Koselig velholdt 3-roms leilighet med flott utsikt| IN-ordning |Solrik balkong | Kun 5 min til tog/buss | Nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 69
    },
    "price": {
      "total": 3637476,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725000,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 377980,
      "collectiveAssets": 15127,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 377 980,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsvarsling av forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 637 476,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 646 376,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig velholdt 3-roms leilighet med flott utsikt| IN-ordning |Solrik balkong | Kun 5 min til tog/buss | Nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792640701"
      },
      {
        "mobile": "+4791603074"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95980927728725,
        "lng": 11.019214574900367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95980927728725&lng=11.019214574900367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1466",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elverhøyveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 226,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6981,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter på fellesgjeld, balkontillegg, Kabel-TV/bredbånd, strøm , forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, reparasjon og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260318</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 226, andelsnr. 48 i SAGDALEN BORETTSLAG i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Oceane Cassie E Dhuicque</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 69 kvm: Entré/gang, To soverom, Stue, Bad, Kjøkken</p><br /><p>To eksterne boder: </p><p>-BRA-e: 13 kvm.</p><br /><p>Lovlighet:</p><ul><li>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 30470,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Sagdalen/Strømmen i Lillestrøm kommune. Beliggenheten er svært barnevennlig, rett ved Nitelva, og leiligheten har nærhet til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. I tillegg er det kort gange til Sagdalen togstasjon. Gaten har ikke gjennomgangstrafikk og er et attraktivt sted å bosette seg.</p><br /><p>Servicetilbudene i nærmiljøet er mange, men Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. Hit valfarter folk fra hele Romerike, og det planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Det er fotballbane ved ungdomsskolen og lekeplasser ved barneskolen.</p><br /><p>Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, og det er bare noen hundre meter til en fin gangvei langs Nitelva. Populære badevann som Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen er bare en kort kjøretur unna. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en kort sykkeltur unna. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km fra området og er et populært turmål for store og små.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Joker, Coop Extra, Kiwi og Meny. Strømmen Storsenter ligger bare 1,4 km unna, og her finner du alt du måtte trenge. Dessuten er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra leiligheten er det ca. 700 meter til Sagdalen stasjon med tog til Oslo, Lillestrøm sentrum, Asker og Drammen. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på ca. 10 min og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 3 min til Strømmen Storsenter, 3 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 30470,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sydøstvendt veranda på omtrent 15 kvadratmeter gir et herlig uterom med plass til både utemøbler og beplantning. Den solrike beliggenheten inviterer til lange, lyse dager og kvelder i det fri. Rikelig plass gjør at man kan innrede med både spise- og loungegruppe, noe som skaper en følelse av en ekstra stue under åpen himmel.</p><br /><p>Området er pent opparbeidet og inviterer til utendørsaktiviteter med sin gressplen, varierte beplantning og en innbydende hekk som rammer inn eiendommen. En gruslagt innkjørsel kompletterer det estetiske uttrykket og sørger for enkel adkomst til eiendommen. Her kan man nyte dager med lek og rekreasjon i et barnevennlig miljø, eller finne roen i de mer private delene av hagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<ul><li>Borettslagsleilighet (i småhus)</li><li>Leiligheten ligger i 2. etasje med veranda.</li><li>Andelen disponerer to eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 8 m² og ca 5,5 m²</li><li>Andelen disponerer rett til lagring på felles loft (ikke måleverdig grunnet lav himlingshøyde).