Romslig leilighet i 2. etg. med solrik terrasse | 3 boder | Eget vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22251,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 109  kvm Entré/gang, bad, 2 soverom, vaskerom, 3 innvendige boder, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 56  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3653312,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 760348,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 802222,
      "collectiveAssets": 24252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig leilighet i 2. etg. med solrik terrasse | 3 boder | Eget vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1521,
        "lng": 9.661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1521&lng=9.661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3911",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breidablikkbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 373,
        "titleNumber": 485,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 3297
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter regnes ansiennitet i borettslaget fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8072,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 5 362,-<br />Felleskostnader vask: kr 107,-<br />Renter lån 3: kr 2 603,-<br /><br />Avdragsfri periode utløper 30.03.2028. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 884,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Breidablikkbakken 3. Innbydende leilighet i terrasseblokk med stor terrasse og fast parkeringsplass i garasjehus.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Borgeåsen med nærhet til grøntområder og turstier. Den romslige stuen har store vindusflater med åpent utsyn, og to verandadører leder direkte ut til en stor terrasse med betongheller og god plass til utemøbler. Kjøkkenet er innredet med benkeplate i heltre, integrert stekeovn og nedfelt koketopp. Boligen rommer to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og et eget separat vaskerom. Fire boder gir rikelig med lagringsplass, og i hverdagen nyter du godt av fast biloppstillingsplass i felles garasjehus samt TV og internett inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Breidablikkbakken har en svært attraktiv beliggenhet, i et populært og sentrumsnært boligområde på Breidablikk i Porsgrunn. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i terrassehus, med stor og herlig takterrasse mot vest. Her er det særdeles gode solforhold og fantastisk utsikt!<br /><br />Breidablikk er et populært boligområde, med sin sentrale beliggenhet nær Porsgrunn sentrum. Området er også barnevennlig, med nærhet til flere barnehager og Borge skole med 1.-7. trinn. På borettslagets eiendom er det opparbeidet lekeplass for barna og satt ut sittegrupper til felles bruk. <br /><br />Det er også kort vei til Kjølnes, med ungdomsskole og flott opparbeidet idrettspark. Idrettsparken har både natur- og kunstgressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt håndballbane, svømmehall og tennisbaner innendørs. Her finnes det et godt utvalg av aktivitetstilbud både for små og store!<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Hovenga eller Meny på Hovenga Senteret, som ligger innen gangavstand. På Hovenga Senteret finnes det også bakeri, frisør og blomsterforretning, samt apotek og i nærheten bussholdeplass lang Fv. 32. Bussholdeplass også langs Breidablikkvegen, rett i nærheten. <br /><br />Gangavstand også til koselige Osebakken og Porsgrunns trivelige sentrumsgater, hvor man finner det man måtte trenge av diverse servicefunksjoner. Osebakken er en av Porsgrunns eldste bydeler og er i dag et koselig bomiljø, hvor det blant annet er opparbeidet en flott badeplass med finkornet sandstrand, gressplen og brygge, samt badstue.<br /><br />Fra Osebakken kan du følge Storgata eller den pent opparbeidede elvepromenaden helt ned til DownTown kjøpesenter. På veien finnes det flere butikker, kafeer og restauranter, samt treningssentre og diverse kulturtilbud. Gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka.<br /><br />Breidablikk er for øvrig et område med nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Rett i nærheten ligger populære Borgeåsen, med et stort løypenett og flotte utkikksposter. Løypenettet består av både brede og smale stier, på kryss og tvers, som gir mange kombinasjoner for den som er kjent eller på søken etter nye stier. Ved Dansesletta er det satt ut sittebenker og laget bålplass. Herfra er det fantastisk utsikt over Porsgrunn by!<br /><br />Nærhet har man også til det flotte kulturlandskapet i Gjerpensdalen, og det er ellers kort vei til Jarseng som vinterstid byr på et flott skianlegg med preparerte løyper og lysløype, samt skiskytteranlegg og skileikanlegg. Innen kort gangavstand ligger den gamle hoppbakken, hvor det nå er skli- og lekeområde, og Breidablikk Vel har bygget hyggelig gapahuk med bålpanne."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og tre boder.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Terrasse på 56 m² med utgang fra stuen. Det er etablert en bod på terrassen.<br />Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med nummer 3297 i felles parkeringshus."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Eiendommen er en eiet tomt på 22 251,1 m². Bygget ligger i skrånende terreng. Fellesarealene er pent opparbeidet og omfatter felles hageareal, felles inngangspartier/trapper, felles garasjeanlegg og uteplasser, samt en opparbeidet sosial sone nedenfor parkeringsplassen i Utsikten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Terrassehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et terrassehus oppført i betong- og trekonstruksjoner. Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning og fasadeplater. Deler av taket er overliggende veranda med papp/membran og betongheller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et terrassehus oppført i 1983, og har en innholdsrik planløsning over ett plan med direkte utgang til en stor terrasse. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger, blant annet med kjøkkeninnredning fra 2009 og flislagt bad fra 2003, mens vaskerommet har behov for fornyelse.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet har malt tapet på veggene, malte slette flater i himling og leder videre inn i fordelingsgangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Store vindusflater og to verandadører slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot uteområdet. På gulvet ligger parkett, veggene har malt tapet, og himlingen har malte slette flater. Fra stuen er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har plass til spiseplass ved vinduet. Innredningen fra 2009 har slette fronter med innslag av glasskap, samt benkeplater i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt koketopp, integrert stekeovn og avtrekk. Rommet har parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte slette flater i himling.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen fungerer som en romslig forlengelse av oppholdsrommene med god plass til flere sittegrupper, solsenger og beplantning. Dekket er oppført i betongkonstruksjon tekket med betongheller, hvor drenering og membran under hellene ble utbedret i 2019 i regi av borettslaget. På terrassen står en utvendig bod oppført i bindingsverk kledd med liggende kledning.