade. Bussholdeplass med metrobuss ligger ett minutt unna og Lade Arena med alt du trenger av fasiliteter ligger kun fire minutters gange fra boligen. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til luftebalkong</li><li>Romslig soverom på 11,2 m² med plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning</li><li>Fjernvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning - energiklasse B</li><li>Lave felleskostnader, med fjernvarme og kabel-tv/internett inkl.</li><li>Bod i kjeller på 6 m² og innvendig bod på 3,1 m² gir god lagringsplass</li><li>Tilgang til stor, felles takterrasse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "823260358",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bfb6dacb-8d57-4e17-81b4-0a6b7295c151&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260358?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260358?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bfb6dacb-8d57-4e17-81b4-0a6b7295c151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260358?https://dnbeiendom.no/bolig/823260358?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lade Alle 75</b> - en strøken 2-roms toppleilighet fra 2021 på populære Lade. Her bor du i fjerde og øverste etasje i et moderne og pent boligkompleks, med skjermet beliggenhet midt på Lade. Bussholdeplass med metrobuss ligger ett minutt unna og Lade Arena med alt du trenger av fasiliteter ligger kun fire minutters gange fra boligen. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til luftebalkong</li><li>Romslig soverom på 11,2 m² med plass til stor dobbeltseng og garderobeløsning</li><li>Fjernvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning - energiklasse B</li><li>Lave felleskostnader, med fjernvarme og kabel-tv/internett inkl.</li><li>Bod i kjeller på 6 m² og innvendig bod på 3,1 m² gir god lagringsplass</li><li>Tilgang til stor, felles takterrasse</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260358?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476393070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:18:40.791478178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}