Lys & innbydende 3-roms andelsleilighet i 3. etasje | Balkong m/gode sol & utsiktsforhold | Kort avstand til fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, soverom 2, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4146803,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 766186,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 447307,
      "collectiveAssets": 14279,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br />447 307,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 137 307,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 146 803,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & innbydende 3-roms andelsleilighet i 3. etasje | Balkong m/gode sol & utsiktsforhold | Kort avstand til fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8967,
        "lng": 5.7284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8967&lng=5.7284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4034",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgefaret 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 649,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 17.09.2026 kl. 12:00. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nAnsiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget stiller med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5787,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr: 5 787 pr. mnd. og fordeler seg slik:<br /><br />Fellesutgifter: kr 5 787<br /><br />Fellesutgifter inkluderer bl.a.:<br />- Honorarer (styre, forretningsfører, revisjon)<br />- Vaktmestertjenester<br />- Drift og vedlikehold<br />- Renovering<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- Administrasjonskostnader"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Mikal Nådland presenterer en flott andelsleilighet med stor balkong og fast garasjeplass i et etablert boligområde.</b> Boligen har en fin beliggenhet med gangavstand til Gausel stasjon, bussholdeplass og Knudamyrå idrettspark. Leiligheten ligger i tredje etasje og har en praktisk planløsning.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Lys og innbydende stue<br /></li><li>Solrik balkong med flott utsikt<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Separat toalettrom<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>Balansert ventilasjon, nytt ventilasjonsanlegg i 2025<br /></li><li>Felles selskapslokale og gjesteleilighet som kan lånes ved behov.<br /></li><li>Egen garasjeplass i lukket fellesanlegg<br /></li><li>Området er rolig og barnevennlig<br /></li><li>Kort avstand til daglige fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom.<br /><br />Leiligheten har utgang fra stue til balkong på 20 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en bod på 2 m² i kjeller.<br /><br />Felles selskapslokale ink egen gjeste leilighet for besøkene kan lånes ved behov."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang:<br />Her ønskes man velkommen inn i en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap i gang og opphengsløsning på vegg i entréen.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med en harmonisk fargepalett i lyse, duse toner som gir rommet en behagelig og lun atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og understreker den luftige og gode romfølelsen. Stuen har en god og fleksibel planløsning med god plass til en komfortabel sofagruppe, kaffebord og TV-møbel. Her ligger alt til rette for både avslappende hverdager og hyggelige stunder med familie og venner. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gir en fin mulighet til å nyte utelivet i sesongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og funksjonelt kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og gjennomgående planløsning mellom kjøkken og oppholdsrom. Innredningen har slette, hvite fronter og benkeplate i laminatutførelse, med godt med både skap- og benkeplass.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro. Avtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Praktisk og funksjonelt kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, som gir en lun og behagelig komfort under føttene. Rommet er godt utnyttet og inneholder innredning med nedfelt servant, dusjnisje, vaskemaskin og utslagsvask. <br /><br />Her er det også installert varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005. Balansert ventilasjon og luftespalte under døren bidrar til god luftsirkulasjon og et behagelig inneklima.<br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk og stilrent separat toalettrom med flislagt gulv og en fin kombinasjon av malte plater og dekorative spiler på veggene. Innredningen består av vegghengt servant og frittstående toalett, med en funksjonell og plassbesparende løsning.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode og anvendelige soverom med fine møbleringsmuligheter. <br /><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og en praktisk garderobeløsning.<br /><br />Det andre soverommet er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses etter behov, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng og nødvendig oppbevaring.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en innbydende balkong med dekke av steinheller og stilrent rekkverk i glass. Balkongen har god plass til sittegrupper og byr på en flott uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal. Her kan du nyte gode solforhold og flott utsikt, enten du ønsker rolige morgener med kaffekoppen eller hyggelige sommerkvelder med familie og venner.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og vinyl, samt fliser på bad/vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Gips og betong, flis på bad/vaskerom, samt malte plater og spiler på toalettrom.<br />Himling: Gips og betong. Det er listefri utførelse mellom vegg og tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i vegg på toalettrommet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast/PEL fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon installert i 2025.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005, plassert på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskap er plassert i gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av asfaltpapp fra 2020. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra 2020. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i betongkonstruksjon med liggende bordkledning og murstein. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med tre-lags glass.<br />Vinduer er datert 2016.<br /><br />Vindu på mindre soverom er av tre med 3-lags glass fra 2024. <br /><br />Ytterdører: Malt hoveddør i høytrykkslaminat med brannklasse B30 og lydklasse dB40 fra 2017.