</li><li>Ifølge eier er det tillatt å parkere en bil utenfor bygningen langs veien.</li><li>Leilighet med noe eldre standard.</li><li>For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Felles bygningsdeler: </p><p>Utvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Grunnmur i betong.</li><li>Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med stående malt trepanel.</li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</li></ul><p>Innvendige bygningsdeler</p><ul><li>Etasjeskiller i trebjelkelag.</li><li>Trapper i trekonstruksjon.</li><li>Felles vaskeri.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller:</p><ul><li>Etasjeskiller i trebjelkelag.</li><li>Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, entrè/gang og ett soverom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak:</p><ul><li>Saltak i trekonstruksjon.</li><li>Ventiler i gavelvegger og lufting i gesimser.</li><li>Taket er tekket med takstein.</li></ul><br /><p>Drenering og rom under terreng:</p><ul><li>Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato.</li><li>Rom i kjeller/underetasje har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng.</li></ul><br /><p>Konstruksjon:</p><ul><li>Grunnmur i betong.</li><li>Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttervegger er kledd med stående panel.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><ul><li>Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2025.</li><li>Entredør i brannklasse EI 30 med 38 db lydmotstand.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Glatte innvendige dører.</li></ul><br /><p>Gulv:</p><ul><li>Innvendige gulvoverflater er belagt med trestavs parkett.</li></ul><br /><p>Veggoverflater:</p><ul><li>Glassfiberstrie.</li><li>Sparklet og malte plater</li><li>Trepanel.</li></ul><br /><p>Himlingsoverflater:</p><ul><li>Malt trepanel i entré/gang.</li><li>For øvrig er innvendige himlingsoverflater belagt med takessplater.</li></ul><br /><p>Pipe:</p><ul><li>Teglsteinspipe med pusset og malte overflater.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger: </p><ul><li>2025 - Ny verandadør.</li><li>2025 - Malt overflater i soverom og gang.</li><li>2025 - Nye dører til begge soverom</li><li>2025 - Montering av nye panelovner i stue og på et av soverommene. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Mellomgang</p><p>På toppen av trappen i andre etasje har leiligheten en liten mellomgang, før du entrer leiligheten. Gangen gir et koselig første inntrykk og er praktisk til avheng av jakker og sko. Her kan det innredes med en koselig sittebenk og oppbevaringsmuligheter etter eget ønske. Herfra er det også adkomst til loftet.</p><br /><p>Entré</p><p>Vel inne i boligen ønskes du velkommen av en lys og trivelig entré. Entréen har trestavsparkett på gulvet som gir et moderne preg. Veggene har lysmalte overflater. Entréen fungerer som et knutepunkt i leiligheten, og har videre adkomst til de to soverommene, badet, kjøkkenet og stuen.</p><br /><p>Stue/spisestue</p><p>Stuen utgjør hjertet i hjemmet og inviterer til både sosiale sammenkomster og avslappende stunder. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lun atmosfære. De lyse veggene gir et rolig bakteppe for møblering etter personlig smak. En eldre peisovn med glassdør bidrar til en koselig stemning på kjølige kvelder. Rommet byr på fleksible innredningsmuligheter og har plass til både sittegruppe og spisebordsarrangement uten at det går på bekostning av åpenheten i rommet.</p><br /><p>En eldre peisovn med glassdør bidrar til en koselig stemning på kjølige kvelder. Med direkte adgang til en sydøstvendt veranda på ca. 15 m², forlenges stueopplevelsen utendørs hvor man kan nyte morgenkaffen i soloppgangen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet byr på en god atmosfære med sine blåmalte vegger og hvite, profilerte fronter som gir et lyst og trivelig uttrykk. Med en benkeplate i laminat og nedfelte kummer i rustfritt stål, er det lagt til rette for enkel rengjøring og vedlikehold. Fliser over benkeskapet beskytter veggen mot søl og er en praktisk detalj for matlaging. Belysningen under overskapene sørger for godt arbeidslys. Trestavsparkett på gulvet bidrar til en varm og innbydende følelse. Kjøkkenet byr på komfyr med keramisk topp, kjøl/fryse skap og det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet noe som forenkler hverdagen.