Innholdsrikt og pent enderekkehus med god standard, solrike uteplasser og hage i attraktive Holtandalen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 242,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 795823,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 24864,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 006 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt og pent enderekkehus med god standard, solrike uteplasser og hage i attraktive Holtandalen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41164121787745,
        "lng": 10.463111489371883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41164121787745&lng=10.463111489371883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerkestien 2 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 582,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260183</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 582 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eddie Armann Hermansen og Synnøve Hermansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm: entré og stue/kjøkken</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 39 kvm: gang, bad og 2 soverom</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 34 kvm: kjellerstue og vaskerom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 242,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig i Holtandalen. Kort vei til barneskole og flotte turområder med lysløype og turstier til både Borrevannet, Falkensten og Borre Golfbane. Ungdomsskole og flere dagligvare forretninger rett rundt hjørnet. Rett ovenfor Holtanveien finner man ballslette, en populær discgolfbane, sykkelcrossbane og en fin akebakke når det blir vinter igjen. Det er også bare noen få minutters gange til apotek/legesenter og bussholdeplass. Ca. 3-4 minutters kjøring til Horten sentrum, ca. 20 minutter til Tønsberg og 30 minutter til Torp.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 242,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34;UTVENDIG: Taktekking av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp av lakkert og plastbelagt metall. Uisolert loft med luketilkomst fra gang. Noe gulv for lagring. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 80-tallet gjeldende tilbygget. Ytterkledning av tømmermannspanel fra byggeår mot nord, panel mot syd og vest fra 2013 ifølge eier. Konstruksjonene er ikke åpnet for vurdering av isolasjon og vindsperre. Boligen har vinduer i tre og pvc med 2-lags glass fra perioden 2000- 2011 samt eldre varevindu i kjeller. Boligen har ytterdør med 2-lags glass fra 2010 og balkongdører fra 2008. Boligen har sydvendt veranda fra 2011 med utgang fra stuen og takterrasse over stuetilbygget med adkomst fra soverom. Eier opplyser at tettesjiktet er fra 2012. Det er lagt plastfliser på gulvet, tettesjiktet er ikke inspisert og vurderes etter opplyst alder. </p><br /><p>INNVENDIG: Betonggulv i kjeller og trebjelkelag mellom etasjene. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. Kjøper anbefales å undersøke etasjeskillene og gulvkonstruksjonene nærmere, selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Undersøkelsen bør om mulig gjennomføres fra begge sider, med særlig kontroll av undersiden fra kjeller eller krypkjeller. Kontroll av oversiden bør foretas etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at konstruksjonene kan vurderes på et best mulig grunnlag. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et området med moderat til lav forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Boligen har mursteinspipe, helbeslått over tak. Tilkoblet peisovn i stuen. Feieluke på loftet, sotluke i kjeller. Det foreligger rapport etter tilsyn med fyringsanlegget datert 05.03.2024 uten avvik. Boligen har innredet kjelleretasje med vaskerom og kjellerstue. Innforet trevegg i kjellerstuen. Konstruksjonen er å anse som risikokonstruksjon da disse erfaringsmessig er fuktutsatt med høy skadefrekvens. Boligen har malte tretrapper. Trappene knirket ikke på befaringsdagen med dette kan endre seg med årstidene, for å unngå knirk i trapper anbefales det å holde et stabilt fuktnivå i inneluften. </p><br /><p>VÅTROM: Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad Bad fra 2010 med fliser på gulv og vegger. Slett himling. Rommet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant i innredning. Ventilasjon via baderomsvifte. Varmekabler. Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom Vaskerom i kjeller med fliser på gulv og pussede vegger/tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og innredning med utslagsvask. Ventilasjon via baderomsvifte. Pussede og malte flater. Flislagt gulv med varme. Eldre plastsluk. Ingen synlig tettesjikt i rommet. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin/tørk og vaskekum. Det er montert baderomsvifte i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjoner av mur. </p><br /><p>KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter og benkeplater i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Hvitevarer er ikke vurdert. Det er kjøkkenventilator fra 2024 med avtrekk ut.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: <br />Vindfang, gang med nedgang til kjeller, kjøkken med åpen løsning til romslig stue med utgang til sydvendt terrasse. <br /><br />2. etasje: <br />Gang med lukeadkomst til loft, 2 soverom, hvorav ett er med utgang til sydvendt veranda samt pent flislagt bad med dusjhjørne, wc og servant i innredning. <br />(I 2. etasje var det opprinnelig 3 soverom, men gjort dette om til 2 romslige soverom)<br /><br />Kjeller: <br />Kjellerstue og romslig vaskerom med plassbygd innredning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;Enderekkehus over 3 plan, opprinnelig oppført i 1962 og tilbygget i 1986. Boligen fremstår i normal tilstand ut fra alder, med flere oppgraderinger utført over tid. Bad og kjøkken er fra ca. 2010. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, fliser og malte flater. Enkelte bygningsdeler har fått tilstandsgrad TG2 og TG3. Potensielle kjøpere anbefales å sette seg inn i disse forholdene. Relevante bygningsdeler er vurdert og nærmere beskrevet i rapporten. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon og brannsikkerhet er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påregnes avvik sammenlignet med dagens forskriftskrav.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Kommode, kjøleskap, fryseboks og hyller i vaskekjeller medfølger</p><p>- Sofa, salongbord, teppe, peisovn, stressless og tv-benk i kjellerstue medfølger salget. </p><p>- To barstoler i stue medfølger salget</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med en garasjeplass nedenfor eiendommen ifølge selger. Ingen tinglyst avtale eller skriv på denne. Denne står fortsatt tinglyst på forrige eier. Det jobbes med å tinglyse dette over på nåværende eier. Det er ingen garanti at dette forholdet bringes i orden. Det er kjøpers risiko. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Basert på alder har takrenner, nedløp og beslag/hatter usikker fremtidig funksjon. Det er ikke avdekt større deformasjoner eller skader under befaring men det presiseres at observasjon er kun utført fra bakkenivå. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist noe fuktskjolder i taktro og takkonstruksjonen</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder nordvegg.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene fra år 2000 og eldre har noe slitasje i overflater</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Balkongdørene har noe slitasje og skader i overflater og terskler.</p><p> Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er begrensede muligheter for å kontrollere ventilering av konstruksjonen. Rekkverk på balkong og inngangspartier er lavere enn dagens forskriftskrav 1,0 meter.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i nedkant av synlig kjellermur. Større deler av flisgulv i kjeller har bomlyd, som indikerer manglende limdekning.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Det er ikke lekkasjesikring tilknyttet fordelinger utført under trappen</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som misfarging/fuktskjolder i nedkant av kjellervegger som kan indikere noe fuktopptrekk i konstruksjonen.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv etter tidligere lekkasje fra oppvaskmaskin. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner.</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker tilknyttet sluket</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: urdering av avvik: . Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til noe fuktgjennomtrengning i nedkant av kjellermur i vaskerommet.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv:  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet er ikke etablert som et fullverdig våtrom med tilfredsstillende tettesjikt. Det anbefales derfor å oppgradere rommet for å sikre varig funksjon. Konsekvens/tiltak; Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. . Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2656, tinglyst 13.06.1991 - Registrering av grunn</p><p>Areal 240,4 m2.<br /></p><br /><p></p><br /><p>Følgende er tinglyst på eiendommen foran rekkehuset (Gnr. 132, Bnr. 115).</p><p>1985/6415-2/28 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>25.09.1985: Bestemmelse om benyttelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Vedlagt salgsoppgaven</p><p>Meglers forklaring: Lekretstien 2a, 2b, 2c og 2d deler kjeller med fellesboder og vaskerom. Eierne av de fire leilighetene har solidarisk ansvar for felles stikkledninger for van og kloakk. Kommunen har rett til å legge vann- og kloakkledninger om nødvendig.</p><br /><p>1991/5167-1/28 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>31.10.1991: Bestemmelse om vann/kloakkledning, om bruk av fellesareal, gjerdehold, bruk av fellesrom i kjeller, samt vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Vedlagt salgsoppgaven</p><p>&#34;Eierene av</p><p>Lerkestien 2 A, gnr. 132 bnr. 522</p><p>Lerkestien 2 B gnr. 132 bnr. 115</p><p>Lerkstien 2 C gnr. 132 bnr. 115</p><p>Lerkestien 2 D gnr. 132 bnr. 115</p><p>alle i Borre Kommune avgir herved felles erklæring når det gjelder det solidariske ansvaret for eiendommen:</p><p>Eierene hefter i fellesskap for det utvendige vedlikeholdet av eiendommen.</p><p>Eierene har rett til felles bruk av fellesarealet etter nærmere avtale - med plikt til felles vedlikehold.</p><p>Eierene har rett til bruk av fellesrom i kjeller etter nærmere avtale - med plikt til felles vedlikehold.</p><p>Eierene har felles ansvar for felles-stikkledninger for varn- og kloakk. Denenkelte eier er ansvarlig for stikkledninger for vann- og kloakk som naturlig hører til sin leilighet. Eierene har også solidarisk ansvar for gjerdehold mot naboeiendommer og veien i ddn utstrekning dette blir aktuelt. ErkIæringen blir å tinglyse på o.nevnte eiendommer&#34;</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><p>Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Kravet til byggeavstand fra kommunale ledninger er 4 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for våningshus av bindingsverk i 2 etasjer datert 15.09.1962 - Vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Det foreligger tegninger datert 23.03.1962 - Vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at plantegningen i 2. etasje er ikke i samsvar med tegninger fra kommunen. Det er tegnet inn et mindre bad og 3 soverom i 2.etasje på godkjente tegninger. I dag er det laget et større bad og kun to soverom. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at på tegninger er det tegnet inn dører imellom vaskerom og naboen i kjeller. Dette er nå lukket igjen. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som (utydelig på tegninger) (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at kjellerstue ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 795 823,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 183 292,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022)</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 H0042 Holtadalen - Kvartalene 16, 16A, 16B, 17 og 17A (6.9.1958) Unyansert formål</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger lyktes ikke å finne kostnaden av strømmen, men kjøper må beregne kostnader til strøm. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 864,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkludert eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr 10 263,- (polisenummer 330165970) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 006 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?</p><p>Ja. Oppgradert med flere sikringer(kurser). Nilsen Elektro.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 05.03.2024 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 05.03.2024. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det er ikke opprettet noe sameie med de andre i rekken. Ifølge selger er det planlagt at bygget skal males neste år. </p><br /><p>På tomten foran rekkehuset (Gnr 132, Bnr 115) fremkommer følgende av tinglyst dokument:</p><p>&#34;Eierene av</p><p>Lerkestien 2 A, gnr. 132 bnr. 522</p><p>Lerkestien 2 B gnr. 132 bnr. 115</p><p>Lerkstien 2 C gnr. 132 bnr. 115</p><p>Lerkestien 2 D gnr. 132 bnr. 115</p><p>alle i Borre Kommune avgir herved felles erklæring når det gjelder det solidariske ansvaret for eiendommen:</p><p>Eierene hefter i fellesskap for det utvendige vedlikeholdet av eiendommen.</p><p>Eierene har rett til felles bruk av fellesarealet etter nærmere avtale - med plikt til felles vedlikehold.</p><p>Eierene har rett til bruk av fellesrom i kjeller etter nærmere avtale - med plikt til felles vedlikehold.</p><p>Eierene har felles ansvar for felles-stikkledninger for varn- og kloakk. Denenkelte eier er ansvarlig for stikkledninger for vann- og kloakk som naturlig hører til sin leilighet. Eierene har også solidarisk ansvar for gjerdehold mot naboeiendommer og veien i ddn utstrekning dette blir aktuelt. ErkIæringen blir å tinglyse på o.nevnte eiendommer&#34;</p><br /><p>Eiendommen Gnr 132, Bnr. 115 ideel andel 1/4 står tinglyst på tidligere eier. Det jobbes med å tinglyse dette over på nåværende eier. Det er ingen garanti at dette forholdet bringes i orden. Det er kjøpers risiko.</p><br /><p>Ifølge selger medfølger det en garasje. Eiendommen Gnr 132, Bnr. 306 ideel andel 1/3 står tinglyst på tidligere eier. Det jobbes med å tinglyse dette over på nåværende eier. Det er ingen garanti at dette forholdet bringes i orden. Det er kjøpers risiko. (Dette er tomten hvor garasjen står på).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels på eiendommen.</p><br /><p>Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hvilker ikke odelsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Overtagelse: 0,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Reguleringsbestemmelser </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lerkestien 2D!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig bolig med gjennomgående hyggelige oppholdsrom, flere uteplasser og en pent opparbeidet hage. Her får du godt med plass fordelt over flere etasjer.<br /><br />Hovedetasjen byr på et moderne kjøkken med kjøkkenøy, romslig spiseplass og en innbydende stue med vedovn og varmepumpe. Herfra er det utgang til en solrik veranda og videre til den grønne hagen med utehus og flere hyggelige soner.<br /><br />I 2. etasje finner du to soverom, bad og gang, samt en romslig balkong med fint utsyn. Kjelleretasjen gir verdifulle tilleggsarealer med vaskerom og en romslig kjellerstue(Ikke omsøkt).<br /><br />En flott bolig for deg som ønsker god plass både inne og ute!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "141260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b3f765d2-ee9a-4d5e-b9be-2e47c74c8c77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b3f765d2-ee9a-4d5e-b9be-2e47c74c8c77",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132684",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132684/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132684",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lerkestien 2D!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig bolig med gjennomgående hyggelige oppholdsrom, flere uteplasser og en pent opparbeidet hage. Her får du godt med plass fordelt over flere etasjer.<br /><br />Hovedetasjen byr på et moderne kjøkken med kjøkkenøy, romslig spiseplass og en innbydende stue med vedovn og varmepumpe. Herfra er det utgang til en solrik veranda og videre til den grønne hagen med utehus og flere hyggelige soner.<br /><br />I 2. etasje finner du to soverom, bad og gang, samt en romslig balkong med fint utsyn. Kjelleretasjen gir verdifulle tilleggsarealer med vaskerom og en romslig kjellerstue(Ikke omsøkt).<br /><br />En flott bolig for deg som ønsker god plass både inne og ute!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132684",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132684",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476395320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:09+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:09:36.352049021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}