Delikat 2-roms med fritt utsyn og fine lysforhold - Fransk balkong - Fyring og vv inkl. - IN-ordning - Rolig og sentral

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4951051,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1212434,
      "suggestion": 2925000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2024961,
      "collectiveAssets": 458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 925 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 024 961,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 951 051,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 959 951,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat 2-roms med fritt utsyn og fine lysforhold - Fransk balkong - Fyring og vv inkl. - IN-ordning - Rolig og sentral",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798444644"
      },
      {
        "mobile": "+4747383174"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91857549248186,
        "lng": 10.792675389251093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91857549248186&lng=10.792675389251093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10941,
      "includesUnsafe": "A-konto fjernvarme, bredbånd, kom.avg. felles forsikring og felles drift etc. <br /><br />Fordelt som følger:<br />A konto fjernvarme  486,00  <br />Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto renter  8 504,84  <br />Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto avdrag  0,00  <br />Felleskostnader  1 701,00  <br />TV/Bredbånd  250,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260053</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 34, andelsnr. 108 i Humlehagen borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Anna Löfdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Amna Gonilovic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 41,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6345,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde i populære Tiedemannsbyen. Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekkeløp, vannspeil og gangbroer.<br /><br />Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Matbutikkene Rema 1000 og Kiwi ligger få minutter unna. Joker som også har åpent på helligdager ligger på Petersborgplassen, og det gjør også Boulangerie M som er et populært bakeri, med deilig italiensk pizza.<br /><br />På Ensjø Torg finner du Spar, Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, Osten - Vin og pizza, samt Hy&#39;s sushi. I Gladengveien ligger den hyggelige isbaren Happis, Sushi &amp; Thai, Kinabolle, Normal og Narvesen. Få minutter også til Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet og Baker Hansen.<br /><br />Parker, friluftsliv og treningsmuligheter:<br />Svært gode turmuligheter i nærområdet. Rett utenfor døren ligger Tiedemannsparken og Hovinbekken. Her passerer en hyggelig tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka. På andre siden av Gladengveien ligger Østre parkdrag, som nylig er ferdigstilt og åpent for publikum. Parken ble et vellykket og etterlengtet prosjekt med bl.a. Barnas naturpark, flotte grillplasser og sittegrupper. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Kort vei også til grøntområdene ved Valle Hovin og Tøyenparken. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, gir en unik mulighet for å ta toget ut i Nordmarka.</p><p><br />Ønsker du å trene finner man moderne treningssenter, som SATS, både på Kampen og Hasle Torg. Videre er det en kort spasertur til nye og moderne Tøyen bad.</p><p>Det vil kun være en kort spasertur til det nye NRK-hovedkontoret på Normannsløkka når det står ferdig i 2029. Dette praktbygget vil være positivt for bydelens utvikling og for alvor sette Ensjø på kartet.</p><p><br />En kort spasertur unna ligger Kampen og Vålerenga og med sin sjarmerende bebyggelse. Området kan friste med flere kulinariske og kulturelle steder, som blant annet Smia kunstgalleri med uteservering, Kampen Bistro med god mat og livekonserter samt Farine som er et flott sted med uteservering, hvor det tilbys gode bakevarer og kaffe, matretter og vin. Verdt å nevne er også Kampen Kaffe &amp; Bar - en liten nabolagskafé ved Thorbjørn Egners Plass på Kampen.</p><p><br />Kollektiv transport:<br />Svært gode kollektiv tilbud i nærområdet. Fra leiligheten er det 5 minutter til Ensjø T-bane med linje 1-4. Kun 3 stopp til Oslo S. Kort spasertur også til Hasle T-bane (linje 5) og Helsfyr som er et stort kollektivknutepunkt med både flere busser og T-bane. 2 minutters gange tiI Grenseveien hvor man har tilgang til buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), samt Flybussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6345,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelige utearealer med sitteplasser, gressplen, beplantning, lekeplass og drivhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 5. etasje fra 2024. Leiligheten har en normal standard sett ut ifra byggeår. Generelt oppført i støpte konstruksjoner med innfeldte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt et høydeavvik på 5mm over en lengde på 2m i stue/kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og innbydende 2-roms leilighet med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, vendt mot trafikkfrie fellesarealer og et hyggelig parkområde. Her bor du skjermet fra byens puls, samtidig som kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud ligger like i nærheten.