Flott halvpart i fint område | Stor hage med gode solforhold | Vestvendt terrasse | Innredet kjeller | Garasje m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Entré, gang, soverom, kontor, kjøkken, stue, bad<br />Kjeller: 81  kvm Entré, bad, gang, to innredede rom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 807507,
      "estateTax": 4012,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 22461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />106 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />107 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott halvpart i fint område | Stor hage med gode solforhold | Vestvendt terrasse | Innredet kjeller | Garasje m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2349,
        "lng": 10.9855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2349&lng=10.9855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1618",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Carlheims vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en flott halvpart med utmerket beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde. Herfra er det kort vei til Nøkleby skole og Fredrikstadmarka. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, og kort kjørevei til både Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum. Hovedetasjen har en god planløsning med entré, gang, soverom, kontor og en åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Stor stue med vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Solrik- og vestvendt terrasse på ca. 37 m²<br /></li><li>Pent kjøkken med tidløs- og pen innredning<br /></li><li>Elegant baderom bad med badekar og dobbeldusj<br /></li><li>To soverom i hovedetasjen<br /></li><li>Innredet kjeller- ikke byggemeldt!<br /></li><li>Eiet tomt med hage og gode solforhold<br /></li><li>Steinlagt gårdsplass med garasje</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, soverom, kontor, kjøkken, stue og bad.<br /><br />Kjeller: Entré, gang, bad, to innredede rom og bod.<br /><br />Rombenevnelser er her gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.<br /><br />Kjeller har kun inngangsdør som godkjent rømingsvei. Kjeller er derfor ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Videre har boligen en terrasse på 37 m² med utgang fra stuen, samt en tilknyttet garasje på 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Boligen har en åpen og sosial planløsning i hovedetasjen med direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse og en pent opparbeidet hage. I tillegg disponerer eiendommen en tilknyttet garasje med elbillader.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet tar imot med praktiske mørke fliser på gulv ved døren før overflaten går over i lys parkett i gangen. Veggene har malte panelplater i en lun tone, og himlingen har innfelte downlights. Rommet har god plass til skoskap og klesoppheng, og sikringsskapet er diskret plassert i gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, malte overflater og en hel vindusrekke som slipper inn rikelig med dagslys og gir godt utsyn mot hagen. Rommet gir god plass til en romslig sofagruppe samt en hyggelig spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. En tradisjonsrik, sort vedovn på brannsikker plate gir lun varme på kalde dager, supplert av en veggmontert luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen fører en tofløyet terrassedør rett ut til den solrike terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning fra Ikea med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og mosaikkfliser over benken. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet er utstyrt med oppvaskkum, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2009 og er innredet med sandfargede fliser på vegger og mørkere fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt hvitt panel i himling med downlights. Rommet inneholder en bred servantinnredning med speil og overskap, vegghengt toalett, innmurt badekar, dobbel dusj og elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Soverom og kontor:<br />Hovedetasjen har to rom med parkett og malte panelvegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det tilstøtende rommet er innredet og benyttet som kontor.<br /><br />Terrasse og hage:<br />Terrassen er vestvendt og måler ca. 37 m² med beisede terrassebord. Arealet gir rikelig med plass til utemøbler, spisebord og grill. Videre er det direkte adkomst ut til en flat, hekkomkranset hage med gressplen og gode solforhold.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen har egen inngang utenfra i tillegg til innvendig trappeadkomst fra gangen i 1. etasje. Etasjen er innredet med to stuer, gang og boder. Rommene har laminat på gulv, panel og panelplater på vegger samt malte plater i himling. Kjellerstuen har installert en luft-til-luft varmepumpe og en eldre vedovn på brannsikker plate (med registrert fyringsforbud). Kjeller har kun inngangsdør som godkjent rømingsvei. Kjeller er derfor ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleretasjen ble oppgradert i 2010 og har fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett, gulvstående toalett på sokkel, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Garasje:<br />Boligen har en tilknyttet garasje på ca. 16 m² på bakkeplan. Det er montert elbillader på yttervegg ved garasjen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass i innvendig bod i kjeller, samt en bod plassert på innsiden av bad i kjeller. I tillegg er det ekstern lagringsplass i tilknyttet garasje på ca. 16 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Flis, tapet, panel og panelplater.