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppført i 2003 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, der termostaten nylig er skiftet. Innredningen består av skap og skuffer med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk ventilasjon og malte slette flater i himling.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og elektrisk klestørker, samt mekanisk avtrekk. Her er også en vegghengt varmtvannstank på 110 liter plassert. Overflatene består av belegg på gulv, våtromstapet og MDF-plater på vegger, og malte slette flater i himling.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen via verandadør. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og er utført med malte veggflater og malte slette flater i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har vindu som slipper inn naturlig lys og har fleksibel bruksflate med plass til seng, garderobe og skrivebord. Rommet har malte flater og malte slette flater i himling.<br /><br />Taklampe på soverom medfølger ikke. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg, laminat og fliser.<br />Vegger: Malt tapet, fliser, våtromstapet og MDF-plater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Lagring:<br />Tre boder i leilighetens etasje, inkludert en innvendig bod med adkomst fra stue og en utvendig bod på verandaen. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bod på veranda | Det ble registrert i et område råte i kledning.<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendige overflater | Parkett har flere plasser sklidd fra hverandre. Årsak kan være dårlig/manglende liming.<br /><br />- Innvendige dører | Det ble registrert skade i form av hull i karm til dør til bod med adkomst fra stue.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har ikke fall på 1:100.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Avviket gjelder for sluk under dusjkabinett, men dette er tilkoblet hovedsluk som har god tilkomst. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Taktekking | Det er ikke mulig å vurdere utførelsen da konstruksjonen ligger mot annen andel. Det ble ikke registrert symptom på lekkasjer i innvendige overflater.<br /><br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad ifølge kart fra NGU.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast parkeringsplass (nr. 3297) i felles parkeringshus.<br /><br />Det er gjesteparkering på utendørsplasser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærhet til bussholdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesgjeld er delt opp i 2 lån med følgende betingelser pr 24.08.2026:<br /><br />Lån 1<br />Bank: Nordea Bank Norge ASA<br />Lånenummer: 6250817401C<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 35 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 442 170,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2027<br />Rente: 2,95 % pa.<br /><br />Lån 2<br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 16369526050<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 28 500 000,-<br />Andel av saldo: kr 360 053,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2047<br />Rente: 5,15 % pa.<br />Merknad: Neste avdrag forfaller til betaling 30.03.2028 og vil etter dagens lånebetingelser utgjøre ca. kr 884,- per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, Blokk 7 datert 26.10.1982. <br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for nybygg, parkeringshus datert 07.04.1980.<br /><br />Det foreligger byggetillatelser for oppføring av nye søppelboder (arkitekttegninger datert 07.10.2004) og carport (tegninger datert 12.05.2005). Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade/bruk:<br />- Det er oppført en bod av bindingsverk på verandaen. Dette fremkommer ikke av de godkjente byggetegningene. <br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at oppføringen av boden er byggemeldt. Eventuelle tilbygg og fasadeendringer av denne typen kan være søknadspliktige.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Dette gjelder i henhold til reguleringsplan med ID 204, &#34;Sandtaket og del av Breidablikkbakken&#34;, vedtatt 18.07.1978. Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). En svært liten del av eiendommen (2 m²) er avsatt til LNRF-areal.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />For sonen gjelder følgende bestemmelse fra kommuneplanen:  Det tillates støyfølsom arealbruk (skoler, barnehager, boliger, sykehus, pleieinstitusjoner og rekreasjonsarealer) i gul støysone, dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. For boliger må boenhetene være gjennomgående og uterommene plasseres på en stille side. <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560 for bevaring av naturmiljø. For tiltak i sonen gjelder følgende bestemmelse:  Prinsipper ved utøving av offentlig myndighet i henhold til naturmangfoldloven §7 (prinsipper for offentlig beslutningstaking i §§ 8 til 12 skal legges til grunn). Ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1 må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. <br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Breidablikkbakken 3. Innbydende leilighet i terrasseblokk med stor terrasse og fast parkeringsplass i garasjehus.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Borgeåsen med nærhet til grøntområder og turstier. Den romslige stuen har store vindusflater med åpent utsyn, og to verandadører leder direkte ut til en stor terrasse med betongheller og god plass til utemøbler. Kjøkkenet er innredet med benkeplate i heltre, integrert stekeovn og nedfelt koketopp. Boligen rommer to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og et eget separat vaskerom. Fire boder gir rikelig med lagringsplass, og i hverdagen nyter du godt av fast biloppstillingsplass i felles garasjehus samt TV og internett inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=074ed5ac-9ed7-4ba7-9154-0423ecca2366",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BREIDABLIKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/074ed5ac-9ed7-4ba7-9154-0423ecca2366",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/074ed5ac-9ed7-4ba7-9154-0423ecca2366?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Breidablikkbakken 3. Innbydende leilighet i terrasseblokk med stor terrasse og fast parkeringsplass i garasjehus.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Borgeåsen med nærhet til grøntområder og turstier. Den romslige stuen har store vindusflater med åpent utsyn, og to verandadører leder direkte ut til en stor terrasse med betongheller og god plass til utemøbler. Kjøkkenet er innredet med benkeplate i heltre, integrert stekeovn og nedfelt koketopp. Boligen rommer to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og et eget separat vaskerom. Fire boder gir rikelig med lagringsplass, og i hverdagen nyter du godt av fast biloppstillingsplass i felles garasjehus samt TV og internett inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/074ed5ac-9ed7-4ba7-9154-0423ecca2366?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/074ed5ac-9ed7-4ba7-9154-0423ecca2366?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borgeåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "947783920"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476393326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:02+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:02:24.594781352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}