</p><br /><p>Bygget sto ferdig i 2024, og leiligheten holder gjennomgående god standard med moderne og tidsriktige kvaliteter. Det gjenstår cirka tre år av nybygggarantien. Boligen har lys enstavsparkett i alle oppholdsrom, delikate fargevalg og en smart, arealeffektiv planløsning som gjør boligen både funksjonell og enkel å innrede.</p><p>Det første som møter deg er en innbydende entré med et pent og ryddig førsteinntrykk. Her er det god oppbevaringsplass i garderobeskap, samt praktisk oppheng for yttertøy og sko.</p><p>Videre kommer du inn i en lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. I stuen har man tilgang til en nordvestvendt fransk balkong med dobbeltslående dører som kan åpnes helt opp, noe som slipper inn behagelig ettermiddags- og kveldssol.</p><p>Stuen har god plass til både spisegruppe, sofagruppe og mediemøblement. Den åpne kjøkkenløsningen fra AUBO er moderne og stilren, med mørkegrå fronter og en lekker benkeplate som gir et elegant helhetsinntrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel.</p><p>Soverommet er smart og arealeffektivt utformet. Rommet har en stilfull garderobeløsning som sørger for praktisk oppbevaring.</p><p>Badet ligger praktisk til i tilknytning til entréen og fremstår delikat og moderne. Her er det behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med en stor servantløsning med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Det er dessuten opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm., som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Baderom:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.</p><br /><p>Flislagte vegger og gulv. Baderommet har varme i gulv. Fall mot sluk er målt til 35mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Parkett.</p><p>Fliser på baderom med varme i gulv.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Malte flater.</p><p>Fliser på baderom.</p><br /><p>Himling:</p><p>Malte flater.</p><p>Takhøyde i stue ble målt til 2,60m.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 3-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Malt dobbeltfløyet balkongdør i tre.</p><p>Malte glatte innerdører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><p>Automatsikringer.</p><br /><p>Bod:</p><p>Bod i kjeller er oppført med gittervegger og låsbar dør. Boden ble målt til ca. 3m2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert fjernvarme med varmekonvektor.</p><br /><p>Techem gjør avregning for fjernvarme og varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><p>Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass i felles anlegg.</p><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Atle Solberg med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: </p><p>Det er ikke foretatt hulltakning, da badet er nyere en 5 år og det foreligger dokumentasjon ved bruksattest.</p><br /><p>TG2: Ingen</p><br /><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 9 rekkehus og 133 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.</p><p>Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.</p><p>GlobalConnect leverer fibernett. Alle har inkludert 1000/1000 mbits bredbånd i felleskostnadene. Tv-pakke er ikke inkludert i felleskostnadene, det må bestilles av den enkelte beboer.</p><br /><p><strong>Fasiliteter i borettslaget:</strong></p><p>Drivhus:</p><p>Drivhuset er hjertet i Humlehagen, er plassert i innergården, og er åpent for alle beboere. Tilgang til drivhuset skjer gjennom Unloc appen, og det er ikke nødvendig med booking. Drivhuset har bord og stoler for opphold av beboere, samt plantekasser. Urter og øvrig beplantning skal være til glede for alle beboere.</p><br /><p>Verksted:</p><p>Verkstedet ligger i 1.etg i bygg 14, med inngang fra Gladengveien. Tilgang til verkstedet skjer gjennom Unloc appen, og det er ikke nødvendig med booking. I verkstedet er det tilgang til enkle verktøy og symaskin. Det er et HC-toalett, arbeidsbenk, stoler og bord. Her kan enhver beboer bruke utstyr og verktøy, arbeide sammen med en nabo eller venn og dele kunnskap og erfaringer.</p><br /><p>Takterrasser:</p><p>Det er totalt 3 felles takterrasser i borettslaget. Takterrassene ligger i oppgang 14A, 12C og 12B. Takterrassene er møblert med bord, stoler, benker og solsenger. I tillegg er det utslagsvask på takterasse 14A. Det er ingen toaletter på takterrassene.</p><br /><p>Selskapslokale:</p><p>Selskapslokalet ligger i bygg 12 med inngang fra Gladengveien / Stålverkskroken. Selskapslokalet består av 2 rom (selskapsrom med kjøkken og tv-stue), 2 toaletter og et bøttekott. . Kjøkkenet inneholder kjøleskap, fryser, komfyr / ovn, oppvaskmaskin, kaffetrakter, samt utstyrt med bestikk og service . Selskapsrommet inneholder 2 langbord, stoler, diverse spill og bøker . Tv-stuen inneholder sofa, tv, PlayStation og et lite bord med stoler.