<br />Himling: Panel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av plast, skiftet mellom 2009 og 2011 ifølge tidligere salgsoppgave. Hovedstoppekran er plassert i bod innenfor bad i kjeller. Ny vannledning inn til boligen fra gate ble lagt i 2024.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, skiftet mellom 2009 og 2011 ifølge tidligere salgsoppgave. Det er stakemulighet fra sluk, ingen stakeluke registrert. Nye kloakkrør inn til boligen fra gate ble lagt i 2024.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i de fleste rom. Elektrisk styrt avtrekksvifte på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert i bod innenfor bad i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang med 50 A hovedsikring og 19 automatsikringer. Samsvarserklæringer foreligger ifølge tidligere salgsoppgave. Elbillader montert i 2022.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat (skumapparat) er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er utvendig tekket med decra stålplater.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Det registreres taktrinn til pipe. Ingen snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger av trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående og noe liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltak av trekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert delvis fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan. Tilgang til loft via loftsluke i trapp.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har blitt byttet i nyere tid og fremstår i god stand. Noen eldre vinduer med noe værslitasje. Pvc vinduer med 2-lags glass i kjeller.<br /><br />Dører: <br />Malt inngangsdør med glassfelt. Malt inngangsdør med glassfelt i kjeller. Malt 2-fløyet terrassedør med 2-lags glass. Døren ble byttet i 2011 og fremstår med normal slitasje.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Tilgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 37 m². Beiset terrassebord.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Betongdekke i kjeller og etasjeskille av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Elementpipe. Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv. Vedovn plassert i stue i kjeller. Brannsikker plate på gulv. Det foreligger fyringsforbud på vedovn i kjeller. Sotluke plassert i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: <br />Kjeller har rom under terreng.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Ukjent drenering/utførelse. Det registreres stedvis grunnmursplast uten klemlist. I følge tidligere salgsoppgave ble 2 vegger drenert i 2008.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Betong grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: <br />Relativt flatt terreng. Terrenget heller noe mot boligen på vestsiden.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved omlegging av yttertak. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes jevnlige kontroller med fuktsøk/kontroll av boret hull.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knepping/knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />Bad 1. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />Bad i kjeller - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />Bad i kjeller - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />Bad i kjeller - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje/fuktsvelling/fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Noe utbedring må påregnes.<br /><br />Kjøkken 1. etasje - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Ufagmessig montering av røropplegg i bod.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Modernisering av tilluftsystemet i boligen anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler generelt etablering av balansert ventilasjon i boliger der dette er mulig.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Bad i kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Plast sluk. Slukrist lot seg ikke løsne på befaringsdagen. Dusjkabinett må flyttes for kontroll.<br /><br />Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det er viktig å utbedre påpekte forhold i henhold til krav fra tilsynsmyndighet før eventuell gjenbruk.<br />- Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje og i kjeller. Vedovn i stue, samt vedovn i kjellerstue hvor det foreligger fyringsforbud. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i kjeller.<br /><br />Det foreligger anmerkning fra brannvesenet på vedovn i kjeller (Jøtul Petite) om manglende brennplate på høyre side. Denne må settes inn dersom ildstedet skal tas i bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Nøkleby/Lisleby i Fredrikstad. Området er preget av en rolig atmosfære, lite gjennomgangstrafikk og en variert bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Dette er et attraktivt område for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en kombinasjon av et fredelig bomiljø og nærhet til byens fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og flere handelsområder. Både Fredrikstad sentrum og større kjøpesentre som Østfoldhallene ligger innen kort kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetjenester.<br /><br />Området har gode oppvekstvilkår med nærhet til både barnehager og skoler. Nøkleby skole, som er en av de større barneskolene i Fredrikstad, ligger i nærområdet og har gode fasiliteter både inne og ute. Det finnes også flere andre skole- og barnehagetilbud i kommunen innen kort avstand.<br /><br />For den som setter pris på natur og aktiv fritid, byr området på gode muligheter for tur, lek og mosjon. Fredrikstadmarka ligger i nærheten og tilbyr et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og rekreasjonsområder som kan benyttes hele året. Dette gir gode muligheter for både trening, familieturer og naturopplevelser rett i nærheten av boligen.<br /><br />Boligen har en praktisk beliggenhet med enkel adkomst til hovedveinettet og gode forbindelser mot Fredrikstad sentrum, Sarpsborg og E6. Området er også betjent av kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel både for pendlere og andre som ønsker et godt transporttilbud.<br /><br />Carlheims vei 8 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, butikker, friområder og sentrum. Her får man et trygt og trivelig nærmiljø kombinert med gode service- og kommunikasjonsmuligheter, noe som gjør området attraktivt for mennesker i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 473,4 kvm. Eiendommen er opparbeidet med en tilnærmet flat tomt som heller noe mot boligen på vestsiden. Uteområdet har gressplen, hekk og beplantning, samt belegningsstein på gårdsplassen. Eiendommen utgjør den ene halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig på eget bruksnummer, der grensen mot naboeiendommen (gnr. 204, bnr. 222) følger skilleveggen i henhold til tinglyst overenskomst om samvirke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkel garasje samt på belegningssteinsbelagt gårdsplass.<br /><br />Det er montert elbillader på vegg ved garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen/feiervesen:<br />Fyringsanlegg, tilsyn: Sist tilsyn, dato: 03.01.2024<br />Røykløp feid / sjekket: Sist sjekket / feiing, dato: 03.01.2024<br />Registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder: JA.<br /><br />Anmerkning ildsted: <br />Gjelder: Jøtul Petite - Plassering: Kjeller:<br />Ildstedet skal være i forskriftsmessig stand så lenge det er koblet til skorstein. Dvs. at ildstedet er satt opp, vedlikeholdes og fungerer som beskrevet i dets monteringsanvisning / veiledning. For eldre ovner (fra 1940- 1997) hvor monteringsanvisning ikke foreligger skal kravene i Byggdetaljblad 552.135- Ildsteder og skorsteiner, legges til rette. <br /><br />Kommentar: Mangler brennplate høyre side på Jøtul vedovn i underetasje. Må settes i dersom denne skal tas i bruk."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område utyen egne reguleringsbestemmelser - det er da bestemmelsene i KPA som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av KPA (Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 PlanID 913), vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i sin helhet avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669840",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en flott halvpart med utmerket beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde. Herfra er det kort vei til Nøkleby skole og Fredrikstadmarka. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, og kort kjørevei til både Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum. Hovedetasjen har en god planløsning med entré, gang, soverom, kontor og en åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor stue med vedovn og varmepumpe</li><li>Solrik- og vestvendt terrasse på ca. 37 m²</li><li>Pent kjøkken med tidløs- og pen innredning</li><li>Elegant baderom bad med badekar og dobbeldusj</li><li>To soverom i hovedetasjen</li><li>Innredet kjeller- ikke byggemeldt!</li><li>Eiet tomt med hage og gode solforhold</li><li>Steinlagt gårdsplass med garasje</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "217260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9d50cf1b-831b-4b67-b2cf-6956e84bea67&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NØKLEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260260?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9d50cf1b-831b-4b67-b2cf-6956e84bea67?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260260?https://dnbeiendom.no/bolig/217260260?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en flott halvpart med utmerket beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde. Herfra er det kort vei til Nøkleby skole og Fredrikstadmarka. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, og kort kjørevei til både Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum. Hovedetasjen har en god planløsning med entré, gang, soverom, kontor og en åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor stue med vedovn og varmepumpe</li><li>Solrik- og vestvendt terrasse på ca. 37 m²</li><li>Pent kjøkken med tidløs- og pen innredning</li><li>Elegant baderom bad med badekar og dobbeldusj</li><li>To soverom i hovedetasjen</li><li>Innredet kjeller- ikke byggemeldt!</li><li>Eiet tomt med hage og gode solforhold</li><li>Steinlagt gårdsplass med garasje</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260260?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476393255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:42:41.616912858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}