Stilren og romslig 2-roms i 4. etg fra 2021 | Balkong | Kun TG1 | Felles takterrasse m/lokale | Sentralt | Lave f.kost

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 51  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4664840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1091169,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 114840,
      "collectiveAssets": 9204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 550 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />113 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />114 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />127 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 664 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 677 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og romslig 2-roms i 4. etg fra 2021 | Balkong | Kun TG1 | Felles takterrasse m/lokale | Sentralt | Lave f.kost",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 72 027"
      },
      {
        "mobile": "926 88 172"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9563,
        "lng": 11.0544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9563&lng=11.0544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landstads gate 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2708,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2514,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader (bolig): kr 1426,-<br />Felleskostnader (fordelt med lik sum): kr 533,-<br />Kabel-TV/Bredbånd: kr 399,-<br />Vedlikholdsavsetning: kr 156,-<br /><br />Sameiet har månedlig forbruksfakturering av oppvarming og kaldtvann etter måler.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, renovasjon, TV og internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Styret informerer per 11.08.2026 at det for øyeblikket ikke foreligger konkrete planer om økning av felleskostnadene. Dette vurderes imidlertid fortløpende på bakgrunn av den generelle kostnadsutviklingen.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Landstads gate 33!</b><br />En moderne og innflytningsklar selveierleilighet fra 2021 i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en lys og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og et pent soverom. Sameiet byr på attraktive fellesfasiliteter med flott takterrasse og felleslokale. Her bor du sentralt i Lillestrøm med 10 minutters gange til Lillestrøm stasjon og gode forbindelser videre mot Oslo.<br /><br /><ul><li>Selveierleilighet i 4. etasje <br /></li><li>Herlig balkong på ca. 4 kvm<br /></li><li>Moderne bygg fra 2021 m/heis<br /></li><li>Lys stue med store vindusflater <br /></li><li>Stilrent kjøkken med hvitevarer <br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Pent soverom med garderobeløsning<br /></li><li>Gjennomgående parkett og lyse overflater <br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader (bolig): kr 1426,-<br />Felleskostnader (fordelt med lik sum): kr 533,-<br />Kabel-TV/Bredbånd: kr 399,-<br />Vedlikholdsavsetning: kr 156,-<br /><br />Sameiet har månedlig forbruksfakturering av oppvarming og kaldtvann etter måler.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, renovasjon, TV og internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Styret informerer per 11.08.2026 at det for øyeblikket ikke foreligger konkrete planer om økning av felleskostnadene. Dette vurderes imidlertid fortløpende på bakgrunn av den generelle kostnadsutviklingen.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré/stue/kjøkken, bad og soverom.<br />Annet: Utgang til balkong på ca. 4 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Ved inngang til boligen kommer du direkte inn i en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen har parkett på gulv og lyse, slette overflater. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m² med plass til en mindre sittegruppe.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med fliser på gulv og vegger samt slette overflater i himlingen. Badet er innredet med servant, skap med glatte fronter, klosett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med parkett på gulv og lyse overflater. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 m² for ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger midt i Lillestrøm sentrum, med busstopp i Kjerulfs gate rett rundt hjørnet og Lillestrøm stasjon i gangavstand. Fra stasjonen går toget til Oslo S på under kvarteret, og Gardermoen nås på under halvtimen. Det er den typen beliggenhet som gjør bil til et valg, ikke en nødvendighet.<br /><br />Stortorvet og Lillestrøm Torv ligger begge i nærheten, med et bredt utvalg av dagligvarehandel, spisesteder og butikker. Mirabel restaurant og bar tilbyr mediteransk mat i en sosial atmosfære, og Pincho Nation holder til i Kanalveien. Om vinteren settes Piruetten-isbanen opp på Lillestrøm Torv og blir et naturlig samlingspunkt. Lillestrøm Kultursenter, med både teater, musikaler og konserter, ligger også i gangavstand.<br /><br />Nitelva renner gjennom området og gir en naturlig turvei rett fra nabolaget, med sykkelrute langs elven forbi Nebbursvollen friluftsbad. Om sommeren er Nebbursvollen med sine tre bassenger, vannrutsjebaner og grillplasser et populært mål. Langs Glomma går Natur- og kulturstien gjennom kulturminner som strekker seg tre tusen år tilbake. Vinterstid er det skiløyper tilgjengelig i nærheten, med gratis utstyrslån fra BUA-senteret.<br /><br />Volla skole ligger i kort gangavstand, og flere barnehager finnes i nærområdet. EVO Lillestrøm treningssenter er et par minutter til fots, og Nitja senter for samtidskunst gir området et kulturelt tyngdepunkt utover det rent kommersielle. Lillestrøm bibliotek fungerer som et levende møtested med forfattertreff, workshops og ukentlig sjakkklubb."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. For informasjon om leie av parkeringsplass se: https://onepark.no/parkering/viken/lux-p-hus-lillestrom/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom. Kjøkkenet har kullfilterventilator.