</p><br /><p>Sykkeloppbevaringsrom:</p><p>Borettslaget har sykkelrom. Borettslaget disponerer transportsykkelplasser inkl ladeskap, som beboere kan leie for en månedlig sum.</p><br /><p><strong>Økonomi:</strong></p><p>Resultat 2025</p><p>Regnskapet for 2025 viser at borettslaget har hatt høyere kostnader enn inntekter. Når innbetalinger til</p><p>fellesgjeld (kapitalkostnader) holdes utenfor, viser regnskapet et negativt resultat på over 1,2 millioner kroner. Dette innebærer at borettslaget har brukt mer midler enn det som ble hentet inn i løpet av året 2025.</p><p>Styret har ansvar for å sørge for forsvarlig økonomisk drift av borettslaget. På bakgrunn av underskuddet i</p><p>2025, samt økte kostnader i 2026, har styret vært nødt til å iverksette tiltak for å styrke borettslagets økonomi.</p><p>Tiltak for å bedre likviditeten (betalingsevne)</p><p>Styret besluttet å gjennomføre 2 doble innkrevinger av felleskostnader. Formålet med dette tiltaket var å</p><p>sikre tilstrekkelig likviditet på kort sikt, slik at borettslaget har midler til å dekke store fakturar uten å ta opp</p><p>kassakreditt. Selv med dobbel innkreving av to måneder felleskostnader samt en generell økning på 5 %, har ikke vært tilstrekkelige til å dekke underskuddet fra 2025.</p><p>Selv om økningene kan oppleves som betydelige, er realiteten at borettslaget over tid ikke har hatt tilstrekkelige inntekter til å dekke løpende kostnader. Styret arbeider nå aktivt for å bringe økonomien i balanse. Det må derfor påregnes at felleskostnadene kan bli ytterligere justert fremover for å nå et nivå som sikrer dekning av nødvendige driftskostnader.</p><p>Sammenligning med andre borettslag</p><p>Selv etter den generelle økningen ligger borettslagets felleskostnader per kvadratmeter lavere enn</p><p>sammenlignbare borettslag i nærområdet. Fra 01.01.2026 vil våre felleskostnader utgjøre ca. 40,5 kroner per</p><p>kvm, mens tilsvarende borettslag i området ligger på rundt 46,60 kroner per kvm, som er om lag 15 % høyere.</p><br /><p>Økonomien i 2026</p><p>Isolert sett fremstår økonomien i 2026 som sunnere. Per mai 2026 viser regnskapstallene en tilfredsstillende</p><p>utvikling i tråd med budsjettet for 2026. Styret vil fortsette å følge økonomien tett for å sikre forsvarlig drift,</p><p>men borettslaget er fortsatt avhengig av å hente seg inn etter underskuddet fra 2025.</p><br /><p>Reklamasjoner:</p><p>Ettårsbefaringen har vært en viktig del av styrets arbeid. Flere forhold ble tatt opp i forbindelse med</p><p>befaringen, og styret har i etterkant arbeidet for å sikre at avtalte tiltak følges opp.</p><p>Blant sakene fra eller knyttet til ettårsbefaringen er:</p><p>. ventilasjonskontroll og rapportering</p><p>. fysisk sikring/rekkverk ved høydeforskjeller</p><p>. lydskjermer og vindus-/fasadeforhold</p><p>. akustikk i verksted</p><p>. dører og dørpumper</p><p>. grøntarealer og beplantning</p><p>. utglidning av grusmasser</p><p>. øvrige bygningsmessige forhold</p><br /><p>Ventilasjon har vært en prioritert sak for borettslaget. På ekstraordinært årsmøte 22. september 2025 ble</p><p>ventilasjon behandlet som egen sak, og nytt styre fikk tydelig signal om å følge opp dette videre.</p><p>Styret har fulgt opp kontrollmålinger, avtrekkspunkter og rapportering. Det ble avtalt at Bjerke skulle</p><p>kontrollmåle avtrekkspunkter i leiligheter oppgang for oppgang før ventiler ble låst. Styret har etterspurt</p><p>rapport/sjekkliste med målte verdier, eventuelle avvik, justeringer og bekreftelse på at ventilene er korrekt</p><p>innregulert.</p><p>Styret har også fulgt opp spørsmål knyttet til elektrisk anlegg, brannvern, HMS og internkontroll. På styremøte 2. desember 2025 ble det behandlet sak om internkontroll. Det ble vist til at borettslaget skal ha et system for internkontroll, inkludert oppfølging av brannvern og elektriske anlegg. Styret besluttet blant annet å etablere og vedlikeholde et enkelt internkontrollsystem, følge opp avvik og innhente tilbud på nødvendige kontroller. Styret har videre arbeidet med rutiner knyttet til brannsentral, falske brannalarmer, manuelle meldere, rømningsveier, brannvern i felleslokaler og ansvar ved feilbruk.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN ordning. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1245387, tinglyst 21.03.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 488 775 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />Orgnr: 920 058 817</p><br /><p>Dagboknummer 1245438, tinglyst 21.03.2024 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 488 775 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf. BRL § 2-11 1. ledd<br />Orgnr: 15 702 356</p><br /><p>Dagboknummer 732821, tinglyst 26.06.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 488 775 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 6983, tinglyst 09.07.1942 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6984, tinglyst 09.07.1942 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2526, tinglyst 08.04.