</p><br /><p>Bad/wc</p><p>Badet har en gjennomtenkt innredning med benkeskap og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Speilfrontene på overskapet bidrar til å reflektere lyset fra den integrerte belysningen, noe som sammen med de hvite flisene på gulv og vegger skaper et lyst og luftig uttrykk. Rommet er utstyrt med både dusj på gulv og et gulvstående klosett, samt en servant i helstøpt plate. Varmekablene under de hvite flisene sørger for behagelig varme. Selv om badet bærer preg av alder og bruk, fremstår det som funksjonelt og innbydende.</p><br /><p>Andelen disponerer plass med opplegg for vaskemaskin i et fellesrom i kjelleren. Vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Soverom</p><p>Med sine lyse farger og trestavsparkett, tilbyr det første soverommet en rolig atmosfære og et behagelig lysinnfall. Rommet er romslig nok til å huse en stor dobbeltseng og ytterligere møblement uten at det går på bekostning av romfølelsen. Skyvedørsgarderoben med speilfronter gir praktisk oppbevaringsplass for klær og tilbehør, noe som bidrar til å holde rommet ryddig og organisert.</p><br /><p>Det andre soverommet speiler den samme estetiske følelsen med trestavsparkett og lyse vegger.  Rommets størrelse tillater enkel innredning med både seng og arbeidsområde eller sittegruppe, alt etter behov. Naturlig lys fra vinduene skaper et lyst og trivelig miljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler er lagt i badet (nyere termostat).</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><ul><li>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.</li><li>Sikringsskap i felles gang med skrusikringer. Jordfeilbryter. Hovedsikringen er automatsikring.</li><li>Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Ledningsnett for vanntilførsel i kobberør.</li><li>Avløpsrør i plast og i støpejern, skjult i konstruksjonen.</li><li>Stoppekran i leiligheten er ikke lokalisert under befaringen.</li><li>Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok.</li><li>Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad.</li><li>Luftespalte under dør til bad.</li><li>Friskluftsventil på yttervegg i stue.</li><li>Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.</li><li>Spalteventiler i vinduer.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2014. Berederen er montert i ekstern bod i kjeller.</li><li>Berederen har fast tilkoblingspunkt.</li><li>Avløp fra sikkerhetsventilen.</li></ul><br /><p>Ildsteder:</p><ul><li>Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Ifølge eier er det tillatt å parkere en bil utenfor bygningen langs veien.</li><li>Borrettslaget har også to gjesteparkeringer. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Gulv i våtrom: </p><ul><li>Sluket er av eldre dato, og har overgått foventet levetid. Det er registrert rustdannelser i sluket.</li><li>Smøremembran direkte ned i eldre støpejernsluk uten klemring. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket.</li><li>Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.</li><li>Vanntett sjikt har oversteget halvparten av forventet levetid.</li><li>Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li></ul><br /><p>TG2: </p><ul><li>Dokumentasjon våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li><li>Vegger våtrom: Det er registrert enkelte rørgjennomføringer uten mansjetter/tetting. TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold.</li><li>Sanitærutstyr bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</li><li>Fast inventar bad: Det er observert svellingsskader på benkeskapet. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnt forhold.</li><li>Vann- og avløpsrør: Det finnes ikke stoppekran internt i andelen, TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, samt nevnt forhold.</li><li>Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom. Ventilator i kjøkken er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li><li>Terrasser/balkonger: Det er registrert malingsavflassing på rekkverket, samt områder med overflateslitasje og noe grønske. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</li><li>Kjøkkeninnredning: Det er observert skader på enkelte fronter. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen.</li><li>Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.</li><li>Overflater - gulv: TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.</li><li>Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</li><li>Ildsteder: Dørpakning fremstår med slitasje og bør vurderes utskiftet. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen.</li><li>Pipe: Det er observert at treverk er lagt mot pipens overflater i stuen. Det er krav til avstand på 10 cm til brennbart materiale fra pipe. Det er videre observert oppsprekking i puss på brannmur i stuen.</li><li>Tak- og loftskontruksjon: Det er enkelte fuktmerker på loftet. Fuktmåler med pigger i treverk ble benyttet på merkene, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier.</li><li>Drenering: Det er registrert indikasjoner på fukt i gulv og vegger i kjelleren. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon.</li><li>Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet, samt nevnte forhold.</li></ul><br /><p>TGIU: </p><ul><li>Hvitevarer kjøkken: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Selskap:</p><ul><li>203 Sagdalen Borettslag (orgnr. 946739502)</li></ul><p>Antall enheter:</p><ul><li>80</li></ul><p>Styrets e-post:</p><ul><li>sagdalen&#64;borimail.no</li></ul><p>Styreleder:</p><ul><li>Geir Bentestuen</li></ul><br /><p>Vedtekter for Sagdalen Borettslag:</p><ul><li>Borettslaget er tilknyttet BORI BBL som er forretningsfører.</li><li>Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</li><li>Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.</li><li>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</li><li>Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.</li><li>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</li><li>Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</li><li>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</li><li>Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom, balkonger, plattinger og terrasser, samt annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.</li><li>Egne installasjoner som katteluker, rør, elektriker og endringer på konstruksjoner må andelseier dekke. Andelseier har alt vedlikeholdsansvar etter denne endring.</li><li>Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</li><li>Det skal alltid søkes styret før arbeider som påvirker bygningskonstruksjon, bæreevne, luftekanaler og endring av rørkonstruksjoner settes i gang.</li><li>Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol.</li><li>Ved etablering av ladekontakt/ladestasjon for elbil kan parkeringsplassene for aktuelt hus fordeles som faste plasser. Der èn eller flere beboere er uenig, fordeles disse parkeringsplasser det er uenighet om, ved loddtrekning utført av styret. Slik etablering av faste plasser er gyldig når protokollført og signert av minst 2 styremedlemmer, signert av husets andelseiere og arkivert i portalen.</li><li>Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.</li><li>Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.</li><li>Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og hovedinngangsdør til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, balkonger og terrasser, bærende veggkonstruksjoner, sluk, varmtvannsbereder, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.</li><li>Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.</li><li>Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.</li><li>Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.</li><li>Felleskostnadene fordeles etter borettslaget arealbaserte fordelingsnøkkel. Balkong/terrassetillegg fastsettes av styret og beregnes etter balkongens/terrassens areal målt etter ytterkant.</li><li>Kostnader for Kabel-TV og bredbånd fordeles likt mellom andelseierne.</li><li>Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.</li><li>Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.</li><li>Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.</li></ul><br /><p>Husordensregler og standarder for Sagdalen borettslag: </p><ul><li>Det skal være normal ro i leilighetene mellom klokka 23:00 og 07:00 natt til alle hverdager og mellom klokka 24:00 og 09:00 natt til andre dager. </li><li>Det skal ikke gjøres endringer på hustes ytre uten styrets tillatelse (Se vedlegg for fullstendig oversikt).</li><li>Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. </li><li>Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. </li><li>Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongene og på fellesareal. </li></ul><br /><p>Resultatregnskap 2025: </p><p>Driftsinntekter: kr. 6 732 332,-</p><p>Driftskostnader: kr. 3 695 787,-</p><p>Årsresultat: kr. 1 368 009,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<ul><li>Borettslaget startet IN-ordning fom. 01.01.21, renter og avdrag beregnes særskilt.</li><li>Noen hus har parkering på gårdsplassen.</li><li>Eget tillegg for balkong.</li><li>IN LÅN</li></ul><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst, ingen medlemmer meldte interesse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 817, tinglyst 17.02.1954 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.