<br /><br />Malt balkongdør av tre med tre-lags glass. Glass er datert 2016. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue.<br />Utført med steinheller som dekke og rekkverk i glass.<br /><br />Oppmålt til ca. 20 m2.<br />Rekkverkshøyde målt til 100 cm. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke<br />vurdert. <br /><br />TG2<br />3. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig<br />vurdering av anlegget.<br />Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det<br />anbefales derfor en eltakst.<br />Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er:<br />Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en god og praktisk beliggenhet i et etablert boligstrøk i Elgefaret i Stavanger kommune. Området er rolig og barnevennlig med felles opparbeidede uteområder mellom byggene. Her bor du med umiddelbar tilgang til både hverdagens gjøremål og grønne turområder med en fin balanse mellom fredelige boforhold og en sentral plassering i regionen.<br /><br />Hverdagen er enkel for både barnefamilier og voksne, med barnehager, skoler og dagligvarebutikker innen behagelig rekkevidde til fots. Både Bamsefaret barnehage og Dronningåsen barnehage ligger en kort gåtur fra boligen. For skoleelever er det gangavstand til blant annet Gausel skole, BISS Gausel, Norlights Montessoriskole og Gautesete skole. De daglige innkjøpene ordnes raskt til fots med både Rema 1000 på Storaberget og Coop Extra i Petroleumsveien i nærområdet. For et bredere utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og serveringstilbud ligger både Kvadrat og Tvedtsenteret en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritidstilbudene i nabolaget er mange og varierte. Like ved boligen finner du Kviebakken balløkke og Knudamyrå idrettspark, som begge nås på en kort spasertur. For innendørs trening ligger treningssentrene MOVA Forus og CrossFit Centrum i gangavstand. I tillegg byr nærområdet ved Eikeberget på fine turstier og grøntarealer for turer i hverdagen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass i Jegerveien og Gausel togstasjon i gangavstand, noe som gir raske og hyppige avganger mot både Stavanger sentrum og Sandnes. Med bil når du Stavanger lufthavn Sola på rundt femten minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 13564410<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 18 518 924,-<br />Andel av saldo: kr 124 089,-<br />Restløpetid: 71 terminer<br />Rente: 4,03 %<br />Første termin/avdrag: Første termin 30.03.2019, første avdrag 30.03.2024 (siste termin 30.03.2044)<br /><br />Bank: Handelsbanken Stavanger<br />Lånenummer: 96867220884<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 48 236 844,-<br />Andel av saldo: kr 323 218,-<br />Restløpetid: 93 terminer<br />Rente: 5,24 %<br />Første termin/avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2049)<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 3 585,4 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantning, internveier og utvendige trapper i betong. Borettslagets fellesarealer driftes og vedlikeholdes i lagets regi, med felles renovasjonsløsning for kildesortering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tildelt garasjeplass (nr. 79) i lukket, felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 849, Kvie Nord,Kvieberget, vedtatt 12.04.1978. Et delareal på 3577.22 m² er regulert til boliger (feltnavn Terrasseboliger), og et delareal på 7.66 m² er regulert til offentlig trafikkområde. Planen stiller krav om bebyggelsesplan før utbygging.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 788, Kvie sør,Gausel., vedtatt 16.03.1977. Planen berører eiendommen med et delareal på 0.0 m² regulert til offentlig bygg - barnehage.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er 3582.26 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (felt B224), og 2.65 m² er avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting (felt o_T141).\n\nDet pågår planarbeid for en ny kommuneplan, KP 2027-2042.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, knyttet til Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Sonen gjelder for Stavanger lufthavn Sola. Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner som er angitt med koter på restriksjonsplanen for lufthavnen. Det kan ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669844",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Mikal Nådland presenterer en flott andelsleilighet med stor balkong og fast garasjeplass i et etablert boligområde.</b> Boligen har en fin beliggenhet med gangavstand til Gausel stasjon, bussholdeplass og Knudamyrå idrettspark. Leiligheten ligger i tredje etasje og har en praktisk planløsning.<br /><br /><ul><li>Lys og innbydende stue</li><li>Solrik balkong med flott utsikt</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Separat toalettrom</li><li>Varmepumpe</li><li>Balansert ventilasjon, nytt ventilasjonsanlegg i 2025</li><li>Felles selskapslokale og gjesteleilighet som kan lånes ved behov.</li><li>Egen garasjeplass i lukket fellesanlegg</li><li>Området er rolig og barnevennlig</li><li>Kort avstand til daglige fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260432",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9656b525-3e1b-4fc3-8749-0ccb485dcb30&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260432?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260432?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9656b525-3e1b-4fc3-8749-0ccb485dcb30?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260432?https://dnbeiendom.no/bolig/702260432?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Mikal Nådland presenterer en flott andelsleilighet med stor balkong og fast garasjeplass i et etablert boligområde.</b> Boligen har en fin beliggenhet med gangavstand til Gausel stasjon, bussholdeplass og Knudamyrå idrettspark. Leiligheten ligger i tredje etasje og har en praktisk planløsning.<br /><br /><ul><li>Lys og innbydende stue</li><li>Solrik balkong med flott utsikt</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Separat toalettrom</li><li>Varmepumpe</li><li>Balansert ventilasjon, nytt ventilasjonsanlegg i 2025</li><li>Felles selskapslokale og gjesteleilighet som kan lånes ved behov.</li><li>Egen garasjeplass i lukket fellesanlegg</li><li>Området er rolig og barnevennlig</li><li>Kort avstand til daglige fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260432?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Eikeberget",
      "organisationNumber": "954236382"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476394962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:58:45.400362992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}