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4320, tinglyst 31.05.1946 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4320, tinglyst 31.05.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2472, tinglyst 08.03.1947 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8548, tinglyst 17.08.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7748, tinglyst 08.06.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6394, tinglyst 23.03.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 44103, tinglyst 21.07.1997 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 44133, tinglyst 21.07.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 70810, tinglyst 26.01.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 408033, tinglyst 05.04.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 556143, tinglyst 11.05.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro<br />Bestemmelse om sletting<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 773895, tinglyst 03.07.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke selges eller overføres uten samtykke fra Humlehagen Borettslag, org.nr. 927876728<br /></p><br /><p>Dagboknummer 773895, tinglyst 03.07.2025 - Bruksrett</p><p>Kan ikke selges eller overføres uten samtykke fra Humlehagen Borettslag, org.nr. 927876728<br /></p><br /><p>Dagboknummer 773895, tinglyst 03.07.2025 - Bestemmelse om parkering</p><p>Kan ikke selges eller overføres uten samtykke fra Humlehagen Borettslag, org.nr. 927876728<br /></p><br /><p>Dagboknummer 970140, tinglyst 21.02.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR. 122, BNR. 356<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6018, tinglyst 13.06.1942 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 393724, tinglyst 18.04.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Gladengveien 12 A-N - 14 A-C - Stålverkskroken 40 - 42 datert 19.01.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 212 434,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 849 735,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien som er tilgjengelig for innhenting fra skatteetaten gjelder år 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til følgende formål:</p><p>- Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor bevertning iht. reguleringsplan S-5070 datert 17.12.2008.</p><br /><p>For øvrig gjelder Kommuneplan 2015 - &#34;Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn&#34;. KDP-17 (Kommunedelplan).</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Nabotomt Gladengveien 16 er regulert til industri. Midl reg.best S-2864. P.t foreligger det ingen plansaker på denne tomten.</p><br /><p>Saksnummer 202008625 - Detaljregulering<br />Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18</p><p>Saken er fortsatt under behandling, og hittil i 2026 har det blitt utsendt oppdatert planforslag for offentlig ettersyn og innsendt uttalelser fra flere angående prosjektet.  </p><br /><p>Saksnummer 202460006 - Detaljregulering<br />Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - tilrettelegging for syklende og gående.</p><p><br />Saksnummer 202456000 - Ensjøveien 12D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer</p><br /><p>Saksnummer 202202903 / 2025/06870 Plansak - Detaljregulering</p><p>Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka</p><p>Det er sendt inn et forslag vedrørende et nytt NRK-bygg. Arbeidet er nå igangsatt.</p><p>Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider.</p><p><br />Saksnummer 202209626 - Reguleringssak / 2025/09924 - Plansak</p><p>Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering.</p><p>Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. Planforslaget legger opp til ett nybygg, og at tre bygninger skal beholdes, hvorav to vil bygges på. Bebyggelsen vil trolig bli opptil 6-7 etasjer høye.</p><p><br />Saksnummer 201918011 - Reguleringssak - /2025/06901 - Plansak</p><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting.</p><p><br />Saksnummer 202214130 - Grenseveien 65 - Detaljregulering - Oppføring av ny Lilleberg Ungdomsskole</p><p>Saken er fortsatt under behandling</p><p><br />Ensjø og tilliggende nærområde er under sterk utvikling og vekst. Det anbefales å lese seg opp på plan og bygg for ytterligere informasjon om utviklingen i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 143 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart kr.  2 856,-</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 942,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto fjernvarme, bredbånd, kom.avg. felles forsikring og felles drift etc. <br /><br />Fordelt som følger:<br />A konto fjernvarme  486,00  <br />Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto renter  8 504,84  <br />Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto avdrag  0,00  <br />Felleskostnader  1 701,00  <br />TV/Bredbånd  250,00</p><br /><p>Avdragsfrihet til og med mai 2034. Estimert endring for denne andelen er kr. 3600 fom. 01.06.2034.