-Undertegnede eier av Gnr: 75 Bnr: 226 gir herved eier av Gnr: 75 Bnr: 177 tillatelse til å oppføre kjellerpåbygg m/veranda i en avstand av 3 m fra vår felles eiendomsgrense. </p><br /><p>Dagboknummer 5866, tinglyst 05.12.1969 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering-Undertegnede eier av Gnr: 75 Bnr: 226 i Skedsmo gir herved eier av Gnr: 75 Bnr: 321 i Skedsmo tillatelse til å oppføre garasje tilbygg i en avstand av 0,5 meter fra vår felles eiendomsgrense. Jeg forplikter meg bog senere eier til ikke å bygge nærmere dette bygg enn for samme avstand mellom bygninger som følger bygningslovens bestemmelser og vedtekter. jfr. bygningslovens §70 og byggeforskrifter.</p><br /><p>Dagboknummer 4547, tinglyst 23.06.1983 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse-Eier av Gnr: 75 Bnr: 32 gis rett til å føre vannledning til sitt hus &#34;kvile&#34; skjæraveien 21, fra hovedledningen i gate 32 på Nedre Ryen, Strømmen, over Sagdalen Borettslag. eiendommen Gnr: 75 Bnr 226, sør østre hjørne. Sagdalen borettslag gis rett til å føre kloakkledning over eiendom Gnr: 75 Bnr: 32 Nordlige hjørne. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det ligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i byggesaksmappen.</li><li>Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</li></ul><br /><ul><li>Det foreligger en endringstillatelse - fasadeendring - gnr 75 bnr 226 - Sagdalen borettslag, datert: 27.09.18. TILTAK: Endring av bygg - fasade TILTAKETS ADRESSE: Egnehjemveien / Elverhøyveien, 2010 STRØMMEN. Tiltaket gjelder endring av tiltakets omfang hvor hus i Elverhøyveien 10 tas med i byggesøknaden for endring av balkonger som vist på vedlegg E1 (jpnr: 8&#43;3). Tiltaket er vurdert til å være i samsvar med reguleringsplanen og dens intensjoner.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 725 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 900 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplankart, tilsendt av Lillestrøm kommune, datert den 28.08.26, viser at området er regulert til boligbebyggelse -nåværende.</p><br /><p>Reguleringsplan på bakken og reguleringsplan under bakken, tilsendt av Lillestrøm kommune,  viser at nærliggende område er markert med planforslag. Reguleringsplan på bakken, tilsendt av Lillestrøm kommune, viser at nærliggende område er regulert til friområde, veigrunn, industri og diverse. Det gjelder Plannavn: Skjærvaveien 2-4-6, Plan-ID L054, Status: Planforslag. Se temakart vedlagt.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser tilhørende &#34; endret regulering for strømsveien x skjettenveien, friområde langs sagelva samt tilstøtende områder&#34;, ligger vedlagt. Den sørligste av de to innregulerte fellesatkomster er fellesareal for gnr./bnr. 77/1435, 77/138 og parsell planlagt utskilt fra 77/138 som vist. Den nordligste av de to innregulerte fellesatkomstene er fellesareal for gnr./bnr. 77/101, 77/227 og maksimalt 2 boligenheter på 77/71.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser for områderegulering for Nitelva ligger vedlagt. Et viktig identitetsmål for Skedsmo kommune, er at Lillestrøm skal være en  miljøby med blågrønt hjerte . I denne forbindelse er Nitelva trukket frem som en viktig ressurs som bør utnyttes bedre, men samtidig ivaretas på en bærekraftig måte for framtida. Planen skal sørge for at det verdifulle grønne langs elva blir ivaretatt, samtidig som den skal avklare på hvilke strekninger det langs elva tåler en mer urban utvikling. Planen skal videre legge til rette for utvidelser av turveinettet og rekreasjonsareal langs elva, samtidig som den tar tilstrekkelig hensyn til de natur- og landskapskvalitetene som finnes der i dag.</p><br /><p>Geodata tilsendt av Lillestrøm kommune viser at eiendommen er berørt av følgende:</p><ul><li>Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data</li><li>Støykartlegging veg etter T-1442: Gul støysone for vei.</li><li>Løsmasser: Fyllmasse (antropogent materiale). Infiltrasjonsevne: ikke klassifisert. Grunnvannspotensial: Ikke grunnvannspotensial i løs massene</li><li>Marin grense: Areal under marin grense.</li><li>Mulighet for marin leire: Stor mulighet for marin leire.</li><li>Radon aktsomhet: Moderat/lav aktsomhet.</li><li>Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: i elverhøyveien 17.</li><li>Naturtyper - DN-håndbok 13: området i nærheten med lokal viktighet.(Området har noe KU-verdi)</li><li>Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data: Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder</li><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred: aktsomhet område for kvikkleireskred.</li></ul><p>Geodata ligger vedlagt.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 199 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 7 991,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 981,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjeld, balkontillegg, Kabel-TV/bredbånd, strøm , forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, reparasjon og vedlikehold. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ,  (polisenummer 84940361) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 377 980,-. Beløp pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 127,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 377 980,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 646 376 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Handelsbanken 5,49%</p><p>Annuitetslån (IN), info pr. 30.06.26</p><p>Term: 4</p><p>Total restgjeld: kr. 30 390 573,- </p><p>Andel saldo: kr. 377 980,- </p><p>Løpetid: 21.12.2020 - 30.09.2045</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte leiligheten i desember 2024, og har bodd i boligen i 22 måneder. </p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Ny balkongdør installert i 2025 av en fagperson utpekt av borettslaget.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Borettslaget har alle dokumenter. Raidon er firma som gjorde arbeitet.</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har boligen loft?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Hvilke endringer er gjort?:</p><ul><li>Byttet ut gamle gummigardiner med nye dører og dørkarmer ved inngangen til begge soverommene. Fjernet den gamle tapeten i de to soverommene og erstattet den med en renoveringstapet som ble malt. Malte vegger og tak i inngang, korridor og stue.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema datert den 31.08.26</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Interiørveileder: 3 100,00</p><p>Forhåndsvarsling av forkjøpsrett: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elverhøyveien 12 er en sjarmerende og velholdt 3-roms leilighet i 2.etasje. Leiligheten har en solrik privat balkong på 15 kvm, med flott utsikt. Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Sagdalen/Strømmen. Beliggenheten er svært barnevennlig, rett ved Nitelva, og leiligheten har nærhet til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. I tillegg er det kort gange til Sagdalen togstasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />-Lys og trivelig stue/spisestue med utgang til balkong<br />-Solrik privat balkong på 15 kvm med flott utsikt<br />-3-stavs eikeparkett i stuen<br />-Peisovn i stuen som varmer godt<br />-Varmekabler på badet<br />-Parkering i gaten<br />-Må påberegnes noe moderniserings behov<br />-Godt med oppbevaringsmulighter i 2 boder på til sammen 13 kvm<br />-Nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, Sagdalen togstasjon, Nitelva med turstier og Strømmen storsenter<br /><br />Velkommen til visning, og potensielt ditt nye hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d5902c9-ac5f-4846-856d-c52ee81b71c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bo tilbaketrukket på Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d5902c9-ac5f-4846-856d-c52ee81b71c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133872",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133872/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133872",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Elverhøyveien 12 er en sjarmerende og velholdt 3-roms leilighet i 2.etasje. Leiligheten har en solrik privat balkong på 15 kvm, med flott utsikt. Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Sagdalen/Strømmen. Beliggenheten er svært barnevennlig, rett ved Nitelva, og leiligheten har nærhet til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. I tillegg er det kort gange til Sagdalen togstasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />-Lys og trivelig stue/spisestue med utgang til balkong<br />-Solrik privat balkong på 15 kvm med flott utsikt<br />-3-stavs eikeparkett i stuen<br />-Peisovn i stuen som varmer godt<br />-Varmekabler på badet<br />-Parkering i gaten<br />-Må påberegnes noe moderniserings behov<br />-Godt med oppbevaringsmulighter i 2 boder på til sammen 13 kvm<br />-Nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, Sagdalen togstasjon, Nitelva med turstier og Strømmen storsenter<br /><br />Velkommen til visning, og potensielt ditt nye hjem.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133872",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133872",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "SAGDALEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "946739502"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476395670,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:09+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:10:06.839724830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}