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til torg, uteoppholdsareal, jernbane, veg og kjøreveg. I kommuneplanen er området eiendommen ligger i avsatt til nåværende sentrumsformål. Nærliggende områder er avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende jernbane, nåværende veg og faresone.<br /><br />Det registreres en faresone i Sørumsgata, herav området under jernbanen, dette gjelder flomfare og berører ikke eiendommen direkte. Det registreres også hensynssone for bevaring kulturmiljø og sikringsone frisiktsone i nærområdet. Dette berører ikke eiendommen direkte.<br /><br />Lillestrøm sentrum består i hovedsak av varierende bebyggelse, herunder boliger, forretninger og næringsvirksomhet. Sentrumet har de siste årene vært under stor utvikling. I nærområdet er det flere nye byggeprosjekter. Naboeiendommen som ligger under samme kvartal er under utvikling og utbygging, Lux Tetra. Det må påregnes støy, støv og endringer i trafikkbilde i byggeperioden. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Lux Tetra har estimert innflytting høsten 2027 og våren 2028. For mer informasjon: https://taraldset.no/nybygg/vare-prosjekter/lux-tetra.<br /><br />Det foreligger p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen direkte, men det er reguleringsplanforslag i området med navn Kvartal 24B i Lillestrøm sentrum.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjenning av kjøper, men eierskiftet skal meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />20.11.1918 - Dokumentnr: 900086<br />Rettigheter iflg. skjøte om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2708 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1955 - Dokumentnr: 105096<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2708 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.10.1983 - Dokumentnr: 107131<br />Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 1064 <br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2708 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255<br />Bestemmelse om adkomstrett, snøbrøyting/strøing, vann/kloakk, vedlikehold av anlegg/ledninger, fiber-/data-/telekabel, elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 924 <br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2708 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.2019 - Dokumentnr: 127739<br />Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten og bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2708 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune<br /><br />12.03.2019 - Dokumentnr: 298151<br />Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. <br />Rettighetshaver: Bane Nor Sf <br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2708 <br />Gjelder denne registerenheten med flere  <br /><br />25.02.2022 - Dokumentnr: 221851<br />Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold<br />Rettighet hefter i: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2702 Snr: 1-26 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.10.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />I henhold til seksjoneringsbegjæringen er dagens rombruk i samsvar med den godkjente bruken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Bygningen er oppført i 2021 med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer og dører med isolerglass fra byggeår.<br />  <br />Alle bygningsdeler er vurdert til TG1.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Bad (kontroll i tilliggende konstruksjoner)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kjerulfs gate (buss): 2 min gange<br />Lillestrøm stasjon (tog): 10 min gange"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sibel Cicek"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267760",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Landstads gate 33!</b><br />En moderne og innflytningsklar selveierleilighet fra 2021 i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en lys og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og et pent soverom. Sameiet byr på attraktive fellesfasiliteter med flott takterrasse og felleslokale. Her bor du sentralt i Lillestrøm med 10 minutters gange til Lillestrøm stasjon og gode forbindelser videre mot Oslo.<br /><br /><ul><li>Selveierleilighet i 4. etasje <br /></li><li>Herlig balkong på ca. 4 kvm<br /></li><li>Moderne bygg fra 2021 m/heis<br /></li><li>Lys stue med store vindusflater <br /></li><li>Stilrent kjøkken med hvitevarer <br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Pent soverom med garderobeløsning<br /></li><li>Gjennomgående parkett og lyse overflater <br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0367/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f6f7aa3f-f8d3-4c8a-ae13-9d39543e7831",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f6f7aa3f-f8d3-4c8a-ae13-9d39543e7831/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f6f7aa3f-f8d3-4c8a-ae13-9d39543e7831/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f6f7aa3f-f8d3-4c8a-ae13-9d39543e7831/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Landstads gate 33!</b><br />En moderne og innflytningsklar selveierleilighet fra 2021 i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en lys og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og et pent soverom. Sameiet byr på attraktive fellesfasiliteter med flott takterrasse og felleslokale. Her bor du sentralt i Lillestrøm med 10 minutters gange til Lillestrøm stasjon og gode forbindelser videre mot Oslo.<br /><br /><ul><li>Selveierleilighet i 4. etasje <br /></li><li>Herlig balkong på ca. 4 kvm<br /></li><li>Moderne bygg fra 2021 m/heis<br /></li><li>Lys stue med store vindusflater <br /></li><li>Stilrent kjøkken med hvitevarer <br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Pent soverom med garderobeløsning<br /></li><li>Gjennomgående parkett og lyse overflater <br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f6f7aa3f-f8d3-4c8a-ae13-9d39543e7831?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f6f7aa3f-f8d3-4c8a-ae13-9d39543e7831?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476394423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:42+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:43:02.139085640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}