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Estimert strømforbruk 1143 kwh kr. 2856 pr. år.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 8723417)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 024 961,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 458,-. Beløp pr. 31.05.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 925 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 024 961,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 959 951 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208556347<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo: 403 172 667,24 <br />Andel fellesgjeld:  2 024 961,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2058<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja</p><br /><p>Avdragsfrihet til og med mai 2034. Estimert endring for denne andelen er kr. 3600 fom. 01.06.2034.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><ul><li>Det ble gjennomført kontroll av ventilasjon og årlig kontroll av rør i blokken i perioden 05.01.2026-14.01.2026 av ventilasjonsfirma. Dersom det har vært avvik, skal disse etter det jeg kjenner til ha blitt utbedret av ventilasjonsfirmaet. Jeg har ikke mottatt informasjon om avvik, og det er meg bekjent ingen kjente problemer i blokken.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Døren mellom entré og soverom ble midlertidig stengt av håndverker i mai/juni. Det er satt opp en provisorisk vegg i døråpningen på soveromssiden. Døren står fortsatt i veggen.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><ul><li>Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere deler av Gladengveien 16 og 18 fra industri til friområde, med mål om å gjenåpne Hovinbekken og etablere et offentlig grønt parkdrag med gangvei langs bekken.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 9 200,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk : 2 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale utlegg og tillegg med til sammen ca. kr 45 000,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og innbydende 2-roms leilighet med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, vendt mot trafikkfrie fellesarealer og et hyggelig parkområde. Her bor du skjermet fra byens puls, samtidig som kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud ligger like i nærheten. Kun 5 min til Ensjø T-bane (linje 1-4), hvor det kun er 3 stopp til Oslo S.<br /><br />- Nybygg fra 2024<br />- Fransk balkong med dobbeltslående dører<br />- Lys enstavsparkett og tidsriktig fargevalg<br />- Stilfull AUBO- kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />- Delikat og romslig baderom<br />- Kjellerbod på 3 kvm <br />- IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnaden bli kr 2437 pr. mnd. <br />- Avdragsfrihet frem til mai 2034 <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Balansert ventilasjon<br />- A-konto fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Heis<br />- Felles sykkelbod<br />- Borettslaget har fine fasiliteter som felles takterrasser, drivhus, selskapslokale og  verksted"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b979772-74ca-4ad9-a914-7c5a87a5eaba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø/Humlehagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b979772-74ca-4ad9-a914-7c5a87a5eaba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116217",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116217/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116217",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og innbydende 2-roms leilighet med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, vendt mot trafikkfrie fellesarealer og et hyggelig parkområde. Her bor du skjermet fra byens puls, samtidig som kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud ligger like i nærheten. Kun 5 min til Ensjø T-bane (linje 1-4), hvor det kun er 3 stopp til Oslo S.<br /><br />- Nybygg fra 2024<br />- Fransk balkong med dobbeltslående dører<br />- Lys enstavsparkett og tidsriktig fargevalg<br />- Stilfull AUBO- kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />- Delikat og romslig baderom<br />- Kjellerbod på 3 kvm <br />- IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnaden bli kr 2437 pr. mnd. <br />- Avdragsfrihet frem til mai 2034 <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Balansert ventilasjon<br />- A-konto fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Heis<br />- Felles sykkelbod<br />- Borettslaget har fine fasiliteter som felles takterrasser, drivhus, selskapslokale og  verksted",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116217",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116217",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Humlehagen borettslag",
      "organisationNumber": "927876728"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476395465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:05:43.588030874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}